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一 土地成本 二 开发成本
1 前期费用 2 基础设施费 3 建安工程费 4 公共配套设施费 5 开发期间税费 6 其他费用 三 期间费用 1 销售费用 2 管理费用 3 财务费用 四 不可预见费
总投资合计
金额（万元)
单位成本（元/ 平方米）
3,080.00 506.62
28,100.00 4622.08
某房地产项目投资测算
分类 住宅 商业 车位 合计
面积（㎡） 48787.15 5608.04 6400 60795.19
数量（套） 423 37 160
均价 6200 10000 50000 6029.43637
总价（元） 302480330 56080400
8000000 366560730
序号
项目
增值额
增值率
税率
应纳土地增值税 预缴土地增值税
21,980.00 21,980.00
1,780.00 1,000.00
4,396.00 29,156.00
7,500.07
25.72%
30.00%
2,250.02 1,163.76
土地增值税税负
企业所得税 税后利润 总税负
6.14%
2,411.51 7,234.54
600.00
98.69
2,250.00 370.10
15,000.00 2467.30
600.00
98.69
9,200.00 1513.28
Baidu Nhomakorabea
450.00
74.02
3,180.00
1,100.00
680.00
1,000.00
400.00
开发成本总额 其中：开发成本金额
视同销售成本 可扣除费用5% 利息费用 营业税金及附加 加计扣除20% 可扣除小计
3 超过l00％至200％的部分
50%
15%
4 超过200％的部分
60%
35%
12.72%
备注：1、项目成本发票都合规、都能税前扣除；
2、所得税需要 按季度预缴，这里未
总金额（万 元）
30,248.03
5,608.04
800.00
36,656.07
土地
增值
极数 增值额与扣除项目金额的比率 税率
速算扣除系数
1 不超过50％的部分
30%
0%
2 超过50％至l00％的部分
40%
5%
