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出版：中山市天域置业代理有限公司
主办：市场研究部
出版时间：2011年1月10日星期一
【本期栏目】
楼市动态 ..................................................................................................................................... - 1 -楼市数据 ...................................................................................................................................- 24 -土地市场 ...................................................................................................................................- 27 -行业资讯 ...................................................................................................................................- 31 -本期专栏—— ...........................................................................................................................- 33 -
表2：镇区备案数据——
12月份全市住宅备案数据分析
2010年12月，全市住宅备案成交套数为4646套，相比11月份4045套,环比上涨15%。而跟去年同期相比,下跌22%：其中城区成交1264套，环比上月上涨27%（11月995套），镇区成交3382套，环比上月上涨11%（11月3035套）。受众楼盘年底冲刺的影响，无论全市还是城镇住宅备案量均有上涨，12月销售势头良好。
分析：虽然两地块相互毗邻，同样靠近秀丽湖地块，但之所以雅居乐地块要比后者的单价要高，主要是由于其地块较为修长，且完全处于秀丽湖边，自然资源非常优越，但两者的成交价格均不低，雅居乐地块折合楼面价为7563元/平方米，重庆伟卓楼面价为6254元/平方米。算上成本，未来两个项目的价格将超过15000元/平米。
本期专栏——
2010中山市房地产市场年报
12010年中山市宏观经济环境
1.1中山市经济复苏，GDP增量提升
（数据来源：中山市统计局）2004-2008年中山市GDP总值一直保持着同比年增长率均超过18%的高速增长。但08年受全球金融危机影响，08-09连续两年经济总量增长幅度有所放缓。2010年中山市总体经济情况发展良好，增量提升，前三季度增长幅度达17%，预计全年GDP将突破1800亿元、人均GDP超1万美元，达到“十一五”规划目标，基本实现现代化，进入富裕型小康社会。
1.2固定资产投资稳步增长，房地产开发投资量快速提升
（数据来源：中山市统计局）近几年中山市固定资产投资整体稳步增长，呈现良好的发展趋势，但其中的房地产开发投资量增幅的波动较大。
07年以前中山市房地产投资量增幅逐年提升，但受全球金融危机及宏观政策影响，08-09年镇中山市房地产开发投资量急速放缓。经历了09年房地产业的复苏与观望，中山市2010年前3季度房地产投资量同比增幅达33%，呈快速上行趋势。
1.3商品房建设规模持续增大，新增施工面积急速回升
（数据来源：中山市统计局）中山市商品房总施工面积呈逐年增长，2010年商品房施工面积大幅增长，截止至2010年第三季度，市场上已经累积有2091万㎡的住房施工面积，中山房地产开发量充足，城市化进程加速。
其中，近几年新增施工面积变化较大，2007年以前中山市新增施工面积均低于竣工面积，07年新增施工面积突增，其后08-09年房地产市场情况恶劣，新增施工面积大幅下跌，09年全年新增施工面积仅为38万㎡，市场以消化存量为主。2010年，随着中山市房地产市场复苏，存量减少，新增施工面积再次大幅上涨，截止至2010年第三季度，中山新增施工面积达392万㎡，为09年的10倍之多。
但是另一方面，2010年中山房地产的竣工面积较09年有所下降，截止至2010年第三季度，中山市商品房的施工竣工面积比达到了7.7倍，未来楼市可能供大于求，如果未来中山市房地产消费市场无法进一步扩容的话，明后两年楼市将面临较大的消化压力。
1.4综述
2010年中山市宏观经济表现出以下特征：
整体经济复苏，增幅提升
受全球性的金融危机影响，08-09年中山市经济总量增长有所放缓，2010年整体经济运行情况良好，总体幅度明显提升。
32010年中山房地产市场总结
3.1土地市场总结（一级市场）
3.1.1土地市场概述
升。中山土地市场在经历2008年土地市场的沉寂与2009年的调整之后，2010年是中山市土地市场集中爆发的一年，无论是土地供应与土地成交均有大幅提09年全国楼市成交畅旺、量价齐升，造就了2010年即使在政策高压下仍掀起了一股全国性的疯狂圈地热潮。2010年中山土地市场也随着外来开发商的纷纷圈地，导致地王频出，中山市土地成交总价、成交单价、楼面单价屡次被打破，土地市场异常火热。
3.1.2供应分析
总体供应
（数据来源：中山市国土资源局）按土地出让面积，全年土地挂牌市场共出让用地面积达998万㎡，同比上涨35%（09年出让739万㎡），其中商住用地面积542万㎡，工业用地456万㎡。
