万科图纸把控的秘密(全套审图关键点及关键部位的管理)

规划设计管理制度一、集团规划设计评审会管理办法二、万科住宅统一设计要求规范三、“上报集团规划设计部备案”制度的管理办法四、集团单体确认管理办法五、规划设计过程控制程序六、设计管理程序七、设计前期阶段作业指引八、实施方案设计作业指引九、施工图设计阶段作业指引十、建筑施工现场配合作业指引十一、景观设计作业指引十二、室内设计管理程序十三、设计变更管理办法一、集团规划设计评审会管理办法1、目的为规范集团各地产公司项目设计的操作，加强对《万科集团规划设计管理流程与成果标准》（以下简称《流程和标准》）中实施方案阶段的“集团规划设计评审会”这一重要节点的监控，以达到确保质量、进度目的，特编制此办法。

2、主管部门集团规划设计部负责各项目操作公司评审会的统筹安排。

项目评审会在总部或项目所在地召开，由集团规划设计部或项目操作公司负责具体会务组织工作；3、时间计划评审会的召开时间应以项目设计年度计划为依据，如有变更，项目操作公司应事先知会规划设计部。

项目操作公司应在评审会召开前至少7日向规划设计部提出正式申请，会前至少3日提交评审文件汇编。

4、评审文件汇编应包括以下内容：（1）《项目可行性研究报告》其中的规划设计部分详《流程和标准》中的“投资分析阶段成果标准”完成；（2）项目设计工作控制性计划（3）集团规划设计部对设计工作总体计划的意见（4）集团规划设计部对设计前期工作结论的意见（5）概念设计方案任务书详《流程和标准》第23页条文1.1；（6）概念设计方案文本详《流程和标准》第24页条文2.（7）《项目设计指导书》详《流程和标准》第27页条文3.（8）规划方案设计招标书（9）规划方案设计任务书详《流程和标准》第41页条文1.1（10）规划方案设计文本详《流程和标准》第41页条文1.1.5（11）规划方案分析表详附件一5、文件审核集团规划设计部对评审文件进行审核，发现不符要求的，可以要求评审会延期。

