河北省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：预备费试题

河北省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：受理查验考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调2、对于公民，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

A：下落不明满1年的B：下落不明满2年的C：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的E：执行层的组织协调3、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会__。

A．上升B．下降C．不变D．升降难定4、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。

国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为60万元C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D．由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费5、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。

A：空间直线距离B：交通路线距离C：交通时间距离D：经济距离E：工业用地的监测点评估价格6、某市去年住宅的实际销售量为500万，预测销售量为450万，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。

(2005年试题)A：450B：475C：490D：500E：借款合同7、不属于房地产调整状况的内容是。

A：经济状况调整B：区位状况调整C：实物状况调整D：权益状况调整E：工业用地的监测点评估价格8、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。

同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。

河北省2015年上半年资产评估师《资产评估》：待摊费用和预付费用的评估试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.以下说法中不符合《中华人民共和国物权法》规定的是__。

A．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记B．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分C．建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定D．因公共利益需要提前收回建设土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿2.基础形式和__确定。

A．土质情况B．基础底面积C．基础材料D．地下水位高度3.按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，资产可以分为______。

A．单项资产和整体资产B．有形资产和无形资产C．可确指的资产和不可确指的资产D．经营性资产和非经营性资产4.某企业实现净利润为5000万元，本期提取折旧700万元，无形资产摊销100万元，提取坏账准备200万元，投资收益500万元，非经营性财务费用100万元，经营活动产生的现金流入量为7000万元，经营活动产生的现金流出量为4200万元。

如果没有其他事项，该企业的营运指数为（）。

A．0.82B．0.61C．0.50D．0.405. 工程量清单计价的过程分为两个阶段：__。

A．分部分项工程量清单和措施项目清单B．工程量清单编制和工程量清单计价C．招标人部分和投标人部分清单D．标底的编制和投标报价6. 根据我国现行规定，对于基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．60%B．70%C．80%D．50%7. 按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是__。

A．不得低于按国家规定所确定的最低价B．最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和C．最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%D．有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%8. 我国是一个多地震的国家，__以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。

河北省2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

【2004年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素2、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：土地3、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场4、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。

A．总投资B．总造价C．总地价D．土地使用权出让金5、城市用地功能组织中的核心问题为__。

A．城市用地范围的确定B．城市用地结构的合理规划C．城市用地功能的合理划分D．城市用地程度的划分一6、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B．可以在同一条街道分段设定路线价C．同一条街道只能设定一个路线价D．两条街道不能划分为同一个路线价区段E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分7、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。

A．货币收入B．实物收入C．其他收入D．预计可获得的收入8、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

河北省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。

在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估2、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。

【2007年考试真题】A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素3、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素4、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。

A：322B：323C：324D：331E：时间因素5、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。

【2006年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素6、路线价估价法的基本原理是__。

河北省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价结果考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。

A．3507B．3592C．3627D．35582、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为年。

A：40B：50C：70D：80E：房地产估价机构必须加盖公章3、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。

A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可4、下列不列入国民生产总值核算的是__。

A．出口到外国的一批货物B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金C．政府给贫困家庭发放的救济金D．保险公司收到一笔家庭财产保险5、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。

A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章6、下列不属于房地产中介服务特点的是__。

A．人员特定B．时间准确C．委托服务D．服务有偿7、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为__。

河北省2015年资产评估师《资产评估》：待摊费用和预付费用的评估考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列建筑材料中，不属于建筑功能材料的是______。

A．防水材料B．绝热材料C．装饰材料D．防火材料2、伪造、变造、编制虚假会计资料尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府财政部门予以通报，可对单位处__的罚款。

A．5000元以上1万元以下B．5000元以上10万元以下C．3000元以上5万元以下D．3000元以上10万元以下3、可以设定行政许可的事项包括____A：市场竞争机制能够有效调节的B：行政机关采取事后监督能够解决的C：企业或者其他组织的设立，需要确定主体资格的D：行业组织或中介机构能够自律管理的4、注册资产评估师和所在的资产评估机构的下列行为中，属于采用不正当手段争揽业务的是__。

A．迁就客户，满足其不合理要求B．授意客户规避有关法律、法规C．利用回扣、提成、压价竞争等手段D．为了客户利益而损害国家利益、公共利益、其他组织和公民的合法权益5、核荷谱系数KP＝0.5表示该起重机__。

