湖北省2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批模拟试题

2015年甘肃省房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。

A：商业用房B：住宅C：写字楼D：工业用房E：工业用地的监测点评估价格2、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度．【2004年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格3、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。

A：10年B：15年C：20年D：30年E：工业用地的监测点评估价格4、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让对象。

A．《协议出让国有土地使用权的规定》B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》D．《城市房地产管理法》5、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。

A．112.5B．155.6C．144.6D．132.46、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。

A：法律上的许可性B：要求上的准确性C：经济上的可行性D：技术上的可行性E：工业用地的监测点评估价格7、若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15 m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为．【2003年考题】A：78％B：85％C：117％D：150％E：工业用地的监测点评估价格8、以下列入国家三级保护野生药材物种的是A．虎骨B．熊胆C．血竭D．穿山甲E．黄芩9、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为．【2004年考题】A：10．2万元B：11．0万元C：11．3万元D：11．5万元E：工业用地的监测点评估价格10、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率为6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是．[2005年考题]A：76880元B：79104元C：77952元D：81562元E：工业用地的监测点评估价格11、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为8500m2。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节。

A.消防验收B.规划验收C.环保验收D.人防验收2.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险3.对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。

A.潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场B.服务市场＞潜在市场＞合格的有效市场C.潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场D.潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场4.某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。

如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为()。

A.10％B.27％C.14.18％D.22.55％5.某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。

A.年B.半年C.季度D.月6.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于()。

A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.周期风险D.变现风险7.长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的()。

A.上升B.下降C.不变D.不确定8.()通常对房地产拥有第一抵押权。

A.土地开发贷款B.建设贷款C.在建工程抵押贷款D.土地储备贷款9.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法10.盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20％，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面()。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险2.【真题】某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元／人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元／人，看有多少业主参加。

这种调查方法是（）。

A.观察法B.访问法D.实验法3.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。

A.10B.15C.20D.304.在房地产投资项目可行性研究中，下列（）不属于资源调查的主要内容。

A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力5.以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法6.a．规划设计条件通知书；b．建设用地规划许可证；c．选址规划意见通知书；d．建设工程规划许可证。

它们在房地产开发过程中的核发顺序为()。

A.abcdC.cadbD.cbad7.【真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。

A.易产生资本价值风险B.易受政策影响C.存在效益外溢和转移D.适于长期投资8.在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±()％，所需费用约占总投资的()％。

A.30，0.2～0.8B.20，0.25～1.5C.10，02～1.0D.5，0.3～1.09.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法10.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。

2015年湖北省房地产估价师《经营与管理》：住房抵押支持证券考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。

A：最高最佳原理B：收益递增递减原理C：均衡原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格2、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5．5、5、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择。

A：甲土地或丙土地B：乙土地或丙土地C：丙土地D：甲土地或乙土地E：工业用地的监测点评估价格3、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。

A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是__。

A．若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B．若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动5、甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。

甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。

2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。

按照《公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到万元。

(2003年试题)A：3B：4C：5D：8E：执行层的组织协调6、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。

2015年下半年湖北省房地产估价师《经营与管理》：盈亏平衡分析的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地面积10 000 ㎡，土地单位价格800元／㎡，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1 500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20％，销售价格为3 000 元／㎡，则该项目的盈亏平衡点销售量为㎡。

A：10 000B：120 00C：180 000D：15 000E：借款合同2、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。

当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时__万元。

A．13.2B．15.9C．19.5D．20.43、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。

A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B．廉租住房免征房产税C．廉租住房的供应以实物配租为主D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%4、全称为随机抽样调查。

A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调5、当前，二级房地产估价机构资质中，有__名以上专职注册房地产估价师。

A．3B．5C．8D．156、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。

A：98C：108D：116E：工业用地的监测点评估价格7、在城市规划中，地下建筑面积通常不计。

A：建筑规模B：建筑高度C：建筑密度D：容积率E：工业用地的监测点评估价格8、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经__讨论决定。

A．征收人B．被征收人C．房屋征收部门办公会议D．政府常务会议9、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。

房地产估价师考试模拟题含答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.除了城镇土地使用税和( )因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外,其他税种在一定程度上都需要房地产估价。

A、契税B、不动产税C、耕地占用税D、财产税正确答案：C2.已知某收益性房地产的收益期限为40年,报酬率为6%下的价格为4920元/m2;若该房地产的收益期限为50年,报酬率为8%,则其价格最接近于( )元/m2。

A、3816B、3899C、4087D、4000正确答案：D答案解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。

根据下列公式,Vn=VN×{YN(1+YN)N[(1+Yn)n-1]}/{Yn(1+Yn)n[(1+YN)N-1]},代入数据得出V50=4920×6%×(1+6%)40×[(1+8%)50-1]/{8%×(1+8%)50×[(1+6%)40-1]}=4000(元/m2)3.房地产供给有限特性的本质是( )。

