房地产开发成本计算

房地产开发成本测算大全房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。

构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本.如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。

构成1．土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2．土地征收及拆迁安置补偿费。

（1)土地征收费。

国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。

农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

（2)房屋征收安置补偿费。

在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。

因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。

它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。

3．前期工程费。

前期工程费主要包括：(1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。

一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。

通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

(2）“三通一平”等土地开发费用。

主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

房地产开发目标成本测算实例及表格标题：城市综合体房地产开发目标成本测算实例及表格
摘要：
本文旨在通过一个实例及相应的表格来详细解释如何进行城市综合体房地产开发的目标成本测算，并自动计算相关数据。

首先，我们将介绍目标成本测算的重要性，然后提供一个实例来说明具体步骤，并附上计算表格。

最后，我们还将探讨如何使用自动化工具来简化测算过程。

第一部分：引言
1.目标成本测算的重要性
2.论文结构概述
第二部分：城市综合体房地产开发目标成本测算实例
1.市场调研和项目定位
2.土地成本的测算
3.规划设计和建筑工程成本的测算
4.营销和销售成本的测算
5.运营和管理成本的测算
6.预期回报和风险测算
第三部分：城市综合体房地产开发目标成本测算表格（自动计算）
1.表格说明
2.表格示例及数据解释
3.自动计算功能的说明
第四部分：自动化工具的应用
1. 使用Excel进行自动计算
2.使用其他自动化工具的优势和限制
第五部分：总结
1.目标成本测算的重要性再强调
2.文章结论
附录：城市综合体房地产开发目标成本测算表格
甲方：（填写公司名称）
项目名称：（填写项目名称）
日期：（填写日期）
表格部分省略
请注意，以上表格仅为示例，并非完整表格。

具体表格的设计应根据项目需求和实际情况进行调整。

以上是一个1500字以上的详细文档的大致结构，可根据具体情况进行调整和修改。

请根据需要提供更多细节，并确保文档内容完整。

房地产开发目标成本测算实例及表格房地产开发项目的目标成本测算是一个非常重要的工作，它能够为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。

城市综合体项目具有较高的复杂性，因此需要进行详细的成本测算，以确保项目能够在预期的时间内、以预期的成本顺利完成。

下面是一个城市综合体项目的目标成本测算实例及表格，以帮助读者更好地理解：项目简介：该城市综合体项目位于大城市的市中心地带，占地面积为10万平方米。

项目的总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多个功能区块。

项目的开发周期预计为3年，包括设计、审批、施工和销售等各个阶段。

目标成本测算表格：阶段，项目成本，百分比----------，-----------------------，--------设计阶段，500万人民币，5%审批阶段，200万人民币，2%施工阶段，8000万人民币，80%销售阶段，1000万人民币，10%其他费用，500万人民币，5%说明：1.设计阶段的成本包括土地勘测、设计费用等。

2.审批阶段的成本包括政府审批费用等。

3.施工阶段是项目中的主要成本阶段，包括土地开发、建筑施工、设备采购等。

4.销售阶段的成本包括广告宣传费用、营销人员工资等。

5.其他费用包括项目管理费用、保险费用等。

目标成本测算的计算方法：1.首先，根据项目规模和市场行情，确定各个阶段的预算。

2.然后，根据项目的周期和进度，将预算按照不同阶段进行调整，以确保项目的可行性。

3.最后，将各个阶段的预算相加，得到项目的目标成本。

除了目标成本测算，对于房地产开发项目来说，还需要进行风险评估和现金流分析等工作，以更全面地评估项目的可行性和收益率。

总之，城市综合体项目的目标成本测算是一个重要的工作，可以为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。

