长沙市房产“限购令”

长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市定向限价商品住房管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】长沙市人民政府办公厅•【公布日期】2017.12.12•【字号】长政办发〔2017〕65号•【施行日期】2018.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市定向限价商品住房管理暂行办法的通知长政办发〔2017〕65号各区县（市）人民政府，市直机关各单位：《长沙市定向限价商品住房管理暂行办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

长沙市人民政府办公厅2017年12月12日长沙市定向限价商品住房管理暂行办法第一章总则第一条为调整住房供应结构，完善住房供应体系，增加中等偏下收入家庭住房市场房源供给，规范定向限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）等行政法规和政策文件精神，结合我市实际，制订本办法。

第二条本办法所称定向限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房；或利用已取得的出让地按照限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求建设的普通商品住房。

第三条定向限价商品住房可采取市、区政府平台公司直接建设、政府与开发企业合作建设、开发企业自行建设等多种模式建设。

第二章项目建设第四条市住房保障局、市住房城乡建设委、市国土资源局牵头会同有关部门根据本市定向限价商品住房需求，组织编制年度建设计划，经市人民政府批准后组织实施，各区人民政府为项目组织建设主体。

第五条市国土资源局将市住房保障局提出的挂牌条件列入土地挂牌方案，报市土地管理委员会审定。

买房必看!长沙二手房购买政策及流程!（二）在上一篇文章中，我们介绍了长沙二手房购买政策及流程的一些基本知识，今天我们将继续深入探讨这个话题。

如果您正在考虑购买长沙的二手房，那么本文将为您提供更加详细的信息和指导，帮助您顺利完成购房交易。

首先，我们要了解在长沙购买二手房的相关政策。

根据国家相关法律法规，购买二手房需要通过以下步骤完成。

第一步：选择二手房物业。

在选择二手房物业时，需要考虑房屋的位置、面积、价格等因素。

此外，购买者还需要了解该物业的产权状况、是否有抵押等情况。

为了确保自己的利益，购买者可以委托专业人士进行房屋验资。

验资是指对房屋的经济利益进行核实，包括房屋所有权的真实性、产权是否正常、房屋是否存在法律纠纷等。

第二步：签订购房合同。

购买者和卖方需根据双方意愿签订购房合同。

购房合同是购买二手房的法律依据，合同内容包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等。

购买者在签订合同前应认真阅读合同条款，并与卖方协商修改不合理的条款。

第三步：办理过户手续。

在购买二手房后，购买者需办理过户手续，将房屋所有权从卖方过户到购买者名下。

过户手续包括申请房屋所有权转移登记、向房屋所在地的不动产登记中心提交相关材料、缴纳过户税费等。

购买者可以委托专业的房地产中介机构或律师办理过户手续，以确保手续的顺利进行。

第四步：办理贷款手续。

如果购买者需要贷款购房，还需办理贷款手续。

购买者可以选择向银行或其他金融机构申请贷款，根据自身的经济状况选择适合的还款方式。

在申请贷款时，购买者需提供个人身份证、收入证明、购房合同等相关材料。

除了以上的购房流程，购买者还需要了解一些与长沙市政府相关的购房政策。

首先，长沙市实行限购政策。

根据相关规定，非长沙户籍居民限购一套住房。

购买者需提供身份证、户口本等相关证明材料，证明自己符合购房条件。

此外，长沙市还设置了购房资格和购房家庭人数的相关规定，购买者需了解并遵守。

其次，长沙市推出了多项优惠政策来鼓励居民购房。

长沙市住房和城乡建设委员会关于实施差别化购房措施操作细则的通知文章属性•【制定机关】长沙市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2018.05.15•【字号】长住建发〔2018〕39号•【施行日期】2018.05.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文长沙市住房和城乡建设委员会关于实施差别化购房措施操作细则的通知各房地产开发企业、各相关单位：根据《长沙市住房和城乡建设委员会关于实施差别化购房措施的通知》（长住建发〔2018〕28号，以下简称《通知》）规定，经报市人民政府同意，现将操作细则通知如下，请遵照执行。