6、会议组织会议组织者应在评审会召开前至少2日向参会者发出会议通知及议程。

万科重点部位营造做法『杜绝质量隐患的大招』万科重点部位营造万科，作为行业标杆，一直是建筑质量的先行者，也因此获得了客户的认可与厚爱......房地产行业的产品--建筑，始终是价值最大的产品之一，每一座建筑，工序数百，环节数千，万科是如何保证质量的？无他，万科的秘诀是：紧抓重点部位营造做法，今天就慢慢给你道来：第一部分:东北地区屋面营造做法❶坡屋面(≯30°)构造做法(从上至下)1. 轻质装饰瓦或涂料面层;2. 25mm厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层,内设#16镀锌钢丝一层,网孔25x25,钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝,缝宽20,纵横向间距≤2M.)3. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)4. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在屋面转角及管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)5. 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层;6. 100mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3)7. 刷聚氨脂防水涂料粘结层(兼隔气层);8. 20mm厚1:2.5水泥沙浆找平层9. 钢筋混凝土屋面板.❷上人平屋面构造做法(从上至下)1. 10mm厚铺地砖面层,用干水泥擦缝,设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝,填1:3石灰砂浆.2. 撒素水泥面(洒适量清水)3. 40mm厚C20细石混凝土(防水混凝土B6),内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;4. 玻纤布隔离层;5. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)6. 1.5mm厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)7. 20mm厚1:3水泥砂浆找平层;8. 1:6水泥焦渣最薄处30厚,找2%坡,振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)9. 100mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3);10. 氯丁胶防水乳剂一道;11. 20mm厚1:2.5水泥沙浆找平层;12. 钢筋混凝土屋面板❸非上人平屋面构造做法(从上至下)❹种植屋顶构造做法(从上至下)1. 250~600mm厚种植土;2. 聚脂无纺布滤水层(120g/m2),四周上翻100高,端部通长用粘结剂50高3. 80mm厚粒径15~20陶粒排水层;4. 40mm厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;5. 玻纤布隔离层;6. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)7. 1.5mm厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)8. 20mm厚1:3水泥砂浆找平层;(分格见88J5-X1,2)9. 1:6水泥焦渣最薄处30mm厚,找2%坡,振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)10. 100mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3);11. 氯丁胶防水乳剂一道;12. 20mm厚1:2.5水泥沙浆找平层;13. 钢筋混凝土屋面板.第二部分：华北地区屋面营造做法❶坡屋面(≯30°)构造做法(从上至下)1. 轻质装饰瓦或涂料面层;2. 25mm厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层,内设16号镀锌钢丝一层,网孔25x25,钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝,缝宽20mm,纵横向间距≤2m)3. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)4. 1.5厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在屋面转角及管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)5. 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层;;6. 50mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3)7. 刷聚氨脂防水涂料粘结层;8. 20mm厚1:3水泥砂浆找平层;9. 钢筋混凝土屋面板❷上人平屋面构造做法(从上至下),❸非上人平屋面构造做法(从上至下)1. 25mm厚1:2.5水泥砂浆找平层,设分格缝≤1500×1500,缝内嵌PVC防水油膏;2. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)3. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)4. 20mm厚1:3水泥砂浆找平层;5. 1:1:6水泥,砂子,焦渣,最薄处30厚,找2%坡,振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)6. 50mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3)7. 钢筋混凝土屋面板❹种植屋顶构造做法(从上至下)1. 250~600mm厚种植土2. 聚脂无纺布滤水层(120G/M2),四周上翻100mm高,端部通长用粘结剂50高;3. 80mm厚粒径15~20陶粒排水层;4. 40mm厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;5. 玻纤布隔离层;6. SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层;(或2mm厚聚氨脂涂膜)7. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料(或一布两涂聚氨酯涂膜)在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)'8. 20mm厚1:3水泥砂浆找平层;9. 1:1:6水泥,砂子,焦渣,水泥焦渣最薄处30mm厚,找2%坡,振捣密实表面抹光;(根据工程情况确定是否设排汽孔)10. 50mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3);11. 钢筋混凝土屋面板.第三部分：华东地区屋面营造做法❶坡屋面(≯30°)构造做法(从上至下),1. 轻质装饰瓦或涂料面层;2. 25mm厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层,内设16号镀锌钢丝一层,网孔25x25,钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝,缝宽20,纵横向间距≤2m)3. 35mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3);4. 4mm厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)5. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)6. 20mm厚1:3水泥砂浆找平层;7. 钢筋混凝土屋面板.❷上人平屋面构造做法(从上至下)1. 10mm厚铺地缸砖面层,用干水泥擦缝,设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝,填1:3石灰砂浆.2. 撒素水泥面(洒适量清水)3. 40mm厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;4. 35mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3);5. 体积比1:3:8(水泥:砂:陶粒)陶粒混凝土找坡4%并压平,最薄处20mm厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔)6. 4mm厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)7. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)8. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20mm厚);9. 钢筋混凝土屋面板.❸非上人平屋面构造做法(从上至下)❹种植屋顶构造做法(从上至下)1. 250~600mm厚种植土2. 聚脂无纺布滤水层(120g/m2),四周上翻100高,端部通长用黏结剂50高;3. 80mm厚粒径15~20mm陶粒排水层4. 40mm厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;5. 体积比1:3:8(水泥:砂:陶粒)陶粒混凝土找坡4%并压平,最薄处20mm厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔)6. 4mm厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)7. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)8. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20mm厚)9. 钢筋混凝土屋面板第四部分：华南地区屋面营造做法❶坡屋面(≯30°)构造做法(从上至下)1. 轻质装饰瓦或涂料面层;2. 25mm厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层,内设16号镀锌钢丝一层,网孔25x25,钢丝网距保护层表面不大于1cm;(找平层设置分格缝,缝宽20,纵横向间距≤2M.)3. 40mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3)4. 4mm厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)5. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)6. 20mm厚1:3水泥砂浆找平层;7. 钢筋混凝土屋面板.❷上人平屋面构造做法(从上至下)1. 10mm厚铺地砖面层,用干水泥擦缝,设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝,填1:3石灰砂浆.2. 撒素水泥面(洒适量清水)3. 40mm厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;4. 40mm厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:32kg/m3)5. 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2%并压平,最薄处20mm厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔)6. 4厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)7. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)8. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20mm厚);9. 钢筋混凝土屋面板.❹种植屋顶构造做法(从上至下)1. 250~600mm厚种植土;2. 聚脂无纺布滤水层(120g/m2),四周上翻100高,端部通长用粘结剂50mm高;3. 80mm厚粒径15~20mm陶粒排水层;4. 40mm厚C20细石混凝土,内配筋4@150双向,设分格缝≤2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌PVC防水油膏;5. 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2%并压平,最薄处20mm厚;(根据工程情况确定是否设排汽孔).6. 4厚SBS防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜)'7. 1.5mm厚聚合物水性防水涂料在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250mm,卷起至少250mm;(防水层为聚氨脂涂膜时无此层)8. C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20mm厚)9. 钢筋混凝土屋面板.第五部分：卫生间重点做法卫生间楼面构造作法(从上至下):第六部分：墙体营造做法❶墙体材料:1. 90mm厚GRC板;2. 90mm厚混凝土空心砌块或黏土空心砖.❷导墙做法:混凝土导墙200mm高,宽同墙厚,与楼板一起现浇❸墙面防水(从外至内)1. 15mm厚水泥防水砂浆(掺防水粉);2. 墙基.来源：dichan360。

