钧濠集团前主席曾炜麟浅析2020年买房新标准

在全民居家隔离的期间，由于居住环境不同，有的人过得十分惬意，有些人却过得很崩溃。

于是在宅家冷静思考之后，购房者对于买房又多了很多想法和决策。

除了看地段、房价、看学区等，2020年买房的人还将有什么标准呢？一起看看资深房地产专家的说法：
一、物业服务会成为产品的核心卖点
这个假期，业主天天宅在家里提心吊胆，物业的价值正在被业主重新认知。

疫情肆虐，不好的物业连基本防疫工作都做得不到位，社区有人感染了都不知情。

好的物业能做到对病毒严防死守，每日发布信息，让业主做到心中有数，有的甚至还为业主采购物资，针对正在隔离的业主帮忙买饭买菜，全方位提供贴心服务。

二、主打绿色健康的住宅会更受欢迎
这次在家隔离，让很多人意识到，居家环境对于身体健康的重要性。

安全健康，在短期内一定会成为购房者更为看重的因素。

这次危机结束后，主打绿色健康卖点的住宅将逐渐成为潮流。

此前，有不少房企专注在打造绿色健康住宅，未来或许会有更多房企跟进。

但绿色建筑产品相比普通产品，造价更高，不是人人都能买得起。

在刚需产品中，能实现全屋空气净化的新风系统、具有杀菌杀毒功能的中央空调、净水系统的房子等就可以了。

三、密度不要太高保证合理的尺度
在此次疫情中会发现，新冠状病毒在一些人口密集区域传播速度要高于密度
小的地方。

因此，未来，小区容积率会将会成为客户购房考量的重要指标。

不管是什么产品类型，一定密度不要太高，保证合理的尺度，毕竟距离感带来不仅是舒适度，还加上一条安全感。

四、空间布局要强调丰富性
很多人表示，这次居家隔离是对开发商产品的一次大考验，户型好不好，这次都暴露出来了。

有的房子面积太小，活动范围有限，当然这个可能跟每个人购买力有关。

但很多大面积户型，空间设计过于单一，忽略了业主白天在家的需求；二是很多人在家办公，发现家里缺乏工作场景，导致效率低下；三是舒适度低，比如通风采光差；四是部分功能性需求无法满足，比如三房只有一个卫生间，没有玄关等等。

1、双卫将变成基本配置
这次疫情前期，很多医生建议轻症患者居家隔离，但家里只有一个卫生间，让居家隔离成为空谈。

为此，未来即便是刚需户型，两个卫生间或将成为标配。

以前考虑的是私密感，现在考虑的是安全卫生问题。

显然，明卫窗户和干湿分离以及主卧套房设计的空间布局会更受欢迎，而设备智能化也更重要。

比如配置智能马桶，其具有自动翻盖、自动冲水、烘干、自动除臭等功能，会让客户更有安全感。

2、入户增加消杀区域
以前，玄关的功能定位为归家礼仪以及收纳空间，今后，它的利用方式将会被刷新。

很多项目的玄关除了有收纳空间，还会去分脏、净分离区域，进门前先消毒去味再进入客厅。

3、书房变成刚需
以前在很多刚需/刚改产品中，为了控制总价，几乎没有这个功能，因为面积不允许。

但这次疫情之后，也许情况会发生变化。

这段时间大家在家云办公，但很多家里都没有适合的工作场景。

于是出现了各种翻车现场，比如不得不在沙发上、餐桌上，甚至洗衣机上办公，非常不便。

很多客户则体会到有一个书房是多么幸福。

随着云办公、在线直播等越来越普及，书房或办公空间未来也将成为刚性需求。

最后，无论疫情过后你是否考虑买房，不如趁这段时间多了解下楼市，看一下自己意向楼盘的消息。

曾炜麟，男，生于广东潮阳，为香港主板上市公司钧濠集团(0115.HK)创办人及前公司主席。

钧濠集团于1999年在香港主版上市，是一间扎根在香港及中国大陆的老牌房地产发展商和国际贸易公司。