纳帕溪谷别墅智能化

纳帕溪谷项目案例分析纳帕溪谷项目案例分析纳帕溪谷项目案例分析融创集团研发中心提起“纳帕溪谷”楼盘，恐怕在北京城没听说过的人并不多，对于全国地产界的人士，没有人再会感到陌生。

现在“纳帕溪谷”已经成为京城高端别墅的代名词，不少外来开发商来京取经的第一个项目便是“纳帕溪谷”。

在仅3个多月时间内、且没有样板间的情况下即完成一期90余套别墅的销售业绩，至今仍深刻脑海，在接下来的战场上，他们也是屡创佳绩。

纳帕溪谷，“北京十大热销别墅”、“北京十大别墅院子”、“北京十大特色别墅”、“北京十大别墅会所”、“北京十大风格别墅”、“北京十大经典别墅案名”，作为2003和2004年全面飘红的别墅项目，无论是亲眼见证的还是通过各种媒体得知的，想要仔细研究这个项目的专业人士我想也会数不胜数。

记得第一次接触纳帕溪谷是2004年的10月，有些事情总是那么巧，时隔整整一年的此时，我们带着更多的思考和更全面的装备再次来到这里，了解和认知这个经典的项目。

那么这个项目到底经典在哪些方面,他的项目定位、客户定位、产品定位和营销策划到底是怎样关联的,本次的考察，我们将试着浅显地解析，希望能为大家呈现一个全面的项目展示，以此能够更深入的交流与成长。

在正式开始项目分析前，还是想向各位介绍两个人物，因为这两第 1 页共 40 页纳帕溪谷项目案例分析个人物的介绍对各位全面地了解项目应该有所帮助。

第一位，就是该项目开发公司北京翰宏基业的老总李威先生。

我们都知道在“纳帕溪谷”背后站着的，不是耳熟能详的大地产商，而是一家名不见经传的中型房地产开发公司翰宏基业，但是这家公司的掌门人李威却将其打造出一个出色的团队，拥有一支具有十几年运作别墅项目的核心操作团队。

