2017土地估价师案例分析：土地估价现场勘察

2017土地估价师案例分析：土地估价现场勘察试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、里地线将街区土地划分为__。

A．里地与袋地B．表地与里地C．临街地与表地D．里地与骑楼地2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交与正交B：切线与环线C：立体交叉D：平面交叉E：时间因素3、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%与1%分别缴纳契税与土地增值税D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%与1.0%分别缴纳营业税及附加与土地增值税4、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券5、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地6、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。

A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度7、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

A：六边形B：三角形C：同心圆D：放射状E：时间因素8、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】A：价格升高与企业总收入增加B：价格升高与企业总收入减少C：价格降低与企业总收人增加D：价格降低与企业总收入减少E：土地9、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

2017年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：在建工程实地查勘记录考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列说法有误的一项是__。

A．个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B．单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C．W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D．一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行2、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是。

A：房屋价值补偿费B：搬迁补偿费C：停产停业损失补偿费D：土地补偿费E：借款合同3、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。

A：收益法B：经济法C：权益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格4、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。

A．1个月B．6个月C．3个月D．1年5、生产理论是主要研究的理论。

A：生产要素投入量与产出量之间的关系B：基数效用论和序数效用论的关系C：消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量D：一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题E：执行层的组织协调6、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A．周期风险B．比较风险C．资本价值风险D．时间风险7、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的__。

A．50%B．60%C．70%D．80%8、在房地产权利中，属于用益物权的是。

A：自物权B：划拨土地使用权C：抵押权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格9、工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源，属于。

A：点源B：线源C：面源D：瞬时源E：执行层的组织协调10、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。

2017年土地估价师案例分析：土地估价案例的调查1考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。

A．因素两两之间均要进行比较B．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C．某一待评因素权重有可能是零D．可在因素集合中设置一虚拟因素2、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。

A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素3、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减4、中发[1997]11号文件规定，农地转为非农建设用地的土地收益，__，原则用于耕地开发，具体办法国务院另行规定。

A．全部上缴中央B．全部留给地方C．上缴中央30%，留给地方70%D．上缴中央70%，留给地方30%5、地价评估中，利息率应参照同期确定。

【2006年考试真题】A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素6、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级B．市级C．省级人民政府授权的市级D．省级人民政府授权的设区的市级7、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地8、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。

A：10％B：20％C：25％D：33％E：35％～50％9、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用B．满意率C．有用度D．满意度10、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。

关于《汕头市澄海区东里镇东陇后田片的1宗仓库及配套用地土地使用权价值评估》案例分析报告蓝爱纯汕头市立恒土地房地产评估有限公司一、估价案例的主要情况1、估价案例的背景委托估价方因融资的需要，拟以估价对象设定土地抵押权，委托我公司对估价对象的土地使用权的市场价值进行估价，为抵押人及抵押权人双方确定贷款额度提供地价参考依据。

2、估价对象概况（1）宗地登记状况：估价对象汕头市澄海区东里镇东陇后田片的1宗地，根据委托方提供的《国有土地使用证》为［澄国用（变）第2010125号］记载，地号：东陇.10，图号：F50G011046，用地面积908.5平方米；用途为仓库及配套，土地权属来源为国有出让，土地使用权性质为国有。

（2）宗地权利状况：估价对象目前开发程度已达到宗地内外五通（通路、排水、供水、电力、电讯）、宗地内平整，根据委托方提供的《国有土地使用证》为［澄国用（变）第2010125号］，土地使用权人为汕头市澄海区成源床上用品厂，用途为仓库及配套，土地权属来源为国有出让，截止估价基准日该宗地其他特殊使用规定及他项权利限制等情况未见记载。

（3）宗地利用状况：估价宗地的土地实际开发程度为宗地内外“宗地内外五通（通路、排水、供水、电力、电讯）、宗地内平整”，估价时设定土地开发程度为宗地内外“宗地内外五通（通路、排水、供水、电力、电讯）、宗地内平整”，目前地面上部分建有框架建筑物（未办证）（不列入本次估价范围）。

该区域工业氛围集聚较好，估价宗地土地用途为仓库及配套。

3、估价目的提供估价宗地的客观合理价值，为委托方向中国建设银行股份有限公司汕头市分行申请抵押贷款提供价值参考。

4、估价时点经与委托方沟通确定本次估价时点为：二○一二年九月七日。

5、地价定义根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，此次估价是指估价对象在估价基准日，土地实际开发程度为宗地内外五通（通路、排水、供水、电力、电讯）、宗地内平整，估价时设定土地开发程度达到宗地内外五通（通路、排水、供水、电力、电讯）、宗地内平整；土地权属来源为出让，土地使用权性质为国有，土地法定用途为仓库及配套，实际用途为仓库及配套，用地面积908.5平方米；土地使用年限至2049年7月30日；规划利用条件未明示，本次评估设定容积率≤2的出让国有仓库及配套用地土地使用权价值。

