新编SH恒泰浩睿海航浦发大厦资产支持专项计划基本情况

以恒泰海航为例,浅析“类REITs”（案例解析）以恒泰海航为例，浅析“类REITs”（案例解析）一、资产支持专项计划基本要素“恒泰浩睿-海航浦发大厦资产支持专项计划”（以下简称“恒泰海航”）于2015年12月完成发行，并在上交所固收平台挂牌转让，该计划是上交所首单“类REITs”资产证券化项目。

1.恒泰海航的主要发行相关方如下：恒泰海航资产支持专项计划发行规模25亿元，其中A类份额占比61.24%，评级为AAA；B类份额占比38.76%，评级为AA+。

2.交易结构（1）认购人通过与管理人（恒泰证券）签订《认购协议》，将认购资金以专项资产管理方式委托管理人管理，管理人设立并管理专项计划，认购人取得资产支持证券，成为资产支持证券持有人。

（2）恒泰海航投资管理公司设立私募基金，海航实业认购私募投资基金的全部份额，在恒泰证券代表专项计划，根据《基金份额转让协议》的约定购买私募基金的全部基金份额后，管理人代表专项计划依法取得该等基金份额。

（3）专项计划取得基金份额后，同时承继原始权益人在《基金合同》项下实缴基金出资的义务，并于专项计划设立日实缴全部基金出资合计人民币24.6245亿元。

前述基金出资实缴到位后，私募基金募集完毕。

（4）私募基金募集完毕后，私募基金将向浦发置业发放7.21亿元委托贷款（5）私募基金全部基金份额对应的基金财产为：①基金管理人代表私募基金持有的浦发置业100%股权；②基金管理人代表私募基金对浦发置业享有的7.21亿元委托贷款债权。

交易结构图如下所示：3.增信措施二、由本案例引发的一些思考1资产证券化中往往会涉及托管银行和监管银行，二者职责有何不同？托管银行的义务：① 妥善保管专项计划账户内资金，确保专项计划账户内资金的独立和安全，依法保护资产支持证券持有人的财产权益② 管理专项计划账户，执行管理人的划款指令，负责办理专项计划名下的资金往来③ 在专项计划到期终止或《托管协议》终止时，托管人应协助管理人妥善处理有关清算事宜，包括但不限于复核管理人编制的清算报告，以及办理专项计划资金的分配。

专项资产管理计划随着中国市场社会化的发展，金融市场也越来越成熟和复杂。

在这样一个市场下，越来越多的资金需要得到有效的管控，避免过度风险。

这样的情况下，专项资产管理计划（以下简称专项计划）应运而生。

一、基本概念及分类专项计划（Special Purpose Vehicle， SPV）是指设立为特殊目的的、相对独立的法律实体，用专用资产（资金、专利、产权等）作为基础贡献出的资本，在不影响企业核心资产的情况下，一定期限内进行特定经营活动，实现一定利润并按照协议分配给投资者的一种融资方式。

联合国国际货币基金组织（IMF）在2005年发布了一份关于专项计划的单一定义，即“一种可以单独对待的法人实体，或者一种特定的变形区域，仅仅为了唯一的，明确而受限的目的而成立的。

”根据其目的与业务细则不同，专项计划可以分为资产证券化专项计划、借助专项计划实施融资的PPP专项计划、上市酝酿专项计划、信托和证券的专项计划等。

二、优势和风险1. 专项计划的优势（1）有助于风险的分散化。

专项计划运作中的资产是不同的，这样可以降低企业的风险暴露，同时也使得债券的投资风险得以分散。

（2）提供了优秀的资金来源。

专项计划提供了一种优秀的筹资渠道，企业可以在不破坏其核心资产的情况下采用专项计划的方法发行债券，从而获得需要的资金，这对于企业的成长和发展至关重要。

（3）有助于遵守财务方面的要求。

专项计划使得企业能够遵守规定和财务方面的要求，从而可以在竞争中处于更为优势的地位。

（4）有助于企业进行内部融资。

通过专项计划，企业可以将现有的资产转移，实现内部融资的目的，同时也可以降低成本。

2. 专项计划的风险（1）其独立运作并没有完全消除风险。

专项计划运作中所面临的风险，例如市场风险、利率风险等，并没有因为它是独立的法律实体而完全消除。

（2）严格控制专项计划的成本，避免成本过高影响收益。

由于一些原因，专项计划的成本有可能会因为其独立法律实体的特殊性质而增加。

总部园资产支持专项计划-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分的内容可以参考以下内容：概述在当前金融市场的背景下，资产支持专项计划作为一种创新的融资工具正在逐渐受到关注和应用。

