下载文档原格式
成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。
该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。
IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。
而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。
地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。
其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。
IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。
而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。
这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。
第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。
IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。
同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。
除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。
这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。
最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。
IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。
此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。
浅析成都中央商务区(CBD)的建设本文从中央商务区(CBD)的概念出发，阐述了成都CBD建设的概况,并提出了对成都建设CBD的几点建议, 以期成都的中央商务区能建设得更好，同时为国内其他区域性中心城市CBD的建设提供指导。
标签中央商务区；区域性CBD；成都1 中央商务区(CBD)的概念芝加哥学派社会学家E．w．伯吉斯著名的城市同心圆理论模式将城市空间结构分为5个圈层，最内的中心圈层是商业活动最为密集的区域，称为中央商务区(Central Business District)，简称CBD，这个时期的CBD功能以零售业、娱乐业等商业活动为主，随着世界经济的发展，CBD的功能内涵发生了变化，其功能转变为以高效的、集约的商务职能为主，辅以部分商业活动。
现代CBD的概念可定义为在一个现代都市内集中有大量金融、商业、贸易、信息以及中介服务机构，拥有大量商务办公楼、酒店、公寓、会展中心、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，市场机会最多、运作成本最低，最便于开展现代商务活动的中心区域，其拥有最集中的人流、最便捷的交通、密度最高的建筑、最高的地价、最大的吸引力和服务范围。
根据城市经济实力的差异和影响力范围的大小以及商务机构的层次，可将CBD可分为全球性CBD，如曼哈顿、东京等国际经济的管理、控制中心；国际性CBD，如北京、上海等经济影响力跨越国界，并对世界经济产生影响；区域性CBD，如大连等经济影响力超越城市本身，并对区域经济发展产生决定影响力。
2 成都建设中央商务区的概况2.1 建设背景成都是西部的区域性中心城市，地理位置优越，是西部落后地区与中东部发达地区交流的桥梁，立体的水、陆、空交通系统将成都与各个城市紧密联系在一起，方便了内外经济往来，信息流通。
成都的经济实力位居西部地区第一位，其经济外向度在西部城市中最高，聚集度最大，目前，落户成都市的世界500强企业累计达189家，其中境外企业149家，居中西部首位。
成都高新区管委会关于印发《成都高新区支持金融总部商务区建设的实施办法》的通知 填报时间：2011-03-07 责任单位：高新区两委办公室--------------------------------------------------------------------------------文号：成高管发〔2011〕6号签发单位：签发时间：生效时间：各街道办事处、各部门、各直属单位：为支持高新区金融产业发展，进一步加快成都金融总部商务区建设，经管委会研究同意，现印发《成都高新区支持金融总部商务区建设的实施办法》，请遵照执行。
二〇一一年三月二日成都高新区支持金融总部商务区建设的实施办法第一条为认真贯彻成都市人民政府《关于进一步加快金融业发展的若干意见》（成府发〔2009〕24号）和《关于进一步加快金融业发展若干意见实施细则（试行）》（成办发〔2009〕54号）精神，具体落实加快成都金融总部商务区建设相关政策措施，强化服务意识，特制定本实施办法。