通过详细的测算和分析，可以准确评估项目的成本以及相关风险，为项目的可行性提供有力的支持。

房地产开发成本测算大全（一）引言概述：房地产开发是一个高风险高回报的行业，在开发过程中，准确测算成本是至关重要的，对于开发商和投资者来说都具有重要意义。

本文将详细介绍房地产开发成本测算的各个方面，包括土地成本、建筑成本、基础设施成本、销售及营销成本和管理费用。

通过了解这些成本的测算方法和要点，读者将能更好地进行房地产开发项目的成本控制和利润预估。

正文：一、土地成本1.土地获取方式和费用的测算2.土地评估和估价方法3.土地使用权费用的计算和支付方式4.土地准备费用的预估和控制5.土地开发利用的机会成本分析二、建筑成本1.建筑物的设计和规划费用估算2.施工成本的测算方法3.建筑材料和设备的采购成本计算4.项目管理和监理费用的预估5.建筑工程变更和调整的成本控制三、基础设施成本1.基础设施的规划和建设费用评估2.供水、供电和供暖设施的成本测算3.道路、桥梁和交通设施的费用估算4.排水和污水处理设施的成本预估5.绿化和园林设施的成本控制四、销售及营销成本1.市场调研和销售策略的成本测算2.广告、宣传和推广费用的评估3.销售团队和中介机构的成本控制4.客户服务和售后支持的费用预估5.销售奖励和激励机制的成本管理五、管理费用1.项目管理和咨询服务的成本评估2.薪资、福利和办公设施的预算和控制3.行政和财务支持的成本测算4.法律、审计和税务服务的费用估算5.风险管理和保险费用的预估和控制总结：通过本文对房地产开发成本测算的详细介绍，我们可以看到成本测算在房地产开发项目中的重要性。

准确测算成本有助于开发商制定合理的价格策略，控制项目的风险，并最大限度地提高投资回报率。

因此，在房地产开发过程中，开发商和投资者应重视成本测算工作，确保项目的可持续发展和成功实施。

房地产开发成本估算及计算一、开发成本1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）一般用楼面地价表示。

B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。

2、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。

一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。

其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。

3、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。

一般按楼层和结构进行估算。

此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。

更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。

4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。

一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。

5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。

一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。

6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。

一般按建安费的8%—15%估算。

7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。

也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。

8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。

二、开发费用9、管理费用开发成本的2%-3%。

10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。

房地产开发成本计算公式一、房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：1、管理费用可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。

2、销售费用开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。

主要是广告宣传费。

约为销售收入的2%一3%；销售代理费。

约为销售收入的1.5%一2%；其他销售费用。

约为销售收入的0.5%一1%。

以上各项合计，销售费用占销售收入的4%一6%。

3、财务费用为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用。

二、房地产开发成本怎么计算１、土地、土建及设备费用。

房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80％，土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目前，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本，以此来进行项目的可行性评估。

2、市政公共设施费用。

市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。

基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。

公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施和各种营利性的配套设施等所发生的费用。

3、前期工程费。

前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。

他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。

4、建筑安装工程费。

建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等。

在整个成本构成中所占比例相对较大。

从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。

5、税费。

税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费，契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等。

6、管理费用和筹资成本。

房地产开发成本计算（全）第一节建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。

固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。

建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。

第二节房地产项目投资与总成本费用估算一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点：三种经营模式，出售、出租和自主经营。

（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。

1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。

包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。

（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。

而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。

亦可开发成本和开发费用进行分类。

开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。

开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。

例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。

住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。

房地产开发项目成本预算房地产开发项目成本预算是在进行房地产开发时进行的一个重要环节，预算的准确性和全面性直接影响到项目的投资收益和风险控制。

在实践中，许多开发商开发的项目经常因为成本控制失误而导致亏损，因此，对于房地产开发商而言，做好开发项目的成本预算是非常重要的一项工作。

一、成本预算的定义房地产开发项目成本预算是指在进行房地产项目开发之前，根据目标盈利和项目投资规模，通过全面、精确、真实地估算各项成本，最终确定的一个合理预算数字。