总部园资产支持专项计划作为其中的一种类型，具有独特的特点和运作方式。

文章结构本文将首先对资产支持专项计划的定义和背景进行介绍，以便读者能够对该概念有一个清晰的理解。

随后，将重点探讨总部园资产支持专项计划的特点和运作方式，以便读者对其具体的运行机制有所了解。

最后，通过对总部园资产支持专项计划的评价与展望，对其未来的发展进行一定的探讨并提出相关建议。

目的本文的目的是通过对总部园资产支持专项计划的深入研究，探讨其在金融市场中的应用前景和影响，并提供一些可行的建议和思考，以供相关机构和投资者参考和借鉴。

通过对资产支持专项计划的分析和研究，有助于人们更好地了解和认识这一金融工具，并在实际的投资活动中进行更加明确和准确的决策。

总之，本文将对总部园资产支持专项计划进行全面细致的研究和分析，并通过与其他相关金融工具的比较和对比，进一步探讨其特点和运作方式，以期为投资者和相关机构提供有益的参考和指导。

同时，通过对总部园资产支持专项计划的评估和展望，为未来的发展方向提供一定的建议和借鉴。

1.2 文章结构本文主要分为三个部分进行讨论，即引言、正文和结论。

在引言部分，首先将对总部园资产支持专项计划进行概述，介绍其背景和意义。

其次，对本文的结构进行简要说明，明确各个章节的内容和目的。

最后，明确本文的研究目的，即对总部园资产支持专项计划进行全面剖析，探讨其特点和运作方式。

正文部分将分别从两个方面对总部园资产支持专项计划展开讨论。

首先，将详细介绍资产支持专项计划的定义和背景，解释其由来和发展。

其次，将重点分析总部园资产支持专项计划的特点和运作方式。

这包括该计划的组成要素、运作模式、投资者构成等方面的内容，旨在帮助读者全面了解该计划的运作机制。

最后，在结论部分，将对全文进行总结，简要回顾引言部分对总部园资产支持专项计划的概述。

浅议国有企业资产证券化融资的基本路径王超峰【摘要】资产证券化,是金融领域当中重要的融资方式,能够对资本进行优化配置,也是市场机制深化发展的体现,具有更高的融资效率.在部分国有企业日常经营中,资金短缺是一个重要的问题,严重制约着企业发展.因此,在社会经济不断发展的背景下,国有企业通过资产证券化融资,也逐渐成为了发展趋势.本文介绍资产证券化的发展现状,对资产证券化业务开展过程中的渠道与ABS基础资产进行研究,对国有企业资产证券化融资路径提出建议.【期刊名称】《西部财会》【年(卷),期】2017(000)012【总页数】3页(P41-43)【关键词】国有企业;资产证券化;融资【作者】王超峰【作者单位】陕西省地方电力(集团)有限公司,陕西西安710061【正文语种】中文一、资产证券化概述广义的资产证券化，包括发行股票、公开上市等融资业务。

本文仅讨论狭义的资产证券化，即以融资为目的发行资产支持证券（ABS）。

资产证券化，是将未来现金流变现，是指发起人将缺乏流动性，但又可以产生稳定可预见未来现金收入的资产或资产组合（即基础资产），出售给特定的发行人，或者将该基础资产信托给特定的受托人，通过创立一种以该基础资产产生的现金流为支持的一种金融工具或权利凭证(即资产支持证券ABS)，采用结构化等方式，进行信用增级，在金融市场上出售变现该资产支持证券的一种结构性融资手段。

二、资产证券化的类别目前，我国资产证券化主要包括3类，分别为：一是由央行和银监会监管的信贷资产证券化（信贷ABS）；二是由证监会监管的资产支持专项计划（企业ABS）；三是由银行间市场交易商协会监管的资产支持票据（ABN）。