一、申报方案开发企业在申报商品房预售许可证前，应将项目开盘方案报市房屋交易管理中心（以下简称交易中心）备案并接受指导（联系电话：84662713，84662697）。

项目开盘方案包括预售房源（含刚需及非刚需房源）的具体情况、首套刚需购房群体集中登记时间及流程、开盘选房(含不摇号和摇号)销售流程等内容。

二、公示方案项目取得商品房预售许可证后、开盘3日前，开发企业应在售楼部等显著位置公示项目开盘方案及其相关销售材料。

三、集中登记符合首套刚需购房群体条件的购房申请人，应在公示的登记时间内到开发企业售楼部提出购房申请，并提交符合首套刚需购房的相关资料。

相关资料主要包括：《长沙市首套刚需购房申请表》、本人及家庭成员户籍材料和身份证明、家庭成员关系证明、其他材料等。

市外户籍家庭还需提供符合限购政策的社保或个税等证明材料。

所提交的资料，购房申请人应当携带原件和复印件，并保证资料的真实性、合法性和有效性，承担隐瞒不符合首套刚需购房事实的后果。

四、制订申请名册开发企业根据申请顺次对首套刚需购房申请人提交的资料进行核查，符合首套刚需购房条件的，在《期现房销售及预售资金监管系统》（以下简称业务系统）录入申请人及其家庭成员信息，并按业务系统通过的先后顺序制订申请名册(含申请编号、申请人及其家庭成员姓名和身份证明号码以及户籍属地等信息）。

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长沙购房政策解读买房必备常识
这几年长沙的房地产行情一直不错，长沙购房政策也有一些新的，但如果去看
这几年长沙的房地产行情一直不错，长沙购房政策也有一些新的，但如果去看
一、买房资格
①非本市户籍家庭买房要提供在长沙市连续缴纳12 个月以上个人所得税或社保方面的证明。

②属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭要凭着有关部门证明购房。

二、限购政策
①限购范围：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

②限购房产：新房、二手房。

③限购套数：本市家庭限购2 套;非本市户籍家庭限购1 套;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1 套商品住房。

1。

长沙购房签合同政策一、概述长沙市住房和城乡建设局发布的《关于优化房地产调控政策的通知》对长沙部分房地产限购、限售政策进行了优化。

根据通知，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。

此外，长沙市住建局相关负责人表示，此次政策优化旨在坚持因城施策、精准调控的要求，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

二、购房合同签订政策在长沙市购房签合同方面，政策主要涉及以下几个方面：1. 购房证明：根据优化后的政策，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房时，不再需要提供购房证明。

这意味着购房者无需再提供购房资质审核的相关证明，简化了一定的购房手续。

2. 网签备案：购房者与开发商签订购房合同后，需进行网签备案。

根据政策规定，商品住房网签备案满4年后，可进行转让。

这意味着购房者在不进行转让的情况下，需持有该套住房长达4年的时间。

3. 限购政策：根据长沙市住建局、市卫健委、市公安局联合制定的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》，依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标。

4. 购房政策适用对象：购房政策适用对象为依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭。

此外，符合人才购房政策的购房者，如具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，在落户长沙并缴纳社保或个税后，也可在限购区域内购买首套商品住房。