A、房地产的价值量大B、房地产的独一无二性C、土地总量有限D、房地产的不可移动性正确答案：D4.采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。

A、投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B、从估价的角度看,自有资金应获得的利息可以算作开发利润C、投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和销售税费D、投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率正确答案：D5.甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。

若甲实现再次抵押,通常情况下可以获得的再次抵押担保是( )。

A、不超过100 万元B、不超过20 万元C、在20~80 万元D、不超过80 万元正确答案：B6.某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。

2015年下半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。

估价资料归档主要作用不包括。

A：有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平B：有助于解决日后可能发生的估价纠纷C：有助于保持估价机构工作的连续性D：有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核E：工业用地的监测点评估价格2、房地产估价中的价值，一般是指__。

A．使用价值B．交换价值C．投资价值D．账面价值3、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是。

A：凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C：产权出典的，以出典人为纳税人D：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人E：执行层的组织协调4、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。

A：0.4、0.4、0.2B：0.3、0.4、0.3C：0.4、0.2、0.4D：0.4，0.3、0.3E：工业用地的监测点评估价格5、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A．在建工程抵押估价B．房地产损害赔偿估价C．期房市场价值评估D．房地产估价的复核估价6、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。

开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至__。

A．2002年1月10日B．2004年1月10日C．2005年1月10日D．2007年1月10日7、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。

2015年甘肃省房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人。

A：应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B：可以收回房屋出租给其他人C：可以要求增加租金D：应当继续履行原租赁合同E：执行层的组织协调2、下列关于征收土地的表述中，正确的是。

A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B：安置补助费只能发放给安置单位C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金E：执行层的组织协调3、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是。

A：成本法B：假设开发法C：收益法D：比较法E：工业用地的监测点评估价格4、以下房地产价格中，属于政府定价的是。

A：经济适用住房价格B：公有住房出售的成本价C：普通住房价格D：高档住宅价格E：工业用地的监测点评估价格5、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。

A．建设部、国土资源部B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门C．人事部、房地产行政主管部门D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会6、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。

A：条形基础B：独立基础C：箱形基础D：桩基础E：执行层的组织协调7、瑕疵请求权是指__。

A．拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷B．公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷C．竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷D．买受人在以最高应价购得拍卖标的时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷8、某宗土地面积2000 ㎡，土地单价1600元／㎡，建筑密度40％，建筑总楼层16层，则楼面地价为。

房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。

A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。

A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。

房地产估价师之开发经营与管理通关模拟考试试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 B2. 土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。

土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。

A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【答案】 C3. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 A4. 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 B5. 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。

如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。

某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。

如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。

A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 D6. 物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

房地产估价师《经营与管理》预测试题及答案房地产估价师《经营与管理》预测试题及答案2016一、单选题1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( B )。

A.1000万元B.2000万元C.3000万元D.4000万元2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( D )A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为( D )。

A 40年B 60年C 50年D 70年4.房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为( B )A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5.( A )是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与6.对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是( B )A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7.已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为( B )A 8.07B 44.61 C20 D308.按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为( C )。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9.下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是( C )A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是( A )。

湖北省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：统计资料的整理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％。

该宗房地产的收益价格为万元。

A：222．76B：244．67C：268．67D：298．33E：工业用地的监测点评估价格2、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__。

A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B．可以收回房屋出租给其他人C．可以要求增加租金D．应当继续履行原租赁合同3、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。

A：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，不得单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务B：外国勘察设计单位可以单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计D：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动E：房地产估价机构必须加盖公章4、投资利息估算只有在__才需要。

A．比较法B．传统方法C．现金流量折现法D．收益法5、关于房地产估价误差的说法，错误的是。

A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E：工业用地的监测点评估价格6、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是()。

A.5.16%B.6.16％C.6.5%D.8.74%2.某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额为()万元。

A.536B.480C.520D.10163.【真题】某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元，规划建筑面积为50000?，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/?，项目销售均价为8500元/?，营业税及附加为销售收入的 5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。

A.2.60B.2.87C.3.59D.3.804.建设单位在建设工程开工前，需要向()建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A.乡级以上人民政府B.县级以上人民政府C.市级以上人民政府D.省级以上人民政府5.为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（）。

A.利润表B.财务计划现金流量表C.资本金现金流量表D.全部投资现金流量表6.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为-3580万元。

经分析市场前景为：好的概率为40%，一般的概率为35%，不好的概率为25%，则该项目净现值的期望值为（）万元。

A.1962.5B.3870C.4000D.4142.57.选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（）。

湖北省房地产估价师《经营与管理》:房产开发项目可行性研究考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为１80分钟,总分１00分,６0分及格。

一、单项选择题（共2５题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)１、按照规定，工程竣工的验收工作由负责组织实施。

