2016年四川省物业管理师备考高效复习方法每日一练(3月5日)

2016年高级物业管理师《物业经营与管理》练习题（一）一.单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。

共20题，每题1分）1.物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营及主营业务发展目标的需求。

A.设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理2.物业经营管理服务的目标是在（）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。

A.延长物业的经济寿命周期B.维持物业正常使用C.维持该物业的物业管理D.实现物业各期净收益最大化3.在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（）.A.日常维修费用B.物业管理企业财产保险费用C.管理人员的工资D.法定税费4.关于物业维修和维护的开支，表述不正确的是（）A.在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资B.业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户C.物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担D.对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资5.物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（）、设施设备管理和物业保险管理。

A.日常维护和维修B.确定管理标准C.资产管理D.构建信息基础6.投资者进行房地产的主要目的是（）.A.获得作为房地产业主的荣誉B.降低其投资组合的总体风险C.抵消通货膨胀对其资产的影响D.使其财富最大化7.下列关于房地产开发投资的说法中，不正确的是（）.A.开发投资不可能转变成置业投资B.房地产开发投资的主要目的是获取开发利润C.开发投资可以形成房地产市场上的增量供给D.房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚8.在购买住房抵押支持证券的过程中，债权的转移过程为（）.A.银行证券化的专门机构SPC 投资者B.银行投资证券化的专门机构SPCC.投资者证券化的专门机构SPC 银行D.投资者银行证券化的专门机构SPC9.某城市地铁交通线路的建设，使得沿线房地产大幅升值，这反映了房地产投资的（）.A.各异性B.相互影响性C.政策影响性D.适应性10.与初始投入的资金相比，投资完成后，收回资金的购买力降低给投资者带来的风险称为（）.A.通货膨胀风险B.或然损失风险C.变现风险D.个别风险11.下列对房地产投资中“区位”的理解，不正确的是（）.A.狭义的区位是指某一具体投资场所在城市中的地理位置，包括宏观位置、中观位置和微观位置B.广义的区位理解包括区位所处的社会、经济、自然环境或背景C.广义的区位理解包括在该区位进行房地产投资所需支付的成本的高低和所面临的竞争关系D.投资场所的区位不会随时间改变12.下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是（）.A.购买物业B.购买电梯C.购买中央空调D.购买备用路灯13.某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息的总额是（）万元。

物业管理员习题库（含答案）一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1.疫情防控中“四早”表述中不包括( )A、早隔离B、早检测C、早报告D、早发现正确答案：B2.前期物业招标分为公开招标和( )A、公开投标B、邀请招标C、不公开招标D、邀请投标正确答案：B3.物业服务企业应尽可能接管项目的初期就把握住居民的关注点,营造优美的硬件、软件环境,这体现了居住心理效应中的( )A、晕轮效应B、首因效应C、近因效应D、移情效应正确答案：B4.物业保修责任是指( )有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷,予以保证修复的责任。

A、建设单位B、物业服务企业C、项目施工单位D、主要厂家正确答案：A5.下列有关心理健康的说法,不正确的是( )。

A、心理健康是指人对内部环境具有安定感,对外部环境能以社会上认可的形式进行适应B、心理健康是指在瞬时对事物的反应C、心理健康的人能保持镇静的情绪D、心理健康是指人们对环境及相互间最高效率及快乐的适应情况正确答案：B6.消防工作的指导原则是( )。

A、安全第一,财产第二B、预防为主,防消结合C、不顾一切,灭火为主D、安全第一,预防为主正确答案：B7.《民法典》规定,业主是建筑区划内的主人。

业主大会是业主的自治组织,是基于业主的( )行使产生的,由全体业主组成,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

A、专有权B、建筑物区分所有权C、共有权D、共同管理权正确答案：B8.根据双因素理论,工作中的不满足因素与工作的周围事物有关的,称为( )。

A、第二层次需要B、激励因素C、保健因素D、第一层次需要正确答案：C9.物业服务收费应遵循的原则是( )。

A、公开原则B、费用与服务水平相适应原则C、合理原则D、合理、公开以及费用与服务水平相适应原则正确答案：D10.依据我国民法,下列不能成为民事法律关系主体的有( )A、触犯刑法正被执行刑期的人B、胎儿与死者C、植物人D、被宣告死亡但实际未死亡的人正确答案：B11.与物业管理公司签定写字楼物业管理合同的是( )A、大厦投资人B、大厦承租人C、大厦业主委员会D、大厦产权人正确答案：C12.采用挖巢法消灭白蚁的最好季节是在( )。