A．很少起升额定载荷，一般起升轻微载荷B．有时起升额定载荷，一般起升中等载荷C．经常起升额定载荷，一般起升较重载荷D．频繁地起升额定载荷6、在不涉及补价的债务重组过程中，债务人以固定资产抵偿全部债务，假定不考虑相关税费，固定资产公允价值与全部债务账面价值的差额，债务人应借记的会计科目是__。

A．资本公积B．管理费用C．营业外支出D．固定资产减值准备7、在不涉及补价的债务重组过程中，债务人以固定资产抵偿全部债务，假定不考虑相关税费，固定资产公允价值与全部债务账面价值的差额，债务人应借记的会计科目是__。

A．资本公积B．管理费用C．营业外支出D．固定资产减值准备8、我国资产评估行业的管理方式是____A：政府管理B：行业自律C：政府管理和行业自律管理相结合D：统一领导、分级管理9、计算空斗墙的工程量__。

河北省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价基本事项概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。

A：30B：15C：45D：60E：执行层的组织协调2、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。

A．523.45B．593.75C．643.75D．10003、在我国下列属于无民事行为能力人的是。

A：18周岁以上的成年人B：10周岁以上的未成年人C：不满10周岁的未成年人D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：执行层的组织协调4、物业服务成本的构成一般包括__。

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A．①②③④⑤⑥⑧⑨B．①②③⑤⑥⑦⑧C．①②③④⑤⑥⑦⑨D．①③④⑤⑥⑧⑨5、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的。

A：相互影响性B：适应性C：不一致性D：保值性与增值性E：借款合同6、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、__以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

A．空间分布B．人口分布C．时间分布D．经济分布7、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。

(2009年试题)A：经市(县)人民政府批准B：经委托人书面同意C：经房地产行政主管部门批准D：经省(自治区、直辖市)人民政府批准E：执行层的组织协调8、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。

河北省2015年下半年房地产估价师《经营与管理》汇总考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6％)。

A：现在按9.5折一次性支付B：一年后一次性支付C：现在首付30％，余款在未来3年内分年等额支付D：现在首付50％，余款在未来10年分年等额支付E：工业用地的监测点评估价格2、下列有关金融工具的表述中，错误的是__。

A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债3、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据不同来划分的。

A：课税主体B：课税对象C：税基D：税率E：执行层的组织协调4、某房地产投资项目的名义收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。

(2005年试题)A：3.57%B：4.00%C：6.56%D：10.56%E：借款合同5、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为．【2005年考题】A：2400元B：2580元C：2607元D：2760元E：工业用地的监测点评估价格6、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。

A：收益法B：经济法C：权益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格7、估价上的折旧注重的是__。

A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正8、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是（）元。

2015年下半年河北省房地产估价师《制度与政策》：共有部分的共有权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是__。

A．普通商品住房和经济适用住房B．宾馆与写字楼C．普通住宅及其配套的娱乐房地产D．城市地铁和城市公交2、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。

(2008年试题) A：属于房地产开发企业B：属于业主共有C：属于物业服务企业D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定E：执行层的组织协调3、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是。

A：《城市房地产开发经营管理条例》B：《商品房销售管理办法》C：《房地产开发企业资质管理规定》D：《城市商品房预售管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章4、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是。

A：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值B：从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C：即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D：利率是资金时间价值的一种标志E：借款合同5、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。

A．房屋管理部门B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产管理部门D．中国房地产建设行政管理部门6、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。

A．土地出让金B．占用面积C．经营收入D．销售收入7、住房公积金属于__所有。

A．缴存住房公积金的单位B．缴存住房公积金的职工C．缴存住房公积金的单位和个人共同D．住房公积金管理中心8、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。

河北省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价结果考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。

A．县级以上土地管理部门B．县级以上人民政府C．省级以上土地管理部门D．省级以上人民政府2、下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是。

A：空置率B：预售面积C：房地产价格D：房屋空间使用数量E：借款合同3、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为__。

A．设计寿命B．经济寿命C．法定寿命D．自然寿命4、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。

A．物业管理合同B．物业服务合同C．前期物业服务合同D．后期物业服务合同5、防震缝的宽度在任何情况下不得小于mm。

A：20B：30C：40D：50E：执行层的组织协调6、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是．【2006年考题】A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格7、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。

该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/m2。

A．2648B．2688C．2708D．27348、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的__。

