中粮地产：XXXX年第三季度报告正文.pdf
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中国房地产行业季度分析报告第三季度
中国房地产行业季度分析报告第三季度要点提示★运行情形：1-9月份，全国房地产开发完成投资6495亿元，同比增长32.8%，高于同期固定资产投资增幅1.4个百分点。
三季度，全国房地产开发投资、土地开发面积、新开工面积和商品房销售价格增速显现不同程度的下降。
★存在问题：土地市场秩序亟待规范；资金的供求渠道需要调整；商品房空置面积涨幅扩大；区域性房地产市场过热。
★趋势推测：估量四季度房地产行业仍将连续保持30%左右的增长，但增幅可能放缓，结构性调整有可能展开。
从中长期来看，房地产业进展前景宽敞。
★热点问题：解读房地产金融；土地政策调整的背景。
目录Ⅰ三季度市场运行状况 (3)一、房地产开发投资连续高速增长 (3)二、房地产资金到位情形较好 (5)三、新开工面积增速放缓 (6)四、商品房销售额连续增长 (8)五、房地产价格保持平稳上涨 (9)六、“国房景气指数”呈回落态势 (12)七、部分地区市场运行特点分析 (14)Ⅱ存在问题及相关建议 (20)一、土地市场秩序亟待规范 (20)二、资金的供求渠道需要调整 (22)三、商品房空置面积涨幅扩大 (24)四、区域性房地产市场过热 (28)Ⅲ进展趋势推测 (31)一、四季度行业进展增速可能放缓 (31)二、以后中长期进展前景宽敞 (32)Ⅳ热点问题分析 (34)一、健全房地产金融快速进展的建议 (34)二、土地政策调整背景透视 (38)附录：基础数据平台 (41)一、全国房地产开发投资完成额 (41)二、三大地区房地产开发投资完成额 (41)三、商品房销售额 (41)四、商品房住宅施工销售面积 (42)五、全国完成开发土地面积 (42)六、全国土地交易价格指数 (43)七、全国房屋销售价格指数 (43)八、全国房屋租赁价格指数 (44)Ⅰ三季度市场运行状况一、房地产开发投资连续高速增长1-9月份，全国房地产开发完成投资6495亿元，同比增长32.8%，高于同期固定资产投资增幅1.4个百分点。
中粮地产：2012年第三季度报告
4、为避免潜在同业竞争，公司股东大会于2012年4月23日审议并通过了关于受托经营管理关联交易的议案，本年1-9月累计收取300万元。
5、根据经营发展需要，公司于2012年8月11日召开的2012年第一次临时股东大会审议通过向控股股东中粮集团有限公司申请31.25亿元授信额度，期限三年，利率为不超过额度项下每笔借款对应的同期同档次银行贷款基准利率的1.055倍。其中15.75亿元贷款为续借中粮集团委托贷款，可以用于公司北京顺义区后沙峪项目的开发与建设；另外15.5亿元借款额度可提供予我司控股子公司北京中粮万科房地产开发有限公司使用。
中粮地产：2012年第三季度报告
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3、2012年7月16日，中粮地产全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司(以下简称“深圳公司”)与深圳市前海深港现代生活服务业合作区管理局签订了合作框架协议。协议约定双方在优势互补、平等协商的基础上，紧密开展合作对接，积极谋划双方在金融、物流、地产领域的合作。深圳公司具体负责前海合作区项目的推进、统筹、协调等工作。
6、2010年4月8日，公司第六届董事会第二十三次会议审议通过关于转让金瑞期货10%股权的议案。董事会授权总经理依据相关规定，处理股权转让相关事宜并签署相关转让协议，转让价格不低于资产评估机构出具的评估报告确定的按公司所持有股权比例对应的评估价值。2010年5月21日，公司第六届董事会第二十六次会议审议通过关于处置金瑞期货股权的议案，对转让金瑞期货相关工作进一步做出要求。2012年8月27日，公司将所持金瑞期货股权在北京市产权交易所公示并挂牌出售。目前，转让股权事宜正在办理过程中。为理顺金瑞期货股权管理架构，近期金瑞期货第一大股东江西铜业(600362,股吧)拟将所持有的73.53%股权转让给其下属全资子公司江西铜业(北京)国际投资有限公司(以下简称“江铜国际”)。该项股权转让需我司同意放弃股权优先受让权。根据公司经营发展战略，公司2012年8月10日召开的2012年第一次临时股东大会审议通过关于放弃对金瑞期货股权的优先受让权的议案。
房地产公司第三季度工作总结格式