三、购房合同签订注意事项1. 购房者需认真阅读购房合同，确保合同内容真实、合法、有效。

合同中应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。

2. 购房者与开发商签订购房合同后，需在规定时间内进行网签备案。

网签备案过程中，购房者需提供相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。

3. 购房者需了解长沙市限购政策，确保自己符合购房条件。

买房必看!长沙二手房购买政策及流程!（一）长沙作为湖南省的省会城市，吸引了越来越多的人们来此购买房产。

对于许多人来说，购买二手房是一种经济实惠的选择。

然而，购买二手房也需要了解相关的政策和流程，以确保交易的顺利进行。

在本文中，我们将重点介绍长沙二手房的购买政策和流程。

首先，我们来了解一下长沙的二手房购买政策。

长沙市规定，购买二手房的人需要满足以下条件：年满18周岁，有合法稳定的职业或经济收入来源，无不良信用记录。

此外，购买者还需要提供相关的材料，包括身份证、户口本、结婚证、工作证明等。

购买者还需要缴纳购房税费，包括契税、个人所得税等。

在长沙购买二手房的流程也需要了解。

首先是找到心仪的房源。

购买者可以通过房地产中介、二手房交易平台或者通过自己的人脉关系来找到适合自己的房源。

一旦确定了想要购买的房源，购买者需要与房东进行谈判，并签订购房合同。

购房合同需要包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

在签订购房合同后，购买者需要进行房屋的产权核查。

购买者可以通过房地产局或者相关政府部门查询房屋的产权情况，确保房屋的产权证书真实有效。

如果一切正常，购买者可以开始办理房屋的过户手续。

过户手续需要购买者和卖家一同前往房屋所在地的房地产交易中心办理，提交相关的材料，并支付过户手续费用。

经过过户手续后，购买者就正式成为了房屋的合法所有者。

另外，长沙还有一些特殊的购房政策需要购买者注意。

例如，限购政策。

根据长沙市规定，非长沙户籍居民在购买住房时需满足一定条件，并提交相关证明文件。

此外，长沙还实行了限贷政策，对于购买第二套房或者商业性贷款购房的购买者，银行会实行较高的利率和贷款比例限制。

购买者在购房前需要详细了解相关政策，并与购房中介或者银行咨询。

购买二手房是一项重要的投资决策。

对于购买者来说，了解长沙的二手房购买政策和流程是非常重要的。

只有在了解政策的基础上，购买者才能够做出明智的决策，并确保交易的顺利进行。

在下一篇文章中，我们将继续介绍长沙二手房购买的相关内容，包括购房贷款、房产证办理等。

随着我国房地产市场的快速发展，长沙市作为中部地区的重要城市，其房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。

然而，在购房限制政策的背景下，购房者与开发商之间的合同签订显得尤为重要。

本文将为您详细解读长沙购房限制下的合同签订要点，帮助您顺利完成购房合同。

一、了解长沙购房限制政策首先，购房者需充分了解长沙市的购房限制政策。

根据相关政策，以下情况可能受到限制：1. 非长沙市户籍居民购买首套房：需提供1年以上在长沙市连续缴纳的社保证明。

2. 非长沙市户籍居民购买二套房：需提供2年以上在长沙市连续缴纳的社保证明。

3. 部分区域限制购房：如长沙市芙蓉区、岳麓区等，非长沙市户籍居民限购一套。

4. 限购套数：非长沙市户籍居民限购一套住宅。

二、签订购房合同前的准备工作1. 确认购房资格：在签订购房合同前，购房者需核实自己是否符合购房限制政策，确保具备购房资格。

2. 了解房屋信息：购房者需了解所购房屋的产权、面积、结构、配套设施等基本信息。

3. 明确交易价格：与开发商协商确定房屋交易价格，并在合同中明确标注。

4. 付款方式：根据购房限制政策，购房者可能需要采用分期付款或银行按揭等方式支付房款。

5. 确定交付时间：与开发商协商确定房屋交付时间，并在合同中明确标注。

三、签订购房合同要点1. 合同主体：合同中应明确约定买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 房屋信息：合同中应详细描述房屋的具体位置、面积、结构、配套设施等。