乾元智博物业管理师考前辅导考前必备冲刺题《物业经营管理》北京乾元智博教育科技有限公司乾元智博物业管理师考试培训一、单选题1．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是( )。

A. 物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期性管理服务B．物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管C．物业经营管理包括保证物业正常使用的操作管理，也包括一系列经营活动D．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报2．物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展目标的需求。

A．物业管理 B．设施管理C．价值管理 D. 投资管理3．关于写字楼分类的说法，正确的是( )。

A．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型B．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级C．建筑面积是写字楼分类的主要依据D．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断4．市级购物中心的典型特征是（）。

A．建筑规模一般在1万～3万平方米之间B．服务人口在1万～5万人之间C．年营业额在1亿～5亿元人民币之间D. 通常由一家或数家大型百货公司为主要租户5. 房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业，以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现（）的目标，满足房地产组合投资管理者的要求。

A. 收入最大化B. 利润总额最大化C. 价值最大化D. 成本最小化6. 房地产投资的（）优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

A. 能抵消通货膨胀的影响B. 相对较高的收益水平C. 提高投资者的资信等级D. 易于获得金融机构的支持7．下列选项中，不属于房地产投资中的系统风险的是( )。

A. 通货膨胀风险B. 周期风险 C．变现风险 D．资本价值风险8．关于房地产置业投资的不正确说法的是（）。

A．房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分B．房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本C．全部流动资金直到项目寿命周期末才能退出生产和流通D．购买原材料燃料投资属于房地产购置投资9．城市轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（）。

物业管理员模拟试题(附答案)_物业经理人物业治理员模拟试题(附答案)一、单项选择题(每题1分,总分值60分)1、物业治理起源于19世纪60年月的( )。

A、德国B、美国C、英国D、法国2、( )是指房屋从开发、营销到使用治理的全过程。

A、物业治理B、房地产C、不动产D、单元性地产3、由于物业具有( ),所以在建筑之前必需依照政府有关部门的规划进展设计,要考虑与四周环境的协调全都。

A、稳定性B、固定性C、耐久性D、多样性4、物业治理是围围着制造( )这一中心开展各项工作的企业行为。

A、经济效益B、社会效益C、安居乐业D、保值增值5、物业治理企业的根本任务和根本属性是( )。

A、修理B、治理C、经营D、效劳6、物业治理的主要内容不包括( )。

A、财务治理B、保洁治理C、环境经营D、车辆治理7、房屋装修规划、设计由( )进展。

A、房地产开发商B、房地产行政治理部门C、业主和使用人D、物业治理公司8、物业治理企业在承受业主或业主委员会的托付以后,成为物业的详细治理者,这表达了物业治理的( )原则。

A、产权“经营权分别B、业主之上C、专业高效D、公正竞争9、物业治理企业可以依据需要通过( )的方法,将一些专业性较强的工程分包给其他具有实力的专业公司。

A、承包B、签订合同C、双方协商D、中介10、物业治理的经费是搞好物业治理的物质根底,治理企业所收的费用要让业主和使用人感到( )。

A、质价相符B、能够承受C、价格优待D、价格偏低11、物业治理涉及到的法律许多,遇到的问题又非常简单,在处理问题时应以( )为依据。

A、企业的规章制度B、业主委员会章程C、上级行政部门的指示D、法律、法规12、物业治理人员应具备的职业道德之一是( )。

A、仪表端庄,形象良好B、忠于职守,尽职尽责C、体魄安康,胸怀宽广D、语言流畅,表达力强13、物业治理人员在工作中相互推诿,办事拖拉,不符合( )的职业道德要求。

A、忠于职守,尽职尽责B、实事求是,办事公正C、虚心慎重,文明礼貌D、遵守纪律,奉公守法14、物业治理人员要做到人找工作,不要让工作找人。

1、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。

A．小于名义利率B．等于名义利率C．大于名义利率D．不存在2、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。