万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准（建筑部分）第一篇：万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准(建筑部分) 万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准（建筑部分）万科施工图的深度与细度始终处于行业领先位置，同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺，在万科几乎闻所未闻，所有这一切，都得益于万科为保障施工图出图质量，使设计处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准，一.万科建筑施工图封面标准封面：1．注明工程名称及楼栋号 2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。

3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。

5．出图章与节能章等（应在有效期内）。

目录：1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。

2．应注明所选用的工程做法图集。

二.万科图纸说明及工程做法表设计说明：1．说明项目组成，设计范围。

2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。

3．应说明工程设计依据。

4．主要的技术经济指标：能反映建筑规模的相关指标，如占地面积，使用面积，阳台面积等指标。

5．高程系统应说明单体首层室内设计标高相当于大沽标高为多少（相对标高）。

6．数据单位说明。

7．砌体及钢筋混凝土工程说明：7.1.简要说明砌体性能指标，若外墙采用外保温，还需具体指出保温材料的名称、导热系数值，并说明施工注意事项。

7.2.说明墙身防潮层做法；首层厨房、卫生间墙体及错层处的防潮做法；勒脚、散水、台阶、坡道等做法应有相关说明。

7.3.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应注明孔洞尺寸定位以建筑图为准；对封堵方式予以说明，同时注明须做闭水试验。

万科施工图审查管理程序1.目的确保结构、给排水、电气、通风与空调、燃气等各专业图纸经济、合理, 规避设计中的质量隐患，对图纸的设计质量进行有效控制。

2.范围适用于公司范围内开发的所有项目。

3.职责结构、给排水、电气、通风与空调、燃气等各专业的设计任务书中相关条款有工程部配合设计部提交设计院，设计部负责第一次扩初图纸会审的组织工作，工程部配合监理负责第二次施工图纸会审。

工程部配合设计部对专业图纸和变更的跟踪落实。

4.内容4.1. 检查依据4.1.1 现行的国家规范、条例及有关法规；4.1.2 现行的行业标准、规范；4.1.3 现行的地区规范、标准、条例及有关规定；4.1.3 集团现有的工程案例经验教训。

4.2. 检查要点4.2.1 安全性，如结构体系的安全性能；避免工程质量事故。

4.2.2 功能性，如各专业设备或系统的有关参数，对于功能的影响程度，防止功能缺陷的性能；避免设计导致的质量问题。

4.2.3 经济性，结构体系或专业设备体系的经济性能；性价比分析。

4.2.4 可操作性，是否有利于组织施工，保证施工质量，规避施工质量问题。

4.3. 检查程序 4.3.1 在扩初设计阶段，设计部组织公司销售部、工程部、成本管理部及设计院等进行会审，主要解决各专业功能及成本上的问题，由设计部主持会议。

4.3.2 必要时工程部可召集外围专家委员会成员进行专业体系选型的评审（详见《工程技术咨询管理制度》）4.3.3 在开工前，监理组织设计部、工程部、设计院、监理单位、施工单位等，针对施工图施工工艺上的问题，进行会审，监理单位主持会议。