A．基准价格B．平均价格C．正常价格D．市场价格9、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地产总价值为7 000万元，其中土地总价值为3 000万元．王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 ㎡，房地产价值为150万元．若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为．【2007年考题】A：1．67％B：2．33％C：2．75％D：3．33％E：工业用地的监测点评估价格10、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为。

2015年下半年河北省房地产估价师《相关知识》：代理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是。

A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：开发內容和规模的分析与选择D：开发时机的分析与选择E：借款合同2、房屋的成本租金不含__。

A．折旧费B．维修费C．保险费D．税金3、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。

估价资料归档主要作用不包括。

A：有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平B：有助于解决日后可能发生的估价纠纷C：有助于保持估价机构工作的连续性D：有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核E：工业用地的监测点评估价格4、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。

A．购房者B．承购人C．预买客户D．潜在客户5、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。

A．10%B．15%C．20%D．25%6、房地产的投资对象包括__。

A．房地产直接投资和房地产间接投资B．土地、建成后的物业和在建工程C．商品房建设投资和土地开发投资D．固定资产投资和流动资产投资7、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。

A．5%B．10%C．15%D．20%8、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为__。

A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.539、下列关于会计要素的表述，错误的是。

河北省2015年房地产估价师《相关知识》：拍卖公告与展示考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地块为一带有陈旧建筑物200 ㎡的空地，地价为2 500元／㎡，面积为400㎡。

拆除建筑物费用为150元／㎡，残值50元／㎡。

则该地块总价为万元。

A：98B：52C：54D：103E：工业用地的监测点评估价格2、__是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A．易受政策影响性B．存在效益外溢和转移C．适于进行长期投资D．最高最佳使用性3、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于．[2005 年考题]A：3 100元／㎡B：3 195元／㎡C：3 285元／㎡D：3 300元／㎡E：工业用地的监测点评估价格4、属于直接房地产金融形式的是。

A：房地产开发企业流动资金贷款B：商品房开发贷款C：居民住房消费贷款D：房地产开发企业发行股票E：执行层的组织协调5、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。

A．55.0B．85.6C．150.0D．123.66、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。

A．物业管理水平B．同类型物业的市场供求关系C．业主目标收益要求D．物业适应性7、某宗面积为3 000㎡的工业用地，容积率为0．8，相应的楼面地价为700元／㎡，现按城市规划拟变通为商业用地，容积率为5．0，相应的楼面地价为960元／㎡，则应补地价为。

A：300万元B：30万元C：4 240万元D：1 272万元E：工业用地的监测点评估价格8、下列费用中，不属于土地费用的是__。

河北省2015年下半年房地产估价师《房地产估价案例与分析》基础班课程开通考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。

若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。

A：3％B：3.5％C：7％D：4％E：工业用地的监测点评估价格2、遵守要求在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低。

A：谨慎原则B：最高最佳使用原则C：合法原则D：替代原则E：工业用地的监测点评估价格3、计量估价合同是以和单价表为计算报价依据的合同。

A：总工程量B：实测工程量C：工程量清单D：最终工程量E：借款合同4、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。

A．发明B．发现C．创造D．隐定5、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，两者的长短关系有。

A：自然寿命≥经济寿命B：自然寿命≤经济寿命C：自然寿命=经济寿命D：无关E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000 元／㎡，对应的报酬率为7％。

现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。

A：3 275C：3 402D：4 375E：工业用地的监测点评估价格7、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（）决定的。

A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现实价格资料D．估价师选取的现时和未来的价格资料8、市场均衡时，称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格(需求价格等于供给价格)为该商品的。

A：需求弹性价格B：需求价格C：供给价格D：均衡价格E：执行层的组织协调9、某市上期房屋预测销售面积200 000 ㎡，实际销售220 000 ㎡，平滑指数为0．43，则本期预测销售面积为㎡。

河北省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：预备费考试试题[全文5篇]第一篇：河北省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：预备费考试试题河北省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：预备费考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、实物投资可分为。

A：固定资产投资、流动资产投资等B：生产性投资和非生产性投资 C：直接投资和间接投资 D：短期投资和长期投资 E：借款合同2、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是。

A：一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B：二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C：三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D：暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师 E：执行层的组织协调3、安置补助费是。

A：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费C：为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 E：房地产估价机构必须加盖公章4、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是__。

A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款B．商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类 C．长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款5、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和__。

