居住区规划设计课件

满足后才可 能产生对高 一层次需要 的需求,在整 个人类社会 中,各层次需 求的人的数 量呈金字塔 型
各阶层居住社区对比
社区 主体
精英 阶层
物质 设施
品质 优良
管理服务 社群 社区文化 互动
专业周到 交往 特殊的商业
严密
极少 文化
住房 价格
高
居住地点
市中心新建住宅或 城市边缘的别墅
白领 阶层
中等 家庭
第三章 居住区的规划设计
二、设计要点
1、 整体性 整体性是住宅区设计的灵魂。
2、 经济性 节能、节地、节省维护费用等
3、科学性 “四新”（新材料、新技术、新工艺、新产品）。
4、地方性和时代性 地方性，就是反映当地的气候、地理条件、居民的生活习惯、
建筑材料和历史文脉等因素。 继承与创新
5、超前性和灵活性
1. 低层住宅设计
(1) 基本特点
① 能适应面积较大、标准较高的住宅，也能适应面积较小、标准较低的 住宅。
② 平面布置紧凑，上下交通联系方便。
③ 一般组织有院落，使室内外空间互相流通，扩大了生活空间，便于绿 化，能创造更好的居住环境。
④ 对基地要求不高，结构简单，可因地制宜，就地取材，住户可以自已 动手建造。
室、儿童房（游戏室）、活动室等。 三个领域：个人圈、劳动圈、公共圈 私密性：卧室、卫生间→起居室、厨房→门厅
（3）各功能空间之间的组合关系
第二节 住宅设计与用地规划
二、住宅建筑的类型及其设计
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按层数分为四类：
低层住宅——1层至3层
多层——4层至6层
中高层住宅——7层至9层
高层住宅——10层至30层
组织。12层以上住宅每栋楼设置电梯不应不少于2台。
第二节 住宅设计与用地规划
三、合理选择住宅类型 1、住宅建筑经济与用地经济的关系 （1）住宅层数 从用地经济的角度，提高层数节约用地。住宅层数在3~5层时，
每提高1层，每公顷可增加建筑面积1000平方米；而6层以上， 效果将显著下降。6层住宅无论从建筑造价和节约用地来看是 比较经济的。 （2）进深 住宅加大进深，有利于节约用地。 （3）长度 单元拼接越长，山墙越省，利于降低造价和采暖费。但拼接不 宜过长。 （4）层高 层高影响建筑造价和用地。层高每降低10厘米，能降低造价1%， 节约用地2%
第二节 住宅设计与用地规划
一、住宅户内组成及分析
1、影响住宅设计的主要因素
家庭结构、生活方式、生活习惯和地方特点
宏观的社会经济背景 消费方式转变：温饱型——小康型 生活方式转变：物质消费——服务消费
户内消费——户外消费 生活闲暇化：
消费结构：文娱、医疗、旅游比重上升 生活时间分配：外出休闲娱乐时间增加
3、社区发展原则
第三章 居住区的规划设计
需求层次理论 ：
1954年美国社会学家马斯洛(A.Maslow)在《动 机与个性》一书中提出了“需求等级”学说,把人的需 要由低级到高级分成五个层次：
生理的需要 安全的需要 爱与归属的需要 尊重的需要 自我实现的需要
人 人的需求的 的 产生是一个 需 从低级的生 求 理需要到高 层 级的自我实 次 现需要的发 金 展过程,只有 字 当低一层次 塔 的需要得到
第二节 住宅设计与用地规划
2、住宅户内的空间组成
（1）家庭生活活动分析：
休息：睡眠、小憩、养病、更衣 起居：团聚、会客、音像、娱乐、运动 学习：阅读、工作 饮食：进餐、宴请 家务：育儿、缝纫、炊事、洗晒、修理、储藏 卫生：洗浴、便溺 交通：通行、出入
三大分类：居住活动、辅助活动、交通活动
⑤ 占地面积大，道路、管网以及其他市政设施投资较高。
平面组合形式：独院式（独立式）、双联式（毗连式）、联排式
第二节 住宅设计与用地规划
2. 多层住宅设计
(1) 基本特点 ① 从平面组合来说，多层住宅必须借助于公共楼梯（而非电梯）解决
垂直交通，有时还需设置公共走廊解决水平交通。 ② 与低层住宅和高层住宅相比，多层住宅比低层住宅节省用地，造价
第二节 住宅设计与用地规划
（2）住宅户内各部分组成 由行为单元组成室，由室组成户。户分为居住、辅助、交通、其
他四大部分。 按空间使用功能来分，一套住宅可包括居室（起居室、卧室）、
厨房、卫生间、门厅或户内过道（户内楼梯）、贮藏间、室外活 动空间（庭院、阳台、露台）等。
三大主要部分：居住部分、辅助部分、交通部分 其他功能空间：书房、阳光室、音像室、更衣室、杂务室、家庭
第三章 居住区的规划设计
第一节 居住区规划设计的原则与要点 一、居住区规划设计的基本原则
居住区的规划设计是为居民营造“居住环境”
总原则：坚持“以人为本”的原则，树立人与自然和谐及可 持续发展的原则 。
1、满足各种不同层次居民的需求 满足个体的需求，满足群体的需求，满足多元化的需求
2、生态优化原则 可持续的发展：是指在不损害将来人类社会经济、生态、 环境利益的基础上,能够满足现代人需要的发展。
3. 高层住宅设计 (1) 基本特点 ① 可提高住宅的容积率，节约城市用地。 ② 可节省市政建设投资。 ③ 可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化，丰富城市
景观。 ④ 用钢量较大，一般为多层住宅的3~4倍。 ⑤ 对居民生理和心理会产生一定不利影响。
平面类型：单元组合式、长廊式、塔式、 跃廊式 垂直交通：高层住宅的垂直交通是以电梯为主、以楼梯为辅进行
低等 家庭
品质 良好 一般
较差
良好，有 一定针对 性
以居委会 为主的一 般性管理
较差
较少
适中 交往
较为 密切
文化时代感 强
有一定文化 氛围
市井文化
外来 恶劣 自发 民工
很密 乡村文化 切
较高 适中 低 廉价
城市主要交通线沿 线地带
以单位分配方式获 得的新老住房
城市的旧城区、危 房棚户、城市近郊 区 城乡结合部
比高层住宅低，适合于目前一般的生活水平。 ③ 多层住宅不及低层住宅与室外联系方便，虽不需高层住宅所必须
的电梯，上面几层的垂直交通仍会感不便。
(2)设计要点和平面类型 单元划分一般以数户围绕一个楼梯间来划分单元。 基本平面类型：梯间式、外廊式、内廊式、跃层式、集中式（点式）
第二节 住宅设计与用地规划
第二节 住宅设计与用地规划