土地评估案例实操在当今的经济社会中，土地作为一种重要的资产，其价值的评估对于众多领域都具有关键意义，如房地产开发、金融信贷、城市规划等。

下面，我将为您详细介绍一个土地评估的实际案例，让您更直观地了解土地评估的过程和方法。

本次评估的对象是一块位于城市郊区的工业用地，面积约为 50000平方米。

土地使用者为一家制造企业，由于企业经营策略调整，计划将该土地进行转让。

在评估之前，首先需要明确评估目的和评估基准日。

本次评估的目的是为土地转让提供价值参考，评估基准日设定为 XXXX 年 XX 月XX 日。

接下来，我们对土地的基本情况进行了详细的调查。

包括土地的位置、四至、形状、地形地貌等自然状况，以及土地的用途、规划限制、基础设施配套等社会经济状况。

通过实地勘察和相关部门的资料查询，我们了解到该土地地势较为平坦，周边交通便利，有完善的水、电、气等基础设施，但距离市中心较远，周边商业氛围相对较弱。

在收集完土地的基本信息后，我们开始选择合适的评估方法。

常用的土地评估方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、假设开发法等。

考虑到该土地所在区域类似的工业用地交易案例较多，且土地未来的收益难以准确预测，我们决定采用市场比较法进行评估。

市场比较法的关键在于选取合适的比较案例。

我们通过土地交易市场、房地产中介机构等渠道，收集了近期周边地区成交的 3 个类似工业用地的交易案例。

这些案例在土地用途、面积、位置、基础设施等方面与评估对象具有一定的可比性。

对选取的比较案例，我们进行了交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正。

交易情况修正主要是考虑交易中的特殊因素，如是否存在关联交易、交易方式是否正常等。

交易日期修正则是根据土地市场的价格变动趋势，对不同时间的交易价格进行调整。

区域因素修正包括交通条件、环境质量、公共设施等方面的差异。

个别因素修正则考虑土地的面积、形状、地形、临路状况等因素的不同。

经过一系列的修正计算，我们得到了 3 个比较案例的修正价格。

2017年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题（精选5篇）第一篇：2017年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题2017年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。

A．全过程 B．货物采购 C．工程施工D．勘察设计2、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。

A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕E：35％～50％3、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素4、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.335、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。

A：投资数额B：开发的难易程度 C：资金来源 D：规划要求 E：时间因素6、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。