现在身授“中国十大别墅领军人物”和“中国地产十大风尚人物”两大荣誉的他，自1994年从海南来到北京，连续12年浸泡在别墅圈，经历了北京房地产两番起伏。

在这之前他曾经是北京橘郡项目的副总，离开橘郡后便成立了翰宏基业公司。

房地产策划案例纳帕溪谷1. 引言纳帕溪谷是一个位于美国加利福尼亚州纳帕县的房地产项目。

它的独特之处在于其优越的自然环境和高品质的生活方式。

本文将介绍纳帕溪谷的背景和策划案例，以及如何通过有效的策划实现项目的成功。

2. 项目背景纳帕溪谷地处于加利福尼亚州著名的纳帕葡萄酒产区，被美丽的山脉环绕，拥有丰富的自然资源和独特的地理位置优势。

这里风景如画，气候宜人，是人们追求高品质生活的理想居住地。

3. 项目定位纳帕溪谷的目标客户群定位于富裕的中产阶级和高端消费者。

他们追求高品质的生活方式，并希望拥有舒适宜居的居住环境。

通过打造高档住宅区和提供丰富的生活配套设施，纳帕溪谷希望为客户提供理想的居住选择。

4. 项目规划为了实现项目的成功，纳帕溪谷制定了详细的规划方案。

主要包括以下几个方面：4.1 住宅区规划纳帕溪谷将打造多样化的住宅产品，包括独栋别墅、联排别墅和公寓。

每种住宅类型都将根据客户需求进行精心设计，并在保证舒适性的同时注重环保和节能。

4.2 社区设施规划纳帕溪谷将建设现代化的社区设施，包括商业区、娱乐设施、健身中心和公园等。

这些设施将满足居民的各种需求，提供便利的生活环境。

4.3 环境保护和可持续发展规划纳帕溪谷将注重环境保护和可持续发展，采用绿色建筑和节能设备，减少对自然资源的消耗。

同时，项目将保护周边的自然环境，保留原始的山脉和河流景观。

4.4 交通规划纳帕溪谷将建设便捷的交通网络，提供便利的出行方式。

项目将与当地政府合作，开发公共交通系统，并设置自行车道和步行道，鼓励居民步行和骑行。

5. 营销策略为了吸引目标客户群，纳帕溪谷将实施多样化的营销策略。

主要包括以下几个方面：5.1 品牌推广纳帕溪谷将建立独特的品牌形象，通过广告宣传和媒体报道来推广项目。

同时，项目将与当地的旅游机构合作，吸引游客参观，增加品牌的知名度。

5.2 互联网营销纳帕溪谷将通过互联网平台进行广告宣传和销售推广。

项目将建立官方网站和社交媒体账号，发布最新的项目动态和销售信息。

别墅智能家居设计方案一、背景介绍现代科技的发展给人们的生活带来了很多便利，智能家居作为其中的一种应用也逐渐变得流行。

在别墅这种高端住宅环境中，智能家居设计更是能够充分展现科技的魅力和生活的品质。

本文将结合别墅的特点，探讨别墅智能家居的设计方案。

二、设计理念别墅智能家居的设计理念主要包括智能化、便利化、美观化和节能化。

智能化是指通过智能设备实现远程控制和自动化操作；便利化是为了提供更加便捷的生活体验；美观化则是要求设计与整体别墅风格相融合；节能化是考虑别墅的能源利用效率，减少能源浪费。

三、智能家居设计方案1. 客厅区域在客厅区域，可以设置智能灯光系统，根据不同的场景设置不同的灯光效果。

还可以安装智能音响系统，实现随时播放音乐或语音控制的功能。

另外，可以设置智能窗帘系统，实现遥控开合。

2. 卧室区域卧室区域的设计中，可以考虑智能温控系统，让用户可以随时调节房间的温度。

智能安防系统也是必不可少的，可以通过手机远程监控家里的安全情况。

此外，还可以设置智能床垫，监测睡眠状态。

3. 厨房区域在厨房区域，可以安装智能厨具，如智能烤箱、智能炉灶等，方便厨房操作。

智能净水器、垃圾处理系统也可以提高厨房的生活品质。

4. 卫生间区域卫生间区域的设计可以考虑智能马桶、智能浴镜等设备，提升使用舒适度。

智能浴霸、智能浴缸等也可以让洗浴体验更加智能化。

四、总结别墅智能家居设计方案需要考虑到用户的舒适性和生活品质，因此在设计时需要充分考虑各个区域的功能需求和实际使用场景。

通过合理的智能家居配置，可以为别墅居住者带来更加便捷、舒适和安全的生活体验。

目录CONTENTS·区位分析Location Analysis·人物描摹及故事版Persona & Story board ·氛围定位Mood Board·设计说明及色彩意向Design & Color Concept·材料意向Material Concept ·灵感元素Soft Decoration Concept·平面布置图Floor Layout Plan ·软装元素Material Concept·各空间意向Material Concept地处“武汉·中国光谷”科技园 自然地理位置优越：毗邻汤逊湖畔，武昌唯一九洞高尔夫灯光果岭（藏龙高尔夫） 交通便利：驱车15分钟到达黄金商业区光谷广场，5分钟到达产业园区，30分钟到达武昌火车站，50分钟从中环线到天河机场 高知识群体聚集地：全国三大智力密集区，我国新兴产业技术研究最高水平的人才创新创业基地（48 所高等院校、 56 个中央及省部属科研院所、 11 个国家重点验室 10个国家工程技术中心和 700 多个技术研发机构；这里有 49 位两院院士、 20 多万名专业技术人员和 40 万名在校大学生） 经济创业者的乐园：领先企业的聚集地，武汉的人文科技新城。

（中国第一家国家级的光电子产业基地所在地以每年 30% 的速度跨越式发展） 区位分析 一桥 · 半岛 · 双湖A bridge, peninsula, lake男主人年龄： 45岁职业： 企业高管性格： 健谈、严谨爱好及兴趣：喜爱交际、阅读、运动人物描摹及故事版 PERSONA & STORY BOARD女主人年龄：41岁职业：自由职业性格：知性、亲切爱好及兴趣：首饰设计、收藏艺术品、喜爱烘培人物描摹及故事版PERSONA & STORY BOARD大女儿年龄：16岁职业：高中生性格：文静、腼腆爱好及兴趣：喜爱绘画、音乐、手工制作人物描摹及故事版PERSONA & STORY BOARD小儿子年龄：10岁职业：小学生性格：活泼、开朗、阳光爱好及兴趣：喜爱运动、热爱自然、喜欢打游戏人物描摹及故事版PERSONA & STORY BOARD父母年龄： 70岁职业： 双方已退休性格：慈祥、和蔼爱好及兴趣：看书、养生、书法人物描摹及故事版PERSONA & STORY BOARD一层平面对比图二层平面对比图负一层平面对比图设计思维导图 -- WuHan印象 · 巴黎没有你，良辰美景要向谁诉说？Sans toi, les émotions d'aujourd'hui ne seraient que la peaumorte des émotions d'autrefois.——《天使爱美丽》Le Fabuleux Destin D'Amélie Poulain情景重塑法式慢生活 时尚天堂风格设定对内心环境重新定义Life emotional appeal Shopping paradise-- WuHan 巴黎掠影 Paris fishion设计说明DESIGN CONCEPT设计借鉴♠“KATE SPADE”NEW YORK 品牌气质，用轻柔的色彩给心灵广阔的遐想空间。