A．收益与成本B．收益与支出C．收益与风险D．成本与风险3、现代财务管理的最基本内容是( )决策。

A．筹资B．投资C．利润分配D．资产管理4、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。

A．节约招标费用B．在较广泛的范围内选择承包商C．节省招标时间D．减少工作量5、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。

在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。

A．9B．10C．19D．206、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。

A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C．将拟出租房间对外开放，以供参观D．以租金递减的方法吸引租户7、下列费用中，不属于运营费用的是( )。

A．房产税B．城镇土地使用税C．抵押贷款还本付息D．保险费8、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。

A．房地产置业投资属于直接投资B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D．房地产出租属于房地产置业投资9、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。

A．事前B．事先C．事中D．事后10、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

A．财务效益B．资产营运C．偿债能力D．经营发展11、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。

A．房地产投资能够抵消通货膨胀B．房地产投资会降低投资者的资信等级C．房地产投资能够得到税收方面的好处D．房地产投资收益通常高于社会平均利润12、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。

历年物业管理师试题真题精选(单项选择题)1、以下关于道德的说法中，你认为正确的是（）A、道德缺乏历史继承性B、道德标准不具有时代性C、人们所做的一切工作都可以作道德评价D、道德与社会发展没有关系2、以下关于道德与法律关系的说法中，你认为正确的是（）A、从人类历史看，法律比道德产生的时间早B、在我国现实生活中，违犯法律的行为不一定违背道德C、在适用范围上，道德要比法律广泛的多D、关于社会功能，道德不如法律的社会作用大3、下列关于职业道德的论述中，你认为正确的是（）A、加强职业道德能保证企业的正常经营，但总体会减少企业收益B、加强职业道德能改变人们的思想观念，但与推进技术进步无关C、加强职业道德只是一项经营之外的事务，往往会加大企业和员工的负担D、加强职业道德回增加投入，但从总体上看可降低企业的经营成本4、对于饮食行业的从业人员来说，不符合仪表端庄具体要求的做法是（）（A）着装简单、朴素（B）饰品较少（C）面部淡妆（D）男性蓄胡须，女性涂亮指甲5、下列几种从业人员接待顾客的用语中，不恰当的用语是（）A、某公共汽车乘务员：骑自行车的同志，请您往外边骑B、某银行职业员：没看我正忙着吗？您急什么C、某企业接待处人员：还没上班，您稍候D、某商场营业员：我认为这件裙子更适合您的身材6、以下从业人员在工作场所中的几种表现，不符合职业道德要求的是（）A、某商场营业员小张在没有顾客时看报纸B、某企业销售员小王在没有顾客时上网浏览市场信息C、某宾馆服务员小李利用接待外宾的机会练习英口语D、某鞋厂胶合工小赵在流水线上边生产边研究技术7、关于职业责任的特点，论述不正确的是（）A、职业责任一般与职业性质密切相关B、职业责任与物质利益存在直接关系C、职业责任具有自觉性，不具有强制性D、职业责任具有法律及纪律的强制性8、关于职业纪律，从业人员应树立的正确认识是（）A、职业纪律既体现了强制性，又体现了自觉性B、职业纪律是企业制定的，从业人员无权过问其合理性C、遵守职业纪律与职工的个人利益没有什么关系D、职业纪律只是约束和管制员工的工具物业管理师试题历年精选之多项选择题：9、从业人员举止得体的要求是（）（A）态度恭敬（B）表情从容（C）行为适度（D）举止潇洒10、根据美国经济学家熊彼特的说法，下列做法中属于创新的是（）A、获得一种原料的新的供应来源（B）引入一种消费者不熟悉的新产品B、使产品进入一个新市场（D）建立一种垄断地位的企业组织形式11、下列做法中，有助于帮助从业人员加强职业道德修养的途径是（）（Ａ）慎独（Ｂ）吾日三省吾身（Ｃ）早请示、晚汇报（Ｄ）学雷锋，做好事12、下列做法中，你认为违背了办事公道原则的行为是（）（A）某商场售贷员在售贷时遇到一熟人，于是先让他（她）购物（B）某银行分理处为现役军开设了一个可优先办理业务的窗口C、火车站服务员看见一残疾人，让他（她）优先购买车票D、某公司办事员收受了客户的礼金，并未给客户任何照顾13北京开头厂奉行99+lsquo;1rsquo;=0的管理理念。