土地评估案例实操在当今的经济社会中，土地作为一种重要的资产，其价值的评估对于众多领域都具有至关重要的意义。

无论是房地产开发、企业并购，还是土地出让、抵押贷款等，都离不开准确的土地评估。

接下来，让我们通过一个实际案例来深入了解土地评估的具体操作过程。

一、案例背景本次评估的对象是位于城市郊区的一块工业用地，面积约为 50000平方米。

该土地周边交通便利，基础设施完善，有多家大型工厂和物流企业。

委托方是一家准备收购该土地用于扩大生产规模的制造企业，他们需要了解这块土地的市场价值，以便做出合理的投资决策。

二、评估目的明确评估目的是土地评估的首要任务。

在本案例中，评估目的是为委托方提供该土地在公开市场条件下的公平合理价值，为其收购决策提供参考依据。

三、评估原则1、合法原则：评估过程必须遵守国家法律法规和相关政策，确保土地的使用和交易合法合规。

2、公平原则：评估结果应公正、客观，不受任何利益相关方的影响。

3、最有效使用原则：考虑土地在当前条件下最合理、最可能的使用方式，以实现其最大价值。

4、替代原则：在评估过程中，参考类似土地的市场交易价格和收益情况。

四、评估方法选择常见的土地评估方法主要有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等。

在本案例中，由于周边有较多类似工业用地的交易案例，且土地收益较易预测，因此选择市场比较法和收益还原法进行综合评估。

五、市场比较法评估过程1、收集交易案例：通过查阅土地交易数据库、咨询房地产中介机构等途径，收集了周边地区近期成交的与评估对象类似的工业用地交易案例。

2、选取可比案例：根据交易时间、土地用途、面积、地理位置、基础设施等因素，从收集到的交易案例中选取了三个可比性较强的案例。

3、建立价格可比基础：对选取的可比案例的交易价格进行修正，使其与评估对象在交易情况、交易日期、土地使用年限、区域因素和个别因素等方面具有可比性。

4、进行因素修正：交易情况修正：考虑可比案例的交易方式是否正常，如是否存在特殊的交易条件或优惠政策，对交易价格进行相应的修正。

关于《南宁市解放路71号的国有出让商业用地的评估》估价报告案例分析一．项目背景1、估价目的委托方南宁医药有限责任公司为盘活资金，以其拥有的一宗座落于南宁市解放路71号的土地使用权为抵押物向银行申请抵押贷款，故委托我公司评估该宗地的土地使用权价值。

故本次评估目的为为委托方办理抵押贷款确定抵押贷款额度提供参考依据而评估委估土地使用权的市场价格。

2、宗地概况委估宗地座落于南宁市解放路71号，位于南宁市中心地带，土地取得方式为政府出让，土地批准用途为商业用地，土地面积为1024.77平方米，土地级别为一级，宗地形状规则，土地开发程度为宗地外“五通”(通电、通路、通讯、通上水、通下水)、宗地上已建有一栋八层钢混结构的商业、办公综合楼，宗地临解放路，宗地周围均为已建成的临街商业楼，人流量较大，商服繁华度较高，商业气氛较浓。

3、地价定义本报告所评估的待估宗地地价是指在评估基准日2009年2月27日，评估设定宗地开发程度为目前该宗地的实际开发程度：宗地外“五通”（通路、通电、通上水、通排水、通信）,宗地地面上已建有一栋商业办公综合楼的现状条件下南宁医药有限责任公司所拥有的尚有剩余使用年限为54.3年的国有出让商业用地的使用权的价格（该价格不包含地上建筑物及其固着物的价格）。

二．估价方法的选择根据《城镇土地估价规程》（GB/T18408-2001），通行的宗地估价方法主要有成本逼近法、市场比较法、收益还原法、剩余法、基准地价系数修正法等。

估价方法的选择应按照《城镇土地估价规程》，根据当地地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。

因为委估宗地位于南宁市中心，土地用途为商业，目前建筑容积率达6，而成本逼进法不能准确的反映中心地段的繁华、高容积率等带来的高收益，所以不适宜用成本逼进法对委估宗地进行评估。

由于委估宗地位于市区成熟的老商业区，近几年来该区域类似商业用地的买卖交易很少，市场上较难收集到类似于委估宗地的可比交易案例,故不宜采用市场比较法进行评估。

2017土地估价师案例分析：土地估价报告撰写（5）模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照的倍数计算。

A：土地补偿费B：安置补助费C：土地综合年产值D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度2、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素3、在下列指标中，属于数量指标。

A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地4、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由（）缴纳城镇土地使用税。

A．土地所有权人B．土地使用权人C．土地代管人或实际使用人D．土地他项权利人5、__不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。

A．房屋拆迁单位B．房管部门C．房屋拆迁管理部门D．具有资格的拆迁人6、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

【2006年考试真题】A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素7、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。

A．实地调查B．实地探测C．地籍调查D．地籍探测8、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记B．交付C．占有D．使用9、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

2017土地估价师《案例与报告》：常见目的下土地估价一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。

A．全国人大B．国务院C．国务院土地管理部门D．省级政府2、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯3、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。

A．变电站B．高速公路C．部队营房D．高新产业开发区4、地价指数等于。

A：前一年地价／当年地价B：报告期地价／基期地价×100C：报告期地价／基准地价D：前一年地价／当年地价×10E：时间因素5、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为__开发期。

A．1/4B．1/2C．1/3D．整个6、国有土地协议出让最低价由__拟定。

A．国土资源部B．省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门C．县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门D．乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门7、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地8、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。

A．建设用地单位B．建设部门C．土地管理部门D．规划管理部门9、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。

由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。

A．以资质等级较低的单位为准B．以资质等级较高的单位为准C．取联合各方资质等级的平均值D．需资质评定机构重新评定10、按照__划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。

2017年土地估价师案例分析：土地估价分析和估价方法选择（汇总）考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。

A.土地总价／土地总建筑面积 B.土地总价／土地总面积 C.地面单价／规划容积率 D.地面单价／土地总面积2、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。

A．自有资金和企业负债B．短期资金和长期资金C．固定资金和流动资金D．在建资金和成品资金3、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

