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湖州湖祥置业有限公司
湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目环境影响报告书
（简本）
浙江省工业环保设计研究院
国环评证：甲字第2007号
2011年10月
第一总论
1.1项目由来
湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目，位于湖州市八里店分区BLD41号地块，即八里店经六路东侧，纬二路北侧所围地块。

项目承办单位为湖州湖祥置业有限公司。

近年来随着湖州城市建设的加速推进，城市建设已经进入了一个新的阶段，人们对居住环境和城市景观的要求也越来越高。

八里店分区是湖州城市未来主要的的生活居住区，重要的高等教育基地和基础设施集中区，是湖州城市近期改造建设的重点区域和建设长三角最适宜人居城市的重要片区。

湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目位于八里店分区47-1号宗地。

为了科学、客观地评价本项目建设过程及建成后可能对周围环境造成的影响，根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》中的有关规定，湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目必须进行环境影响评价。

为此，湖州湖祥置业有限公司委托浙江省工业环保设计研究院承担该建设项目的环境影响评价工作。

我院接受委托后进行了资料分析、研究和现场踏勘及周围社会、环境调查，在此基础上进行工程分析，依据国家环保总局颁布的《环境影响评价技术导则》（HJ / T 2.1 -2.3 –1993、HJ2.2-2008、HJ 2.4 –2008、HJ/T 19-1997）中的有关要求，编制《湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目环境影响报告书》，作为环境保护部门审批和项目竣工验收的依据。

1.2评价标准
1.环境空气质量标准
湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目所在地，位于湖州市八里店分区BLD41号地块，即八里店经六路东侧，纬二路北侧所围地块。

根据湖州市人民政府批准的《湖州市环境空气质量功能区划分报告》，评价区域内环境空气功能类别为二类功能区。

2.地表水环境质量标准
湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目所在地，位于湖州市八里店分区BLD41号地块，即八里店经六路东侧，纬二路北侧所围地块。

根据《湖州中心城市给排水专项规划（2004 ~ 2020年）》中的“八里店分区污水规划图”，八里店分区区块内的污水应排入东部新区污水处理厂。

该项目生活污水排放的最终纳污河道为頔塘，根据《浙江省水功能区、水环境功能区划分方案》，浙政办发〔2005〕109号文，该水域功能类别为Ⅲ类水质多功能区。

3.声环境质量标准
项目所在区域声环境质量参照执行GB3096-2008《声环境质量标准》中的2类标准，第一排建筑面向经六路和纬二路（主干道）、北侧城市支路和东侧城市支路（次干道）一侧执行4a类标准，敏感点执行1类标准。

1.废水排放标准
湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目将实行雨污分流制，雨水进入八里店分区市政雨水管网；生活污水排入八里店分区城市污水管网后进入东部新区污水处理厂处理后达标排放，故生活污水排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》中的三级标准值。

东部新区污水处理厂尾水排放，执行GB18917-2008《城镇污水处理厂污染物排放标准》中的一级A标准。

2.废气排放标准
汽车尾气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的二级标准；项目居民厨房烹饪油烟废气排放标准，参照执行GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》。

3.噪声排放标准
（1）施工期噪声
施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）标准。

（2）营运期噪声
营运期本项目场界噪声排放执行GB12348-2008《社会生活环境噪声排放标准》中的2类标准。

1.3环境保护目标
湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目的主要
保护对象是建设用地周边的敏感点。

环境保护目标为：建设项目生活污水排放的最终纳污河道——頔塘八里店河段水质能保持在GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅲ类标准水平上；
项目所在地大气环境质量能保持在GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准水平上；
项目所在地声环境质量能保持在GB3096-2008《声环境质量标准》中的2类标准水平上；
项目所在地敏感点为地块北侧35m处的八里店社区牡丹苑小区、西北侧60m 处的八里店社区玉兰苑小区、西南侧 200m处的八里店社区桂花苑小区、南侧150m处的八里店社区幼儿园和南侧180m处的八里店社区玫瑰苑小区。

见表1-1、表1-2所示：
表1-1 施工期主要保护目标
表1-2 主要保护对象
第二建设项目工程概况
2.1项目基本情况
项目名称：湖州湖祥置业有限公司湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目
单位名称：湖州湖祥置业有限公司
联系人：潘琪；电话：
通讯地址：湖州市红旗路2号聚龙大厦15F
建设地点：湖州市八里店分区BLD41号地块
项目性质：新建
项目投资：34000万元。