3. 交易价格：合同中应明确标注房屋交易价格，包括单价、总价等。

4. 付款方式：合同中应明确约定付款方式、时间、金额等。

5. 交付时间：合同中应明确约定房屋交付时间，包括交房日期、验收标准等。

6. 违约责任：合同中应明确约定双方违约责任，如延迟付款、延迟交房等。

7. 争议解决：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。

8. 其他条款：根据实际情况，合同中可增加其他相关条款，如税费承担、房屋质量保证等。

长沙限售规则长沙限售规则是指对于某些特定类型的商品或资产，在一定时间范围内限制其购买或销售的一种管理措施。

限售规则的出台旨在调控市场供求关系，保护市场健康发展，避免出现过度炒作和投机行为，维护消费者利益和社会稳定。

长沙限售规则的实施，在很大程度上受到政府的调控和监管。

政府制定限售规则的目的，主要是为了调节市场的供求关系，防止市场出现过热以及价格泡沫过高的情况。

限售规则的执行，不仅可使股票、房地产等市场价格保持相对稳定，还能有效防止资金过度流动，减少金融风险。

首先，限售规则对于房地产市场的调节具有重要意义。

长沙作为一个经济发展迅速的城市，房地产市场一直处于供不应求的状态。

为了控制房价的过快上涨，政府出台了多项限售政策。

比如，限制购房者的购房数量、限制投资性购房等。

这些政策的出台，有效地控制了房价的上涨速度，保护了住房需求较为迫切的刚性需求群体的利益。

其次，通过对金融市场的限售规则，可以降低市场风险，防范投机炒作。

限制金融市场的股票、债券等资产的交易量，能够有效控制市场的资金流动性，避免过度投机行为导致的市场异常波动。

此外，对于某些高风险金融产品的限售规则，可以保护投资者的利益，防止他们因为盲目投资而遭受损失。

同时，也可以促进金融市场的稳健发展和良性竞争。

限售规则在保护消费者权益方面也具有重要意义。

通过限制某些商品的销售数量，可以避免商家通过人为操纵供需关系而提高价格，使得消费者能够以公正合理的价格购买到商品。

限售规则的出台，保护了消费者的合法权益，避免了他们在购买过程中被操纵从而产生的不利影响。

然而，限售规则也存在一定的问题和争议。

一方面，限售规则可能会导致市场供给短缺，影响消费者的购买需求。

另一方面，某些限售规则的执行效果有限，容易被绕过而达不到预期的调控效果。

例如，在房地产限售规则方面，一些投机炒房者通过转让房屋产权或以其他方式规避限购政策，进一步推高房价，扰乱市场秩序。

为了更好地发挥限售规则的作用，政府应该加强监管力度，建立更完善的执行机制和监管措施。

长沙楼市限购政策有什么规定资格？长沙限购政策有什么规定根据长沙楼市限购政策规定：1、限购区域：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

2、本地户口限购规定：两人以上长沙家庭可以在限购区域购买两套房;单人家庭可以在建构区域购买一套房。

3、外地户口限购规定：非长沙户籍的家庭，最多在限购区购买一套房，购房者需在长沙连续缴纳24个月(含)以上的社保或个税。

长沙买房买房条件(一)长沙户籍：两人以上长沙家庭可以在限购区域购买两套房;单人家庭可以在建构区域购买一套房。

注意事项：1、只要家庭中有一位成员是长沙户籍，就算长沙户籍家庭。

2、子女年满18周岁就算单独家庭。

3、长沙户籍两人以上家庭，虽然可以在限购区购买两套房，但是必须在首套房的不动产证满4年后，才可以购买第二套房。

4、两年内户口迁移至长沙的长沙户籍家庭，购买首套房政策：(1)购房时落户不满一年，需要有连续缴纳24个月的社保或个税证明;(2)购房时落户满一年，需提供连续缴纳12个月社保或个税证明;(3)购房时落户满两年，不需要提供社保或个税证明。

离婚两年内限购政策按离异前家庭房产总数评估限购，离异两年后按单独家庭计算。

(二)非长沙户籍：非长沙户籍的家庭，最多在限购区购买一套房，具体购房资格如下：1、购房日前连续缴纳24个月(含)以上的社保或个税;2、大专及以上学历，可以提供连续24个月(含)以上的工作单位工资流水、24个月(含)以上的居住证明(公安部门出具)、缴纳职工社保(一个月以上即可)，需要同时满足四个条件。