物业管理师考试复习方法、技巧引言物业管理师考试是评定物业管理人员专业能力的重要手段，对于想要从事物业管理工作的人来说，取得物业管理师资格证书是必要的。

然而，考试内容繁杂且难度较高，对考生的综合素质和专业知识要求较高。

为了帮助考生高效备考，本文将介绍一些物业管理师考试的复习方法和技巧，以期能够在考试中取得好成绩。

一、制定复习计划在备考过程中，制定一个合理的复习计划是非常重要的。

以下是一些建议：1. 分配时间根据考试的时间安排和个人的实际情况，合理分配每天的复习时间。

可以将时间划分为不同的模块，每个模块专注于某个特定的知识点或技能。

2. 定期复习不要等到考试前才开始复习，要定期回顾所学的知识。

可以设置每周或每月的复习计划，逐渐加深对知识的理解和记忆。

3. 制定小目标将复习进程分解成几个阶段，每个阶段都设定一个小目标。

当完成一个目标时，会给予自己一定的奖励，从而保持积极的复习态度。

二、选择合适的学习资料和参考书籍选择适合自己的学习资料和参考书籍，是高效备考的重要因素。

以下是一些选择的建议：1. 官方教材参考官方教材可以确保学习的内容和考试要求相符合。

官方教材通常包含了考试的重点、难点和解题技巧等。

2. 历年真题研究历年真题可以帮助了解考试的出题方式和考点，有助于提前预测可能出现的题型及答题思路。

3. 参考书籍物业管理领域的参考书籍可以扩充知识面，帮助更好地理解和掌握物业管理的理论和实践。

但要注意选择权威、全面的书籍。

三、合理安排学习方法和技巧在学习过程中，合理的学习方法和技巧可以帮助考生更高效地掌握知识和解决问题。

以下是一些推荐的方法和技巧：1. 制作笔记在学习过程中，可以制作详细的笔记。

将知识点整理成逻辑清晰的笔记，便于日后回顾和查找。

同时，编写和整理笔记的过程本身也是对知识的消化和理解。

2. 制定思维导图使用思维导图的方式整理和归纳知识，可以帮助理清知识之间的关系，提升记忆效果。

思维导图还可以用于解题，帮助考生理清问题的结构和逻辑。

物业管理师考试真题与答案【篇一：2016年物业管理师考试真题及答案(实务)】一、单项选择题（共30题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以上。

a．50 b．300c．500 d．10002．新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

a．30 b. 45c. 60d. 903. 某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。

a. 一级b. 二级c. 三级d. 三级暂定4. 前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。

a. 7b. 15c. 30d. 455. 在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

招标人（）。

a. 可任选其中一个作为中标人b. 应以报价最低的为中标人c. 应报请房地产行政主管部门确定中标人d. 应按照中标候选人的排序确定中标人6. 物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。

正确的投标步骤是（）。

a. ③－②－①－④－⑤－⑥b. ③－②－①－⑤－④－⑥c. ②－③－①－④－⑤－⑥d. ②－③－①－⑤－④－⑥7. 物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业管理企业签订。

a. 各业主分别b. 业主大会c. 业主委员会代表业主d. 物业建设单位8. 业主临时公约由（）制定。

a. 建设单位b. 购房人c. 物业管理企业d. 房地产行政主管部门9. 物业管理的早期介入是建设单位引入的（）。

a. 设计工作b. 工程监理工作c. 开发建设工作d. 物业管理咨询活动10. 前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（）之日止的物业管理活动。

1、( )即冷.热源系统，是暖通空调系统的主要部分之一。

通过冷.热源设备提供满足要求的冷.热水，并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热交换后，把处理后的空气送到被调区域。

A.空调系统B.传热系统C.传冷系统D.热交换系统2、建筑中水系统是将( )等经适当处理后，回用于建筑作为生活杂用水的压力供水系统。

A.屋面的雨水和冰雪融化水B.建筑中排放的废.污水及冷却水.雨雪水C.室外的雨水和冰雪融化水D.工业厂房排放的污水3、房屋及设备设施管理的基本要求是：做好房屋及设备设施的维护保养工作，充分发挥设备功能，有效延长设备设施的( )，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。