三种模式下的主管部门、发起人、投资者、基础资产、信用评级方式、交易场所、发行方式、审核方式、登记托管机构各不相同，表1列示了资产证券化在三种模式下的主要区别。

表1 资产证券化三种模式的比较表信贷ABS 企业ABS 资产支持票据（ABN）主管部门发起人投资者证监会金融机构、非金融企业基金(包括专户),银行理财、券商资管、保险公司基础资产企业应收款、信贷资产、信托受益权等财产权利，基础设施、商业物业等不动产财产或不动产收益权，以及中国证监会认可的其他财产或财产权利交易商协会非金融企业公开发行面向银行间所有投资者；定向发行面向特定机构投资者符合法律法规规定，权属明确，能够产生可预测现金流的财产、财产权利或财产和财产权利的组合。

2023年资产支持专项计划募集说明书一、概述本资产支持专项计划是由XX公司发起，旨在通过发行资产支持证券以募集资金的一种金融产品。

本募集说明书旨在对本计划的性质、目的、条件、风险、收益等事项进行说明，为投资者提供全面、客观的信息。

二、发行方XX公司是一家具有良好信誉和稳定经营状况的知名企业，拥有健全的财务管理体系和稳健的财务状况。

公司的主要业务包括XX行业，具有丰富的行业经验和市场份额，具有良好的市场前景。

三、资产池资产池是本计划的基础，由XX公司持有的优质资产组成，包括但不限于应收账款、存货、固定资产等。

这些资产具有稳定的现金流，能够为资产支持证券的支付提供可靠的保障。

四、交易结构本计划采用资产证券化的方式进行融资，通过将XX公司的资产进行组合、打包，并转让给SPV（特殊目的载体）的方式，实现资产的流动性。

同时，由SPV发行资产支持证券，向投资者募集资金。

五、募集资金用途募集资金将主要用于支持XX公司的业务拓展、设备更新、市场推广等方面，以提升公司的竞争力和市场占有率。

同时，也将用于补充公司的流动资金，以应对市场变化和风险挑战。

六、风险因素1. 信用风险：资产池的资产可能存在一定的信用风险，影响证券的支付。

2. 市场风险：市场环境的变化可能影响证券的价格和收益。

3. 流动性风险：证券的流动性可能存在一定的限制。

4. 利率风险：如果市场利率发生变化，可能影响证券的收益。

七、投资回报投资者将获得由SPV分配的资产支持证券，预期将获得稳定的现金流入，包括本金和利息的返还。

投资回报的高低将取决于证券的利率和资产池的资产质量。

八、购买与转让投资者可以通过证券交易平台购买和转让本计划的证券。

转让过程需遵守相关法律法规，并需要支付相应的手续费。

九、终止与清算在本计划到期或者提前终止时，将进行财产清算和分配。

清算过程将遵循相关法律法规，并保护投资者的利益。

十、附录与参考资料附录部分将包含重要的图表和数据，如资产池的组成和规模、现金流预测等。

资产支持专项计划资产支持专项计划（Asset-Backed Special Purpose Vehicle，简称ABS）是一种通过将特定资产打包成证券，并由专门成立的特殊目的实体发行的金融工具。

