房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇)

房屋建筑住宅工程质量验收标准包括什么？住宅工程与人们的生活联系密切，只有达到房屋建筑住宅工程质量验收标准的住宅，人们才会放心的住宿生活，而除了房屋建筑住宅工程质量验收的有关部门之外，作为入住住宅的业主也可以自行对房屋建筑住宅工程质量进行验收，因为现在很多都是毛坯房，所以小编为大家介绍一下房屋建筑住宅工程质量验收标准毛坯房的验收标准包括什么?住宅工程与人们的生活联系密切，只有达到房屋建筑住宅工程质量验收标准的住宅，人们才会放心的住宿生活，而除了房屋建筑住宅工程质量验收的有关部门之外，作为入住住宅的业主也可以自行对房屋建筑住宅工程质量进行验收，因为现在很多都是毛坯房，所以小编为大家介绍一下房屋建筑住宅工程质量验收标准毛坯房的验收标准包括什么?一、▲入户门检验1、检验标准(1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤;(2)门的割角、拼缝应严密平整;(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;(4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;(5) 门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm;(6) 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于87.5px;2、业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法;(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常;(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动;(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形;(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。

房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房)一、入户门检验1.检验标准(1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；(2)门的割角、拼缝应严密平整；(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；(4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；(5)门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm；(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；2.业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。

释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理；(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

二、铝合金门窗检验1.检验标准(1)铝合金门窗成品质量：大面应无划痕、碰伤；表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。

单位工程交工质量验收原则为了深入提高工程质量，建立完善旳工程质量管理验收制度，树立良好旳企业品牌形象，特制定如下工程质量验收表准:一、入户门检查原则( n- p3 m) P% h2 I/ n$ v9 ?% N1、门外观质量：门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门旳割角、拼缝应严密平整；门锁检查：门锁安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方向锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。

门制作旳容许偏差：2、门安装：门与墙体间缝隙旳填嵌应饱满；门开闭平稳，无异常阻力及磨损，门锁紧后不得有晃动；门把手检查：安装牢固，旋转时异常旳阻力，表面无缺损、变形。

各项指标容许偏差：二、铝合金窗检查原则& g; Q1 M- p( F8 E+ r1、铝合金窗外观质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤，明显划伤和长度＞100mm；2、铝合金窗安装：铝合金窗框与墙体之间旳缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹，无渗漏现象；铝合金窗扇旳橡胶密封条应安装完好，不得脱槽设置旳排水孔应畅通。

铝合金窗安装各项指标容许偏差：铝合金窗玻璃质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

轻微划伤长度≦100mm，擦伤总面积≤500mm2 。

4、五金件及启动检查：规定开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。

三、防护栏杆、楼梯扶手检查原则1、护栏、扶手成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密。

护栏安装必须牢固端正。

2、护栏扶手安装旳尺寸容许偏差：阐明：楼梯扶手水平长度不小于0.5m时高度不得不不小于1050mm，顶层水平段高度不得不不小于1100mm。

低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1050mm，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1100mm，栏杆旳垂直杆件间距净距不应不小于110mm。

房屋建筑住宅工程质量验收标准一、入户门检验1．检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；2．业主疑问及释疑：业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。

二、塑钢窗检验：1、检验标准（1）成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤；（2）安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；（3）窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4）窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；（5）推拉门窗扇开关应力应不大于100N；（6）窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

XXX毛坯房住宅土建工程质量标准签发二零一四年八月一日开始实施XXX毛坯房住宅土建工程质量标准1.引言1.1 目的为提升公司XXX住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。

本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为设计、监理及承包商协调管理提供参考，使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。

1.2 使用范围公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程。

2.户内质量验收标准2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1) 主控项目(1)面层与下一层应结合牢固，100％无空鼓、裂纹；2) 一般项目(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；(2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；(4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；(5)允许偏差应符合规定要求。

水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差3) 过程控制要求(1)地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理；(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实；(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；(4)施工完成地面应洒水养护不少于7天；(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。