A.使用功能B.技术寿命C.使用寿命D.技术更新4、人们不能直接在其内进行生产.生活的建筑称为( )，如水塔.烟囱.桥梁.堤坝.纪念碑等。

A.公共建筑B.构筑物C.建筑物D.公共设施5、建筑材料的密度是指( )。

A.材料在相对密实状态下，单位体积的质量B.材料在绝对密实状态下，单位面积的质量C.材料在绝对密实状态下，单位体积的质量D.材料在相对密实状态下，单位面积的质量6、建筑材料的密实度是指( )。

A.材料体积内被物质充实的程度B.材料体积内被固体物质充实的程度C.材料体积内被固体物质填充的程度D.材料体积内被化学物质填充的程度7、当材料两侧存在温度差时，热量将由温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧，材料的这种传导热量的能力，称为( )。

A.导热性B.传导性C.传递性D.互通性8、建筑中水系统是将( )等经适当处理后，回用于建筑作为生活杂用水的压力供水系统。

A.屋面的雨水和冰雪融化水B.建筑中排放的废.污水及冷却水.雨雪水C.室外的雨水和冰雪融化水D.工业厂房排放的污水9、气硬性胶凝材料是指只能在( )中保持或继续发展其强度的胶凝材料。

A.空气B.一氧化碳C.二氧化碳D.氢气10、在设施设备节能管理中，( )是一种最经济的节能方式。

物业管理师《物业经营管理》考试试题与答案2016物业管理师《物业经营管理》考试试题与答案为了帮助考生们更好、更有准备地参加2016物业管理师考试，下面店铺为大家搜索整理了关于《物业经营管理》考试试题与答案，欢迎参考练习，希望对大家备考有所帮助!想了解更多相关信息请持续关注我们店铺!一、单项选择题1、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、( )、资金和运行机制等因素构成的一个系统。

A、内容B、价格c、管理机制D、环境2、总量结构是从( )出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。

A、房地产市场整体B、经济发展阶段出发C、房地产市场发育情况D、各地房地产市场均衡发展3、财务收支计划通常以( )的形式体现，这是业主非常关注的内容。

A、收入计划B、支出计划c、收益估算 D、预算计划4、下列不属于市场供给特点的是( )。

A、缺乏弹性B、非同质性C、互补性D、主体间竞争的不充分性5、房地产市场分析首先要就影响房地产市场的( )进行分析。

A、宏观因素B、供求关系C、相关因素D、微观因素6、下列关于长期计划的说法，正确的是( )。

A、属于战术层次的计划B、通常以物业管理企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期为周期C、通常以3―5年为周期D、通常以物业的剩余使用寿命为限7、一般来说.物业检查的频率取决于( )。

A、物业服务费的多少B、业主对物业质量要求的.程度C、物业管理企业的资质等级D、相关行政部门的有关规定8、在物业管理中最常用的预算是( )。

A、年度运营预算B、资本支出预算C、长期预算D、短期预算9、不属于需求分析具体内容的是( )。

A、人口和家庭分析B、就业分析c、竞争对手分析D、收入分析10、不属于区域宏观市场环境分析主要资料来源的是( )。

A、国家及地方政府编制的统计年鉴B、各行业协会正式出版的信息c、行业协会内部的信息D、新闻媒体及网络发布的信息参考答案：B A D C A D B A C C二、多项选择题1、邻里分析的内容有( )。

可编辑修改精选全文完整版三级物业管理师试题（含参考答案）一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、新建小区首次业主大会会议的筹备经费,由( )承担。

A、建设单位B、业主代表C、业主大会D、全体业主正确答案：A2、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额( )以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

A、三分之一B、三分之三C、三分之二正确答案：C3、集中空调系统空气净化材料,应该多长时间清洗或更换1次?A、每月B、每季度C、每半年正确答案：C4、市级购物中心的建筑规模一般都在( )平方米以上。

A、3—10万B、1—10万C、1—3万D、1—5万正确答案：A5、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

