《资产评估》第七章案例分析题

第七章长期投资的评估

一、填空题

1.长期投资是企业短期投资以外的投资，通常指不准备随时变现，持有时间超过（1）一年的投资类型。

2.长期股权投资按投资的形式，又可分为和（3）直接投资和间接投资两类。

3.由于长期投资是以对其他企业享有的权益而存在的，因此，长期投资的评估主要是对（4）长期投资所代表的权益进行评估。

4.债券是政府、企业、银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行、并向债权人承诺（5）于指定日期还本付息的有价证券。

5.股票评估与股票的（6）票面价格、发行价格及账面价格关系并不十分紧密，而与股票的（7）内在价格、（8）清算价格和市场价格有关。

6.在股市发育完全、股票交易比较正常的情况下，股票的（9）市场价格基本上可以作为评估股票的基本依据。

7.长期待摊费用是指企业已经支出，但（10）摊销期在1年以下（不含1年）的各项费用。

二、单项选择题

1.非上市交易的债券和股票一般可采用（ C ）进行评估。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.清算价格法

2.对于非控股长期投资评估基本上采用（C ）。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.清算价格法

3.长期待摊费用能否作为评估对象在于它（ D ）。

A.是否已摊销

B.摊销的具体方式

C.能否变现

D.能否带来经济效益

4.到期一次性还本付息的债券其评估值一般为（C ）。

A.本金现值

B.利息现值

C.本金现值与利息现值之和

D.本金现值与利息现值之差

5.股票的清算价格是清算时（ C）。

A.公司的资产总额与企业股票总数的比值

B.公司的资产总额与企业股票总数的比值再乘以-个折现系数

第七章资产评估方法

收益法、市场法、成本法

需重点把握的考点

1.资金时间价值理解。

2.各种年金现值和终值的理解和公式运用。

3.三种评估方法的使用前提、计算公式具体运用、局限性。

4.评估方法的选择。

掌握

【习题1·单选题】就反映企业价值的可靠性而言，收益额应选择（）。

A.企业现金流量

B.企业净利润

C.企业利税总额

D.企业利润总额

『正确答案』A

『答案解析』就反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。

【习题2·单选题】被评估资产的收益期为3年，第一年的收益额为125万元，以后每年在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则评估值为（）万元。

A.322.50

B.382.50

C.362.50

D.312.50

『正确答案』A

『答案解析』（125/10%＋5/10%2）[1-1/（1＋10%）3]－（5/10%）×3/（1＋10%）3＝322.50（万元）。

【习题3·单选题】所有者权益4000万元，付息债务6000万元，权益资本成本10%，债务资本成本6%，所得税税率25%，企业特定风险调整系数为1.2，β系数为1.1。加权平均资本成本为（）。

A.7.4%

B.6.7%

C.8.04%

D.9.12%

『正确答案』B

『答案解析』加权平均资本成本＝40%×10%＋60%×（1-25%）×6%＝6.7%。

【习题4·单选题】总体而言无形资产评估过程中，使用频率较高的方法是（）。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.以上三种

『正确答案』C

『答案解析』无形资产本质都是拥有者拥有并利用其创造效益，所以收益法是使用频率最高的方法。

资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习

第七章以财务报告为目的的评估

以财务报告为目的的评估的概述

单项选择题

关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是（）。

A.会计人员对公允价值的计量和披露负责

B.外部评估人员对评估结论的合理性负责

C.会计人员对评估结论的合理性负责

D.审计人员对公允价值的审计结论负责

正确答案：C

答案解析：

会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责。所以选项C的说法不正确。

单项选择题

相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（）。

A.为会计计量提供服务

B.评估业务具有多样性、复杂性

C.所采用的评估方法具有多样性

D.具有公正性

正确答案：D

答案解析：

以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：

（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；

（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；

（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性。

单项选择题

我国2006年发布的《企业会计准则》引入了（）的概念和计量，使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。