4) 设计要求(1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40～50MM，应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。

(2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。

2.2 室内墙面(抹灰工程)1) 主控项目(1)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；(2)抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于30mm时，应采取建筑抹灰用钢丝网加强。

毛坯房及精装修房验收标准说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。

2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。

3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。

编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项I 毛坯房1.1 房间净空尺寸房间方正（1）长误差≤6mm 长宽两边各测两个数值比较；净高大房间测5个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查铺木地板房间应要求严格，防止木地板出现大小头（2）宽误差≤6mm激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查（3）净高实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差≤10mm 激光测距仪1.2 毛坯砼楼面（砂浆地坪）1.2.1 毛坯砼楼面（1）平整度不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm(毛坯房) 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺楼板面凿除平整（2）观感质量地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设计值。

全屋目测检查观察1.2.2 砂浆地坪（1）平整度砂浆地坪表面平整度≤2mm 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺平整度严（2）空鼓、裂缝水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。

空鼓面积部大于400MM 2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

每个自然间全数响鼓锤重影响木地板铺设效果，故平整度要求提高（3）观感质量面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直全屋目测检查观察1.3烟道（1）安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管全部观察烟道应防止根部漏水，建议加JS 防水材料（2）层间封闭烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封全部观察、卷尺测量（3）观感质量烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝全部观察1.4内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）1.4.1质感涂料外墙（1）外立面要求表面平整度≤2mm ；阴阳角垂直≤2mm ；阴阳角方正≤2mm ；立面垂直度≤3mm阳台内、窗台边的外墙全数检查，外立面每100m2检查一处。

毛坯房验收标准是指在房屋建设完工后，由相关部门对房屋进行验收，以确认其符合建设规划、施工图纸及国家相关标准和规范的要求，可以交付给购房者使用的标准。

毛坯房是指未进行任何装修和装饰的房屋，只完成了建筑结构的基本施工。

在中国，毛坯房验收标准是由住房城乡建设部制定和发布的《住宅工程质量验收规范》和《住宅工程竣工验收规程》。

根据这些标准，毛坯房验收主要包括以下几个方面：
结构验收：包括房屋结构的稳定性、安全性、耐久性等方面的验收。

安装验收：包括水、电、气、采暖、通风等设备的验收。

环保验收：包括建筑材料的环保性能、室内空气质量等方面的验收。

防水验收：包括室内外防水、排水系统的验收。

建筑质量验收：包括地面平整度、墙面垂直度、窗户、门等的验收。

毛坯房验收标准的执行，有利于保障购房者的权益，提高房屋建设的质量和安全性。

XXXXXXXXX毛坯房住宅工程质量标准签发六月一日开始实行XXXXXXXXX毛坯房住宅工程质量标准1.引言1.1 目的为提高公司XXX住宅工程开发建设质量，保证住宅使用功能，提高客户满意度，特制定本标准。

本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为设计、监理及承包商协调管理提供参考，使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。

1.2 使用范围公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。

1.3 编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，重要依据有：(1)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2023年修订版)(2)《住宅建筑规范》(GB50368-2023)(3)《住宅性能评估技术标准》(GB/T50362-2023)(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2023]85号(5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2023)(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2023)(7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字[94]第392号)(8)《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)2.户内质量验收标准2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1) 主控项目(1)面层与下一层应结合牢固，100％无空鼓、裂纹；2) 一般项目(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；(2)地面坡度满足设计规定，坡向对的，不应有倒泛水和积水现象；(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；(4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计规定；(5)允许偏差应符合规定规定。

水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差3) 过程控制规定(1)地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理；(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实；(3)有防水规定地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水实验；(4)施工完毕地面应洒水养护不少于7天；(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。

毛坯房验收国家标准，毛坯房验收清单，毛坯房验收注意事项，毛坯房交房标准毛坯房验房内容1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。

墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。

对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。

2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、戈M伤，框的损坏很难恢复原表面质量。

玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。

3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。

4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。

5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。

6不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。

收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书验房收房的绝招：验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。

