万科财务报表分析(课堂PPT)

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公司简介——公司发展情况
万科公司成立于1984年5月，原系经深圳市人民政府深府办
(1988) 1509 号文批准，于1988 年11 月1 日在深圳现代企
业有限公司基础上改组设立的股份有限公司，原名为 “深圳
万科企业股份有限公司” 。1991 年1 月29 日，本公司发行之
A 股在深圳证券交易所上市。1993 年5 月28 日，本公司发
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90 80 70 60 50 40 30 20 10
京津地区
北京
长春
沈阳 鞍山 天津
沈 阳 区 域
城市的发展机会
大连
成都
腹地中心城市
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深圳区域
南京 武汉 南昌
上海
中山 佛山
东莞
广州 深圳
上 海 区 域
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公司简介——股东情况
（一）前五名股东持股情况
股东名称 华润股份有限 公司 易方达深圳投 资基金 刘元生 中国人寿 博时基金
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（万）元
二 公司资产负债表分析
35,000,000.00 30,000,000.00 25,000,000.00 20,000,000.00 15,000,000.00 10,000,000.00
5,000,000.00 0.00
2007
资产总额
2008
2009 时间
2010
2011
资产总额
资产总规模在增加，流动资 产占了很大比例，第三个表 又对他的流动资金进行了分 析，主要是存货占了较大比 重。
股东性质 国有法人
其他
其他 其他 其他
持股比例 14.73﹪
1.23﹪
1.22﹪ 1.18﹪ 1.13﹪
备注 第一股东
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备注：第一大股东与公司的股权关系的关系
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二 公司会计数据和业务摘要
（一）公司三年内的会计数据和财务指标
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（二）公司近三年的财务指标
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1.42
2.2
0.62
筹资活动 39.69
31.03
26.22
23.65
19.79
现金流出 2007
2008
2009
2010
2011
经营活动 79.95
70.03
62.65
80.95
76.35
投资活动 7.08
6.75
6.68
4.46
4.64
筹资活动 12.97
23.23
30.67
14.6
19.01
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万科利润表的分析
会计数据摘要（2007年-2011年）
2007 营业收入 3,552,660.00 销售费用 119,454.00 管理费用 176,377.00 财务费用 35,950.00 营业利润 765,290.00 利润总额 764,161.00
2008 4,099,180.00 186,035.00 153,080.00 65,725.00 636,479.00 632,229.00
万科科技股份有限公司
股票代码：000002 所属行业：房地产
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万科财务分析提纲
• 公司简介 • 会计数据分析 • 万科的财务比率分析 • 万科行业分析 • 财务报表其他事项分析 • 总结
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一 公司简介——公司基本情况
公司全称：万科科技有限责任公司 公司法人代表：王石 公司股票上市交易所：深圳证券交易所 证券代码：000002、200002 证券简称：万科A、万科B 注册地址 ：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心 办公地址 ：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
2009 4,888,100.00 151,372.00 144,199.00 57,368.00 868,508.00 861,743.00
2010 5,071,380.00 207,909.00 184,637.00 50,422.80 1,189,490.00 1,194,080.00
2011 7,178,280.00 255,678.00 257,821.00 50,981.00 1,576,320.00 1,580.590.00
行之B 股在深圳证券交易所上市。1993 年12 月28 日经深圳
市工商行政管理局批准更名为 “万科企业股份有限公司” 。
截至目前为止（2011年底）：
公司总资产：2962亿
公司净资产: 678亿
员工总人数：27,951
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董事长——王石
1951年1月23日生，籍贯安 徽，出生于广西柳州
1968年参军，退伍后就职郑 州铁路局
1974年就读于兰州 铁道学院给排水专业 毕业后先后在广州 铁路局、广东省委 担任技术员、翻译。 1984年创立现代科教 仪器展销中心。
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万科的区域发展策略
• 形成以长三角、珠三
角、京津及东北四个 区域为重点的东部沿 海布局，形成规模化、 区域化投资区域 • 关注中西部区域中心
586,634.00
—302,866.00 1,302,450.00 80,685.00
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万科现金流量表分析
现金流入流出百分比（2007-2011）
现金流入 2007
2008
2009
2010
2011
Biblioteka Baidu
经营活动 59.8
66.82
72.35
74.15
79.59
投资活动 0.5
2.15
2008 —3,415.18
2009 925,335.00
2010 223,726.00
2011 338,942.00
投 资 活 动 产 —460,404.00 生的现金流 量净额
—284,414.00
—419,066.00 —219,166.00
—565,257.00
筹 资 活 动 产 2,136,100.00 生的现金流 量净额
2007
2008
2009
2010
2011
利润总额 营业利润 营业收入
三者整体保持一致，公司的主营业务收入还是占很大比例；
其他利润和投资收益所站的笔直较小，说明万科一直专注 于自己的房地产。公司的可持续发展较好。
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万科现金流量表分析
2007
经 营 活 动 产 —1,043,770.00 生的现金流 量净额
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万科利润表分析
10,000,000.00 9,000,000.00 8,000,000.00 7,000,000.00 6,000,000.00 5,000,000.00 4,000,000.00 3,000,000.00 2,000,000.00 1,000,000.00 0.00