岳麓区街道科学村社区居委会工程（一、四层）
办公楼维修
施工组织设
计
编制依据
1.1《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法规。
1.2 国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主管部门现行有关规定。
1. 湖南省部分厅局办公楼维修改造招标项目《招标文件》和全套施工图。
1 2.4 勘查现场所了解的具体情况。
1.5我公司企业标准和质量保证体系。
1.6我公司现有施工力量和技术装备情况。
1.7我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商
1.8我公司在其他类似工程施工中总结的经验。
1.9 其他参考资料。
1、施工规范及技术标准
本工程的施工规范及技术标准编制依据：
2.1《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001;
2.2 《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83;
2.3 《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91 ；
2.4 《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95;
2.5 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95;
2.6《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB5 0259-96 ;
2.7 《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82;
2.8 《建筑工程施工现场用电安全规范》GB50194-93;
2.9《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86 ；
2.10 《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88 ；
2.11本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。
2.12建设单位对该工程提出的维修改造要求。
本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标，我公司将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计方、监理方的指导下进一步规范、完善执行。
三、工程概况
本工程岳麓区街道科学村社区居委会，位于湖南省长沙市岳麓
区，框架结构。本工程为一层、四层维修改造。
1 、工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。
2、拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门
及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。
3、新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖，卫生
间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖
把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。
4、安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、
配电箱及监控。
5、拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量严格按照图纸
说明及图纸做法以及上述定额依据。
四、本工程装修特点
该办公楼改造工程装修设计突出业主要求，满足“美观、大方、经济、使用”的特点。工作办公室、卫生间、楼道、屋面
改造工程，工作内容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。
拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。
新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。
安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。
拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量严格按照图纸说明及
图纸做法以及上述定额依据。
该工程施工任务紧张，此外，由于办公用房紧张，业主特别
要求在施工期间能保证正常办公，边腾房间边装修。
五、施工主要对策
针对上述装修特点，我公司特制定以下对策：
221 科学划分相对独立的施工段，组织流水施工，管理人
员分层分段管理，提高工作效率和施工质量。
2.2.2 坚持样板引路制度，每一分项工程开工前均要求先制作出样板，经业主、监理检查验收后方可大面积施工，避免返工浪费。
2.2.3 施工过程中及时与业主沟通，主动接受业主和监理检查，满足业主使用要求，避免造成大面积返工现象。
2.2.4 对材料供应做到科学合理安排，做到既不影响工程进度又不占用大量资金。
2.2.5 如业主对目前的设计还不够满意，我公司会安排设计部专
业设计师深入施工现场，负责深入设计的工作和指导现场施工。
2.2.6 准备充足的流动资金，以应付业主进度款不能及时到位时，确保连续施工，工程按计划进行。
2.2.7 储备充足的施工人力资源作为后备力量，可以随时调用。
2.2.8利用与我公司长期合作专业厂商和专业队伍参与施工，做好交叉作业协调工作，严格按照施工程序作业。
229 与各专业队共建成品保护制度，全场挂牌统一成品保护标志，
责任明确，奖罚分明，严格执行。
2.2.10 以书面形式向施工班组进行技术交底，将设计意图、
施工方法等内容清楚的传递到施工班组手中，工序交接以书面形式进行交接记录。
2.2.11为确保文明施工，应采取措施将办公区与施工施工
段区隔离，改造施工不能影响非施工楼层正常办公。应避免在正常办公期间使用噪音较大的电动工具，利用夜间或休息时间使用
电梯运输材料，做好成品保护，当天施工垃圾当天清扫干净。
六、工期目标
该工程计划从接到开工命令起开工，总工期控制在60天内。
七、质量目标
本工程按照国家标准《建筑安装工程质量检验标准评定统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》及国家有关验收规范、地市有关规定施工，工程质量达到优良工程标准。
八、施工程序布置
1.1 装修施工区域防护
作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包括
2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。