A、代表B、维护C、代表和维护D、领导和保护正确答案：C6、设备操作人员和设备维修人员按计划进行的保养维修工作是()。

A、一级保养B、日常保养C、二级保养D、三级保养正确答案：A7、( )是选择物业管理企业时要考虑的主要因素.A、社会信誉B、历史长久C、收费低廉D、规模较大正确答案：A8、装修管理制度中,装修垃圾袋装,有规定地点堆放,每发现一条不符合扣( )分A、0.1B、0.3C、0.2D、0.5正确答案：C9、住宅小区物业管理公司生存与发展的关键性问题是( )A、创造最大的经济效益B、减少漏交管理费的现象C、使住宅小区居民满意D、协调好业主之间的关系正确答案：C10、在管理档案的各个环节中,( )的重点是去伪存真,留下物业管理有用的资料.A、利用B、整理C、归档D、收集正确答案：B11、商场具有( ),才会及引更多的顾客。

A、大面积的停车场B、潜在的无形资产C、自己鲜明的特色D、强大的经济实力正确答案：C12、质权人负有( )的义务或权利A、因意外造成质押财务毁损、灭失,无需赔偿B、妥善保管质押财产C、转质D、擅自使用、处分质押财产正确答案：B13、业主委员会做出决定后,应当自作出决定之日起( )日内在物业管理区域内显著位置公告,并报社区居(村)民委员会。

物业管理员(三级)考试(重点)题库(含答案)物业管理员（三级）考试是衡量考生在物业管理领域知识和技能的重要考试。

以下是一篇针对物业管理员（三级）考试的重点题库，包括题目和答案，以帮助考生更好地准备考试。

一、选择题（每题2分，共40分）1. 以下哪项不属于物业管理的基本原则？（D）A. 公平公正B. 诚实守信C. 管理与服务相结合D. 以人为本答案：D2. 物业服务企业的资质等级分为几级？（B）A. 一级B. 二级C. 三级D. 四级答案：B3. 以下哪项不属于物业管理的主要任务？（C）A. 维护物业管理区域的公共秩序B. 提供物业管理服务C. 建设物业管理区域内的基础设施D. 处理物业管理区域的投诉和纠纷答案：C4. 物业服务费的计费方式不包括以下哪种？（D）A. 按面积计费B. 按套数计费C. 按人头计费D. 按使用年限计费答案：D5. 以下哪项不是物业管理的法定依据？（B）A. 《中华人民共和国物权法》B. 《中华人民共和国合同法》C. 《物业管理条例》D. 《住宅专项维修资金管理办法》答案：B（以下题目略）二、填空题（每题2分，共30分）1. 物业管理的基本原则包括：公平公正、诚实守信、管理与服务相结合、______。

（答案：保障业主权益）2. 物业服务企业的资质等级分为：一级、二级、______、临时资质。

（答案：三级）3. 物业管理的主要任务包括：维护物业管理区域的公共秩序、提供物业管理服务、______、处理物业管理区域的投诉和纠纷。

（答案：保障业主合法权益）4. 物业服务费的计费方式包括：按面积计费、按套数计费、按人头计费、______。

（答案：按使用性质计费）5. 物业管理的法定依据包括：《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、______。

（答案：《住宅室内装饰装修管理办法》）（以下题目略）三、判断题（每题2分，共20分）1. 物业管理是指业主、物业服务企业和其他相关主体，对物业管理区域内的住宅和非住宅建筑物及其附属设施、______、______进行管理和服务活动。

xx年物业管理师考试管理实务精选练习题为了帮助各位考生进行更好的复习，和大家分享局部考前测试题，希望对大家能够有所帮助，更多试题请关注培训网哦。

1、( )是物业管理效劳产品预购的一种交易方式。

A、物业管理投标出B、物业管理企业选聘C、物业管理招标D、物业管理企业竞标2、物业管理招标由物业的建立单位、业主大会或物业所有权人根据( )，制订符合其管理效劳要求和标准的招标文件。

A、物业管理效劳费B、物业管理效劳标准C、物业效劳合同D、物业管理效劳内容3、物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择( )的竞投者，并与之订立物业管理效劳合同的一种交易行为。

A、最符合条件B、效劳费用最低C、效劳标准最高D、性价比最高4、物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指( )的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理效劳要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。

A、具有相应资质B、符合招标条件C、被指定参加D、由上级领导推荐5、根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为( )两大类招标。

A、住宅工程和写字楼工程B、住宅工程和商业工程C、商业工程和非商业工程D、住宅工程和非住宅工程6、物业管理招标的方式包括( )。

A、公开招标和邀请招标B、公开招标和非公开招标C、协议招标和邀请招标D、住宅工程招标与非住宅工程招标7、物业管理招标投的根本原那么是：物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应( )。