建设时间：2011年11月底动工建设，至2015年4月完成全部工程。

施工期历时42个月，施工期平均施工人数约200人。

湖州湖祥置业有限公司拟开发建设湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目，主要经济技术指标如下。

主要技术经济指标一览表
第三项目工程分析
3.1 污染因子分析
本项目在施工阶段对周围环境的影响是存在的，若管理不当，将给周围环境带来不利影响。

在建设施工和装修期间，主要污染因子有：噪声、扬尘、固体废弃物、废气等。

(1)噪声：主要来自建筑施工过程，此外装修时也会产生噪声。

(2)扬尘：建筑施工过程和建筑材料运输过程中将产生大量的扬尘。

(3)固体废物：主要指建筑垃圾、装修垃圾以及少部分施工人员产生的生活垃圾。

(4)废气：包括装修时产生的油漆废气、装修材料废气和建筑材料运输车辆产生的汽车尾气。

(5)废水：包括泥浆污水和施工人员产生的生活污水。

3.1.2 运营阶段
拟建工程竣工运营后，对区域的社会经济、环境空气、声环境、生态环境、地表水环境等均有不同程度的影响。

（1）社会环境
本项目的建成对区域的社会经济发展、城镇规划、基础设施建设、工农业生产、交通运输发展均有促进作用。

（2）环境空气
本项目建成后，主要废气为车辆尾气、油烟废气等，均会对区域大气环境造成一定影响，主要污染因子为NO2、CO、NOx。

（3）声环境
噪声影响主要为车辆出入和人员活动、机房设备等噪声。

主要污染因子：Leq，单位：dB（A）。

（4）生态环境
拟建工程建成后，对生态环境的影响主要体现在人类活动可能对当地景观、
生物带来的负面影响。

3.2建设项目污染物汇总
本建设项目建成后，其产生的污染物源强汇总见表。

本项目污染物排放汇总
第四环境质量现状评价
4.1空气环境质量现状评价
本评价引用湖州市大气常规监测资料监测数据中SO
2、NO
2
、PM
10
三项指标全
年年均浓度均达到GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准，说明临近区域内大气环境较好，有一定的环境容量。

4.2地表水环境质量现状
本项目产生的废水经预处理后排入东部新区污水处理厂，頔塘八里店断面河段各主要水质基本符合GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅲ类水体水质标准。

4.3声环境质量现状
监测期间项目所在地声环境质量现状较好，东、南、西、北四侧及地块中央昼、夜间声环境均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应功能区标准的要求。

4. 4生态环境现状评价
据调查，本项目地块原为空地，现已经过填土平整，基本无植被覆盖，无珍稀保护生物和较大体形野生动物，也未发现名贵动植物及古树名木。

第五声环境影响评价
5.1施工噪声影响分析
拟建工程建设期的多数施工阶段，昼间机械作业噪声的影响距离在60 m，只有打桩机的噪声影响较大。

夜间机械作业噪声的影响距离较远，一般可以影响100 m以外。

在通常情况之下，建房场界的施工噪声基本是超标的，施工期的噪声控制主要通过减少高噪设备的使用；合理安排施工时间和加强对一线操作人员的环境意识教育来控制。

在施工过程中尽可能选用机械噪声较低的设备，对于必须使用的高噪声设备，有必要在市环保监察部门登记备案，另一个方面，要加强一线操作人员的环境意识，对一些零星的手工作业，如拆装模板、装卸建材，尽可能做到轻拿轻放，并辅以一定的减缓措施，如铺设草包等。

同时严格执行环保法规在夜间禁止施工，如和施工计划冲突，要求施工单位必须预先申请获批准后方可按申请要求施工，不得擅自更改。

落实以上环保措施，可降低施工噪声对周围环境的影响，随着施工结束，该噪声影响就会随之消失。

5.2运营期声环境影响评价
本项目无强噪声源，汽车噪声、各类设备运行噪声局限于本项目区块内，对项目周围声环境影响不大，预计投入运营，仍可符合GB3096-2008《声环境质量标准》要求。