ﻭﻪA：建设单位ﻭB:监理单位ﻭＣ：施工单位ﻭD：建设主管部门E:执行层的组织协调２、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__.ﻭ A.比较风险ﻭB．收益现金流风险ﻪＣ．持有期风险ﻭＤ.时间风险３、＿＿是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。

ﻭﻪA.房地产经纪ﻭﻪＢ.房地产咨询ﻪﻭC．房地产评估ﻭﻪD.房地产开发４、按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的。

Ａ：存量规模ﻭB:租金水平ﻪﻭﻭC：开发成本ﻭD:资本化率ﻭﻪE:借款合同５、以下不属于房地产转让方式的是__。

ﻪﻭA.以房地产作价入股ﻭﻭ B.以房地产抵债ﻭﻪC.互换ﻪD．典当6、根据《房产测量规范》,计算一半建筑面积的是。

ﻭﻪA：无柱的雨篷ﻪﻭB：有顶盖不封闭的永久性架空通廊ﻪﻭC:房屋内高度在2。

2０m以上的技术层D:与室内不相通的装饰性阳台ﻭE：执行层的组织协调７、下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是。

ﻭﻭＡ:经有关部门鉴定后，损坏不堪使用的房屋和危险房屋ﻭﻭＢ:对企业因停产、撤销而闲置不用的房产C:企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产D：房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请,税务机关审核,在大修期间免征房产税Ｅ：执行层的组织协调8、根据《房产测量规范》(GＢ/T１79８6.1—20０0),不计算房屋建筑面积的是。

(２007年试题）ﻭA:属永久性建筑有柱的货棚ﻭＢ:有顶盖不封闭的永久性架空通廊ﻪﻭﻭC：无顶盖的室外楼梯ﻭﻪD:与室内不相通的类似于阳台的建筑ﻭﻪＥ:执行层的组织协调９、下列表述中不正确的是__。

房地产估价师《经营与管理》单选练习题及答案房地产估价师《经营与管理》单选练习题及答案房地产估价师《经营与管理》单选题11、下列属于房地产开发直接投资的是（）。

A、购买房地产开发、投资企业的债券、股票B、购买房地产投资信托公司(REITs)的股份C、购买房地产抵押支持证券(MBS)D、购买一座正在运营的高尔夫球场标准答案：d2、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A、房地产企业债券B、个人住房抵押贷款C、房地产企业抵押贷款D、金融机构长期融资标准答案：b3、房地产投资的（）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A、能够得到税收方面的好处B、易于获得金融机构的支持C、能抵消通货膨胀的影响D、提高投资者的资信等级标准答案：c4、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。

这主要体现了房地产投资风险的'（）。

A、政治风险B、政策风险C、利率风险D、市场供求风险标准答案：b5、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。

这主要体现了房地产投资风险的（）。

A、变现风险B、政策风险C、利率风险D、市场供求风险标准答案：a6、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。

这主要体现了房地产投资风险的（）。

A、收益现金流风险B、未来经营费用风险C、资本价值风险D、比较风险标准答案：b7、某投资商欲进行写字楼置业投资。

其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3、5%。

此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）?A、0、57B、0、74C、0、80D、1、04标准答案：b解析：由公式知：12%=3、5%+βj(15%-3、5%)，故βj=0、748、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

湖北省房地产估价师《理论与方法》：后续开发经营期考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，在我国征收土地实行级审批制度。

A:一B：两C：三D:四E：房地产估价机构必须加盖公章2、城市详细规划分为控制性详细规划和__。

A．土地性详细规划B．环境性详细规划C．管理性详细规划D．修建性详细规划3、某个国家从2002—2006年的基尼系数分别为0．33、0．38、0．39、0．41和0．45,从中可以看出，该国。

A：居民收入分配趋于平均化B：居民收入呈现出下降的趋势C：居民收入分配两极分化越来越严重D：居民收入呈现出上升的趋势E:执行层的组织协调4、下列房地产价格影响因素中．不属于区位因素中的位置因素的是。

A：朝向B：楼层C：方位D：交通条件E：工业用地的监测点评估价格5、保险的派生职能不包括__。

A．防灾防损B．融通资金C．组织经济补偿D．分配6、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议,经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。

裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。

A．10B．20C．30D．457、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为__。

A．财产损失保险B．保证保险C．责任保险D．信用保险8、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。

A．差异性B．各异性C．特色性D．独立性9、物业管理的招标方式通常采取__。

A．公开招标、委托招标B．公开招标、邀请招标C．邀请招标、协议招标D．委托招标、协议招标10、竣工验收费，属于房地产价格的。

A:开发成本B：销售费用C:管理费用D：投资利息E：工业用地的监测点评估价格11、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是__。

A．成本利润率是年成本利润率B．成本利润率是开发经营期的成本利润率C．成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D．成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率12、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是__ A．出租率B．基准收益率C．成本利润率D．财务杠杆比率13、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任,房地产估价机构以其对其债务承担责任。