A．30%B．50%C．60%D．80%4、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额__罚金。

A．百分之三以上百分之十以下B．百分之三以上百分之二十以下C．百分之五以上百分之十以下D．百分之五以上百分之二十以下5、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。

A．30B．40C．50D．606、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。

A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计报表D：市场交易价格典型调查E：土地7、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。

A．国务院B．省级人民政府C．市级人民政府D．县级人民政府土地管理部门8、土地的自然__是土地级差生产力的基础。

A．固定性B．有限性C．差异性D．永久性9、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为__元/m2。

A．2000B．4213C．6213D．221310、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。

A．同业拆借B．回购C．商业票据D．短期政府债券11、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。

2017年土地估价师《案例与报告》重要：地役权估价方法的选择应用2017年土地估价师《案例与报告》重要：地役权估价方法的选择应用一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况2、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。

【2006年考试真题】A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素3、房地产项目的质量控制特点，包括__。

A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性4、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法5、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租ⅡE：时间因素6、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。

A：经营租赁方式租入固定资产B：已提足折旧继续使用的固定资产C：以融资租赁方式租入的固定资产D：未提足折旧提前报废的固定资产E：土地7、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素8、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。

A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素9、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。

A：管理费B：维修费C：保险费D：房屋折旧费E：合法性10、目前我国建设工程招标的方式主要有__。

A．全过程招标B．公开招标C．邀请招标D．协议招标11、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于（）。

2017土地估价师案例分析：路线价评估（2）试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。

【2002年考试真题】A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E：时间因素2、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际3、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地4、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般在m之内。

A：150—200B：150—300C：300—500D：800—1000E：土地5、以下不属于建设用地中的特殊用地的是__。

A．军事设施用地B．使领馆用地C．宗教用地D．机场用地6、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素7、甲公司出租房屋100 ，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。

A：120B：132C：1200D：1320E：土地8、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。

A：宗地基础设施条件B：宗地临街状况C：土地使用年限D：城市规划限制E：合法性9、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地10、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

土地评估案例实操在当今的经济社会中，土地作为一种重要的资产，其价值的评估对于众多领域都具有关键意义，如房地产开发、金融信贷、城市规划等。

下面，我们通过一个具体的案例来深入了解土地评估的实际操作过程。

假设我们要评估一块位于城市郊区的工业用地，面积约为 5 万平方米。

首先，评估人员会进行现场勘查。

这一步骤至关重要，因为只有亲身实地了解土地的实际状况，才能获取最真实、准确的信息。

在现场，评估人员会仔细观察土地的地形地貌，包括是否平坦、有无坡度、是否存在坑洼等。

同时，还会查看土地的周边环境，比如交通条件，是否临近主干道、高速公路，这对于未来的物流运输成本有着重要影响；周边的基础设施状况，如水电气供应是否便捷，通信网络是否完善；以及周边的产业分布情况，是否形成了产业集群，这关系到未来企业的发展环境和协同效应。

接下来，就是收集相关的资料和数据。

这包括土地的权属证明文件，明确土地的所有权和使用权归属，以及是否存在任何法律纠纷或限制。

还需要收集当地政府发布的土地规划文件，了解这块土地所在区域的未来发展规划，是会继续作为工业用地，还是有转变为商业或住宅用地的可能性。

市场调研也是不可或缺的环节。

评估人员会调查周边类似土地的交易案例，了解其成交价格和交易条件。

同时，还会关注当地的土地市场供求关系，以及宏观经济环境对土地价格的影响。

在评估方法的选择上，常用的有市场比较法、收益还原法和成本逼近法等。

对于这个工业用地的案例，由于周边存在较多类似的交易案例，市场比较法可能会是一个主要的评估方法。

市场比较法的核心是找到与被评估土地在用途、位置、面积等方面相似的交易案例，并对这些案例的价格进行修正，以得出被评估土地的价值。

例如，如果周边有一块面积为 4 万平方米的工业用地，近期以 1000 万元的价格成交，那么在将其与我们要评估的 5 万平方米土地进行比较时，就需要考虑面积因素对价格的影响。

此外，还需要考虑交易时间、土地使用年限、土地开发程度等因素的差异，并进行相应的修正。

2017土地估价师《案例与报告》：土地估价方法选择（2）模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素2、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素3、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地4、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。

A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地5、有一临街宽度为10m，深度为6m的矩形宗地，平均价格为1000元/m2，则此宗地价格为__元。

A．10000B．50000C．60000D．60006、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收人增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地7、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。

A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物8、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。