第六环境空气影响分析
地下车库汽车废气在D稳定度条件、主导风向条件下CO、NOx、THC经自然稀释和衰减后，落地浓度极低，远低于标准值，基本可以忽略不计，各污染物最大落地浓度均达到标准要求。

由此可见本项目车辆尾气对周围环境影响较小。

在居住期产生的厨房烹饪油烟废气，地下车库汽车尾气和装修期产生的甲醛
废气等，在采取合理、有效的废气污染防治措施后，其扩散稀释排放对当地的大气环境影响甚微，对周边敏感点基本无影响。

该地的大气环境质量仍可保持在GB3095-1996《环境空气质量标准》的二级标准水平上。

第七地表水环境影响分析
本项目建成投产后主要废水为生活污水，废水排放量共约276889t/a，经化粪池预处理后达到GB8978-1996《污水综合排放标准》中的三级标准后纳管，纳管量约为83.0667t/a，氨氮纳管量约8.3067t/a。

预计COD
Cr
本项目废水全部通过市政管网排入东部新区污水处理厂进行集中处理，经
、氨氮的排放量分别为13.8444t/a、1.3844t/a。

本项目处理达标后，其COD
Cr
污水全部纳入东部新区污水处理厂，经处理达标后排放，其COD
和氨氮的总量
Cr
已纳入东部新区污水处理厂的总量之内。

本项目废水污染物排放源强较小，项目实施后頔塘水质不会产生大的影响。

第八固体废弃物影响分析
8.1 固体废弃物影响分析
施工期产生的固体废弃物主要为施工人员生活垃圾和施工过程中产生的建筑垃圾、弃土等。

1.施工人员生活垃圾的影响
施工人员每天产生一定量的生活垃圾，按每人每天的生活垃圾产生量1kg
计算，预计在施工期的生活垃圾产生量为0.1t/d，这类生活垃圾以有机垃圾为主，随意抛弃易产生腐烂，发酵，不仅污染水体环境，同时由于发酵而蚊蝇滋生，并产生臭废气污染环境，所以在施工期间，施工人员的生活垃圾由环卫部门统一清运处理，对周围环境不会基本无影响。

2.施工垃圾的影响
施工期固废主要包括两类，一是弃渣，二是生活垃圾。

（1）弃渣由施工方负责外运作综合利用，如作为施工填筑材料、绿化用土等。

建设方应严格按规范运输，安排专人负责清运，防止随地散落、随意倾倒建筑垃圾的现象发生。

（2）生活垃圾由加盖垃圾桶收集后，再由当地环卫部门上门清运处置。

本项目将对生活垃圾实施分类存放，其中的废包装材料、废纸等有回收利用价值的生活垃圾经收集整理后加以综合利用，其他生活垃圾由环卫部门统一清运。

本项目生活垃圾来自于生活垃圾、商业垃圾等，产生量为3.233t/d。

生活垃圾的类型与来源，与人群的生活水准、生活习惯等有着密切的关系，生活垃圾成份很复杂，各地差异和季节性变化都很大。

根据有关调查资料分析，生活垃圾主要成分包括残剩食物、各类包装袋、纸张、塑料、金属、玻璃瓶类等。

本项目对垃圾实行分类收集，如常见的“可回收”和“不可回收”。

其中的废包装袋、废纸等有回收利用价值的固废经收集整理后加以综合利用，剩下
的垃圾由当地环卫部门统一收集清运处置。

经采取以上措施后，本项目固废均能得到妥善处置，对周围环境影响不大。

第九污染防治对策与措施
本项目施工期和营运期污染防治对策分别见下表。

施工期污染防治措施汇总表及预期治理效果
营运期污染防治措施汇总表及预期治理效果
第十环境经济损益和清洁生产分析
10.1环保投资
根据国家规定，所有企业在建设项目上马时，必须实行“三同时”原则，即建设项目与环境保护设施必须同时设计、同时施工、同时运行。

因此，本项目必须执行国家环保政策，在实施时，配套“三废”污染物的处理、处置设施，实现废水、废气、噪声的达标排放。

本项目总投资为34000万人民币，其中环保投资为500万元，占总投资额的1.47%。

不过在工程实施过程中，对于环评提出的有关环境保护问题必须采取各种措施加以防范，以便实现环境效益、社会效益、经济效益的统一。

拟建工程涉及的对环境的各种不利影响与有利影响的若干内容，虽然包括正效益和负效益在内的大部分影响难以绝对量化，但从综合考虑，拟建工程建设对环境的有利影响远大于不利影响。