按照通常的标准。

2、交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

房屋建筑住宅工程质量验收标准【国家现行验收规范标准】房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑－毛坯房篇（仅供参考）一、入户门检验1．检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；2．业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。

释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

毛坯房住宅工程质量标准1. 引言毛坯房是指房屋的内部装修未完成或未进行装修的房屋，常见于新建房屋交付给业主前的状态。

毛坯房住宅工程质量标准是确保住宅工程符合基本质量要求的指导性文件。

本文将介绍毛坯房住宅工程质量标准的基本要求和相关技术指标。

2. 工程质量标准要求2.1 结构安全性要求1.基础工程: 毛坯房的基础工程应符合地基承载力、沉降控制等要求。

2.结构工程: 毛坯房的结构工程应符合抗震等级、承重能力等要求。

3.外墙工程: 毛坯房的外墙工程应符合防水、保温等要求。

4.屋面工程: 毛坯房的屋面工程应符合排水、防水等要求。

2.2 管道安装要求1.给排水工程: 毛坯房的给排水工程应符合排水畅顺、防水等要求。

2.燃气工程: 毛坯房的燃气工程应符合燃气安全、密封性等要求。

3.电气工程: 毛坯房的电气工程应符合布线合理、安全可靠等要求。

2.3 给水设备和设施要求1.给水管道: 毛坯房的给水管道应符合水流量、水压等要求。

2.水表: 毛坯房的水表应符合计量准确、安装合理等要求。

2.4 排水设备和设施要求1.排水管道: 毛坯房的排水管道应符合排水畅顺、防臭等要求。

2.垃圾处理: 毛坯房的垃圾处理设施应符合环保要求。

2.5 可居住要求1.室内空气质量: 毛坯房的室内空气质量应符合卫生要求，无有害气体。

2.照明设备: 毛坯房的照明设备应安装合理、照明充足。

3.门窗: 毛坯房的门窗应符合防盗、防水、保温等要求。

4.卫生间设施: 毛坯房的卫生间设施应符合卫生、便利使用等要求。

3. 技术指标3.1 地基工程技术指标1.承载力: 地基承载力应满足建筑物荷载要求。

2.沉降限值: 地基沉降限值应控制在合理范围之内。

3.2 结构工程技术指标1.抗震等级: 结构的抗震等级应符合建筑安全性要求。

2.承重能力: 结构的承重能力应满足建筑物设计荷载要求。

3.3 外墙工程技术指标1.防水性能: 外墙的防水性能应符合防水要求。

2.保温效果: 外墙的保温效果应符合保温要求。

毛坯房分户验收质量检查标准一、内墙面1.1检查每个面不少于3个点。

1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm。

1.4立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm。

1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直。

1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

二、顶棚（层高），开间尺寸2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点。

2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差。

顶棚水平度允许偏差小于10mm。

2.3净高允许偏差小于-10mm、+10mm。

2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

2.5其他检查项标准同内墙面。

三、地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

3.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm（水泥混凝土面层）。

3.3踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

检查每面不少于3个点。

3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。

3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

四、进户门、电表箱门4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。

4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。

4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。

4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm。

4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm。

4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。

五、阳台5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。

房屋建筑住宅工程质量验收原则(毛坯房篇)注：本篇是以国家现行验收规范为基础, 结合以往交楼经验汇编而成。

一、入户门检查1．检查原则（1）门表面应洁净, 不得有划痕、碰伤；（2）门旳割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙旳填嵌应饱满；（4）门制作旳容许偏差：门框翘曲容许偏差为3mm, 门扇翘曲容许偏差为2mm；门扇旳表面平整度容许偏差为2mm；门框门扇对角线长度容许偏差为3mm；（5）门安装旳留缝限值、容许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面旳留缝宽度不应不不小于3.5cm；2．业主疑问及释疑业主一般会针对入户门旳如下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装与否牢固平整, 门框与墙体连接与否密闭严实, 门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等状况；（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观与否完好、表面与否平整；有无明显划伤、嗑撞, 距离地面与否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装与否牢固, 钥匙插拔与否平滑、锁芯转动与否自如, 各方向锁舌伸缩与否平稳, 锁孔位置与否正常；(4) 启动检查：门开闭与否平稳, 有无异常阻力及磨损, 门锁紧后与否有晃动；(5) 门把手检查：安装与否牢固, 旋转时有无异常旳阻力, 表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝与否在 2.5㎜以内。