第二条本办法所指金融总部商务区的范围。
北起府城大道，南至民丰大道，东起天府大道，西至站华路（含盈创动力和拉德方斯）。
注册地址在高新区，但实际办公地点不在金融总部商务区的金融机构，根据企业实际情况报请高新区金融工作领导小组决定是否享受优惠政策。
第三条本办法涉及对象。
指入驻金融总部商务区独立办理工商、税务登记，独立核算或跨省二级核算，税收在高新区缴纳或分配缴纳的银行、保险公司、证券公司、信托公司、期货公司、私募股权投资企业、风险投资公司、基金管理公司、融资性担保公司、财务公司、信用社、小额贷款公司、金融租赁公司、消费金融公司、金融类投资控股公司、为金融机构提供配套服务的中介机构，以及这些机构的管理人员。
其中，“中介机构”是指注册地址在高新区，并在盈创动力设有窗口，且经高新区经贸发展局（金融办）认定的为企业提供投融资服务的律师事务所、会计师事务所、评估机构等；“管理人员”是指年薪20万以上并在金融机构担任董事长、副董事长、总经理（行长）、副总经理（副行长）、监事长及年薪50万以上的其他职务管理人员。
前言调研的目的是为晋商·财富中心的建筑规划、项目功能定位、目标消费群提供一些切实可行的参考依据。
本项目的整体定位是：总部基地和作为企业研发用楼。
本次调研的主要内容涉及：宏观经济形势分析、北京市和成都市代表工业园区概览、成都市工业用房及写字楼市场行情、总部经济概念、可借鉴案例分析、项目SWOT分析、引进企业分析等。
第一章宏观经济环境分析1.1国家总体宏观经济◆初步核算，2007年全年国内生产总值246619亿元，比上年增长11.4%，加快0.3个百分点，连续五年增速达到或超过10%。
分季度看，一季度增长11.1%，二季度增长11.9%，三季度增长11.5%，四季度增长11.2%。
分产业看，第一产业增加值28910亿元，增长3.7%，回落1.3个百分点；第二产业增加值121381亿元，增长13.4%，加快0.4个百分点；第三产业增加值96328亿元，增长11.4%，加快0.6个百分点。
◆2007年全年居民消费价格上涨4.8%，涨幅比上年提高3.3个百分点（12月上涨6.5%），其中，城市上涨4.5%，农村上涨5.4%。
食品、居住价格上涨是拉动价格总水平上涨的主要原因。
全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%，涨幅比上年提高2.1个百分点。
1.2成都市宏观经济概况2007年成都市全年实现生产总值（GDP）3450.27亿元，按可比价格计算，比上年增长13.6%。
全年第一产业实现增加值96.71亿元，比上年下降5%；第二产业实现增加值3788.22亿元，比上年增长14.9%；第三产业加快发展，全年第三产业实现增加值3565.34亿元，增长12.9%。
第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为50.8%和47.9%。
2007年全年完成全社会固定资产投资1084.66亿元，比上年增长25.8%。
第一产业投资5.28亿元，比上年增长26.3%；第二产业投资1010.25亿元，增长25.2%，其中工业投资1001.2亿元，增长25.1%；第三产业投资2069.13亿元，增长26.1%。
成都市发展和改革委员会关于成都金融总部商务区三期基础设施建设工程(河西片区)景观设计项目投资概算的批复
【法规类别】涉外工程承包与项目合作
【发文字号】成发改政务审批[2016]54号
【发布部门】成都市发展和改革委员会
【发布日期】2016.04.06
【实施日期】2016.04.06
【时效性】现行有效
【效力级别】XP11
成都市发展和改革委员会关于成都金融总部商务区三期基础设施建设工程(河西片区)
景观设计项目投资概算的批复
成发改政务审批[2016]54号
成都金融城投资发展有限责任公司：
你公司《关于对成都金融总部商务区三期基础设施建设工程（河西片区）景观设计投资概算进行审批的请示》（成金城〔2016〕32号，市政府政务服务中心办件流水号：5101002016040100654）及其附件收悉。
该项目已经我委批复可研报告（成发改政务审批
〔2014〕3号），高新区规划建设局对项目设计方案组织了审查，成都市政府投资项目评审中心出具了《关于成都金融总部商务区三期基础设施建设工程（河西片区）景观设计项目设计概算的评审报告》（成评审概算〔2016〕25号）。
经研究，现将该项目投资概
算批复如下：。
成都市产业功能区规划划分13大产业功能区,国际城为东部新城文化创意产业综合功能区楼主5haolou2009 发表于搜房网- 成都业主论坛- 首创·国际城31日成都市政府新闻办召开今年第四次专题新闻发布会，通报新出炉的《成都市产业功能区规划》，划分13大产业功能区，南部最优。
天府新城高新技术产业区：重点发展以电子信息（含软件）、生物医药为主的高新技术产业，以动漫游戏、文化旅游为主的文化创意产业和城市商务中心区（CBD）。
规划范围包括高新西区、高新南区及双流县成昆铁路以东、货运铁路外绕线以北、成自泸高速公路以西区域，涉及双流县华阳、西航港、中和、万安、正兴、兴隆及公兴部分区域，面积约237平方公里。
金融总部商务区：重点发展以金融业为主的金融总部商务区。