A．前期费用B．房屋开发费 C．财务费用 D．办公费6、当前，二级房地产估价机构资质中，有__名以上专职注册房地产估价师。

A．3 B．5 C．8 D．157、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。

2015年河北省房地产估价师《相关知识》:保险形成的条件模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是.A：开发商B：承包商C：相关的政府部门D：监理单位E:借款合同2、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。

该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％,该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。

A：35。

00B：56。

29C:86。

29D：180。

00E：工业用地的监测点评估价格3、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。

以下程序排列正确的是__。

①规划设计与方案报批；②投资机会找寻;③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选;⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议A．②⑤④③①⑥③⑦B．②⑤③④①⑧⑥⑦C．②④⑤③①⑧⑥⑦D．②③⑤④①⑧⑥⑦4、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％,年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。

A：81。

00％B：84.00％C：84。

17％D：84.80％E：工业用地的监测点评估价格5、现有一套总售价为11万元的住宅,八成15年按揭，按年贷款利率6％计,月还款额为__。

A．439元B．1230元C．743元D．928元6、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时,宜采用的比选方法是。

A：净现值法B：差额部收益率法C：费用现值法D：内部收益率法E：借款合同7、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是。

A:建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数B：建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数E：工业用地的监测点评估价格8、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。

2015年下半年河北省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。

A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降2、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。

已知，前街路线价为320元／，后街路线价为240元／。

则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。

(采用四三二一法则)A：144.6B：160.8C：170.8D：180.8E：工业用地的监测点评估价格3、对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，（）进行估价。

A．难以采用假设开发法B．可以采用比较法C．难以采用成本法D．可以采用收益法4、设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为㎡筑面积的户型较为理想。

A：70~110B：80~120C：90~130D：100~150E：借款合同5、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A．有效经过年数等于实际经过年数B．有效经过年数短于实际经过年数C．有效经过年数长于实际经过年数D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数6、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为__。

A．60B．6C．107、按标志进行划分，分为品质标志和数量标志。

A：是否可以用质量表现B：是否可以用数量表现C：是否可以用重量表现D：是否可以用面积表现E：执行层的组织协调8、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。

2015年河北省房地产估价师《相关知识》：工程造价计价的方法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为。

A：正值B：负值C：零D：正负值E：执行层的组织协调2、建设用地规模在一万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。

A. 1B. 2C. 3D. 53、下面说法正确的是。

A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制D：房地产估价报告应由估价师个人出具E：工业用地的监测点评估价格4、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4 500元/近，出租的年末净收益为500元/面.假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,贝产期房目前的价格为.【2007年考题】A： 3 473 元/m?B： 4 365 元/mC： 4 500 元/mD： 4 635 元/m?E：工业用地的监测点评估价格5、一笔贷款的名义利率是10%,当计息周期趋于无穷大时，实际利率是_。

A.10.2%B.10%C.11.5%D.10.52%6、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算的一般原则中的_。

A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出和资本性支出原则7、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。

后于1996 年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。

2096年10月1日1对该房地产进行评估。

经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。

则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为万元。

2015年下半年河北省资产评估师《资产评估》：房地产价格的种类考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列关于超过正常信用条件购买的固定资产的说法，不正确的是______。

A．超过正常信用购入的固定资产实质上具有融资性质B．固定资产的成本以各期付款额之和确定C．购买价与支付价的差额计入“未确认的融资费用”D．各期支付的差额，符合资本化条件的计入固定资产成本，其余计入财务费用2.建安工程造价中的税金不包括__。

A．营业税B．所得税C．城乡维护建设税D．教育费附加3.房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称为______。

A．投资价值B．清算价值C．市场价值D．残余价值4.《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。

征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的__倍。

A．6～10B．4～6C．4～8D．6～125. 下列人工处理地基的方法中，不消耗建筑材料的是__。

A．打桩法B．深层搅拌法C．压实法D．化学处理法6. 从农业用地变为建设用地__。

A．很困难B．较为容易C．很容易D．相当困难7. 一般要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，可选作城市用地。

A．0.5～1.0B．1.0～1.5C．1.5～2.0D．1.0～2.58. 企业采用实际成本法对存货进行核算，如果改变发出存货的计价方法则对下列各项产生影响的是__。

A．所有者权益和各期损益B．负债价值和所有者权益C．资产价值和各期损益D．资产价值和负债价值9. 按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是__。

A．农业生产、重新择业、入股分红、异地移民B．征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿C．保证被征地农民原有生活水平不降低D．征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行10. 下列关于资产可收回金额的表述中，正确的是______。