房地产公司第三季度工作总结格式一、总体工作情况1. 本季度，我公司在房地产开发、销售、市场推广、财务管理等方面取得了一定的成绩。
房地产开发项目按计划顺利进行，销售额达到预期目标，市场份额有所提升，财务状况稳定。
二、项目开发情况1. 第三季度，我公司共开发了X个项目，总建筑面积达到X万平方米。
住宅项目X个，商业项目X个，写字楼项目X个。
项目开发进展顺利，按计划推进，没有发生重大问题。
三、销售及市场推广情况1. 第三季度，我公司积极组织各种销售活动，加大市场推广力度。
通过举办楼盘开放日、房展会等活动，吸引了更多潜在客户。
我们加强了线上渠道的推广，通过社交媒体、房产网站等途径，提升了品牌曝光度。
2. 销售额方面，本季度达到了X万元，相较上一季度（X万元）有所增加。
住宅销售额X万元，商业销售额X万元，写字楼销售额X万元。
四、客户服务情况1. 我公司一直注重客户服务，通过提供优质的售后服务，赢得了客户的信赖和口碑。
2. 第三季度，我们对已售楼盘的业主进行了回访调研，及时解决了他们的问题和需求。
我们加强了售后服务团队的培训，提升了服务水平和质量。
五、财务管理情况1. 第三季度，我公司财务状况稳定。
严格执行财务制度，做到了预算管理、费用控制和财务报表的及时准确。
2. 在资金管理方面，我们合理安排了资金流动，确保了项目开发和销售的需要。
六、存在的问题及改进措施1. 尽管我们在第三季度取得了一定的成绩，但还存在一些问题。
市场竞争激烈，销售压力加大；项目开发期间出现一些不可控因素导致进展不如预期；客户投诉事件较多，需要加强对售后服务的管理和协调。
2. 针对以上问题，我们制定了改进措施：加强市场调研和竞争分析，在销售方面开展更多创新活动；加强项目管理，提前预判和解决可能的风险；加强售后服务团队建设，提高服务质量和反应速度。
第三季度是我公司取得一定成绩的季度，但也存在一些问题需要改进。
我们将进一步加强团队协作，提高管理水平，为下季度的工作取得更好的成绩做好准备。
中国房地产行业季度分析报告第三季度-81页word资料
中国房地产行业季度分析报告要点提示★运行情况：1-9月份，全国房地产开发完成投资6495亿元，同比增长32.8%，高于同期固定资产投资增幅1.4个百分点。
三季度，全国房地产开发投资、土地开发面积、新开工面积和商品房销售价格增速出现不同程度的下降。
★存在问题：土地市场秩序亟待规范；资金的供求渠道需要调整；商品房空置面积涨幅扩大；区域性房地产市场过热。
★趋势预测：预计四季度房地产行业仍将继续保持30%左右的增长，但增幅可能放缓，结构性调整有可能展开。
从中长期来看，房地产业发展前景广阔。
★热点问题：解读房地产金融；土地政策调整的背景。
目录Ⅰ三季度市场运行状况 (4)一、房地产开发投资继续高速增长 (4)二、房地产资金到位情况较好 (6)三、新开工面积增速放缓 (7)四、商品房销售额持续增长 (8)五、房地产价格保持平稳上涨 (9)六、“国房景气指数”呈回落态势 (14)七、部分地区市场运行特点分析 (18)Ⅱ存在问题及相关建议 (29)一、土地市场秩序亟待规范 (29)二、资金的供求渠道需要调整 (34)三、商品房空置面积涨幅扩大 (38)四、区域性房地产市场过热 (46)Ⅲ发展趋势预测 (52)一、四季度行业发展增速可能放缓 (52)二、未来中长期发展前景广阔 (54)Ⅳ热点问题分析 (58)一、健全房地产金融快速发展的建议 (58)二、土地政策调整背景透视 (67)附录：基础数据平台 (73)一、全国房地产开发投资完成额 (73)二、三大地区房地产开发投资完成额 (73)三、商品房销售额 (74)四、商品房住宅施工销售面积 (74)五、全国完成开发土地面积 (75)六、全国土地交易价格指数 (75)七、全国房屋销售价格指数 (76)八、全国房屋租赁价格指数 (78)Ⅰ三季度市场运行状况一、房地产开发投资继续高速增长1-9月份，全国房地产开发完成投资6495亿元，同比增长32.8%，高于同期固定资产投资增幅1.4个百分点。
房地产销售第三季度工作总结
房地产销售第三季度工作总结尊敬的领导：经过三个月的努力工作，我非常荣幸地向您提交我在房地产销售工作中的第三季度总结报告。
在这个季度里，我以高度的责任感和敬业精神完成了我所负责的销售任务，并取得了一定的成绩。
在这里，我将以不同的方面来总结我的工作。
首先，在客户开发方面，我积极主动地开拓市场，通过电话、电子邮件以及线下活动等多种渠道与潜在客户建立了联系。