这种金融工具通常用于融资，以便企业能够将资产负债表上的特定资产转移出去，从而释放资金用于其他投资。

资产支持专项计划通常涉及到信贷资产，例如汽车贷款、房屋抵押贷款、信用卡应收账款等。

这些资产被打包成证券后，投资者可以购买这些证券，从而获得与这些资产相关的现金流。

这种结构使得企业能够将资产转移出去，从而减少负债表上的资产，同时也能够获得资金用于其他投资。

资产支持专项计划的优点在于，它可以帮助企业获得融资，同时也能够分散风险。

通过将资产打包成证券，企业可以吸引更多的投资者参与，从而降低企业的融资成本。

另外，资产支持专项计划还可以将特定资产与企业的其他资产分离，从而降低整体风险。

然而，资产支持专项计划也存在一些风险。

首先，资产支持专项计划的结构较为复杂，需要投资者具有一定的专业知识才能够理解。

其次，资产支持专项计划的现金流可能会受到宏观经济环境的影响，从而影响投资者的收益。

此外，资产支持专项计划的发行和管理也需要投入大量的成本和人力。

总的来说，资产支持专项计划是一种重要的融资工具，它可以帮助企业获得融资，分散风险，同时也可以为投资者提供多样化的投资选择。

然而，投资者在参与资产支持专项计划时需要注意相关的风险，并且需要具备一定的专业知识。

企业在发行和管理资产支持专项计划时也需要谨慎对待，以确保投资者的利益和资产的安全。

资产支持专项计划1. 背景资产支持专项计划是一种由金融机构发起的融资工具，旨在将多种金融资产打包成证券化产品，在资本市场上进行交易。

这一工具在金融市场中扮演着重要角色，促进了金融市场资金流动和风险分散。

2. 概述资产支持专项计划通常由资产支持公司设立，通过募集资本金，购买特定金融资产，并将其转化为一系列证券产品进行发行。

投资者持有这些证券产品，享有相应的收益和风险。

2.1. 主要特点•多元化：资产支持专项计划包含多种金融资产，降低了单一资产风险。

•证券化：将金融资产转化为证券产品，提高了流动性和市场交易性。

•结构化：采用不同优先级的证券等级，以应对不同风险偏好的投资者需求。

2.2. 类型资产支持专项计划可分为不良资产支持专项计划和正常资产支持专项计划。

前者主要针对不良资产，后者则以优质资产为支持。

3. 运作机制资产支持专项计划的运作机制主要包括以下几个环节： 1. 资产募集：资产支持公司募集资金，购买特定金融资产。

2. 证券发行：将购买的金融资产证券化，发行不同等级的证券产品。

3. 投资者购买：投资者购买不同等级的证券产品，根据持有的证券获得相应收益。

4. 资产回报：通过资产支持专项计划获得的收益，用于偿还投资者的本金和利息，保障投资者权益。

4. 风险管理资产支持专项计划作为一种金融工具，也存在一定的风险，主要包括市场风险、信用风险、流动性风险等。

资产支持公司需要通过严格的风险管理措施，降低风险，并保障投资者的权益。

5. 未来展望随着金融市场的不断发展和创新，资产支持专项计划作为一种有效的融资工具将继续担负重要角色。

未来的资产支持专项计划可能会更加多样化，更加注重风险管理和投资者保障，为金融市场的发展提供更多可能性。

结语资产支持专项计划是一种具有重要意义的金融工具，为金融市场的发展和资金流动提供了重要支持。

通过本文的介绍，读者可以更深入了解资产支持专项计划的运作机制、特点和风险管理，进一步掌握这一金融工具的相关知识。

资产支持专项计划现金流测算报告资产支持专项计划是指一种特殊的债权融资工具，其主要是通过将一定的贷款资产打包成资产证券化产品，然后向投资者出售，从而获得资金支持，回收借贷资产，并通过信托机构向投资者提供发行和财务管理服务。

