北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目申请报告
[2008]BGC-030PG
北京国金管理咨询有限公司
BEIJING GAUGING CONSULTANTS CO.,LTD
二OO八年十二月
（商业机密）
审定人：沈柏总裁
审核人：赵泓高级工程师项目负责人：陈静静工程师
编制人员：王雷工程师
张颖殊造价工程师
目录
第一章项目申报单位及项目概况 (1)
1.1项目申报单位概况 (1)
1.2项目概况 (1)
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (6)
1.1发展规划分析 (6)
2.2产业政策分析 (6)
2.3行业准入分析 (7)
第三章资源开发及综合利用分析 (8)
3.1资源开发方案 (8)
3.2资源利用方案 (8)
3.3资源节约措施 (8)
第四章节能方案分析 (10)
4.1用能标准和节能规范 (10)
4.2能耗状况和能耗指标分析 (10)
4.3节能措施和节能效果分析 (16)
第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 (26)
5.1项目选址及用地方案 (26)
5.2土地利用合理性分析 (26)
5.3征地拆迁和移民安置规划方案 (26)
第六章环境和生态影响分析 (27)
6.1环境和生态现状 (27)
6.2生态环境影响分析 (27)
6.3生态环境保护措施 (28)
6.4地质灾害影响分析 (29)
6.5特殊环境影响 (29)
第七章经济影响分析 (30)
7.1经济费用效益 (30)
7.2行业影响分析 (35)
7.3区域经济影响分析 (36)
7.4宏观影响分析 (36)
第八章社会影响分析 (37)
8.1社会影响效果分析 (37)
8.2社会适应性分析 (38)
8.3社会风险及对策分析 (38)
附件 (39)
第一章项目申报单位及项目概况
1.1 项目申报单位概况
1.1.1 项目申报单位名称
北京蓬莱房地产开发中心
1.1.2 项目申报单位简介
北京蓬莱房地产开发中心原名为北京蓬莱物业开发中心，2008年4月经北京市工商局昌平分局核准，名称变更为北京蓬莱房地产开发中心。
北京蓬莱房地产开发中心是1995年登记注册的，公司从1995年开始开发的蓬莱公寓、蓬莱苑别墅两个项目被北京市评为“绿化美化花园单位”、“首都文明居住社区”，2000年获联合国人类居住中心“2000年全国优秀住宅社区环境”金奖；2005年被评为“首都绿色社区”，2003、2004年连续四年评为“十强纳税大户”；2004年被中国房地产业协会评为“中国房地产企业优秀品牌示范单位”。在北京的房地产开发行业中，已取得显著业绩。北京蓬莱房地产开发中心在“引领潮流、倡导科技、以人为本、雕刻精品”理念指引下，向社会提供设计超前、服务一流、质量过硬、技术领先的房产，最大限度满足消费者的需求。
北京蓬莱房地产开发中心住所为北京市昌平区北七家镇蓬莱公寓办公楼二层东侧，法定代表人为郑连维，注册资本1000万元，经济性质为集体所有制，成立日期为1995年4月15日，经营范围为主营房地产开发、商品房销售、房地产信息咨询。
1.2 项目概况
1.2.1 项目名称
北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目
1.2.2 项目位置
本项目建设地点为北京市昌平区小汤山马坊村东南，四至为：东临北七家四号路，西临北亚花园中路，南临北七家二号路，北邻北京太阳城南现状路。项目具体位置见下图：
项目地块位置
1.2.3 建设背景
北京蓬莱房地产开发中心于2006年9月18日取得北京市国土资源局昌平分局的“中标通知书”，被确定为北京市昌平区“蓬莱温泉科艺苑”住宅项目用地国有土地使用权出让招标的中标人，并于2006年11月1日与北京市国土资源局签订了《北京市国有土地使用权出让合同》【合同号为：京地出（合）字（2006）第635号】，合同指出：出让土地位置为昌平区小汤山镇马坊村东南蓬莱温泉科艺苑住宅项目；出让土地面积为509900.26平方米；土地规划用途为住宅、商业；土地的地价款为人民币339752100元，其中政府土地收益为118777100元，土地开发补偿款为220975000元。其中，建设用地A地块200979平方米经市国土资源局批准，已合法转让（详见附件：北京市国有土地使用权转让登记表），余30.92万平方米为本次项目开发用地。目前正在办理规划方案和一系列的项
目开发前期工作。
1.2.4 主要建设内容和规模
北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目用地现状为空地，建设内容为普通六层住宅及公建，总建筑面积为390200平方米。其中地上建筑面积，包括住宅建筑面积276000平方米，配套商业用房建筑面积30000平方米，配套幼儿园3200平方米；地下建筑面积81000平方米，包括地下汽车库（局部为战时六级人防物资库）、设备机房等。
1、主要经济技术指标如下表1-1：
表1-1 经济技术指标
2、北京蓬莱温泉科艺苑设计方案
（1）建筑专业
建筑总图
本项目位于北京市昌平区小汤山马坊村东南，地块规整，呈规则梯形。住宅采用多层设计，南北通透。
居住建筑部分
住宅部分均为六层住宅，采用板式结构设计，强调住宅的多样性、协调性、合理性，做到户户朝南、充分享受日照和良好的景观。建筑高度为18米，地上为6层。地下功能为停车库及机电设备用房。
公建部分
本项目配套公建部分为配套商业及托幼，建筑层数为3层，建筑高度不超过12米。
（2）结构专业
住宅部分采用砖混结构，公建部分采用框架结构。结构设计使用年限为住宅70年，公建50年；建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度为8度，地基基础等级为乙级。
（3）给排水系统
建筑物设有给水系统、中水系统、生活热水系统、消防系统、雨污水系统等。
本项目生活及消防用水来自市政给水管网，采用市政管网直接供水。
本项目污废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后的中水用于冲厕用水，绿地浇洒、道路冲洗等用水。
雨水采用回渗利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。
住宅部分生活热水由燃气壁挂炉提供。托幼部分设集中生活热水系统，所需生活热水由燃气热水锅炉提供。
（4）采暖通风空调系统