我预约了大量的客户参观项目，为他们提供了个性化的咨询和解答一切相关问题。
同时，也定期与老客户保持联系，提供后续的售后服务，以便他们能够持续信任和支持我们的未来项目。
这样的客户回头率相对较高，使得销售业绩有了较大幅度的增长。
其次，在销售谈判方面，我注重挖掘客户需求，并根据客户的需求提供个性化的解决方案。
通过多次的沟通和洽谈，我与客户建立了良好的关系，并促成了多个销售合同的签订。
我善于引导客户的决策，提供专业的建议和解答，使他们对我所销售的产品非常满意。
这样的谈判技巧和服务态度在提升销售额的同时，也增强了客户对我们品牌的认可。
再次，在市场调研方面，我密切关注房地产市场的最新动态和趋势，并及时汇报给公司管理层。
我通过收集大量的市场数据和客户反馈，为公司决策提供了有力的支持。
根据市场需求和竞争情况，我及时调整销售策略和推广方案，提高了项目的市场占有率和竞争力。
同时，我也注重倾听客户的意见和建议，积极改进我们的产品和服务，以满足客户不断变化的需求。
最后，在团队合作方面，我充分认识到成功的销售离不开团队的合作和支持。
我与团队成员之间始终保持良好的沟通和协作，及时分享销售策略和方法，共同解决工作中的问题。
我鼓励团队成员互相学习和提高，共同进步。
同时，我也积极参加公司组织的培训和学习活动，提升自己的专业知识和技能，以更好地发挥自己的职业能力。
总体而言，通过本季度的工作，我取得了一些令人满意的成绩。
然而，我也意识到自己在某些方面仍有进步的空间。
在下一个季度，我将进一步完善自己的销售技巧，提高自己的工作效率，努力实现更好的销售业绩。
中弘地产：XXXX年第三季度报告全文.pdf
107,278,221.75
393,704.06 182,317,864.64
7,120,999.37
242,400,575.32
3,335,803,900.28 1,469,206,712.58
281,417,865.04 1,472,039,349.51 1,200,000,000.00 610,000.00
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
2
中弘地产股份有限公司 2010 年第三季度报告全文
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
124,000,000.00 299,932,882.29
51,546,910.79
12,497,055.77
51,546,910.79
12,497,055.77
-453,553,895.75
-718,256,638.37
-404,877,997.09
-704,910,886.11
736,381,256.54 125,583,755.22 861,965,011.76 5,666,975,624.62
10,980,650.31 61,583,251.01 81,076,324.80
3,065,507.15
3,097,950.30 221,342,446.19 11,555,555.56
72,970,696.82
1,336,488.44 174,904,112.93
105,177,263.67
393,704.06 182,317,864.64
7,120,999.37
242,400,575.32
3,335,803,900.28 1,469,206,712.58
281,417,865.04 1,472,039,349.51 1,200,000,000.00 610,000.00
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
2
中弘地产股份有限公司 2010 年第三季度报告全文
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
124,000,000.00 299,932,882.29
51,546,910.79
12,497,055.77
51,546,910.79
12,497,055.77
-453,553,895.75
-718,256,638.37
-404,877,997.09
-704,910,886.11
736,381,256.54 125,583,755.22 861,965,011.76 5,666,975,624.62
10,980,650.31 61,583,251.01 81,076,324.80