释疑：一般业主关注比较多旳问题是门旳外观质量问题, 轻微旳如小刮花、碰伤等, 严重旳有面板开裂、深长旳划痕等, 也许是施工过程中对门导致了损坏, 小问题旳损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复, 严重旳损坏可以将门返厂维修；入户门与地面旳留缝宽度不满足规定（不不小于3.5cm）时可以规定返厂锯短处理；（注：有关返厂维修和锯短处理确实定一般尽量由物业现场说服业主, 一般不随便允诺业主, 可请地产工程部评判决定）门锁旳问题一般会出目前装修有效期间和业主入住有效期间, 如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题, 通过现场确认出现质量问题旳可以规定更换。

房屋建筑验收标准房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑－毛坯房篇（仅供参考）一、入户门检验1．检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；2．业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。

释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

二、铝合金门窗检验1．检验标准（1）铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。

毛坯房住宅工程质量标准毛坯房住宅工程质量标准是指在新房建筑过程中，楼盘开发商交付的未经任何装修的住宅，也就是没有安装地板、壁纸、卫生间、厨房等装饰的住房，一般只有水泥墙面、水泥地面、窗户和和门等简单的装置，属于最原始的住宅构造。

那么，毛坯房住宅工程在建设过程中应该遵守哪些质量标准呢？一、建筑结构的质量标准建筑结构的质量标准是指建筑物的整体结构、主体骨架、房屋的承重、基础、屋顶、外墙、内墙等建筑结构方面的质量。

由于毛坯房的装修面积较少，所以建筑结构的质量标准尤为重要，出现问题会对安全造成严重影响。

建筑结构的主要质量标准有：建筑物结构安全、梁柱是否夯实、楼板是否平滑、外立面是否平整、窗户是否牢固等。

二、建筑材料的质量标准建筑材料质量标准是毛坯房建设中必须严格遵守的规范。

建筑材料的质量不仅影响到建筑物的使用寿命，还与居民的健康有关。

建筑材料的质量标准应满足国家有关规定，且需要符合人体健康、环保、耐久性等标准。

建筑材料的主要质量标准有：砖瓦是否规整、钢筋强度是否达标、水泥标号等级是否符合要求、窗户玻璃厚度是否达标等。

三、铺设管道的质量标准管道是建筑物内部水、电、燃气等系统的重要组成部分。

管道铺设的质量标准对毛坯房质量的保障尤为重要。

管道铺设需要做到符合国家规定，且考虑到管道连接的密封性、防水性、耐久性等。

同时，管道的安装位置和管径也需要在考虑到日后的使用中是否方便。

管道铺设的主要质量标准有：管道材料是否安全、连接件是否符合标准、排水的感性和理性等。

四、地基工程的质量标准地基工程的质量标准是毛坯房质量保障的基础，直接影响到建筑物的承重能力、稳定性和安全性。

地基工程建设需要合理布局、加强助力，以保证建筑物在安全范围内承受各种力作用。

地基工程质量标准的主要考核指标有：地基承载力是否达标、基坑围护是否稳定、地面是否平整等。

综上所述，毛坯房建设中质量标准的控制是非常重要的，在工程建设前的规划、整个建筑施工的过程中，以及接房验收前都必须经过严格的检验和验收程序，确保房屋质量安全可靠，满足居民生活的基本需求。