会审结束后，主持部门应形成《图纸会审纪要》。

《图纸会审纪要》由到会的各单位审核无误后签字盖章确认。

4.3.4 设计部负责对图纸和变更设计工作的落实和跟踪，是图纸和变更的归口管理单位，工程部对于专业设计协助设计部进行设计跟踪。

4.2施工图会审管理制度1.目的公司为减少因施工图纸设计深度不够而引起错误施工，使项目工期、成本、质量能够得到更好的控制，特订立本准则。

房地产图纸审查要点、关键部位把控及实施办法一、建筑专业（一）、建筑图总说明1、建筑设计概述审核内容：建筑物防火等级、屋面及地下室防水等级等影响质量及验收的指标是否合理和完整。

讲解内容：建筑面积、占地面积、地下层数、地上层数、高度、建筑结构形式、防火设计要求及住宅安全防范要求、地下室及屋面防水材料、防水层厚度、防水层遍数。

2、装饰做法审核内容：是否有各种材料做法一览表、各部位装修材料一览表，各房间用途及做法是否已表述清楚。

讲解内容：公共部位（墙、顶、地、电梯门套、楼梯踏步、踢脚线、栏杆扶手等装修材料做法）、各功能房间（消防水池间、控制室、水泵间、无负压间、换热站、坡道、排水沟盖板）的装修做法。

3、门窗表审核内容：组合窗（非标准窗）情况。

对一些组合窗、非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，要注明经有资质的门窗生产厂家设计方可，对门窗性能，如安全、防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。

讲解内容：门窗尺寸、门窗材料、玻璃品种（安全玻璃要求）、玻璃厚度、固定位置、固定方法、开启形式和方向。

4、建筑材料审核内容：建筑材料表述是否完整、准确，是否对施工做法进行合理说明，是否与节能计算书中材料一致；核对墙体材料及砌筑要求、抹灰砂浆品种及配比，有无外墙防水措施；保温材料的选择对外墙建筑饰面做法有无影响。

讲解内容：内外墙材质、砂浆品种标号、外墙厚度、保温材质、保温厚度、不同材料分界位置（防火分隔带位置）说明、屋面保温层厚度、变形缝位置及材料、屋面排水檐沟形式及相关位置。

5、墙体预留洞口、管道井、有防水要求的房间审核内容：封堵有无明确说明，管井、墙面防水设计是否合理。

讲解内容：内烟道、通风井道封堵方法，相关墙地面做法及材料。

6、幕墙（含玻璃、金属、石材）工程、特殊屋面（金属、玻璃、膜结构等）、需二次设计和装修的工程审核内容：是否作了详细说明，是否合理。

万科图纸把控的秘密（全套审图关键点及关键部位的管理）第一部分. 概念设计审图重点及关键部位的管理一、大原则1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。

2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。

3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全。

4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。

5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。

二、总平面1、总平面图1）核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制；2）需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确；3）核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；4）场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求；5）设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰；6）建筑物及构筑物的± 0.000 标高、路网及广场标高是否合理；7）场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；8）场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理；9）交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。

10）总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。

11）主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。

12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。

三、竖向布置图1)检查建筑、构筑物的名称(或编号)、建筑、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；2)检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差；3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡；四、建筑(含建筑设计说明及建筑设计图纸) 建筑设计说明中，建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确(如为外语翻译说明，应检查翻译的准确度)；2、建筑设计图纸：1)住宅建筑应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备，商业建筑应检查各业态的建筑平面及功能是否完备；2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位；住宅的户型设计是否有亮点和创新，户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比是否合理，是否有新的亮点；3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；4)检查建筑平面的经济性、合理性(如柱网、层高等)及其可操作性。

万科房地产设计图纸自审制度公司：_________________审核：_________________时间：_________________万科房地产设计图纸自审制度万科房地产设计图纸自审制度第1条图纸自审由设计管理部负责组织与安排。