3,065,507.15
3,097,950.30 221,342,446.19 11,555,555.56
72,970,696.82
1,336,488.44 174,904,112.93
105,177,263.67
房地产销售第三季度工作总结
房地产销售第三季度工作总结尊敬的领导：您好！以下是我对房地产销售工作第三季度的总结报告。
在过去的三个月里，我始终以积极主动的态度，努力完成了一系列的销售任务，取得了一定的成绩。
下面是我具体的工作总结。
一、市场调研与分析第三季度，我充分利用业余时间，对所在区域的房地产市场进行了广泛的调研与分析。
通过对各个楼盘的户型、价格、地理位置、周边配套设施等方面的深入了解，我能够给客户提供更专业、更全面的房地产购买建议。
同时，我也关注了政策、经济等方面的变化，及时调整销售策略，保持了对市场的敏感度。
二、客户开发与维护在第三季度，我积极主动地拓展了客户资源，通过电话、社交媒体以及线下活动等多种方式与潜在客户进行了有效的沟通，并成功地转化了一部分潜在客户为成交客户。
同时，我也很重视维护老客户的关系，在他们购房后与他们保持着良好的沟通和联系，以便获得他们的口碑推荐和二次购买需求。
三、团队协作与合作在第三季度，我与团队成员之间的合作非常密切。
我们互相交流经验，相互协助，共同完成销售任务。
在团队中，我也积极担当起一些协调工作，协助团队领导完成各项工作的组织和安排。
通过团队合作，我学到了很多销售技巧和团队管理的经验，不仅提高了个人销售能力，也提升了团队整体的销售业绩。
四、销售技巧与培训为了提升自己的销售技巧，我参加了多次岗前培训和心理学相关课程。
通过学习，我掌握了更多的销售技巧和方法，了解了客户购房的心理变化和决策过程，从而更好地满足客户的需求。
此外，我也不断地反思自己的工作中存在的不足，并通过培训来补充不足之处。
五、成绩总结与反思回顾第三季度的工作，我认为自己在客户开发方面取得了一定的成绩，但仍然存在一些不足之处。
首先，我在与客户沟通时还有待提高自己的沟通能力，更深入地了解客户需求，并给予客户合适的建议。
其次，在市场调研与分析方面，我需要更加深入地研究和了解市场的动向，并将其与客户需求进行更好地衔接。
最后，在团队协作方面，我需要更好地扮演好团队协调者的角色，促使团队成员更好地协作与合作。
600890中房置业股份有限公司2020年第三季度报告正文
公司代码：600890 公司简称：中房股份中房置业股份有限公司2020年第三季度报告正文一、重要提示1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人朱雷、主管会计工作负责人孟长舒及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化2.1主要财务数据单位：元币种：人民币非经常性损益项目和金额√适用□不适用2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表单位：股报告期末，第二大股东天津中维商贸集团有限公司控股股东天津和讯商贸有限公司持有1,490,000股，占公司总股本0.25%。
天津中维与天津和讯为一致行动人，共同持有53,500,300股，占公司总股本9.24%。
2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表□适用√不适用三、重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因√适用□不适用1.预付款项期末数较期初数增加主要为公司预付的房租及预付的财经顾问费增加所致；2.其他流动资产期末数较期初数减少主要为公司报告期内银行理财产品到期收回所致；3.长期股权投资期末数较期初数增加主要为公司按权益法核算的合营公司投资收益增加所致；4.应付职工薪酬期末数较期初数减少主要是公司报告期内支付了上年度计提的年度奖金所致；5.应交税费期末数较期初数减少主要是报告期内公司缴纳了上年度计提的出售投资性房地产所得税所致；6.营业收入本期数较上年同期数减少是由于报告期内公司可供出租的投资性房地产收入较上年同期减少所致；7.营业成本本期数较上年同期数减少是由于报告期内公司可供出租的投资性房地产摊销较上年同期减少所致；8.管理费用本期数较上年同期数增加主要是由于报告期内公司计提的重大资产重组相关的中介费用增加所致；9.投资收益本期数较上年同期数增加主要是由于公司按权益法核算的合营公司投资收益增加所致；10.资产处置收益本期数较上年同期数增加是由于报告期内公司处置办公车辆收益增加所致；11.经营活动产生的现金流量净额本期数较上年同期数减少主要是由于报告期内公司支付的重大资产重组相关的中介费用增加及缴纳了上年度计提的出售投资性房地产所得税所致；12.投资活动产生的现金流量净额本期数较上年同期数增加主要是由于公司报告期内购买的银行理财产品金额较上年同期减少所致。
