村庄规划说明书范本

目录第一章规划背景 1

一、区域位置 1

二、现状概况 1

三、发展条件分析 1

四、相关规划 3

第二章规划思路 3

一、指导思想 3

二、规划原则 3

三、规划依据 4

四、规划期限 5

五、民居规划建设目标 5

六、规划对策 5

第三章村域规划 6

一、产业发展规划 6

二、社会发展规划 7

三、文物保护规划 7

四、空间管制 7

五、村庄性质 7

六、人口规模 8

七、村庄建设用地规模 8

第四章村庄建设规划 8

一、规划用地 8

二、用地布局 9

三、公共设施规划 11

四、市政设施 11

五、防灾工程规划 15

六、农宅 15

七、节能减排规划 16

第五章村庄近期建设规划 17

一、原则 17

二、规划期限、范围与人口 17

三、近期建设主要任务 17

第六章规划实施对策建议 18

附表一：村庄建设用地平衡表 19

附表二：近期建设项目计划表 19

附表三：公共设施一览表 20

附表四：新农村居住片区主要技术经济指标表 20

第一章规划背景

一、区域位置

北官厅村隶属 **，位于乡域南部。距 **约6公里，北临旺庄伙村，东挨西蒿坡村，村庄西侧、南侧接**。村庄南部有县域纬四路向东连接廊沧高速，村庄北部有公路通向乡驻地。

二、现状概况

1、气候

北官厅村地处中纬地带，属暖温带亚湿润的大陆性季风气候，四季分明，雨热同期。春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季气温下降较快，天高气爽，冬季寒冷少雪。

年平均气温12.1℃，全年日照2769.8小时。一月最冷，平均气温-4.6℃，冻土深为45厘米左右。七月最热，平均气温26.3℃。气温季节变化的特点是：降雨年季变化大，降雨强度大，四季分配不均，亦有春旱、夏涝的特点。

2、社区概况

规划涉及八个村，分别为北官厅、西冯村、东冯村、旺庄伙、邢家庙、东蒿坡、西蒿坡、皮庄子。各村详细情况见下表。

社区一览表

3、本村主导产业为农业。

4、现有村委会、小学、卫生所、邮政所等公共服务设施。

5、村庄主要道路均为柏油路或水泥路，路况较好，村内道路硬化程度高。

6、现状村域内村庄对外交通的主要道路，村庄南部有县域纬四路向东连接廊沧高速，村庄北部有公路通向乡驻地。

三、发展条件分析

1.交通优势

村庄对外交通优势明显，在村庄南部县域纬四路，向东连接廊沧高速。

2.组织优势

领导班子过硬，组织能力强，村民普遍素质高，勤劳敬业。

3.农民意愿

随着农民生活水平的提高，农民对居住条件及生活环境有了新的要求，新农村建设迫在眉睫。

（二）存在问题

1.用地布局

市政配套不齐全。公共设施配置不齐全，无公共绿地，生态环境建设水平有待提高。村内坑塘缺乏治理，形成环境问题。

2.道路系统

方格状路网格局形成，路面质量较好。但无绿化和附属设施。胡同路过于狭窄，不利于车行，并存在消防隐患。

3.公共设施

现有小学、村委会等，但建筑质量较差，配置不齐全，缺乏老年公寓、文化活动中心等公共服务设施，无规模适当的村民公共活动场地。

4.市政基础设施

现村庄电源主要来自曹寺供电站供给，村内有2台变压器，全村年用电量工业 17200千瓦时，农业 40万千瓦时，居民生活48万千瓦时。本村实装电话270门，占村户数 73%；移动电话 800 部，每百人普及率为 63%；有线电视和有线广播各普及率为 100%。

村庄供水方法为集中供水，水源地为后牛头水厂，有供水水塔1 座；地下水300 米以下为可饮用淡水，目前已有地下管道，埋设深度一般为 1 米，最大管径为 120毫米。

现状村庄采用雨污分流的方式排水，雨水沿道路自然高程向北排放，最终汇于青年渠，生活污水的处理采用管道。

全村大部分居民采用秸秆、液化气，液化气普及率100 %，目前基本没有村民应用沼气能源。

5.环境卫生

目前村庄生活垃圾已统一收集处理和处理。但无粪便集中处理设施。

6.民宅

多数单户面积超标。部分房屋质量较差，多数民宅为传统平房户型，无独立厨厕，功能单一，民宅均为砖混结构，层高过大、不经济、抗震性能差。民宅门窗过大，不符合节能要求。墙体多采用黏土砖，与墙改政策不符。部分房屋质量较差。

四、相关规划

《城乡一体化规划》（2008-2020年）中将东冯村、西冯村、北官厅、旺庄伙、邢家庙、东蒿坡、西蒿坡、皮庄子规划为一个中心社区，北官厅为中心村，该社区人口模6491人，产业布局为粮食作物以及特色蔬菜、瓜果、畜禽养殖为主的农业经济，主要发展特色农副产品。

第二章规划思路

一、指导思想

规划坚持“生产发展、生活宽裕、村容整洁、乡风文明、管理民主”二十字方针，结合村情实际，尊重农民意愿，做好村庄规划工作，建设社会主义新农村。规划坚持因地制宜，实事求是，方便生活，有利生产，城乡统筹，统一规划，分步实施。

1、尊重规律、循序渐进；因地制宜、科学规划；统筹兼顾、协调发展；

2、严格执行有关法律、法规，并通过政策指导和规范化，推动社会主义新农村建设；

3、提高本村基础设施服务水平；改善农村人局环境，提高农民生活水平；

4、集约利用土地，保护生态环境，优化人居环境。

二、规划原则

1、政府引导、农民自愿

农村民居的建新修旧，应以人为本，政府引导，农民自愿。做到经济、适用、美观，满足不同收入阶层的需要。

2、节约用地、集约建设

通过清理村庄内部废弃闲置的民宅、房屋与闲置的土地，整合土地资源。选择荒地、不占或少占耕地和其他农用地。

3、分步实施原则

制定具有前瞻性、统筹性、合理性的村庄规划，结合本村的实际情况分步实施规划。