因此，在资产支持专项计划执行过程中，需要进行现金流测算，以保证债权人的权益不受损失。

首先，资产支持专项计划现金流测算报告应包含的主要内容有：还款计划、收益率测算、预期现金流量、违约风险评估、利息率和到期收益率分析等方面。

其中，还款计划是指按照借款期限、还款方式、利率等要素，对资产支持计划发行人产生的现金流进行详细规划，以保证借款人能够按时足额地支付借款本息。

收益率测算则是指通过对债券价格变化和预估的初始收益率、到期收益率进行预测，以协助投资者判断是否值得参与投资。

其次，预期现金流量分析是资产支持专项计划现金流测算报告的核心。

该分析通常包括资产支持计划的级别分配、债务层预测、现金流回收和投资者收益等方面。

另外，在进行现金流量预测时，还需要对债务层违约和损失等风险因素进行预估和跟踪，并制定相应的措施避免被动损失。

此外，对于利率和到期收益率的分析，主要是为了评估资产支持专项计划的风险状况，帮助投资者把握投资契机。

最后，资产支持专项计划现金流测算报告应注意的问题有：一是相关数据的真实性和准确性，因为这关系到投资者的期望收益和信任度。

二是科学合理的风险管理措施，例如建立专门的监管制度和在线监控系统，并进行定期审计和评估。

三是严格遵守各项法律、法规和规章，确保资产支持计划发行人的合法权益和投资者的合法权益不受侵害。

综上所述，资产支持专项计划现金流测算报告是对资产支持计划风险和收益的客观评估和预测，是投资者决策和资产支持计划发行人管理的重要依据。

同时，也是完善资本市场体系和促进经济发展的重要途径和手段。

因此，在相关机构的监管和合作下，资产支持专项计划发行和管理的业务将愈加专业和严谨，为投资者和经济发展带来更多价值和机遇。

资产支持专项计划资产支持专项计划（Asset-Backed Special Purpose Vehicle，简称ABSPV）是指一种特殊的资产支持证券化工具，其通过将特定资产进行证券化，发行相应的证券，以获取资金，从而实现对资产的融资。

ABSPV是一种通过将资产转移给特殊目的机构（SPV），再由SPV发行证券的方式，来实现对资产的融资。

资产支持专项计划通常包括资产池、特殊目的机构、证券发行三个主要组成部分。

首先，资产支持专项计划的核心是资产池。

资产池是指由一定类型的资产组成的集合体，可以是房地产抵押贷款、汽车贷款、信用卡账单、企业应收账款等。

这些资产在经过特殊目的机构的转移和打包后，形成了一个资产池，作为ABSPV的基础。

其次，特殊目的机构（SPV）是资产支持专项计划的重要组成部分。

特殊目的机构是一个独立的法律实体，其主要功能是收购和持有资产池中的资产，并发行证券进行融资。

特殊目的机构通常由专业的资产管理公司或信托公司设立，其独立性和法律实体地位有利于隔离资产支持专项计划的风险，保护投资者利益。

最后，证券发行是资产支持专项计划的重要环节。

特殊目的机构通过发行证券来筹集资金，用以支付购买资产池的款项，并提供给投资者。

证券的种类多样，包括优先级证券、次级证券、信贷增强证券等，不同类型的证券享有不同的优先权和风险分担。

资产支持专项计划的优势在于，可以通过证券化方式有效地融资，降低融资成本，提高资金利用效率。

同时，资产支持专项计划的证券具有较高的流动性和灵活性，可以满足不同投资者的需求。

此外，资产支持专项计划还可以将资产风险分散化，降低投资者的风险暴露。

然而，资产支持专项计划也存在一定的风险和挑战。

首先，资产质量和评级是资产支持专项计划的核心问题，资产质量的好坏直接影响着证券的信用评级和市场接受程度。

其次，市场风险和流动性风险是资产支持专项计划面临的主要挑战，特别是在金融市场波动较大的情况下，证券的价格和流动性可能会受到影响。

资产支持专项计划（ABS）法律意见书资产支持专项计划（ABS）法律意见书本文档旨在为资产支持专项计划（ABS）提供法律意见，包括但不限于构建方案、设计文件、尽调报告等。

且本文档合用于我国法律。

一、引言资产支持专项计划是指以把特定资产打包为资产支持证券为基础发行证券产品，通过发行证券从市场筹集资金，对散户或者机构投资者分担特定的固定收益和资本损失风险的集合金融产品。

二、法律依据1.《证券法》第七十三条第一款2.《公司法》第一百七十条3.《商法》第一百七十七条三、法律意见1. 资产支持专项计划构建方案，应当遵循《证券法》、《公司法》、《商法》等相关法律规定。

2. 资产支持专项计划的资产池证券化应当依据发行文件、证券法规的规定，确立资产池基础资产种类、金额大小以确认证券化设立单元之法律有效性。

3. 资产支持专项计划需进行严格的审慎尽职调查工作及法律尽职调查工作。

必须获取资产池基础资产的权益证明文件原件，并进行实质性审查。

4. 资产支持专项计划应当严格遵守公司法的各项规定，及时建立管理结构，保障投资人的权益，监督资产池的风险管理、协调各方事宜。

5. 资产支持专项计划发行人应当担保其所承诺的财务文件的真实性和有效性，并根据证券化设立单元之特性及地位，担任一定程度的“愿望性卖方”义务。

6. 对资产支持专项计划进行法律规划和尽职调查工作的律师应当必须要求其客户充分了解资产池基础资产的风险，并制定相应的风险控制与保护措施，做好合同约定、财务会计、税务等各类法律事务的处理。