第三季度粮情分析报告
宝市储字[2011]26号宝鸡市储备粮管理中心关于第四季度市级储备粮油粮情分析的报告市粮食局：为确保市级储备粮油数量真实，质量良好，储存安全，按照《宝鸡市市级储备粮粮情报告制度》要求，经中心检查和企业自查，现将市级储备粮油第四季度粮情报告如下：一、市级原粮储备我市现存市级小麦储备37500吨，其中2011年轮换的9056吨市级小麦储备和今年新增5000吨市级小麦储备，已于11月中旬通过市粮食局、财政局、中国农业发展银行宝鸡市分行联合验收。
（一）仓内温湿度及粮温、水分变化情况1、仓温本季度我市气温逐渐降低，仓温受外温影响呈下降趋势，最高仓温222℃，最低仓温18。
最高仓温18℃，最低仓温3℃，平均仓温16℃，较上季度下降12℃2、仓湿最高仓湿75%，因受季初连续阴雨，大气湿度较高及南北地域差距等影响，较上季度略高10%；季末受干冷空气影响，最高仓湿降至46%。
最低仓湿40%.利于自然通风降温降水。
3、粮温因我市轮换小麦入库正值一年中气温最高之时，气温影响仓温，仓温影响粮温，粮堆各层温度无一定的变化规律，且新收获小麦受后熟作用影响，粮食代谢旺盛产生大量热量，导致季初粮温较高，最高粮温31℃，最低粮温20.4℃，平均粮温24℃；季末随大气温度降低，往年入库小麦因生理状态稳定，且经过相应的储藏处理措施，本季度粮温呈下降趋势，最高粮温24.8℃，最低粮温18.2℃，平均粮温19.8℃。
本季度粮温随仓温的下降而缓慢下降，速度慢于仓温。
最高粮温27.4℃，最低粮温3℃，平均粮温11.4℃，较上季度下降8.4℃。
粮堆各层温度为下层最高，中层次之，上层最低。
往年入库小麦因生理状态稳定，且经过相应的储藏处理措施，粮温较为稳定。
今年新轮入小麦在低温季节，容量大的舱内粮温下降的速度比容量晓得仓内粮温较慢，粮温个别又是出于高温状态。
甚至可保持25度，在这种容量大的仓库内，即使在下雪天气，亦有谷蠹英气的发热现象。
4、水分各仓储存小麦水分经企业每月常规检验，均在12.0%以内，未超过安全储存水分。
600737中粮糖业2023年三季度现金流量报告
中粮糖业2023年三季度现金流量报告一、现金流入结构分析2023年三季度现金流入为1,763,855.14万元，与2022年三季度的1,374,348.56万元相比有较大增长，增长28.34%。
企业通过销售商品、提供劳务所收到的现金为1,336,722.54万元，它是企业当期现金流入的最主要来源，约占企业当期现金流入总额的75.78%。
企业销售商品、提供劳务所产生的现金能够满足经营活动的现金支出需求，经营活动现金净增加335,306.12万元。
企业通过增加负债所取得的现金也占不小比重，占企业当期现金流入总额的21.89%。
但企业增加的负债所取得的现金，仍然不能满足偿还债务的资金需求。
二、现金流出结构分析2023年三季度现金流出为1,508,914.78万元，与2022年三季度的1,074,095.52万元相比有较大增长，增长40.48%。
最大的现金流出项目为购买商品、接受劳务支付的现金，占现金流出总额的60.88%。
三、现金流动的稳定性分析2023年三季度，营业收到的现金有较大幅度增加，企业经营活动现金流入的稳定性提高。
2023年三季度，工资性支出有所减少，企业现金流出的刚性有所下降。
2023年三季度，现金流入项目从大到小依次是：销售商品、提供劳务收到的现金；取得借款收到的现金；收到其他与经营活动有关的现金；收到的税费返还。
现金流出项目从大到小依次是：购买商品、接受劳务支付的现金；偿还债务支付的现金；分配股利、利润或偿付利息支付的现金；支付的其他与经营活动有关的现金。
四、现金流动的协调性评价2023年三季度中粮糖业投资活动需要资金10,928.78万元；经营活动创造资金335,306.12万元。
投资活动所需要的资金能够被企业经营活动所创造的现金净流量满足。
2023年三季度中粮糖业筹资活动需要净支付资金69,436.98万元，也被经营活动所创造的资金满足。
总体来看，当期经营、投资、融资活动使企业的现金净流量增加。
