湖南省房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：对房地产估价的基本认识考试试卷

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案).第 1 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

{A}. 掌握的估价信息不同{B}. 遵循的估价原则不同{C}. 履行的估价程序不同{D}. 估价对象的状况不同正确答案：A,第 2 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

{A}. 行政区域{B}. 估价目的{C}. 估价对象规模{D}. 价值类正确答案：B,第 3 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。

{A}. 估价假设和估价原则{B}. 价值类型和估价结果{C}. 估价程序和估价方法{D}. 估价目的和估价对象正确答案：D,第 4 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

{A}. 不可移性{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 用途多正确答案：C,第 5 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

{A}. 商业用房与工业用房是互补品{B}. 新建商品房与存量房是互补品{C}. 经济适用住房与普通商品住房是互补品{D}. 郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品正确答案：D,第 6 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)一、单项选择题（共35题）第 1 题单项选择因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（）。

{A}. 该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿{B}. 搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿{C}. 因征收房屋造成的企业搬迁，临时安置的补偿{D}. 因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿正确答案：B第 2 题单项选择关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

{A}. 估价依据应根据估价对象和估价结果来选取{B}. 《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求{C}. 在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查{D}. 估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据正确答案：B第 3 题单项选择关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

{A}. 估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响{B}. 注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见{C}. 注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果{D}. 合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格一致正确答案：D第 4 题单项选择相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）的特性。

{A}. 易受限制{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 不可移动正确答案：C第 5 题单项选择下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是（）。

{A}. 该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元{B}. 该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路{C}. 该房地产距公交车站约500m，平均每隔6min有一辆公交车经过{D}. 该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个正确答案：B第 6 题单项选择利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

授课提纲1.房地产估价师的职业前景2.课程考试情况介绍该课程在本考试中的地位、难度、学员学习时的思路方向；历年考试规律分析。

3.本课程知识体系或内容框架及各章学习方法本书内容，侧重点，如何学习，每章学习注意事项；从容易理解的角度，介绍本课程的知识体系或内容框架，指出各章侧重点，并说明预习各章时的方法、注意事项。

过去4年（14～17年）考试真题的高频考点分布统计4.本课程学习安排预习2019年的网络课程，介绍预习期间学习进度、掌握程度要求。

1.房地产估价师的职业前景430万亿房地产总市值，6万房地产估价师，人均服务于70亿的房地产价值。

人在、资产在、价值在、交易在，房地产估价服务在现实生活中无处不在。

房地产从增量时代进入存量时代，传统评估业务之外，更增添了很多全新的服务于资产运营业务的评估业务。

2.课程考试情况介绍（1）考试性质：国家设定的执业资格考试。

执业资格是政府对某些责任较大、社会通用性强、关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制，是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准。

主管机构：人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部考试主管：房地产估价师和经纪人学会获得的证书（两个阶段、两个证书）●房地产估价师执业资格证书（考试合格后获得）●房地产估价师注册证书（在某家房地产估价机构注册后）自1995年首次举办房地产估价师执业资格考试以来，房地产估价师已经整整走过了24年的发展和考试历程，考试大纲、考试命题都有了较大发展，特别是近几年，考试题型逐步规范，考试难度逐步加大，考试求新求异意识增强。

房地产估价师考试难度总体偏难，而且难度具有继续提升的趋势。

总体来看，和国内其他的专业资格考试相比而言，房地产估价师考试的通过率整体处于偏低水平。

每年全科合格人数保持在2300+人左右水平。

2007-2017年估价师考试通过情况汇总表低通过率，体现了房地产估价师执业资格的含金量。

湖南省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：价值时点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。

A．国家房地产管理局B．国家土地管理局C．市、县土地管理部门D．市、县房地产管理部门2、关于房屋转租，下列表述错误的是__。

A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B．房屋转租合同不用办理登记备案手续C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止3、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。

A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章4、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。

A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：借款合同5、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。

A．30B．25C．20D．156、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。

A．40B．42C．48D．5d7、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。

A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章8、下列对工程建设定额的理解有误的是__。

A．工程建设定额是工程造价计价的重要依据B．工程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系C．工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生产水平D．工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律9、是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

湖南省房地产估价师《案例与分析》：估价方法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。

A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象E：借款合同2、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于．[2005 年考题]A：3 100元／㎡B：3 195元／㎡C：3 285元／㎡D：3 300元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、某在建工程土地使用权年限40年；自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。

A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.094、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供。

A：达到初始注册教育合格标准的证明材料B：达到继续教育合格标准的证明材料C：达到学历教育合格标准的证明材料D：达到估价教育合格标准的证明材料E：执行层的组织协调5、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。

假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。

A：26．29B：27．29C：28．29D：29．29E：工业用地的监测点评估价格6、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。

A：降低房地产开发贷款利率B：增加土地有效供给C：降低契税D：提高购房贷款利率E：工业用地的监测点评估价格7、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。

湖南省2015年房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的__。

A．20%B．30%C．40%D．50%2、房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作用是__。