第2条接到图纸后，总设计师应及时安排或组织有关人员进行自审，并提出各专业自审记录。

第3条总设计师应及时召集有关人员，组织内部会审，针对各专业自审发现的问题及建议进行讨论，明确设计意图和工程的特点及要求。

第4条图纸自审的主要内容(1)各专业施工图的张数、编号与图纸目录是否相符。

(2)施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾。

(3)平面图所标注坐标、绝对标高与总图是否相符。

(4)图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置以及构件平、立面配筋与剖面有无错误。

(5)建筑施工图与结构施工图是否矛盾，结构施工图与设备基础、水、电、暖、卫、通等专业施工图的轴线、位置(坐标)、标高及交叉点是否矛盾。

平面图、大样图之间有无矛盾。

(6)图纸上构配件的编号、规格型号及数量与《构配件一览表》是否相符。

第5条图纸经自审后，应将发现的问题以及有关建议，做好记录，待图纸会审时提交讨论解决。

2.设计管理操作工具(1)工程项目设计任务单项目名称：专业：编号：日期：序号设计任务内容设计师：专业负责人：项目负责人：(2)设计任务修改审批表设计项目名称：编号：序号原设计任务内容设计任务修改内容123……设计人项目负责人批准人日期日期日期(3)设计任务修改审批表。

万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准（建万科施工图的深度与细度始终处于行业领先位置，同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺，在万科几乎闻所未闻，所有这一切，都得益于万科为保障施工图出图质量，使设计处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准，一.万科建筑施工图封面标准封面：1．注明工程名称及楼栋号2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。

3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。

5．出图章与节能章等（应在有效期内）。

目录：1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。

2．应注明所选用的工程做法图集。

二.万科图纸说明及工程做法表设计说明：1．说明项目组成，设计范围。

2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。

3．应说明工程设计依据。

4．主要的技术经济指标：能反映建筑规模的相关指标，如占地面积，使用面积，阳台面积等指标。

5．高程系统应说明单体首层室内设计标高相当于大沽标高为多少（相对标高）。

6．数据单位说明。

7．砌体及钢筋混凝土工程说明：.简要说明砌体性能指标，若外墙采用外保温，还需具体指出保温材料的名称、导热系数值，并说明施工注意事项。

.说明墙身防潮层做法；首层厨房、卫生间墙体及错层处的防潮做法；勒脚、散水、台阶、坡道等做法应有相关说明。

.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应注明孔洞尺寸定位以建筑图为准；对封堵方式予以说明，同时注明须做闭水试验。

.凡在结构构件中（如梁、板、挑檐等）用于安装建筑配件的预埋件均在结构专业图纸中表示。

万科图纸审查要点及错误防范手册第一部分说明1.制定本手册的目的：加强对设计图纸的质量管理，明确一线公司技术人员审查施工图纸的具体工作内容，尽量减少设计环节出现的质量问题。