002423中粮资本2023年三季度财务指标报告
中粮资本2023年三季度财务指标报告一、实现利润分析实现利润增减变化表(万元)2023年三季度利润总额为负3.03万元，与2022年三季度负8,037.08万元相比亏损有较大幅度减少，下降99.96%。
企业亏损的主要原因是营业外支出过大。
而企业的经营业务是赢利的，盈利情况的改善是有基础的。
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)(万元)二、盈利能力分析盈利能力指标表(%)净资产收益率(%) 8.29 1.31 1.29 1.13中粮资本2023年三季度的营业利润率为0.04%，总资产报酬率为-0.00%，净资产收益率为1.29%，成本费用利润率为-0.00%。
企业实际投入到企业自身经营业务的资产为9,530,555.28万元，经营资产的收益率为0.01%，而对外投资的收益率为14.08%。
2022年三季度营业利润亏损8,079.09万元，2023年三季度扭亏为盈，盈利202.18万元。
以下项目的变动使营业利润增加：公允价值变动收益增加80,396.31万元，信用减值损失增加4,983.68万元，其他收益增加1,068.6万元，资产处置收益增加35.02万元，营业税金及附加减少100.87万元，共计增加86,584.47万元；以下项目的变动使营业利润减少：投资收益减少37,945.72万元，管理费用增加10,223.87万元，营业成本增加5,335.62万元，研发费用增加546.34万元，共计减少54,051.54万元。
各项科目变化引起营业利润增加8,281.27万元。
三、偿债能力分析2023年三季度流动比率为1.58，与2022年三季度的1.54相比略有增长。
2023年三季度流动比率比2022年三季度提高的主要原因是：2023年三季度流动资产为6,693,243.86万元，与2022年三季度的6,837,305.32万元相比有所下降，下降2.11%。
2023年三季度流动负债为4,229,137.26万元，与2022年三季度的4,451,306.26万元相比有所下降，下降4.99%。
600737中粮糖业2023年三季度行业比较分析报告
中粮糖业2023年三季度行业比较分析报告一、总评价得分85分，结论良好二、详细报告（一）盈利能力状况得分94分，结论优秀中粮糖业2023年三季度净资产收益率(%)为25.3%，高于行业优秀值11.4%。
总资产报酬率(%)为13.3%，高于行业优秀值8.2%。
销售(营业)利润率(%)为7.06%，高于行业平均值2.0%，低于行业良好值7.4%。
成本费用利润率(%)为7.45%，高于行业优秀值5.9%。
资本收益率(%)为127.27%，高于行业优秀值11.7%。
盈利能力状况（二）营运能力状况得分79分，结论良好中粮糖业2023年三季度总资产周转率(次)为1.84次，高于行业平均值1.3次，低于行业良好值1.9次。
应收账款周转率(次)为34.87次，高于行业优秀值26.2次。
流动资产周转率(次)为2.38次，高于行业平均值2.1次，低于行业良好值3.2次。
资产现金回收率(%)为51.63%，高于行业优秀值10.7%。
存货周转率(次)为4.27次，低于行业平均值6.3次，高于行业较差值2.8次。
营运能力状况（三）偿债能力状况得分81分，结论良好中粮糖业2023年三季度资产负债率(%)为56.39%，优于行业平均值58.6%，劣于行业良好值53.6%。
已获利息倍数为29.46，高于行业优秀值5.9。
速动比率(%)为70.03%，高于行业平均值68.6%，低于行业良好值95.3%。
现金流动负债比率(%)为23.38%，高于行业优秀值17.0%。
带息负债比率(%)为33.16%，优于行业平均值38.9%，劣于行业良好值25.0%。
偿债能力状况（四）发展能力状况得分84分，结论良好中粮糖业2023年三季度销售(营业)增长率(%)为49.36%，高于行业优秀值15.1%。
资本保值增值率(%)为104.46%，高于行业平均值104.1%，低于行业良好值107.3%。
销售(营业)利润增长率(%)为399.38%，高于行业优秀值9.0%。
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基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率
-
-