A.投资价值

B.清算价值

C.公允价值

D.市场价值

正确答案：C

答案解析：

我国2006年发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。

单项选择题

在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）。

第七章以财务报告为目的评估

一、单项选择题

1、下列不属于金融衍生工具的是（）。

A、期权合同

B、互换合同

C、持有至到期投资

D、混合衍生工具

2、对于确定有形资产和负债的公允价值，下列表述不正确的是（）。

A、有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定

B、不存在活跃市场的金融工具，采用适当的估值技术确定其公允价值

C、房屋建筑物，应以购买日的市场价格确定其公允价值

D、取得的被购买方的或有负债，其公允价值在购买日能够可靠计量的，应单独确认为预计负债

3、投资性房地产的净收益是指（）。

A、租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分

B、物业管理费

C、代垫水费

D、代垫电费

4、企业预测投资性房地产的未来净收益时，下列计算公式不正确的是（）。

A、净收益=有效毛收入-出租人负担的运营费用

B、净收益=潜在毛收入- 空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息－运营费用

C、净收益=潜在毛收入

D、净收益=经营收入-经营成本-经营费用-税金及附加-管理费用-财务费用-利润

5、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

A、已出租的建筑物

B、持有待出租的建筑物

C、已出租的土地使用权

D、持有并准备增值后转让的土地使用权

6、企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用（）计量属性。

A、历史成本

B、公允价值

C、可变现净值

D、现值

7、关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是（）。

A、会计人员对公允价值的计量和披露负责

B、外部评估专业人员对评估结论的合理性负责

C、会计人员对评估结论的合理性负责

D、审计人员对公允价值的审计结论负责

资产评估第七章

您的姓名： [填空题] *

_________________________________

1、某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率6％，每期付息本。评估时还有5年到期，市场利率为5％。则该批债券的评估值约为（） [单选题] *

A. 103330元

B. 103630元

C. 103930元

D. 104330元(正确答案)

2、被评估资产为某—股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格每股2. 5元。该股票过去每年股息为0. 3元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持股利1％增长。评估时银行1年期存款率为6％，确定风险报酬率为3％。这批股票的评估价值为（） [单选题] *

A. 37500 元(正确答案)

B. 33333元

C. 30000元

D. 25000元

3、对于上市债券的评估，一般采用的评估方法是（） [单选题] *

A. 成本法

B. 市场法(正确答案)

C. 收益法

D. 本金加利息法

4、与股票评估没有关系的价格为（） [单选题] *

A. 账面价格(正确答案)

B. 清算价格

C. 内在价格

D. 市场价格

5、非上市股票评估，最适合的评估方法是（） [单选题] *

A. 成本法

B. 市场法

C. 收益法(正确答案)

D. 本金加股息

6、某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面年利率6%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场年利率为5%。该债券上市交易，评估基准日的交易记录显示，当天交易价格最高价为105.2元，最低价为105.0元，收盘价为105.1元。则该批债券的评估值为（） [单选题] *

◆自学考试辅导◆

资产评估

本企业企业以外

并非直接为本企业

实物资产

无形资产

证券资产

根本目的投资收益资本增值

资本

偿债能力获利能力

历年试题：

A

稳定性

风险小

现行市场价格

收盘价

参照非上市债券

收益法

还本付息的方法

有限期的收益法收益本金折现之和

政府发放短期债券的利率国库券利率银行贷款利率

企业财务状况债券到期年限行业风险

本利和折现

票面

发行

账面

清算

账面价格出售损益清算费用

未来收益折算出来现时价格

发展前景财务状况管理水平获利风险

买卖股票

清算价格内在价格市场价格

收盘价

股数收盘价

固定红利红利增长分段式

历史数据

发展趋势

剩余收益中用于再投资的比率股本利润率

连续不断持股期第一段期末以后收益期

历年试题：

A

C

历年试题：

C

历年试题：

B

收益法

投资比重全资控股非控股

整体企业评估方式净资产额

投资股权比例

零或为负值

直接投资的评估值为零

非控股收益法

投资份额很小审计的净资产数额投资方应占的份额

长期待摊费用

已经支出摊销期限在一年以上固定资产大修理支出租入固定资产的改良支出

预付费用

在评估基准日后

新的资产经济利益的权利

大修、装饰性改良的固定资产

预付费用应按零值处理

未来可产生效益的时间

未来单位时间产生的效益节约的货币支出

是否需要

货币时间价值未来受益期的长短

资产评估案例

成本法

（一）重置核算法

例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000 元，安装成本为20000 元，其中原材料6000 元、人工成本13000 元、其他费用1000 元，安装期限较短。