3、人才引进政策：经由长沙出台的人才引进计划引进长沙的青年人才，提供市公安局、市人社局证明，或提供省委人才办函长沙市委人才办出具证明，也可在限购区购房。

4、军人政策：服役地为长沙/入伍地在长沙/征兵前户籍为长沙/在长沙专业、退伍军人，提供团级以上部门出具的证明，即可在限购区购房。

北京楼市限购政策能取消2023年秋季。

根据查询北京市发布的公告得知，北京将于2023年秋季取消楼市限购政策，允许市民自由购买房产。

长沙限购令政策文件：《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》（国办发[2011]1号）精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含）以下新建商品住房。

二、境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房｛2010｝186号）的有关规定执行。

三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。

四、对购买90平方米（含）以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》（以下简称《申报表》）。

非同一家庭的2人以上共同购买90平方米（含）以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》。

购房人应对《申报表》信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。

五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对外地家庭购房的、还应核对本市居住证），在《申报表》签署意见并盖章。

六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。

七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。

长沙限购令细则
长沙限购令细则
近年来，政府出台了一系列限购政策，旨在限制房地产市场。

长沙作为中部地区经济发展最快的城市，也出台了限购令。

该令规定，非长沙户口的家庭最多只能购买两套住宅，其中第二套住宅的最高面积不超过90平方米，最高价格不超过360万元。

长沙户口的家庭可以购买一套住宅，最大面积不超过140㎡，也不能超过360万元的价格。

此外，长沙限购政策还规定，房屋购买者需要提供本人及配偶及子女的户口本复印件、税务登记证（税收编码）和收入证明，家庭购房核准以本人及配偶及子女的收入证明和购买能力为依据。

在购房过程中，需要缴纳印花税、契税、房屋质量检验费等费用，抵押费用也要按照相关规定交纳。

同时，政府还加强了对房屋租赁的监管，禁止以商业目的出租住宅，以防止房地产价格过快上涨。

总而言之，长沙限购令的出台旨在更好地调控房地产市场，积极推动居民居住权利，使社会更加安定稳定。

长沙二套房认定标准
2023长沙二套房购房资格最新政策
根据长沙住建局消息，结合长沙正在实施的“交房交证”政策，从2022年5月起，对长沙限购区域内购买家庭第二套房的时点进行优化，即限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间既认网签、又认登记，均按满4年计算。

长沙二套房资格需要同时满足以下条件：
①首套住房不动产权证发证时间满4年或网签备案时间满4年;
②长沙户籍满2年;
③婚姻状态为：已婚、或离婚带有未成年子女、或丧偶带有未成年子女
提醒：本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

拓展信息：根据《长沙市人民政府办公厅关于支持总部经济发展的若干意见》，对总部企业中未获得人才绿卡的高级管理人员、专业技术人员、产业工人，可享受本地户口居民同等购房政策。