0.04 0.04 1.24%
-42.86 -42.86
减少 2.80 个百分点
-1.33
-654.17
0.08
14.29
0.08
14.29
2.41% 减少 1.53 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率
-0.41% 减少 1.39 个百分点
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2010 年 4 月 6 日，公司收到中国证监会深圳监管局《关于在深圳辖区上市公司全面深入
4
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年第三季度报告正文
开展规范财务会计基础工作专项活动的通知》（深证局发〔2010〕109 号）（以下简称“专项活 动通知”），并按照专项活动通知的要求开展了上市公司规范财务会计基础工作专项活动（以 下简称“专项活动”）。
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及 连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证 或存在异议。
1.3 所有董事均出席本次会议。 1.4 本公司第三季度财务会计报告未经审计。 1.5 公司董事长孙忠人先生、总经理周政先生、财务总监崔捷先生、财务部总经理张建 国先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
2010 年 4 月 20 日，公司第六届董事会审计委员会审议通过了《关于全面深入开展规范财务 会计基础工作专项活动方案》，制定了专项活动的详细方案，对本次专项活动的人员、时间、 工作内容和方式等做出安排。4 月 21 日到 5 月 21 日，公司总部及各单位根据集团整体安排制订 了本单位的活动方案，进行自查自纠活动并形成自查报告。5 月 26 日，公司第六届董事会审计 委员会第九次会议审议通过了《中粮地产（集团）股份有限公司规范财务会计基础工作专项活 动自查报告》并提交董事会审议。5 月 31 日，第六届董事会第二十七次会议审议通过了该报告。 目前公司正根据此项报告进行自查整改。
前十名 08 中粮债持有人持债情况表（截至 2010 年 9 月 30 日）
序号
持有人名称
持债张数 持债比例(%)
中国太平洋保险（集团）股份有限公司 1
3,312,054
新华
2深
2,260,000
27.60 18.83
中意人寿保险有限公司－中石油年金产品－股票账户 3
4,704,648.55 （广州鹏万公司、大中华公
司）减值准备转回
受托经营取得的托管费收入
3,000,000.00 六家企业受托经营托管费收
入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
1,067,674.73 主要为个人所得税代扣代缴
手续费转入营业外收入
小计
119,790,544.66
减：所得税影响额
25,027,596.98
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
总资产（元）
2010.9.30 15,062,365,930.07
归属于上市公司股东的所有者 权益（元）
5,115,832,130.86
单位：（人民币）元
2009.12.31
增减幅度（%）
13,287,262,534.44
13.36
5,935,609,232.98
0.76% 减少 0.07 个百分点
非经常性损益项目
年初至报告期末金额
附注
非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销 部分 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切 相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持 续享受的政府补助除外
子公司处置固定资产损益
6,056,404.42
政府无偿移交的专线电
505,020.30 缆摊销收入
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持 有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变 动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益