10.2清洁生产分析
房屋的建设也是一种产品的生产，所以本评价把“清洁生产”这一概念运用到房地产项目的建设中来，现代房产发展的新趋势是在办公和居住区的建设中引入“办公和居住生态化”观念，即从生态层来获得对居住环境的重新认识，目的是保护自己赖以生存的环境，解决人与自然和谐发展的问题；因此房地产建设项目的清洁生产主要体现在“绿色房产”的实施方面。

第十一公众参与
11.1调查方法
为使当地公众了解该项目建设的意义和由于工程的建设可能会带来环境问题，充分发挥公众的参与和监督作用，使提出的建议更趋合理，环境和经济损益最低，本次评价进行了公众参与调查活动，并把公众对项目的各种意见、看法落实到评价中。

调查采取现场发放调查表、随机征询、公示等形式进行。

11.2调查对象
本次公众参与调查共回收团体调查表20份和个人调查表50份，被调查单位是湖州市本地的企事业单位、社会团体。

调查个人为项目当地的不同年龄、性别、职业和文化程度的群众。

11.3调查内容
本次公众参与调查问卷中的主要问题包括：
1．您认为当地环境质量现状如何；
2．您认为该地区主要环境问题是哪方面；
3．您对该项目的了解程度；
4．对本项目建设单位环境信誉的满意程度；
5．您对本项目投产后主要担心的环境问题；
6．您对本项目的建设的态度。

11.4调查结果
大部分被调查对象认为本项目的建设利大于弊，同时大部分被调查者均对项目建设持赞成态度，个别反对意见主要针对施工期扬尘、噪声、采光以及通风影响。

11.5公告
11.5.1第一次公告
湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目环境影响报告书于2011年9月1日－ 9月15日在吴兴区八里店人民政府、前村村村委会、曹报村村委会、宜船湾村村委会和八里店社区管委会公告栏进行了第一轮环境影响评价公告。

11.5.2第二次公告
湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目环境影响报告书于2011年9月19日– 9月30日在吴兴区八里店人民政府、前村村村委会、曹报村村委会、宜船湾村村委会和八里店社区管委会进行了环境影响评价公告第二次公告。

11.6公示结果
在公示期间，未接到附近居民及企事业单位的信函和电话（详见附件证明），表示当地居民及企事业单位对本项目建设的意义已有一定认识。

11.7小结
大部分调查对象（包括个人和团体）对目前的环境现状表示满意或基本满意；绝大部分的调查对象认为工程建设对当地的经济建设、居民生活有一定的推动作用，对工程建设表示支持。

个别个人调查表反对意见主要针对施工期扬尘、噪声、采光以及通风影响。

另外在公示期间，未接到附近居民及企事业单位的信函和电话，表示当地居民及企事业单位对本项目建设的意义已有一定认识。

第十二评价结论及建议
12.1环境质量现状评价结论
12.1.1地表水质量现状
湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目生活污水经化粪池预处理后，排入市政污水管网，最后进入东部新区污水处理厂经处理后达标排入頔塘，因此頔塘是湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目生活污水排放的最终纳污河道，根据2009年頔塘八里店河段地面水监测年度统计数据来看，该河段丰、平、枯三水期的各项监测指标均能达到GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅲ类标准值，能满足当地水环境三类功能区的要求。

12.1.2环境空气质量现状
湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目评价区
域内环境空气质量较好，其2009年度大气中SO
2、NO
2
、PM
10
三项指标，均能满足
GB3095-1996《环境空气质量标准》（修改版）中的二级标准值，能满足当地大气环境二类功能区的要求。

12.1.3声环境质量现状
湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目评价区域内，其昼、夜间环境噪声本底值的较低，可达到GB3096-2008 《声环境质量标准》中的2类标准值。

敏感点处的环境噪声本底值可达到GB3096-2008中的1类标准值。

即该地声环境质量较好，能满足当地声环境功能1类和2类区的要求。

12.2污染物源强估算及排污总量控制
湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目建成后其污染物源强一览表，详见下表：
表13-1 建设工程项目污染物源强一览表
注：括号内数据为排入自然水体的源强
湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目，在居
住期的污染物总量控制指标为：CODcr和NH3-N两项。