规划范围北起繁雄大道及石胜路，南至孵化园北干道及外环路500米绿带边线，西连益州大道（站华路），东临成仁快速路，涉及高新区站南组团部分区域及锦江区柳江片区部分区域，面积约5平方公里。
东部新城文化创意产业综合功能区：重点发展以文化创意产业为主的现代服务业和城市商业副中心。
规划范围西至沙河，北至成渝高速五桂桥段及成洛路，东至绕城高速，南至老成渝路三环路内段及成龙路南侧规划建设用地，涉及成华区沙河堡片区、锦江区三圣片区及龙泉驿洪河、十陵部分区域，面积约41平方公里。
北部新城现代商贸综合功能区：重点发展以国际商贸为主的现代服务业和城市商业副中心。
规划范围北至香城大道、西至成彭路及斑竹园镇区西侧，南至三环路，东至川陕路凤凰山段及宝成铁路，涉及成华区凤凰山片区、新都区大丰、斑竹园部分区域以及金牛区天回部分区域，以“198”地区为界分为南北两部分，总面积约64平方公里。
西部新城现代服务业综合功能区：重点发展以现代服务业为主的产业功能和城市商业副中心。
规划范围西至杨柳河，南至规划建设用地及老成温路，东至三环路，北至成温高速路及南熏大道，涉及青羊区光华新区、文家片区及温江新城区，以“198”地区为界分为东西两部分，总面积约34平方公里。
金融总部工作方案全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：随着金融行业的不断发展，金融总部的重要性日益凸显。
金融总部作为金融机构的核心管理机构，承担着统筹规划、决策执行、风险控制等重要职能，是保障金融机构稳定发展的重要支撑。
建立高效的金融总部工作方案显得尤为重要。
本文将探讨金融总部工作方案的制定及实施，以提高金融总部工作的效率和质量。
一、金融总部工作方案的定义金融总部工作方案是指为实现金融机构战略目标，保障金融机构在全球范围内的运营、管理和风险控制而制定的一系列具体工作方案。
金融总部工作方案通常包括总部机构设置、机构职能划分、人力资源配置、运营管理流程、风险控制机制等内容，以确保总部工作有序、高效地开展，促进金融机构整体发展。
1.明确总部工作目标。
金融总部工作方案的首要任务是明确总部的工作目标和任务，明确总部在整个金融机构中的地位和作用，为金融机构的战略发展提供支持和保障。
2.建立组织结构。
在制定总部工作方案时，需要合理设计总部的组织结构，包括机构设置、职能划分、人员配置等。
总部组织结构要符合金融机构的战略定位和发展需要，确保各部门之间协作配合，实现工作高效运作。
3.制定工作流程。
金融总部的工作涉及到众多方面，需要建立完善的工作流程和管理制度。
在总部工作方案中，需明确各项工作的流程和步骤，规范工作程序，保证工作的有序进行。
4.制定人力资源配置方案。
金融总部的工作需要充足的人力资源支持，因此在制定总部工作方案时，需要考虑人力资源的规划和配置。
要求根据工作需要，科学合理地配置人员，确保总部的工作能够顺利进行。
5.明确风险控制机制。
金融总部作为金融机构的核心管理机构，需要建立健全的风险控制机制。
在总部工作方案中，需明确风险管理的职责、流程和措施，有效防范和应对各类风险，保障金融机构的安全稳健发展。
1.组织实施。
金融总部工作方案的实施需要得到各部门的支持和配合，因此在实施过程中，需要组织严密，做好各项准备工作，确保方案的顺利实施。
作者：ZHANGJIAN仅供个人学习，勿做商业用途成都市总部经济发展现状、机遇与策略研究章继刚，管理学博士，就职于四川省工商局，兼任民革四川省委参政议政委员会副主任兼经济专业委员会主任。
一、成都市总部经济发展现状“5·12”汶川大地震后，加快建设灾后美好新家园、加快建设西部经济发展高地，吹响了四川省加快发展、科学发展、又好又快发展的嘹亮号角。
成都市积极推进“两枢纽三中心四基地”建设，显著提升了产业聚集力、要素转化力、市场竞争力和区域带动力，使成都在全国的地位进一步提升，充分体现了成都市发展总部经济的独特魅力。
成都总部经济的发展更多地体现了各区特色化、差异化发展的特点，锦江区、青羊区、金牛区和成华区等都立足本区资源优势，建设了若干特色总部经济聚集区，且取得较好发展成效。
2009年成都市中心城区还将大力培育和引进管理、研发、采购、投资、结算、物流等区域性总部，努力打造6大工业总部聚集区。
具体包括：以电子信息、生物医药、光电光伏、汽车电子企业总部为主的高新区总部聚集区；以机电企业总部为主的成华总部聚集区；以轻工企业总部为主的武侯总部聚集区；以民用航空企业总部为主的青羊总部聚集区；以印刷包装企业总部为主的锦江总部聚集区；以轨道交通企业总部为主的金牛总部聚集区。
中心城区实现以产品制造为主向以研发、品牌、市场营销、标准制定等价值链高端为主转变，辐射带动第二、三圈层产业发展。
（一）锦江区积极打造工业总部基地锦江区是成都市的中心城区，经济实力较强，商贸业繁荣。
2009年1~2月，锦江区实现地方财政收入2.182亿元，增幅列一圈层第一；实际使用外资、合同外资全市第一；社会零售品总额更以59亿元的绝对优势引领中西部商贸业。
锦江区工业总部基地占地面积1.29平方公里，是高新国际广场、天府软件园等类似园区中面积最小的，但锦江区工业总部基地通过建设现代化的配套服务设施，营造了一个高质量的办公和生活环境，能够满足城市居民办公、居住、游憩、交通的各种需要，吸引以文化创意为主的现代高端服务产业聚集，使锦江总部基地成为创意之城。