2.所审查图纸设计必须符合国家规范及地方法规。

3.本手册所列审查内容为最低要求，请审查人员从分发挥各自的技术水平和主观努力，对所申图纸质量进行认真负责的控制把关工作。

4.本手册为动态运行手册，通过一段时间的试行，结合实际工程中不断出现的新问题，本手册将定期进行修改补充，推出新的版本。

第二部分建筑专业1.总平面图1.1 建筑总尺寸及后退红线尺寸是否齐全准确。

1.2室内外标高是否齐全准确。

1.3建筑间距是否标注齐全准确并符合规范。

1.4消防登高面、消防车道的宽度及高度、转弯半径及回车场尺寸是否符合消防规范要求。

1.5道路、绿化、场地、挡土墙、排水方向及坡度等是否表示清楚。

常见的错误：(1)住宅出入口未能设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患。

2.主要平面2.1纵横柱网，承重墙的轴线号及尺寸是否齐全、准确。

与结构及设备专业有关图纸是否一致。

2.2内隔墙定位尺寸和厚度，门窗洞口定位尺寸、宽度尺寸是否齐全、准确。

构造柱是否标注明确。

与结构专业图纸是否一致。

2.3门窗编号、门的开启方向是否准确、合理，并与门窗表核对无误。

与电气专业图纸是否一致。

2.4防火分区、防火墙、防火门的设置是否符合防火规范；疏散楼梯、袋形走道等设计是否符合防火规范。

与通风专业图纸是否一致。

2.5室内外地面标高、各层标高、不同楼地面高差的标高是否齐全、准确。

与结构及设备专业有关图纸是否一致。

2.6电梯、楼梯位置，楼梯上下方向室以及主要尺寸是否齐全准确（详细尺寸在楼梯、电梯放大图上标注）。

2.7卫生间及厨房内的卫生洁具、水池、台、柜、隔断等示意位置是否与详图一致（详细尺寸在放大图上标注）。

2.8室内外踏步、斜坡、阳台、雨篷、通风竖井、管线竖井、烟囱、雨水管等的设计是否合理，其位置尺寸是否齐全、准确，与相应详图是否一致。

万科图纸审核标准第一部分.概念设计审图重点及关键部位的管理一、大原则1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。

2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。

3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全。

4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。

5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。

二、总平面1、总平面图1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制；2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确；3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求；5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰；6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理；7)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理；9)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。

10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。

11)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。

12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。

三、竖向布置图1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；2)检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差；3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡；四、建筑（含建筑设计说明及建筑设计图纸）建筑设计说明中，建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确（如为外语翻译说明，应检查翻译的准确度）；2、建筑设计图纸：平面图1)住宅建筑应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备，商业建筑应检查各业态的建筑平面及功能是否完备；2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位；住宅的户型设计是否有亮点和创新，户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比是否合理，是否有新的亮点；3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；4)检查建筑平面的经济性、合理性（如柱网、层高等）及其可操作性。

附件四精装修图纸设计审图重点及关键部位的管理目录一、目的二、适用范围三、图纸规范上管理四、从成本上审图重点及管理五、从采购上审图重点及管理六、从材料使用上审图重点及管理七、从作法可行性上审图重点及管理八、装修专业施工图设计审图重点及关键部位的管理九、从各专业配合上审图重点及管理1、总平面图审核要点2、从建筑结构与装修关系上审图重点及关键部位的管理3、从电气专业与装修关系上审图重点及关键部位的管理（灯光、照度、控制回路）4、从暖通专业与装修关系上审图重点及关键部位的管理5、从给排水专业与装修关系上审图重点及关键部位的管理6、从配饰上与装修关系上审图重点及关键部位的管理一、目的：指引精装工程师各阶段审核图纸过程中关注点指引精装工程师如何管控图纸重视各专业与精装图纸叠图把控要点指引二、适用范围：适用于各部门精装专业工程师对图纸把控要点的重视适用于其他专业工程师与精装专业审图要点指引三、满足国家标准、协会标准与行业标准要求：装修图纸作为体现设计师设计思想、指导工程施工的文件，其必须符合国家（地方）相关相关规范、标准、协会标准与行业标准、标准图集要求。

所有设计、制造工艺、设备和材料的要求，必须按照现行国家标准或国际标准和规范要求进行。

1、设计公司需参照下列(包含但不局限于下列)工程建设的国家标准、协会标准及行业标准的现行版本执行：《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)(2005年版)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)《住宅建筑装饰工程技术规程》(DBJ08-62-97)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）《住宅室内装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)GB50016-1998 火灾自动报警系统设计规范北京公司工程部精装组图纸管理办法指引2008年版第3页，共6页GB50028-1992 城镇燃气设计规范 GB50054-1995 低压配电设计规范 GB50096-1999 住宅设计规范GB50259-1996 电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范 GBJ14-1987 室外排水设计规范 GBJ16-1987 建筑设计防水规范 GBJ75-1984 建筑隔声测量规范 GBJ84-1985 自动喷水灭火系统设计规范 GBJ140-1990 建筑灭火器配置设计规范 JGJ/T16-1992 民用建筑电气设计规范 JGJ37-1987 民用建筑设计通则 2、法规、条例及地方部门之要求设计的所有制造工艺、设备和材料的质量，必须达到技术规格说明书的标准要求，除此以外，地方部门所制定的法规、条件或文件，承包商也必须结合执行。