xx林木资产评估报告范文
按照公认的资产评估方法。下文是搜集的关于林木资产评估相关内容，希望对大家有所帮助!
江西环境工程职业学院森林资产评估培训中心、赣林资产评估有限公司接受江西省信丰县油山林场的委托，根据国家有关资产评估的，本着客观、独立、公正、科学的原则。按照公认的资产评估方法，对信丰县油山林场营造的195.1hm2人工杉木林的林木资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必需的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委托资产在二零xx年所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
(一)委托方：江西省久木木业有限公司
(二)资产占有方：江西省久木木业有限公司
(三)资产占有方概况：住所：修水县宁州工业园吴都工业小区
确定评估对象范围内所有森林资源资产的现值，为江西省久木木业有限公司因森林资源抵押贷款事宜而涉及的资产提供公允价值参考。
面积为3271.6亩的下高丽林班
参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：市场价倒算法、收获现值法。
本项目资产评估基准日为20xx年10月30日。
我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下的原则：
(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;
(二)遵循了预期收益原则，根据对待估资产的未来收获能力预期来确定待估资产价值;
(三)遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对商品价格形成___来确定待估资产价值;
(四)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;
(五)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;
(六)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。
1. 资产评估业务约定书;
2. 赣州市人民政府林政复【20xx】16号《赣州市人民政府关于对久木木业国有商品用材林林木流转的》。
1. 1991年11月16日 ___《国有资产评估管理》(91号令);
2. 1992年7月18日国家国有资产管理局的36号《国有资产评估管理办法实施》;
3. 国资办发【1996】23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)的》;
4. xx年2月25日财政部印发，财企【xx】20号《资产评估准则---基本准则》;
5. 财政部、国家林业局xx年12月25日财企【xx】529号 ___《森林资产评估管理暂行规定》 ___;
6. 1996年12月16日国家国有资产管理局、林业部关于《森林资产评估(试行)》 ___;
7. 中国资产评估协会xx年11月28日中评协【xx】189号印发《资产评估准则---评估报告》等7项资产评估准则 ___;
8.《中华人民 ___森林法》;
9. 其他有关规定。
1. 委托方出具的林权证复印件;
2. 油山林场国有人工林资源资产清单;
3. 油山林场调查规划设计大队20xx年5月1日出具的《油山林场拟转国有商品用材林森林资源核查报告》;
4. 江西省森林调查常用数据表;
5. 评估人员收集的有关询价、参数资料记录。
本次评估目的为久木木业以林木资产向银行进行抵押贷款提供
价值参考依据，对应的经济行为是抵押贷款。考虑评估对象现有的具体情况，本次评估林木采用收获现值法、市场价倒算法：
1、用材林中龄林资产评估
中龄林在近期内不能进行采伐，因而不能采用木材市场价倒算法，中龄林距造林的年代较长，一般都达一二十年，在这样长的时间用成本法测算，长时间的复利计算易产生偏差，亦不理想，但中龄林的林分一般已达稳定，用其进行预测
成熟时的林木产量一般较为可靠，因而在中龄林中经常可采用
收获预测法。收获现值法是预测林分生长到主伐时可生产的木材的
数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日到主伐前预计要进行各项经营措施成本的折
现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产，但实际上该法一般仅用于中龄林和近熟林的林木资产。
收获现值法的计算公式为：
Au?Da(1?p)u?a?Db(1?p)u?b??uCi
Bu???u?ni?n?1(1?p)i?n(1?p)
式中：Au一参照林分U年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费和木材经营的合理利润后的部分)。
Da，Db一参照林分第a、b年的间伐单位纯收入(n>a，b时，Da，Db
=0)
P一投资收益率
Ci一第I年营林生产成本(含地租)
在中龄林到主伐期间，营林生产成本大体是一样的，则公式可简化为
Au?Da(1?p)u?a?Db(1?p)u?b??V(1?p)u?n?1
Bu??u?nu?n(1?p)p(1?p)??
式中v为年平均营林生产成本。
在已经发生过间伐，在主伐期间不再进行间伐的中龄林林木资产评估，其公式可进一步简化为：
Bu?Au
(1?p)u?nV(1?p)u?n?1?p(1?p)u?n ??
2、经济林林木资产评估
委估经济林林龄为3年左右，正处于始产期阶段，因而采用成本法进行评估。森林经营的最大量的培育成本的投入是在造林和幼抚阶段，因此，幼龄林的生产成本的投入比较清楚，重臵测算也较为容易，在幼龄林林木资产的评估中多采用重臵成本法。
重臵成本法是幼龄林林木资产评估中最常用的方法。该法是以现时的工价和生产水平重新营造一块与被评估资产相类似的幼林所需要的成本费用作为评估值。在幼龄林中由于营造的时间不太长，成