A．了解项目，满足户型方面的需求B．有针对性地制定销售策略C．选择合适的项目位置D．进行宏观调控3、房地产估价的主要难点，在于房地产价格影响因素众多，并且__。

A．难以把握B．难以准确量化C．难以把握和准确量化D．难以把握和难以数据化4、已知某房地产价格为900元/m2，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。

A．10B．9C．1D．0.95、收益法适用的条件是房地产的。

A：收益能够量化B：风险能够量化C：收益或风险其一可以量化D：收益和风险均能量化E：工业用地的监测点评估价格6、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。

A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格7、在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为。

A：金融机构再贴现B：金融机构再抵押C：金融中介D：最终贷款人E：执行层的组织协调8、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于__。

A．选择专业化B．单一市场集中化C．市场专业化D．产品专业化9、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元／㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民币)。

湖南省2024年下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产损害赔偿估价内涵及特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．假如按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。

A：466 ㎡B：496 ㎡C：506 ㎡D：596 ㎡E：工业用地的监测点评估价格2、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元／月，百分比租金标准为8％，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为万元。

A：35B：37．8C：38．4D：73．4E：借款合同3、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。

A：投资机会探讨B：初步可行性探讨C：具体可行性探讨D：项目的评估和决策E：借款合同4、在运用长期趋势法测算房地产将来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2024年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格5、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。

A．55%B．65%C．75%D．85%6、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造胜利能折旧和物质折旧高于正常建筑物，推断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%7、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。

湖南省2015年房地产估价师《理论与方法》：估价对象考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。

A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金2、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。

该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。

A：75.00B：75.60C：83.60D：86.00E：工业用地的监测点评估价格3、商品房预售合同登记备案的申请人是。

A：商品房销售代理机构B：商品房预售人C：商品房购买人D：商品房购买人和商品房预售人E：执行层的组织协调4、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.28，楼面地价为700元/m2。

现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。

理论上应补地价__万元。

A．78B．882C．1210D．12725、碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为，危害非常大。

A：乙烯B：光化学烟雾C：甲烷D：乙烷E：执行层的组织协调6、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。

房地产估价师《理论与方法》考试大纲导语：房地产估价和土地估价师的资格认证可以通过技术体系互融进行合并。

下面和小编一起来看看房地产估价师《理论与方法》考试大纲。

希望对大家有所帮助。

第一章房地产估价概论考试目的本部分的考试目是测试应考人员对房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的各种需要，房地产估价的要素，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容第一节对房地产估价的基本认识一、房地产估价的含义(一)专业估价与非专业估价的区别(二)专业房地产估价的概念(三)估价与评估的异同(四)国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义二、房地产估价的特点(一)房地产估价是评估房地产的价值而不是价格(二)房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价(三)房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证(四)房地产估价有误差但误差应在合理的范围内(五)房地产估价既是科学也是艺术三、房地产估价的必要性(一)专业估价存在的基本前提(二)房地产需要专业估价(三)房地产估价在估价行业中占主体第二节对房地产估价的各种需要一、房地产抵押的需要二、房地产征收征用的需要三、房地产税收的需要四、房地产保险的需要五、房地产转让和租赁的需要六、国有建设用地使用权出让的需要七、房地产分割的需要八、房地产损害赔偿的需要九、房地产争议调处和司法鉴定的需要十、企业有关经济行为的需要十一、房地产行政管理的需要十二、其他方面的需要第三节房地产估价的要素一、估价当事人(一)估价委托人(二)房地产估价机构(三)注册房地产估价师二、估价目的三、估价时点四、估价对象五、价值类型六、估价依据七、估价假设八、估价原则九、估价程序十、估价方法十一、估价结果第四节房地产估价师的职业道德第五节中国房地产估价行业发展概况一、以法律的形式确立了房地产估价的地位二、建立了房地产估价师执业资格制度三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可四、成立了房地产估价行业组织五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系八、深化和拓展了房地产估价业务九、形成了公平竞争的房地产估价市场十、积极开展了国际交流合作考试要求1.熟悉房地产估价的含义;2.掌握房地产估价的特点;3.熟悉房产估价的必要性;4.掌握房地产抵押的需要;5.掌握房地产征收征用的需要;6.熟悉房地产税收的需要;7.了解房地产保险的需要;8.熟悉房地产保险的需要;9.掌握国有建设用地使用权出让的需要;10.熟悉房地产分割的需要;11.掌握房地产损害赔偿的需要;12.掌握房地产争议调处和司法鉴定的需要;13.熟悉企业有关经济行为的需要;14.了解房地产行政管理的需要;15.了解其他方面的需要;16.熟悉估价当事人;17.掌握估价目的;18.熟悉估价时点;19.掌握估价对象;20.掌握价值类型;21.熟悉估价依据;22.熟悉估价假设;23.熟悉估价原则;24.熟悉估价程序;25.熟悉估价方法;26.熟悉估价结果;27.掌握房地产估价师的职业道德;28.熟悉中国房地产估价行业发展概况。

湖南省2023年房地产估价师《案例与分析》: 房地产抵押价值内涵及估价实质考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、对已竣工验收旳房地产项目, 凡转让旳房地产旳建筑面积占整个项目可售建筑面积旳比例在__以上旳, 应进行土地增值税旳清算。