四、附件清单本文档所涉及的附件如下：1. 资产支持专项计划构建方案；2. 发行文件；3. 运营规则；4. 资产池基础资产证明文件。

五、法律名词及注释1. 资产支持专项计划（ABS）：根据一定的法律程序，以特定的基础资产为基础，发行具有不同风险或者收益特征的证券，从而实现对风险的转移。

2. 资产池基础资产：作为资产支持证券发行的依据、支持证券的本金和利息偿付的源泉，是构成资产支持证券协议之“基础资产池”。

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资产支持专项计划
资产支持专项计划（Asset-Backed Securities Special Plan，
简称ABS发行计划）是一种实现以支持资产为核心的封闭式投资基金。

ABS发行计划也有别于传统的公募基金，是一种名副其实的专业性投资基金，其基金管理人专门从事有关资产支持专项发行计划的管理和运营。

它采取投资弹性化排列，以锁定债券类资产发行（如结构性金融
产品，以资产抵押的债券和其他衍生工具类资产发行）为单一策略，
并拥有明确的关联风险管理、投资期限和风险控制的投资策略。

ABS发行计划的风险控制措施也毁尸灭迹，从投资期限、投资产
品分类、有效运用政策性投资工具、对经济活动和金融投资专项计划
的有效把控等四个方面构筑了一套完善的风险控制投资策略。

详细而
科学的风险控制，旨在为资产支持内部发行计划提供稳定的投资收益
和可预期的风险，使投资者可以安全、放心地参与投资。

此外，ABS发行计划制定有关政策和流程规范，结合行政管理、
金融咨询和法律服务等方式，进行综合风险控制，以实现有效的风险
控制和投资管理。

总而言之，资产支持发行计划是一种在投资方面表现突出的投资
方式，具有较高的安全性和投资收益。

ABS发行计划的准入门槛低，投资回报率高，让更多的投资者可以拥有它，进而获得更多的投资收益。

物业资产支持专项计划1.引言1.1 概述概述部分是文章的引言，用于介绍物业资产支持专项计划的背景和概念。

概述部分的内容可以按照以下方式进行编写：概述随着中国经济的快速发展，房地产行业成为了国民经济中的重要组成部分。

然而，随着房地产市场的不断扩大和规模的上升，传统的融资方式已不再能满足市场的需求。

在这种背景下，物业资产支持专项计划这一新兴的融资工具应运而生。

物业资产支持专项计划是指由专业管理机构发起并管理的一种结构化融资工具，旨在通过将房地产企业的物业资产捆绑成证券化产品，吸引投资者进行投资，进而为房地产企业提供融资支持。

其核心机制是通过将房地产企业的出租物业、收益权等转化为特定的资产证券化产品，通过投资者的购买和交易来实现企业的融资需求。

物业资产支持专项计划的出现为房地产企业提供了一种新的融资渠道，有效缓解了传统融资方式的限制和风险。

同时，这一融资工具也为投资者提供了一种新的投资方式，使他们能够直接参与房地产市场，实现资金的增值。

然而，物业资产支持专项计划也存在一定的局限性。

首先，在操作上存在一定的难度和风险，需要专业的管理机构来进行设置和管理。

其次，市场尚未完全成熟，相关法律法规和监管政策也还需要进一步完善和落地。

不过，尽管存在局限性，物业资产支持专项计划在发展中逐渐显示出了其独特的优势。

它不仅能够为房地产企业提供更灵活、多样化的融资方式，还能够推动房地产市场的健康发展。

在今后的发展中，物业资产支持专项计划有望在提升房地产行业融资效率，推动房地产市场稳定发展等方面发挥重要作用。

综上所述，本文将对物业资产支持专项计划的定义、背景和运作机制进行深入的研究和探讨。

同时，还将分析该融资工具的优势和局限性，并展望其对物业资产市场的影响和前景。

通过这篇文章的撰写，旨在增进读者对物业资产支持专项计划的了解，促进该融资工具在中国房地产行业的应用与发展。

1.2 文章结构本文将围绕物业资产支持专项计划展开阐述, 全文分为引言、正文和结论三个部分。