总量控制建议值为：CODcr 13.8444 t/a、NH
-N 1.3844 t/a，纳入湖州东部新区污水处理厂的排污总量中，
3
本项目不单独申报。

12.3环境影响预测
12.3.1水环境影响预测
根据工程分析可知，湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目，在居住期的生活污水日均排放量合计为758.6 t/d，生活污水经化粪池预处理后，排入纬二路南侧d400市政污水管网，最后进入东部新区污水
处理厂经处理后达标排入頔塘，其最终排入自然水体中的污染物源强为：COD
cr -N 1.3844 t/a。

由于頔塘河宽水深、河道的稀释、扩散和自净13.8444t/a、NH
3
能力较强，少量生活污水的排入对頔塘水体影响不大，頔塘水质可保持在GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅲ类标准水平上，能满足当地水环境功能三类区的要求。

12.3.2环境空气影响预测
湖州湖祥置业有限公司开发建设的湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目，其地下车库汽车尾气经机械通风、换气，废气经竖井由高层屋顶排放，在平均风速2.7 m/s，D类稳定度下，NO2的最大落地浓度为0.00001 mg/m
，占国标二级的
3
，占国标二级的0.0001 %。

HC最大0.004 %；CO最大落地浓度为0.0001 mg/m
3。

占以色列居住区标准的0.0002 %（参考标准）。

由落地浓度为0.00001 mg/m
3
此可见，该项目地下车库内汽车尾气经高空稀释排放后对周围大气环境，特别是对项目内外的八里店社区牡丹苑、玉兰苑、桂花苑、玫瑰苑和幼儿园等保护对象无影响。

根据工程分析，本项目在居住期的废气主要为居民在烹饪时产生的烟油废气
和进出湖州中惠-卡丽兰房地产开发项目的汽车尾气。

由于各类废气污染源较为分散且其排放量十分小，因此对当地大气环境无影响。

该地大气环境质量可保持在GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准水平上。

12.3.3声环境影响分析
为确保该项目投入运营后场界噪声达标和尽量降低对周围居民生活的影响程度，该项目建设方拟采取必要的隔声降噪声措施，如：
1．水泵房、风机、变配电房等设备均须设置在地下，并设置独立隔声机房，机房不直接布设于住宅楼下；并根据《隔振设计规范》进行规范设计和安装。

同时在设备选型时选用低噪声的箱式风机、变频水泵等；动力设备底部设计砼基础，砼基础质量一般为设备质量的3-5倍以上，设备和砼基础之间安装减震器，同时砼块与硬地间留有隔震沟，机房内部做隔声处理，涉及到水的进出口处采用软连接；机房换气风机安装消声器（消声量不低于25dB），以减轻振动和噪声对内环境的影响。

水泵、风机出口与管道间必须采用软连接。

2．商铺一般采用风冷热泵型分体式空调或VRV冷媒流量多联机中央空调系统，将空调室外机尽量安装在临街一侧，并避免直接安置于住户窗外，空调室外机安装严格根据国家关于空调室外机安装规范进行。

3．地下车库在设计中充分考虑控制地下车库出入口与敏感建筑的距离，一般要求不小于5m；此外本项目在地下车库出入口设置为半封闭式出入口，出入口坡道采用低噪声路面，同时要求对各地下车库出入口上覆隔声顶棚。

4．消防和地下车库排风风机采用低噪声、高效率的轴流风机，并设独立的吸隔声机房，机房门采用隔声门。

风机用弹性挂钩吊挂，并作减震处理，机房补风口采用吸声百叶。

风机房设计时考虑临时消防风机安装口。

消防风机检修时，必须通知小区内用户。

5．项目不设KTV等产生高噪声污染的商业功能用房。

6．项目设计单位和建设单位均根据《民用建筑隔声设计规范》中的有关要求，对项目临近交通干线一侧的建筑采取建筑隔声设计如采用高质量的中空玻璃隔声窗等，以合理保护其室内的声环境，项目建筑室内布局设计时，一般在临近道路侧不设置主卧室。

12.3.4固废处置影响分析。