合同能源管理项目立项策划书

这些活动均说明，物业管理在节能服务方面，是突围的唯一可行方向，物业管理在
合同能源管理环节中的不可或缺性，以及物业公司与节能技术服务公司合作的重
要性和紧迫性。
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二、可行性分析
节能型物业管理显露雏形
均豪物业在“低碳物业”节能服务中的经验
在物业的前期阶段，物业企业应积极参与，为工程设计和楼宇的建造提供一些节 能和环保方面的建设性意见和建议，使得建筑在建造之初就加入低碳经济的理念 ，为以后的节能降耗打好基础。
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二、可行性分析
十二五节能规划（加快推行合同能源管理）
落实财政、税收和金融等扶持政策，引导专业化节能服务公司采用 合同能源管理方式为用能单位实施节能改造，扶持壮大节能服务 产业。研究建立合同能源管理项目节能量审核和交易制度，培育 第三方审核评估机构。鼓励大型重点用能单位利用自身技术优势 和管理经验，组建专业化节能服务公司。引导和支持各类融资担 保机构提供风险分担服务。
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二、可行性分析
十二五节能规划（加强公共机构节能减排）
公共机构新建建筑实行更加严格的建筑节能标准。加快公共机构办 公区节能改造，完成办公建筑节能改造6000万平方米。国家机关 供热实行按热量收费。开展节约型公共机构示范单位创建活动， 创建2000家示范单位。推进公务用车制度改革，严格用车油耗定 额管理，提高节能与新能源汽车比例。建立完善公共机构能源审 计、能效公示和能耗定额管理制度，加强能耗监测平台和节能监 管体系建设。支持军队重点用能设施设备节能改造。
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二、可行性分析
节能型物业管理显露雏形
物业管理突围
2019年的4月22日，北京首开鸿城、均豪、深长城、凯莱、亿方等20多家物 业管理企业，齐聚北京西环广场，共商物业管理发展方向，紧抓合同能 源管理的契机，开展节能服务，成为一致共识，多名专家应邀出席。
2019年8月6日，北京既有建筑物节能论坛举办，均豪物业等20余物业参加 讨论。8月16日，东方延华节能服务公司、上海节能促进中心共同承办 的“物业管理与既有建筑节能研讨会”在上海落下帷幕，上海东湖物业、 紫泰物业等物业管理公司参加研讨。
十二五节能规划（市场规模）
新规划中，指标更硬，市场空间也更大。据 业内人士测算，到2019年，我国节能环保产业 总产值将超过3万亿元。 保守一点，算1万亿，我们占1/5000，三年多 的时间内完成2亿的目标是可以实现的。
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二、可行性分析
十二五节能规划（实施节能重点工程）
。实施锅炉窑炉改造、电机系统节能、能量系统优化、余热余压利用、节约 替代石油、建筑节能、绿色照明等节能改造工程，以及节能技术产业化 示范工程、节能产品惠民工程、合同能源管理推广工程和节能能力建设 工程。到2019年，工业锅炉、窑炉平均运行效率比2019年分别提高5个 和2个百分点，电机系统运行效率提高2-3个百分点，新增余热余压发电 能力2000万千瓦，北方采暖地区既有居住建筑供热计量和节能改造4亿 平方米以上，夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造5000万平方米，公共 建筑节能改造6000万平方米，高效节能产品市场份额大幅度提高。“十 二五”时期，形成3亿吨标准煤的节能能力。
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二、可行性分析
十二五节能规划（推动商业和民用节能）
在零售业等商贸服务和旅游业开展节能减排行动，加快设施节能改 造，严格用能管理，引导消费行为。宾馆、商厦、写字楼、机场、 车站等要严格执行夏季、冬季空调温度设置标准。在居民中推广 使用高效节能家电、照明产品，鼓励购买节能环保型汽车，支持 乘用公共交通，提倡绿色出行。减少一次性用品使用，限制过度 包装，抑制不合理消费。
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二、可行性分析
十二五节能规划（推动建筑节能）
制定并实施绿色建筑行动方案，从规划、法规、技术、标准、设计等方面全面 推进建筑节能。新建建筑严格执行建筑节能标准，提高标准执行率。推进 北方采暖地区既有建筑供热计量和节能改造，实施“节能暖房”工程，改造 供热老旧管网，实行供热计量收费和能耗定额管理。做好夏热冬冷地区建 筑节能改造。推动可再生能源与建筑一体化应用，推广使用新型节能建材 和再生建材，继续推广散装水泥。加强公共建筑节能监管体系建设，完善 能源审计、能效公示，推动节能改造与运行管理。研究建立建筑使用全寿 命周期管理制度，严格建筑拆除管理。加强城市照明管理，严格防止和纠 正过度装饰和亮化。实施节能重点工程
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二、可行性分析
节能型物业管理显露雏形
物业管理的现状 全国有2万多家物业管理公司，包括一些知名的外国企业，全国物业
管理行业普遍亏损，面临发展甚至是生存的瓶颈，该行业没有产 生规模性企业，具有一定规模如均豪物业一类的企业少之又少。
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二、可行性分析
节能型物业管理显露雏形
形成瓶颈的主要原因 1、没有准确把握物业管理定位，服务观念需提高； 2、相关配套的管理机制尚未形成，缺乏管理标准； 3、国家政策滞后，定价偏低； 4、管理水平偏低，人才缺乏，住宅小区物业与业主之间矛盾激化； 5、规模效益差，企业规模普遍较小，多从属于开发商； 6、管理局限于保安、保洁等“4保”，利润率较低，难以得到发展。
2019年，全国化学需氧量和二氧化硫排放总量分别控制在 2347.6万吨、2086.4万吨，比2019年的2551.7万吨、2267.8万 吨分别下降8%；全国氨氮和氮氧化物排放总量分别控制在238.0 万吨、2046.2万吨，比2019年的264.4万吨、2273.6万吨分别下 降10%。
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二、可行性分析
业主入住阶段，与业主签订环境保护、低碳生活承诺书，物业与业主共同遵守环 境保护准则。
合同能源管理项目立项策划书
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合同能源管理（EMC）项目 商业策划书
20wenku.baidu.com9年9月
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目录
一、项目简介 二、可行性分析 三、营销规划 四、组织机构与人员设置 五、投资及收益预算 六、年度工作时间表 七、风险评估与控制
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二、可以性分析
十二五节能规划（总体目标）
到2019年，全国万元国内生产总值能耗下降到0.869吨标准煤（ 按2019年价格计算），比2019年的1.034吨标准煤下降16%，比 2019年的1.276吨标准煤下降32%。“十二五”期间，我国将实 现节约能源6.7亿吨标准煤。