评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：

重置成本= 购买价格+运费+ 安装成本=180000+5000+20000=205000 （元）

例2：被评估资产为一台 2 年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8 万元，运杂费 1.6万元，安装费中直接成本0.4 万元，间接成本为0.2 万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比

2 年前上涨20%，运杂费上涨80% ，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分

率不变。该设备的重置成本是多少？

（1）计算直接成本

购买价=8×（1+20% ）=9.6（万元）

运杂费=1.6×（1+80% ）=2.88（万元）

安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04 （万元）

（2）计算间接成本

间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%

《资产评估》案例分析题

1.某企业因业务发展，向汽车公司租用运输卡车5辆，合同约定租期5年，每年年初支付租金每辆2000元。设利率10%。第二章书本P21［例10］

要求（1）普通年金与先付年金有何不同？（2）计算每辆汽车5年租金共多少？解答：（1）普通年金是指发生在期末的年金，先付年金是指发生在期初的年金。（2）计算每辆车5年租金车共：

先付年金终值=普通年金终值×（1+I）=2000*(A/P,10%,5)*（1+10%）=13431.22(元 )

2.某企业欲购置一台设备,当时银行利率10%,以分期付款方式支付,每年年初支付30000元,3年期.若不购置还可以向甲企业租用,租用每年年末支付31000元,3年期,应如何决策?第二章书本P22［例11］解答:1)购置设备所需金额现值(先付年金)=30000*(P/A,10%,3)*(1+10%)=82067.7

2)租用设备所需金额现值(普通话年金)=31000*(P/A,10%,3)=77093.9 故应选用租用方案.

3.某企业有一项投资,需投资120万元,投资该项目后每年可获净利润(现金流量)30万,预付项目寿命5年,若无风险报酬率10%,则应否投资该项目?为什么?第二章书本P21［例9］

答案:投资该项目，每年可获净利润（现金流量）30万元，5年总额为150万，原始投资额为120万，如果不考虑资金时间价值，也不考虑资金的其它用途，该项目应投资。但考虑到资金的机会成本和资金的时间价值，则应进行分析计算。

5年获得的净利润（现金流量）的现值为：30*（P/A,10%,5）=113.724(万元)

例1：甲企业与乙企业进行联营，甲企业投入专用设备一台，预计使用年限为15年，已使用年限8年。以调查，目前同样设备的全新现行市价为120000元，预计净残值为12000元。则专用设备的现行市价为：

▪120000-（120000-12000）×8/15=62400（元）

例2：某被评估资产年生产能力为900吨，参照物资产的年生产能力为1200吨，评估时点参照物资产市场价格为100万元，由此确定被评估资产价值为：

▪100×900/1200=75（万元）

例3：某被评估资产年生产能力为90吨，参照物资产的年生产能力为120吨，评估时点参照物资产的市场价格为10万元，该类资产的规模经济效益指数为0.6。由此确定被评估资产价值：10×（90/120）0.6。8.41元。

例4：某商业用房，面积为800平方米，现因企业联营，需要进行评估，评估基本准日为2009年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到了3

被评估资产单价=（5467+5418+5480）/3

=5455（元/㎡）

被评估资产总价=5455×800=4364000（元）

例5：某被评估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为18，则该企业的评估值=1000×18=18000（万元）

例6：评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备4台，估算其重置成本之和为30万元，而该4台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为600万元，则：

▪调整系数=30/20=1.5

▪该类通用设备的重置成本=600×1.5=900（万元）

资产评估师《资产评估实务二》章节训练营

（第一部分）第七章著作权资产评估

著作权资产相关知识

单项选择题

作为著作权的客体，在文学、艺术和科学领域内具有独创性并能以一定形式表现的智力成果

正确答案：A

答案解析：

本题是考查作品的定义。作品是指文学、艺术和科学领域内具有独创性并能以一定形式表现的智力成果。

单项选择题

正确答案：A

答案解析：

著作权资产的法律特征包括时效性和地域性。其中时效性是指著作权的保护有期限。地域性是指一般来说，著作权只在授予权利的国家的管辖范围内受到该国相关法律的保护，对其他国家没有域外效力。

单项选择题

下列各项中属于著作权的财产权的是（）。

正确答案：C

答案解析：

复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权等权利为著作权的财产权。而发表权、修改权、署名权、保护作品完整权属于著作权的人身权。因此选项C正确。