根据成本预算，可以明确项目的投资范围和所需资金，以及项目的风险控制和盈利预期。

二、成本预算的主要内容（一）土地成本土地成本是房地产项目最重要的成本之一。

通常情况下，土地成本占到整个开发项目总成本的50%以上。

在土地成本预算中，涉及到土地价格、土地开发费用、土地增值税、土地转让税等相关费用，在确定土地成本时需要慎重考虑，避免过高或过低。

（二）建筑成本建筑成本是房地产项目中占比较大的成本，通常占到整个项目总成本的30%到40%。

建筑成本主要包括设计、建筑材料、施工和监理费用等各项费用。

在预算建筑成本时，需要考虑项目的设计定位、地理位置、规模等因素。

此外还应考虑可能增加的项目变量费用，如安全监控等。

（三）管理费用管理费用是指项目在建设过程中的组织、管理和控制费用。

如批准手续、税费、保险、咨询顾问等费用。

管理费用通常占到整个开发项目总成本的5%—10%。

在预算管理费用时，应根据项目的规模和具体情况确定。

（四）市场营销费用市场营销费用是指开发商在销售过程中所产生的相关费用，如推广费用、广告宣传费用等。

市场营销费用通常占到整个开发项目总成本的3%—5%。

（五）利润利润是房地产项目开发的重要目标之一，它是开发商的收益来源之一。

通常情况下，利润占到整个项目总成本的20%以上。

在预算利润时，需要根据项目的风险、市场需求等相关因素进行评估。

三、成本预算的其他注意点首先，要充分了解相关法律法规，避免出现在规定范围内的费用漏算。

房地产开发成本核算（一）引言概述：房地产开发成本核算是房地产行业中至关重要的一环。

准确计算和核算开发成本可以帮助企业评估项目的可行性，合理控制成本，提高盈利能力。

本文将对房地产开发成本核算的相关内容进行详细阐述。

正文：一、土地成本的核算1.评估土地价值：通过市场调研和专业评估师的意见，确定土地的市场价值。

2.征地拆迁成本：包括与政府谈判的费用、补偿费用、拆迁费用等。

3.土地规划及手续费用：包括土地规划审批费、土地出让金、代办手续费等。

4.土地准备费用：包括场地平整、土方运输、绿化修整等费用。

5.土地使用权及税费：包括土地使用权出让费、土地增值税等税费。

二、项目规划与设计成本的核算1.规划设计费用：包括设计公司的费用、设计方案的研究与开发费用等。

2.项目可行性研究费用：包括市场调研费用、项目投资回收期计算费用等。

3.项目审批与登记费用：包括项目审批费、项目登记费等。

4.工程勘察设计费用：包括土地勘察费用、工程设计费用等。

5.项目经营管理费用：包括项目经营团队的薪酬费用、日常管理费用等。

三、工程建设成本的核算1.施工劳动力成本：包括人工工资、社会保险费等。

2.材料与设备成本：包括施工材料采购费用、设备租赁费用等。

3.工程机械与工具成本：包括大型机械的购买费用、小型工具的使用费用等。

4.施工场地租赁费用：包括施工场地的租金、场地使用费等。

5.工程监理费用：包括监理工程师的薪酬费用、监理人员的差旅费用等。

四、销售与营销成本的核算1.市场推广费用：包括广告宣传费用、销售促销费用等。

2.销售人员薪酬：包括销售人员的基本工资、提成费用等。

3.销售渠道费用：包括销售中介的佣金、销售渠道的建设费用等。

4.销售服务费用：包括售后服务费用、客户咨询费用等。

5.市场调研与分析费用：包括市场数据收集与分析费用、市场调研报告费用等。

五、综合费用的核算1.财务费用：包括融资费用、利息费用等。