长江商报消息纳帕溪谷项目简介：项目地处中国光谷腹地，隶属汤逊湖别墅板块，是武汉最顶级的中央别墅区，并以得天独厚的自然环境，成规模的产业集群，成为武汉最具国际发展潜质的板块之一。

项目三面环湖，呈南北向延伸入汤逊湖成半岛地形，坐拥3000公顷汤逊湖浩瀚水景，3000米湖岸景观线、20余米落差原生坡地，毗邻武昌唯一九洞高尔夫灯光果岭。

该项目是武汉唯一全精装别墅区，极富人性化的高标准精装修、纯正的南加州建筑风格，让业主体验原汁原味的北美生活。

项目地址：武汉市江夏藏龙岛开发区栗庙路9号开发商：武汉瑞华置业发展有限公司物业类型：特色别墅、宜居生态地产海悦天地·铭门项目简介：海悦天地是北京德天御项目总占地约700亩，总建筑面积约30万方，园区内规划有别墅、花园洋房、景观高层及三大主题会所、幼儿园、商业街、运动公园等星级配套。

一期“铭门”外交礼宾墅即将面世，500-800至奢礼宾尺度，整合国际领先的建筑科技，全力打造低碳环保生态豪宅：超大水景、岛居景观组团——调节城市热岛效应；铝镁锰合金板环保隔热屋面、LOW-E中空保温防噪落地窗、美国ITW防水卷材、太阳能中央热水系统……国际私宴级环保型材细节配置，同时遵循“国家绿色建筑评价标准”认证要求。

竭力打造一个功能齐全、环境优雅、品位高尚、低碳环保的家庭礼宾场。

项目地址：武汉市江夏大道明泽路6号开发商：武汉东湖科技创业农庄有限公司价格：待定保利·蓝海郡项目简介：保利·蓝海郡是湖北保利2011年进驻南湖新城的又一扛鼎力作。

项目位于760公顷烟波浩渺的南湖北岸，一线亲湖，与秀丽的狮子山隔湖相望，依山傍水，环境优美。

区位的优势，让保利·蓝海郡即刻共享中南、街道口、光谷三大商圈。

温莎印象馆将择日纯美启封，观湖高层、多层亲水洋房即将面世。

保利·蓝海郡——出则繁华、入则宁静的人居梦想之地，让您尽享大不列颠传奇海岸生活。

项目地址：武汉市洪山区雄楚大道452号楚康路最南端。

纳帕溪谷napa valley交通和位置：昌平区小汤山大柳树环岛向东800米处，九华山庄斜对面。

紧邻六环路和立汤路，京承高速上北六环朝昌平方向51出口（小汤山出口）；京昌高速上北六环12出口；顺沙路、地铁、轻轨等交通干线在项目四周组成了成熟的交通网络。

规模：一期占地60万平米,总建筑面积21万平米,与4000亩优质苗圃相邻，社区内3800棵原生大树、12000平米格调会所、6000平米纳帕湖区、2条常年不冻河门前围绕距离亚运村仅20公里。

容积率0.3，绿化率64%，送全套精装修。

卖点和设计理念：▲庭院纳帕溪谷别墅社区本身，就是一个结构科学、规划和谐、水树相依的庭院，纳帕溪谷的阳光透着湿润、清澈、甘爽的味道。

就庭院而言，纳帕溪谷推崇流行北美的“酷雅生活”——多重庭院。

产品屏弃了传统的“前后式大园”和“敞开式庭院”的惯性思维，多出口、多功能、多灵性的制造出多重私密领地，是室内空间向室外多个方向的延展。

纳帕溪谷的所有别墅院落不采用四壁合围，而是三壁合围。

在三面中，还总有一面的高度是低于其他两面的，这至少体现了4种好处：1、高低层次的错落使房屋采光更加不受遮挡，房间更加通透，通风效果和视觉效果更理想；2、三面合围一面开放既保护居住的私密性，又没有坐井观天的心理压抑和小气做派，展示别墅特有的雍容开放的居住风度；3、别墅之间由绿地间隔，不是房屋的背靠背，也保证社区拥有足够的间距，户与户之间不易产生对视。