长沙首套房认定标准长沙作为湖南省的省会城市，房地产市场一直备受关注。

对于购房者来说，购买首套房是一个重要的决定，因此长沙市政府对于首套房认定标准也制定了一系列的规定。

下面就让我们来了解一下长沙首套房认定标准的相关内容。

首先，长沙市对于首套房认定标准是有明确规定的。

购房者必须是在长沙市范围内没有其他房产的家庭，才可以享受首套房的相关政策。

这意味着如果购房者或其配偶在长沙市或者其他地区已经拥有房产，那么就不符合首套房认定标准。

其次，长沙市政府对于首套房认定标准还规定了购房者的年龄限制。

一般来说，购房者必须年满18周岁，并且在法律规定的年龄范围内才可以购买房产。

这一规定旨在保护未成年人的权益，确保他们不会在未成年的情况下盲目购房。

此外，长沙市还规定了首套房认定标准中的房屋类型。

购房者购买的房产必须是用于自住的普通住房，而且不能用于投资、出租或其他经营性质。

这一规定的目的是确保购房者真正需要自住房，而不是为了炒房或投机目的。

最后，长沙市对于首套房认定标准还规定了购房者的社会保障情况。

购房者必须在长沙市连续缴纳社会保险或个人所得税满一年，并且在长沙市有合法稳定工作或者生活的证明。

这一规定旨在确保购房者的购房行为是基于其真实的生活需要，而不是为了获得政策优惠而人为规避条件。

总的来说，长沙首套房认定标准是为了保障真正的刚需购房者能够享受到相关政策优惠，同时也是为了规范房地产市场的健康发展。

购房者在购买首套房时，必须严格遵守相关规定，否则将会面临相应的法律责任。

希望购房者能够理性购房，遵守相关规定，共同维护好长沙市的房地产市场秩序。

长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知各区县（市）人民政府，市直各单位：为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：一、实行区域性住房限购（一）限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）。

（二）暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。

（三）对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。

补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。

二、实施差别化住房信贷政策（一）对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%；拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。

（二）对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%；暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。

（三）家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房）。

三、加强房地产市场监管（一）严格价格备案制度。

建立市发展改革部门牵头，住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县（市）人民政府参与的房地产价格会商机制，凡销售商品房须到价格主管部门备案。

长沙首套房认定标准
长沙市作为湖南省的政治、经济和文化中心，房地产市场一直备受关注。

首套
房认定标准是购房者关注的焦点之一。

长沙市的首套房认定标准主要包括购房资格、贷款利率等方面，下面就这些方面进行详细介绍。

首先，购房资格。

长沙市对于首套房的认定标准主要是指购房人是否具有购买
首套房的资格。

根据相关政策规定，购买首套房的购房者需满足以下条件，必须是长沙市户籍居民或在长沙市连续缴纳个人所得税满五年的非长沙市户籍居民；家庭名下不得有其他房产；购房人年龄须在满18周岁以上，无年龄上限。

购房者需提
供相关的证明材料，如身份证、户口簿、纳税证明等。

其次，贷款利率。

长沙市对于首套房的贷款利率执行国家相关政策，目前首套
房的贷款利率为基准利率的90%左右。

购房者可以根据自己的资金情况选择贷款
期限和还款方式，一般首套房的贷款期限为5年至30年不等，还款方式包括等额
本息和等额本金等多种选择。

购房者可以根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款方式。

另外，购房者还需要了解长沙市首套房的相关政策。

长沙市对于首套房购房者
还有一些优惠政策，如购房者可以享受公积金贷款政策、税费减免政策等。

购房者可以根据自己的情况咨询相关部门，了解自己可以享受的政策和优惠。

总的来说，长沙市的首套房认定标准主要包括购房资格、贷款利率和相关政策
等方面。

购房者在购房前需要了解清楚相关政策，选择适合自己的购房方式。

同时，购房者还需要注意避免违规操作，遵守相关政策法规，以免造成不必要的损失。

希望本文对购房者有所帮助，祝大家购房顺利！。

长沙市发展和改革委员会关于印发《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】长沙市发展和改革委员会•【公布日期】2017.11.30•【字号】长发改价控〔2017〕388号•【施行日期】2017.11.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文长沙市发展和改革委员会关于印发《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》的通知各区、县（市）发改局：《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

长沙市发展和改革委员会2017年11月30日长沙市限价商品住房价格管理暂行办法第一条为进一步加强限价商品住房价格管理，维护房地产市场秩序，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、湖南省发改委《关于长沙市限价商品房作价办法有关问题的请示的复函（湘发改函〔2017〕350号》和长沙市人民政府办公厅《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（长政办函〔2017〕38号），结合本市实际，特制定本办法。

第二条本办法所称的限价商品住房是指按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房，不含住保部门建设和提供的保障性住房。