2.税费和政府收费：包括房地产税、土地使用税等。

房地产开发成本详细讲解引言房地产开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到多个层面的成本。

本文将详细讲解房地产开发的各个方面的成本，包括土地成本、建筑成本、人工成本等。

土地成本土地成本是房地产开发的第一个重要成本。

•用地费用：购地或租地所需支付的费用。

除了土地本身的价格外，还需要考虑到土地的位置、用地性质、土地规划等因素。

•征地拆迁费用：如果原有土地上有建筑物或农田，开发商需要支付拆迁费用。

这包括拆迁补偿费、搬迁费用等。

•土地改造费用：有时候土地需要进行改造才能满足开发需求，比如填土、平整地面等。

这些改造费用也属于土地成本的一部分。

建筑成本建筑成本是房地产开发的另一个重要成本。

•结构费用：包括建筑物的主体结构所需的材料、设备和人工成本。

•装修费用：包括室内装修、门窗、地板、墙壁等装饰材料的费用。

•设备费用：包括建筑物内需要安装的电力设备、空调设备、消防设备等的费用。

•基础设施费用：包括给建筑物提供水、电、气等基础设施的费用。

人工成本人工成本是房地产开发中不可忽视的一部分。

•建筑设计师费用：设计师通过设计规划并监督建筑质量。

他们的费用是非常重要的一部分，通常以百分比的形式计算开发成本。

•施工人员费用：这是建筑工地上的工人所需支付的费用。

•管理人员费用：房地产开发过程中需要有一支管理团队来监督项目的进度和质量，他们的费用也属于人工成本的一部分。

其他成本除了上述成本，房地产开发还会涉及到其他一些成本。

•市政配套费用：开发商需要为建筑物提供给水、排水、电力等基础设施，这些费用属于市政配套费用的一部分。

•营销费用：将房地产开发项目推向市场所需支付的费用，包括广告、促销活动等。

•税费：包括土地使用税、房屋交易税等相关税费。

•融资成本：如果开发商需要借贷资金进行开发，那么融资成本也需要计算在内。

总结房地产开发成本是一个复杂而庞大的系统，涉及到多个方面的费用。

了解和控制好这些成本对于一个成功的房地产开发项目至关重要。

通过详细了解各个方面的成本，开发商可以更好地评估项目的盈利潜力，并在开发过程中做出相应的调整和决策。

房地产开发项目成本费用计算1.土地购置费用计算：土地购置费用是指购买用于开发项目的土地所需支付的费用。

计算土地购置费用的方法包括按面积计算、按宗地评估价计算等。

按面积计算法：土地购置费用=土地面积×土地单价按宗地评估价计算法：土地购置费用=土地评估单价×宗地面积2.建筑物建设费用计算：建筑物建设费用是指房屋建设过程中所需支付的费用，包括建筑材料费、工程施工费、设备安装费、专业顾问费等。

建筑材料费用：建筑材料费用=建筑面积×建筑面积系数×建筑材料单价工程施工费用：工程施工费用=建筑面积×建筑面积系数×工程施工费用单价设备安装费用：设备安装费用=建筑面积×建筑面积系数×设备安装费用单价专业顾问费用:专业顾问费用=建筑面积×建筑面积系数×专业顾问费用单价3.设备购置费用计算：设备购置费用是指购买用于项目设备的费用。

计算设备购置费用的方法包括按设备数量计算、按设备使用寿命计算等。

按设备数量计算法：设备购置费用=设备数量×设备单价按设备使用寿命计算法：设备购置费用=设备单价×设备年使用寿命×折旧率4.人工劳动力费用计算：人工劳动力费用是指项目中所需支付的劳动力费用，包括人员薪酬、社会保险、福利待遇等。