4、更加丰富科学的光影效果和变化大大增加了居住的舒适度，房屋的天际轮廓更加生动没美丽。

纳帕溪谷的庭院数目最多为5个，最少为3个，与传统别墅的前后式庭院和敞开式庭院有本质的区别。

前院、中院、侧院、后院、下沉院的功能各有不同。

前院：这里种满绿色植物，矮矮的小墙，从社区道路上大约跨越六步就可进入。

这里是主人进入家门前的半私密性质的过度空间，绿化效果由发展商统一完成。

四季不同的花草，高低错落的灌木，个性十足的剪修风格不但户户不同，而且步步不同，不会让你走错家门。

【成功复制的别墅：纳帕溪谷】位于北京市箸名的温泉休闲度假区温榆河上游，北京翰宏基业房地产开发公司开发。

纳帕溪谷是北京别墅市场上第一个完全北美庄园风情复制者，也是成功的复制者。

销售奇迹，至今都让业内同行羡慕不已。

一期总占地面积60万平方米，总建筑面积20万平方米，容积率仅0.33，绿化率超过60%，包含500余座风格各异的独栋花园别墅和一个超过12000平米的大型会所，是低容积率，高绿化率的高档住宅社区。

纳帕溪谷的出现令北京别墅市场眼前一亮，没有人说它不是一个创新产品。

由于建筑形式的纯粹和异国风情的完整再现，加上操作者一丝不苟的实现复制任务，取得了巨大的市场成功。

应该说，此开发商是已经得到了拿来主义的精髓了。

它集中了目前北美成熟别墅区的优点，并针对了北方的气候、人文特点进行了改良，同时整合了众多北美顶级的建筑规划、景观设计团队，利用亚北优越的自然环境构筑了一个设施完善、配套合理、功能齐全的高档居住小区。

【健康休闲的别墅：西山美墅馆】西山美墅馆占地58万平米，采用组团设计，多种建筑形态有机融合。

率0.4～0.7之间，绿化率达60%，建筑最高4层、属于低密度社区，低容积率与高绿化率形成了绿色生态社区。

从独栋别墅到LOFT豪宅，从水景洋房到山景洋房，排列错落有序，户户多面采光，既保持居住的独立性，又实现了融洽的邻里关系，同时又保障了每户能观看到丰富的社区景观和西山风景。

社区建造的十几万平方米的健康运动主题公园，配备了网球场、蓝球场、足球场、【传承文化的别墅：观唐】观唐花园环境设计借鉴中国传统园林的手法和意境，吸收传统园林的诗情画意，因借巧循，不拘泥于形式，改造风水，再造自然；符合北方特色，无一景无典故，无一字无出处。

充分体现中国景观艺术“小中见大”的意境，花或竹的绿地中穿行。

环路景区象一条绿色的丝线，串起了四角景区四粒珍珠。

【值得期待的别墅： CBD别墅】可谓寸土寸金。

在CBD建设别墅似乎就像在风景秀丽的郊区建造摩天大楼一样不可思议。

智慧别墅小区设计方案一、智能化设备智慧别墅小区将采用智能家居系统，通过物联网技术，将居住者的生活进行智能化管理。

居民可通过手机App或智能终端设备对家中的灯光、空调、窗帘等进行远程控制，实现智能化的居住体验。

同时，小区还将安装智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、燃气报警等，确保小区的安全。

二、绿色环保为了营造一个环保的生活环境，智慧别墅小区将采用一系列的绿色技术。

首先，小区将配备太阳能发电系统，利用太阳能光伏板发电，减少对传统能源的依赖。

其次，小区内将建设生态花园和绿化带，种植各类植物，提供绿荫和净化空气的功能。

第三，小区将提供垃圾分类回收设施，促进居民对垃圾进行分类处理，提高资源利用率。

三、便利设施为了给居民提供便利的生活条件，智慧别墅小区将配备多种便利设施。

小区内将有集中管理的便利店，居民可购买日常生活用品和食品等。

此外，小区还将建设社区医疗中心，提供基本的医疗服务，让居民就医更加方便。

另外，小区还将设有健身中心和休闲娱乐设施，供居民锻炼身体和放松心情。

四、智能交通为了解决居民出行的问题，智慧别墅小区将配备智能交通系统。

小区内将建设自行车道和步行区，鼓励居民采用环保出行方式。

同时，小区还将安装智能停车系统，居民可通过手机App进行停车位预约，提高停车效率和方便度。

五、智慧管理智慧别墅小区将引入智慧管理系统，实现小区的智慧化管理。

系统将整合各个子系统的数据，包括供水、供电、照明、安防等，通过数据的采集和分析，实现对小区的管理和维护。

例如，系统可以及时发现供电设备的故障，并远程进行维修；系统还可以分析居民的生活习惯，实现对供水和照明系统的智能化控制。

六、社区活动和社交空间为了增加居民的社交活动和增进邻里关系，智慧别墅小区将设计多个社区活动场所和社交空间。

例如，小区内将设置园艺社区和多功能活动场地，居民可以在这里举办社区活动、聚会和户外娱乐等。

此外，还将设置公共休闲区、儿童乐园和宠物小区等，提供多样化的社交空间，满足不同居民的需求。