毛坯房验收国家标准 ,毛坯房验收清单,毛坯房验收注意事项,毛坯房交房标准毛坯房验房内容1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用,有问题应由开发商负责维修;墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木地板会造成松动后的地板异响;对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修公司施工时处理为好,结构有疑义的裂缝要找专业人士判断;2、门窗工程的验收主要看外观的质量,如：框的破损、磕碰、划伤,框的损坏很难恢复原表面质量;玻璃的划伤应在每平米宽10厘米长3条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量,特别在冬季玻璃内部有无水迹;3、电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反,特别注意有无接地,无接地要查找原因;4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验,并教业主会使用后,业主自己在操作;5、卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前24小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由装修时的施工队进场后检查,但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品;6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试;收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书验房收房的绝招：验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解;按照通常的标准;2、交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程;2、公用部位、公共设施、各种管道给、排、雨水、暖、热、电气设备配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目;3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作;4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验; 毛坯房验收5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝;6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏;7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏;8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装房屋验收时,你应该注意什么甲方乙方中有一句经典台词：“没有爱情的婚姻是不幸福的,而没有房子的婚姻则更不幸福”,房子似乎是婚姻之外的第二件大事了,辛辛苦苦地排队等到了号,眼见他挖地基,眼见他砌主体,眼见他做装修,眼见他楼盖好了;终于到了收房验房的日子了,早知道激动总是难免的,然而,房之一字,牵涉甚广,程序繁复,细节众多,难免让人无所适从;买房置业是人生的大事,购房者付出的是多年的积蓄,买房的任何一个步骤都要精心考虑,万不能轻易作决定;经过一定区域范围内的多方考察、多次的电话、上门咨询以及以后的有关合同的谈判,搞清楚该交的款项和各种费用了,办理入住前,还有一项不容忽视的步骤,就是房屋的验收工作; 毛坯房验收开发商向购房者寄发入住通知书或通知购房者到约定地点领取该通知书,此时,购房者最好要按约前往;因为合同中一般约定,如果购房者未能在约定期限内前去验房,视同购房者同意交接;如有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因;办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多;通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙;等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力;为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患;或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样;那么,购房者在进行房屋验收时,应该注意哪些事项呢房屋的验收工作分四个部分：1.看开发商是否具备合同约定的交房条件购房者按约前往验收交接时,应当按照合同约定的交付条件,逐项检验有关证明文件;当然,这些文件要看原件,而不是复印件;一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示房屋竣工验收证明书、入住许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书;如果合同约定产权交房时,还应要求开发商出示“大产证”;目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体统一的趋势,问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表;按照有关规定,竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案;您验房时不能只看开发商有没有这张备案表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等;竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任;2.验收房屋质量,验收前可向开发商索阅建设工程质量核验证明书毛坯房验收第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝;一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用;若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题;看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题;看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能抱侥幸心理;第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等问题；对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏；地面应光洁,不能起砂;检查墙面有无石灰“爆点”;若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题;第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常,水质是否达到饮用水标准,是否经过特殊净化处理如果售房合同有承诺,是否24小时供应热水如果事前有书面承诺;多层住宅不宜采用水箱供水方式,而应采用地压式供水;高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖;公共供电是否正常,有无双路供电,是否会出现限电时间,电压是否稳定,电表系统工作是否正常,电表有无超数;供气的种类煤气、天然气、液化气和方式管道、罐装,供气容量大小,管道、计量是否正常,气表有无抄数记录;上水、下水管道、门阀材质如何,大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路是否合理、安全、方便,开关、灯座、插座是否正常通电,灯具安装是否牢靠,能否正常使用;毛坯房验收电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户,接插口是否预留,分布是否合理,每套有无对讲设备;第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何,如无窗,是否有排气扇；是否有装修,如无装修,各种管线是否排放到位,便于装修;厨房的面积、尺寸是否与合同相符,装修标准是否与合同相符,地面是否防滑,墙身有无1.5米以上的瓷砖,灶台高度是否合适,灶具安全性如何,脱排油烟机效果如何,热水器品牌、规格是否达到约定标准,管道线路是否通畅,整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能;如果没有装修,是否把各种管道、线路、插口位置预留好;第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理;住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间;层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响；层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也会相应提高; 毛坯房验收第六、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符；。