人工劳动力费用=劳动力数量×人员薪酬+社会保险费+福利待遇费总结：房地产开发项目成本费用计算是一个综合性工作，需要考虑众多因素。

在进行计算时，应根据实际情况选取合适的计算方法，并综合考虑土地购置费用、建筑物建设费用、设备购置费用、人工劳动力费用等多个方面。

同时，还需要注意合理使用资源，降低成本，提高项目的经济效益。

引言：房地产开发是一个复杂的过程，其中一个必不可少的环节就是成本测算。

成本的准确测算对于房地产开发公司来说至关重要，它直接影响项目的投资回报率以及开发商的盈利能力。

本文将详细介绍房地产开发成本测算的相关内容，以帮助开发商更好地控制和管理成本，从而提高项目的盈利能力。

概述：本文将从五个大点出发，分别是土地成本测算、建筑施工成本测算、设计费用测算、物业管理费用测算以及其他相关成本测算。

每个大点将进一步细分为五至九个小点进行详细阐述。

正文：一、土地成本测算1.土地购置费用测算调查研究费用土地市场价格评估土地购置交易费用2.土地开发准备费用测算前期市场调研费用土地规划和设计费用市政设施配套费用3.土地使用权及相关税费测算土地使用权出让金土地房产税费土地增值税4.土地开发风险成本测算投资回报率计算土地开发风险溢价土地开发周期成本5.土地成本控制与管理土地拍卖策略土地购置合同谈判技巧土地使用权期限管理二、建筑施工成本测算1.建筑施工预算编制施工材料成本估算人工成本估算设备租赁及维护成本估算2.建筑施工风险成本测算施工期风险成本施工质量风险成本施工安全风险成本3.建筑施工监理费用测算监理人员工资及福利费用监理设备租赁及维护成本监理工作风险成本4.建筑施工质量控制与管理施工质量管理体系建立施工质量监督与检验施工质量事故处理5.建筑施工进度控制与管理施工进度计划编制施工进度监督与管理施工进度延误处理三、设计费用测算1.设计人员薪酬及福利费用测算设计人员工资水平调查设计人员福利待遇评估设计人员绩效奖金测算2.设计软件及设备费用测算设计软件购买与更新费用设计设备租赁与维护费用设计软件与设备风险成本测算3.设计方案变更及风险成本测算设计方案变更费用估算设计风险成本估算设计效果评估与管控4.设计质量控制和管理设计质量管理体系建立设计质量监督与检查设计质量事故处理5.设计进度控制和管理设计进度计划编制设计进度监理与管理设计进度延误处理四、物业管理费用测算1.物业管理人员薪酬及福利费用测算物业管理人员工资水平调查物业管理人员福利待遇评估物业管理人员绩效奖金测算2.物业管理设备及设施费用测算物业管理设备购买与更新费用物业管理设施租赁与维护费用物业管理设备与设施风险成本测算3.物业维修及保养费用测算日常维修材料及人工费用估算重大维修和设备更新费用估算物业维修风险成本测算4.物业管理质量控制和管理物业管理质量管理体系建立物业管理质量监督与检查物业管理质量事故处理5.物业管理服务水平控制和管理服务水平评估与提升投诉处理与纠纷解决居民满意度调查与管控五、其他相关成本测算1.税费成本测算城市维护建设税房产税城镇土地使用税2.融资成本测算借款利息资金调配成本风险溢价3.管理费用测算公司运营费用行政管理费用人力资源费用4.销售及推广成本测算销售人员薪酬及奖金推广宣传费用渠道费用5.其他杂费测算项目备案及审批费用环境评估费用监理与验收费用总结：本文从土地成本测算、建筑施工成本测算、设计费用测算、物业管理费用测算以及其他相关成本测算五个大点，详细介绍了每个大点中的小点内容。

房地产企业开发成本测算全表房地产企业开发成本测算全表一、引言房地产企业在进行项目开发时，需要进行成本测算，以评估项目的可行性和盈利能力。

本将详细介绍房地产企业开发成本测算的全表，包括各个章节的细化内容。

二、前期准备1. 土地费用- 土地购置费用- 土地使用权出让金- 土地整理费用- 土地清理费用- 其他土地费用2. 规划设计费用- 规划设计方案费用- 规划设计审批费用- 规划设计变更费用- 其他规划设计费用3. 前期工程费用- 勘察设计费用- 前期工程施工费用- 前期工程材料费用- 前期工程设备费用- 前期工程其他费用4. 环境评估费用- 环境评估报告费用- 环境影响评价费用- 大气、水、土壤检测费用 - 环境治理费用- 其他环境评估费用三、建设阶段1. 施工费用- 建筑施工费用- 安装工程费用- 暖通工程费用 - 给排水工程费用 - 电气工程费用 - 其他施工费用2. 材料费用- 建筑材料费用 - 安装材料费用 - 暖通材料费用 - 给排水材料费用 - 电气材料费用 - 其他材料费用3. 设备费用- 建筑设备费用 - 安装设备费用 - 暖通设备费用 - 给排水设备费用 - 电气设备费用- 其他设备费用四、竣工阶段1. 竣工验收费用- 建筑竣工验收费用 - 环保验收费用- 消防验收费用- 供水排水验收费用 - 电力验收费用- 其他竣工验收费用2. 质量保证金- 房屋质量保证金 - 设备质量保证金 - 其他质量保证金3. 竣工污染治理费用- 建筑污染治理费用 - 空气污染治理费用 - 水污染治理费用- 土壤污染治理费用 - 其他污染治理费用五、其他费用1. 营销费用- 广告宣传费用- 销售提成费用- 佣金费用- 其他营销费用2. 管理费用- 项目管理费用- 物业管理费用- 行政管理费用- 其他管理费用3. 融资成本- 借款利息- 股权融资成本- 债券融资成本- 其他融资成本附件列表：1. 土地购买合同2. 规划设计方案3. 环评报告4. 建筑施工合同5. 竣工验收合格证书法律名词及注释：1. 土地使用权出让金：指土地使用权在转让过程中支付给国家的一定金额。