华茂市政商厦单位工程竣工验收自评报告
编制人：
审核人：
批准人：
西安市第二住宅建筑公司
华茂市政商厦竣工验收自评报告
一、工程概况
1、工程建设管理概况
华茂市政商厦位于西安市北关正街与自强路十字东南角。该工程由西安市市政建设开发公司投资兴建，西安市建筑设计研究院设计，陕西建科建设监理有限责任公司监理，信息产业部电子综合勘察研究院勘探，西安市第二住宅建筑公司承建。
2、建筑设计概况
本工程地下1层、地上24层，建筑面积35476㎡、建筑高度85m。主楼六层以上为住宅，一至四层为商场，五层为转换层。主楼地下一层为车库，东头地下一层为设备用房，东头一层以上为其他管理用房。内设四部电梯和二间楼梯供住宅使用；1至5层设五间商业用楼梯。
3、结构设计概况
地基基础设计甲级，基础设计管桩，基础筏板1000厚；抗震设防烈度为8度；抗震等级为1级；裂缝控制等级三级。
4、安装设计
（1）给水、排水及采暖系统
本工程给水系统分三个区，一至五层低区为市政供水区，六至十四层为中区由小区设备房低区加压设备供水，供水压力不低于0.75Mpa，十五层及以上为高区，由小区设备房高压加压设备供水，供水压力不低于1.15Mpa。
生活给水主管道采用纳米抗菌衬塑（NPP-R）铝合金管材，热熔连接。所有敷设于地板内冷热水管道，均采用LS(PE-RT)管，热熔连接，且在垫层内不得设有接口及三通等连接点。消防供水管道采用焊接钢管。污水管采用主管柔性铸铁管，机制离心排水铸铁管。
本工程污水雨水排除系统：排水采用污、废水合流制，住宅楼所有卫生器具所排污水通过枝状管网部近排至室外污水检查井。地下室集水坑废水采用潜污泵提升后排至室外。
供暖主管为焊接无缝钢管，支管采用焊接钢管，系统的热源由室外热力管网供给。住宅采暖系统设置分户热计量和室温控制装置，采暖系统采用“共用立管”，热表设于公共走道热表井内，户内采暖系统采用水平单管串联式。
（2）建筑电气系统
本工程建筑事故照明及消防设备用电负荷等级及一级负荷，一般
照明负荷等级为三级负荷，本工程住宅每户用电额定容量为8KW。电力负荷采用放射式，住宅照明供电采用树干式，对消防用电一级负荷采用双电源自动切换。动力照明干线采用母线桥架敷设，每层设电表箱。
防雷按第二类建筑设计，在屋面从45米起每一层利用结构梁内钢筋及板内钢筋与楼内引下线焊接构成均压环金属门窗等及金属管道应与均压环焊接。
（3）通风系统
通风系统风管采用优质镀锌钢板制作，地下车库机械排烟、自然补风。通风机进出口均安装200mm长玻璃布软接头，软接头的接口应牢固、严密。通风排烟采用自然通风、自然排烟方式。电梯机房设置机械通风，内卫生间选用成品通风道。
本工程自2008年12月20日开工，至2010年7月1日，经过项目部全体管理人员和广大职工的努力奋战，已经完成施工合同（包括设计变更）范围内所有土建、水电设备安装等工作，具备验收条件。
二、施工依据
1、建设单位与施工单位签订的正式合同；
2、设计单位的设计图纸、图纸会审纪要及工程设计变更单；
3、施工单位经审批的施工组织设计及各专项施工方案；
4、国家现行建筑施工验收规范及质量评定标准；
5、建筑法及各级主管部门的工程质量管理条例；
6、国家建筑行业主管部门颁布的系列有关工程施工条文图集做法；
7、国家现行颁布的强制性标准。
三、工和施工质量管理简述：
（一）、技术管理情况
工程开工前，组织项目部施工技术人员熟悉、审查设计图纸，进行图纸会审；并由技术负责人编制好施工组织设计，报公司总工程师审批后，再报监理公司及建设单位三方会签后作为施工依据。在每个分部分项工程施工前，由技术负责人编制专项施工方案，并组织施工员、质量员向施工班组长、施工操作技术人员进行技术质量交底。各班组长负责在每天作业前再次向本班组职工进行技术质量交底，并负责本班组的施工质量自查自纠工作。每个工作日的各班组分项工程成品由班组长及专职质量员进行全数验收，严格执行项目部的技术质量保证措施规定。项目部自检合格后按各分项工程的检验批及时向监理公司报验，通过多道的质量验收程序及多方的努力，由我公司承建的华茂市政商厦工程质量良好。
在本工程施工过程中，项目部积极采用多项新技术、新工艺。包
括商品混凝土的使用、混凝土的泵送技术、建筑防水新技术（卷材防水）、粗直径钢筋连接技术（滚扎直螺纹套筒连接）、外墙外保温（挤塑聚苯乙烯泡沫板）。
（二）、质量保证情况
1、原材料控制
在施工过程中，项目部质量员、材料员严把工程原材料、成品及半成品的进场关和验收关。对进场的土建、安装材料，全部具有出厂合格证和质量检测报告等质保资料，并在监理工程师现场见证取样情况下，送往具备资质的陕西中盛建设科技服务有限公司进行复试，只有复试合格后材料方可用于本工程。
2、见证取样
严格执行见证取样制度，规范施工行为。监理单位由总监指定见证人员；施工单位由经过培训合格的取样人员，持证上岗。本工程所使用的钢材、水泥、砖块和混凝土、砂浆试块，以及防水、保温等材料均在监理见证的情况下，从施工现场按规定随机抽取，送往实验室进行复试。只有经试验合格，该批材料方可用于工程结构；不合格材料给予退回不得使用。
（三）、工程质量控制简述
本工程由陕西建科建设监理有限责任公司监理，在主体工程施工的全过程中监理工程师，建设单位代表从工程施工方案、材料计划审批、材料进场检验，工程测量放线复核至钢筋成型、模板拼装、混凝土浇筑三大工程等每道工序都作了认真细致的检查验收，对重要部位和关键工序实行了旁站监督，从而有效地控制了工程的内在质量。
结合本工程实际情况，项目部编制了主体结构质量管理与措施实施方案，对各个分项工程的质量及施工方案进行预控，落实三检制和工序交接制。在装饰装修阶段，每个分项工程完成后均严格进行100%的实测实量验收，自检合格后报监理公司复查验收，对不合格的点位按要求进行返工及修整。对屋面工程及卫生间等有防水要求的部位均按要求做闭水试验，无发生渗漏水现象。
（四）、资料整编情况
工地现场配备专职资料员一名，持证上岗。负责对工程资料进行收集和整编归档，保证工程技术资料的及时、完整和真实。工程开工形成的各项程序文件；工序施工前、后形成的技术资料；以及原材料进场复试等质保资料等，都及时进行收集，报监理单位备案，以便对整个施工过程进行全控制。同时认真做好安全资料、文明工地资料及贯标资料的收集和整理。现华茂市政商厦工程资料真实齐全、完整，符合资料整编及归档要求。
四、工程质量保证资料核查情况：