A、公开、合理、平等B、公开、公平、合理C、公开、合理、公正D、公开、公平、公正8、物业管理投标的条件：必须符合( )规定的要求。

A、资质管理B、法律法规和招标方C、法律法规D、资质管理和招标方9、根据物业管理效劳的方式可以将物业管理招标分为：( )A、公开招标和邀请招标B、全权管理工程招标和参谋工程招标C、整体物业管理工程招标和单项效劳工程招标D、全方位效劳型管理和参谋效劳型管理10、公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请( )的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。

三级物业管理师模拟试题含答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、出票人签发的,承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据叫做( )A、本票B、汇票C、欠票D、支票正确答案：A2、物业不仅有价值,而且具有使用或观赏价值,这体现了物业的( )A、固定性B、高值性C、多样性D、耐久性正确答案：B3、项目经理应接受( )以上相应岗位培训并取得证书A、市级B、省级C、国家级正确答案：B4、如果折价质押财产或变卖时,价格应当( )A、参照银行利率B、多于市场价格C、参照约定价格D、参照市场价格正确答案：D5、协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起( )内请求人民法院撤销该协议。

A、一年半B、一年C、半年D、两年正确答案：B6、以( )为标的的设定质权,在质押中会存在两个债权的有效期A、任意证券B、有偿证券C、有价证券D、无价证券正确答案：C7、申报、填报河南省物业服务示范公共物业达标申报表时,是一式( )份A、2份B、4份C、3份D、1份正确答案：C8、物业服务企业发现违反法律、法规、业主公约或者临时管理规约的行为,及时制止并向( )部门报告。

A、工商局B、法院C、公安局D、有关行政部门正确答案：D9、( )是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。

A、物业管理合同B、后期物业服务合同C、前期物业服务合同D、物业服务合同正确答案：C10、河南省物业服务示范公共物业达标申报表由申报( )部门填写A、行政主管部门B、品质部C、运营管理部D、人力资源部正确答案：A11、前期物业管理包含物业入住阶段和( )。

A、建设阶段B、销售阶段C、物业承接查验阶段D、竣工验收阶段正确答案：C12、专业服务委托外包的,外包单位的( )符合相关规定A、资质条件B、服务质量正确答案：A13、( )不是业主大会或业主代表大会的职责。

A、选举业主委员会委员B、选聘或解聘物业管理公司C、罢免业主委员会委员D、修改业主委员会章程正确答案：B14、业主委员会做出决定后,应当自作出决定之日起( )日内在物业管理区域内显著位置公告,并报社区居(村)民委员会。

四川省物业从业人员资格考试物业管理实务试题单选题：第一章物业服务企业（4题×4套）1.在常用的选拔方法中，（C）一般采用书面考试的方法进行。

A.面试B.心理测试C.知识测试D.劳动技能测验2.物业服务企业的特征不包括（ A ）。

A.是独立的企业法人B.属于服务性企业C. 是非独立的企业法人D. 就有一定的公共管理性质的职能（ A ）是物业服务企业培训中常用的培训方式。

3.在物业服务企业常用的培训方法中，A.课堂教学法B.现场教学法C.远程网络教学法D.师徒式培训法4. 对物业服务企业资质证书的颁布和管理部门描述不正确的是（B）。

A.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理B. 省、自治区人民政府建设主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理C. 直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院行政主管部门的指导和监督D. 设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质的颁发和管理，并接受国务院行政主管部门的指导和监督5. 一级资质物业服务企业的注册资本为人民币（ A ）以上。

A. 500万元B. 400万元C. 300万元D. 200万元6. 对二级资质物业服务企业的条件描述正确的是（ D）。

A. 注册资本为人民币200万元以上B. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于15人C. 具有中级以上职称的人员不少于5人D. 工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称7．三级资质物业服务企业管理专业人员以及工程、管理等相关专业类的专职管理和技术人员中具有中级以上职称的人员不少于（ A）。

A. 10人B. 8人C. 5人D. 2人8．新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设（ D）的暂定期。

A. 3个月B. 6个月C. 9个月D. 一年9．物业服务企业在领取营业执照之日起（ A ）内，持相关资料向当地政府房地产主管部门申请资质。