宿州楼宇市场发展规划一、宿州市城市规划（区域分析）宿州市的房地产版块主要分为三大版块：市中心版块、南部版块、北部版块。
市中心版块：宿州市的城区相对较小，但是从人流的分布情况来看，市中心的人口密集度相对比较高，配套设施也相对集中。
目前在售的项目有XXXX、XXXX；产品的紧缺，造成了市中心项目价格与边缘地区项目价格的差异性不是很大。
从市调中不难发现宿州市民偏好于向市中心购置房产，而明年即将推出的产品也较为紧缺。
（同科——城市广场项目）。
北部版块：纵观宿州，城市的北部还比较荒芜。
虽然北部的各个项目相隔太远，无法相互呼应，配套设施无法达到基本的生活要求，但是市政府办公场所的迁移，也表明了市政府对开发北部区域的决心。
我们有理由相信在未来几年内北部将会迎来高速发展的时机。
（如XXXX、XXXX等都属于大项目）南部版块：俯瞰宿州市南部区域，会发现该地区住宅密集（如：XXXX、XXXX、XXXX、XXXX等），各个楼盘的开发都集中于此。
未来的XX路的建成将连接XX路与XX路这两个城市交通要道，使得该区域的交通更加四通八达，而南部版块也是宿州市民公认的富人区。
二、宿州市房地产发展水平1.总平规划水平产品形态：当地的主要需求以多层为主。
小高层也可接受但是对于高层部分的需求并不强烈。
主要原因还是高层部分的价格难以接受，总价偏高。
楼间距：在该市政府的强制要求下，该市各项目的楼间距由之前的短间距转变为大间距。
现推出的产品的楼间距以X：X为主。
交通动线：各项目的规划中还没有人车分流的概念。
建筑结构：安徽地区不属于地震带，当地消费者并没有框架结构的搞震性与耐久性的产品意识。
XXXX中临XXXX几幢框架结构户型与旁边混合结构户型价格相差无几，市场的认可度及认知度不是很高。
中央景观：当地各个项目对于中央景观还不是很重视，据我们调查得知，各个楼盘靠近景观部分的住宅是各项目最先销售的产品。
三、总体分析1、主卧分析：（1）所设计的户型产品的主卧室均安排在南向（2）各面积段的主卧室面积设计均偏大，面积范围XXX-XXX平方米。