第三条市价格主管部门负责核定长沙市限价商品住房基准价格，市住建、国土等部门配合市价格主管部门做好长沙市限价商品住房价格管理相关工作。

第四条房地产开发企业应当将限价商品住房价格按照国家有关规定做好明码标价。

凡违反国家明码标价等相关规定的，由市价格主管部门予以严肃查处。

第五条限价商品住房基准价格的制定原则是：以合理成本为基础，市场供求为导向，兼顾国家、企业、消费者三方面利益。

第六条限价商品住房基准价格的计算限价商品住房价格由成本加利润加税金构成。

价格的具体构成：一、成本构成（一）楼面地价：指经国土部门认定的开发经营单位取得土地时的土地成本。

（二）前期工程费：指开发项目实施前期工程发生的费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质的勘察、测绘、通电、通水、通路、土地平整等费用。

长沙楼市调控细则1、2021年5月20日，已进行购房资格申请的，按318政策执行;之后申请的，按520政策执行。

2、2021年3月18日-5月20日，未进行购房资格申请，但已签订购房协议，并将购房款含首付款、定金等交至监管资金账户内的，按318政策执行;在6月30日前，开发商提交相关资料向长沙市房屋交易管理中心申报。

长沙市近日发布《关于进一步做好房地产住房市场调控工作的通知》后，办理不动产过户登记的人数明显增加。

长沙市不动产登记中心主任文德勇介绍，从5月27日至6月15日，每天上班时间调整为8时至12时、13时至17时、18时至21时。

5月20日前预约成功的市民，可凭预约单等资料于6月15日前，按预约时间到登记中心办理过户手续。

未取得预约单的市民，在5月20日前已签订购房合同，并已支付部分或全部房款的，可持银行付款凭证或银行流水，在6月5日前申请预受理。

“520”新政落地后首周，长沙楼市成交量下跌明显端午小长假，楼市成交量同比跌六成华声在线5月31日讯“520新政”落地后，长沙楼市产生了一系列反应。

有人观望，有人被限购，由此也造成了长沙楼市成交量的萎靡。

据湖南中原地产最新数据显示，5月第4周即5月21日-27日，长沙一手住宅网签成交1397套，环比下跌11.13%，成交面积15.29万平方米，环比下跌9.04%。

数据小长假成交量跌六成数据显示，上周长沙楼盘来访指数环比下跌39%，鑫远悦城、龙湖紫宸、金科山水洲、万科魅力之城等6个项目开盘推出新产品，成交率为72%，与5月14日-20日，4个住宅项目开盘，95.66%的成交率相比，逊色不少。

不仅如此，今年端午受节前新的网签限价标准影响，3天成交仅337套，成交量较去年下跌63%。

湖南中原地产董事长胡治纲认为，“520”新政后，市场客户数量腰斩，客户基数问题重回视野，已直接影响到部分住宅项目的开盘去化，而商业、办公市场因不受调控限制，正是出货的好时机，此时营销需回归本质，快速辨别、合理分类及引导客户、尽快走货去化。

长沙市住房和城乡建设委员会关于实施差别化购房措施的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------长沙市住房和城乡建设委员会关于实施差别化购房措施的通知各房地产企业、各相关单位：为保障住有所居，报经市人民政府同意，现将我市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施的有关事项通知如下：一、我市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144㎡（含）以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。

新建商品住房项目中大于144㎡户型的，按长住建发〔2017〕172号文件执行。

二、项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量少于或等于符合上款规定的可售房源数，按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售；开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于符合上款规定的可售房源数，在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售。

项目开盘3日后满足首套刚需购房群体后的剩余房源，按长住建发〔2017〕172号文件执行。

三、首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人（文件施行后离婚且不满1年的不包括在内）、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

本通知中的无房，是指家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人。

四、操作流程（一）开发企业取得《商品房预售许可证》后、开盘3天前将相关规定予以公告。

（二）开盘前3天，开发企业须在售楼部集中登记首套刚需购房人员。

（三）未达到摇号条件的项目，按报送的不摇号销售要求及流程选房销售；达到摇号条件的项目，应按报送的摇号销售要求及流程选房销售。