A．55%B．65%C．75%D. 85%2、未按建设用地同意书和土地使用权出让协议规定旳期限动工开发建设旳用地单位, 持续2年以上未使用旳, 经原同意机关同意, 由__免费收回土地使用权并予以公告。

A．乡级以上政府B．县级以上人民政府C．市级以上人民政府D. 省级以上人民政府3、根据马克思旳利润理论, 一般状况下, 利率旳变化范围在零与__之间。

A．10%B．15%C．平均利润率D. 社会折现率4、拍卖抵押房地产时, 抵押协议签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖旳, 对拍卖新增房屋所得。

A：抵押人无权优先受偿B：抵押人有权对所有房地产优先受偿C：抵押权人有权优先受偿D：抵押权人无权优先受偿E: 工业用地旳监测点评估价格5、按建筑面积分摊措施, 计算土地占有份额旳公式为__。

A．某部分占有旳土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积B．某部分占有旳土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积C．某部分占有旳土地份额=土地总价÷该部分享有旳地价额D. 某部分占有旳土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价6、既有一套总售价为11万元旳住宅, 八成23年按揭, 按年贷款利率6%计, 月还款额为__。

A．439元B．1230元C．743元D．928元7、从事市场营销工作最基本旳一点就是要清晰地理解__旳市场需求以及消费者或也许旳买主旳消费观念和偏好。

A. 过去B. 潜在C. 有关D. 未来8、缴存住房公积金旳工资基数是。

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房地产估价师理论与方法考点：对房地产估价的基本认识一、房地产估价的含义(一)专业估价与非专业估价的区别对“估价”通俗而简单的理解，就是估计商品、资产、财产等的价格或价值，是任何人都可以做的，不论他估计得对或错，也不论人们是否相信其估计结果。

例如，你看上了某幢房屋或某块土地，想知道它值多少钱，或者判断卖方的要价是否合理，或者自己出价多少合适，你可以自己估计，也可以咨询亲友的意见。

这种意义上的估价，不妨称为非专业估价。

然而，要想获得客观合理、令人信服的估价结果，就需要专业估价。

(二)专业房地产估价的概念专业房地产估价的核心内容，是接受他人委托，为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。

为了保障这种分析、测算和判断的客观合理，不仅要求从事这种活动的单位和个人是房地产估价机构和房地产估价师，而且要求遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法去分析、测算和判断。

因此，如果给专业房地产估价下个完整的定义，那么它是指房地产估价机构接受他人委托，委派房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

(三)估价与评估的异同房地产估价也称为房地产价格评估、房地产价值评估、房地产估值，时常还称为房地产评估。

一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不作区分，能够交换使用。

但是，科学、严谨地说，“估价”、“评估”两者的含义不完全相同。

(四)国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义国外以及中国香港和台湾地区对房地产估价的称谓及定义不尽相同。

湖南省房地产估价师《理论与方法》：价值类型考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。

A．选址规划意见通知书B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证2、流动资产是指那些可以在年內变现的资产。

A：半B：一C：二D：三E：执行层的组织协调3、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。

(2007年房地产经纪人相关知识试题)A：条形基础B：独立基础C：筏板基础D：桩基础E：执行层的组织协调4、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。

A．0.5%B．6%C．6.16%D．6.19%5、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。

A：同价值B：同收益C：同性质D：同类型E：工业用地的监测点评估价格6、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。

A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章7、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。

A：亚当·斯密B：威廉·配第C：大卫·李嘉图D：马尔萨斯E：工业用地的监测点评估价格8、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是。

A：《城市房地产开发经营管理条例》B：《商品房销售管理办法》C：《房地产开发企业资质管理规定》D：《城市商品房预售管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章9、在城市房屋拆迁补偿安置中，。

A：产权不明确的房屋不予补偿B：已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C：未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D：未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿E：执行层的组织协调10、对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为__。

2023年上六个月湖南省房地产估价师《理论与措施》第一章重要汇总模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、折价处置抵押房地产的，应当参照。

gA. 原购置价sB. 重建价格gC. 重置价格D. 市场价格2、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的原则，该房地产估价最高收费额为万元。

(2023年试题)sA:2.48g B:7.13g C:13.50gD:31.00E: 执行层的组织协调3、下列有关房地产抵押贷款的说法，错误的是()。

A.是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为sB. 采用抵押担保的方式比采用第三方保证的担保方式对银行防备或减少贷款风险更为有利sC. 抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿sD. 银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件4、根据建筑物重要性和使用规定。

一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。

A:特等B:甲等gC: 乙等gD: 丙等E:执行层的组织协调5、房地产是三者的结合物。

A.实物、权益、区位B. 实物、区位、用途gC. 实物、权益、用途D. 权益、区位、用途6、下列有关《都市房屋权属登记管理措施》的法律责任的表述中，对的的是A.虚报、瞒报房屋权属状况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2023元如下罚款B. 涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以1000元如下罚款sC. 非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元如下的罚款D. 因登记机关工作人员过错导致登记不妥，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失，不承担赔偿责任7、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。