单项选择题

著作权财产权以及应当由著作权人享有的其他权利保护期为（）。

40年

正确答案：C

答案解析：

著作权财产权以及应当由著作权人享有的其他权利保护期为50年。

单项选择题

正确答案：A

答案解析：

著作权财产权中，按照作品使用方式划分的相关权利包括复制权、摄制权、改编权、翻译权和汇编权；因此BCD属于作品使用方式相关权利。作品传播相关权利包括发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权和信息网络传播权。因此选项A正确。

单项选择题

正确答案：B

答案解析：

著作权财产权中，按照作品使用方式相关权利划分的包括：复制权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权。

资产评估基础第七章资产评估方法习题附答案

资产评估基础第七章资产评估方法习题附答案

第七章资产评估方法

一、单项选择题

1、以下不属于直接比较法特点的是（）。

A、比较直观

B、对可比性要求较低

C、便于操作

D、比较简洁

2、Z公司待评估资产为一台机器设备甲，年生产能力为500吨。评估基准日为2017年7月1日。评估人员收集的信息有：（1）从市场上收集到一个类似设备近期交易案例，该设备的年生产能力为600吨，市场成交价格为300万；（2）待评估设备与收集的参照设备相比，除了生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格都比较稳定，其他条件也基本相同。甲设备的评估价值为（）万元。

A、250

B、300

C、360

D、550

3、评估一辆某型号汽车，八成新。已知同型号八成新汽车的市场价值为30万元，则该汽车的评估值最接近于（）万元。

A、24

B、30

C、25

D、无法确定

4、下列关于折现率的说法中，错误的是（）。

A、折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率

B、无风险报酬率可以参照同期政府债券收益率确定

C、确定折现率的方法有加和法、资本资产定价模型法、资本成本加权法和市场法等

D、对资产评估而言，最好用政府短期债券的收益率作为无风险报酬率

5、被评估资产为P公司一项最新开发的程序。预计在未来无限年期其年收益为40万元，资本化率为5%，则该新程序的评估价值为（）。

A、480万元

B、800万元

C、60万元

D、880万元

6、由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失是指（）。

A、资产的重置成本

资产评估案例

成本法

（一）重置核算法

例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000 元，安装成本为20000 元，其中原材料6000 元、人工成本13000 元、其他费用1000 元，安装期限较短。

评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：

重置成本= 购买价格+运费+ 安装成本=180000+5000+20000=205000 （元）

例2：被评估资产为一台 2 年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8 万元，运杂费 1.6万元，安装费中直接成本0.4 万元，间接成本为0.2 万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比

2 年前上涨20%，运杂费上涨80% ，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分

率不变。该设备的重置成本是多少？

（1）计算直接成本

购买价=8×（1+20% ）=9.6（万元）

运杂费=1.6×（1+80% ）=2.88（万元）

安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04 （万元）

（2）计算间接成本

间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%

资产评估基础第七章资产评估方法习题附答案

第七章资产评估方法

一、单项选择题

1、以下不属于直接比较法特点的是（）。

A、比较直观

B、对可比性要求较低

C、便于操作

D、比较简洁

2、Z公司待评估资产为一台机器设备甲，年生产能力为500吨。评估基准日为2017年7月1日。评估人员收集的信息有：（1）从市场上收集到一个类似设备近期交易案例，该设备的年生产能力为600吨，市场成交价格为300万；（2）待评估设备与收集的参照设备相比，除了生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格都比较稳定，其他条件也基本相同。甲设备的评估价值为（）万元。

A、250

B、300

C、360

D、550

3、评估一辆某型号汽车，八成新。已知同型号八成新汽车的市场价值为30万元，则该汽车的评估值最接近于（）万元。

A、24

B、30

C、25

D、无法确定

4、下列关于折现率的说法中，错误的是（）。

A、折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率

B、无风险报酬率可以参照同期政府债券收益率确定

C、确定折现率的方法有加和法、资本资产定价模型法、资本成本加权法和市场法等

D、对资产评估而言，最好用政府短期债券的收益率作为无风险报酬率

5、被评估资产为P公司一项最新开发的程序。预计在未来无限年期其年收益为40万元，资本化率为5%，则该新程序的评估价值为（）。

A、480万元

B、800万元

C、60万元

D、880万元

6、由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失是指（）。

A、资产的重置成本

B、资产的实体性贬值

C、资产的经济性贬值