出售招商银行股票收益
104,456,796.66
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
减值测试后，对其他应收款
24.87
归属于上市公司股东的净利润
（元）
63,884,801.42
-51.30 137,562,242.81
7.61
1
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年第三季度报告正文
经营活动产生的现金流量净额
（元）
-
-
-2,413,553,644.69
-648.03
每股经营活动产生的现金流量 净额（元/股）
1,000,770
8.34
太平人寿保险有限公司－万能－团险万能 4
800,000
6.67
中国平安人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品 5
774,940
6.46
中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 6
720,000
6.00
中国人寿保险股份有限公司 7
500,000
4.17
全国社保基金二零三组合 8
918,665,014 54,515,300 16,628,286 11,411,791
8,282,067 5,675,962 4,103,528 3,000,000 2,908,906 2,488,368
人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股
中国建设银行－上投摩根中国优 势证券投资基金 中国银行－易方达深证 100 交易 型开放式指数证券投资基金 中国工商银行－融通深证 100 指 数证券投资基金 中国银行－富兰克林国海潜力组 合股票型证券投资基金 中国银行－嘉实沪深 300 指数证 券投资基金 中国工商银行－华夏沪深 300 指 数证券投资基金 中国工商银行－诺安价值增长股 票证券投资基金 哈尔滨金上京科技投资有限公司 中国建设银行－博时裕富沪深 300 指数证券投资基金
少数股东权益影响额
222,208.93
合计
94,540,738.75
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
股东总数 前 10 名无限售条件股东持股情况
2
单位：股 204,579
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年第三季度报告正文
股东名称
持有无限售条件股份数量
股份种类
中粮集团有限公司
340,000
2.83
交通银行－华夏债券投资基金 9
300,000
2.50
华泰人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 10
300,000
2.50
§3 重要事项
3
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年第三季度报告正文
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况与原因
√适用 □不适用
1、货币资金期末数比年初数减少 37.29%，变动的主要原因是报告期公司支付土地支出及项目开 发费用所致。 2、应收账款期末数比年初数减少 92.43%，变动的主要原因是报告期公司收回银行按揭款所致。 3、其他应收款期末数比年初数增长 306.48%，变动的主要原因是报告期公司支付拍地保证金及 往来款增加所致。 4、存货期末数比年初数增长 33.62%，变动的主要原因是公司支付地价及工程款所致。 5、可供出售金融资产期末数比年初数减少 33.09%，变动的主要原因是公司的可供出售金融资产 按公允价值计价，期末市价较期初下降所致。 6、长期股权投资期末数比年初数增长 70.44%，变动的主要原因是公司投资北京长阳项目增加投 资款所致。 7、短期借款期末数比年初数增长 37.47%，变动的主要原因是公司因项目开发需要增加银行借款 所致。 8、应付账款期末数比年初数减少 47.96%，变动的主要原因是公司支付项目工程款所致。 9、预收账款期末数比年初数增长 141.05%，变动的主要原因是公司北京后沙屿项目销售房款增 加所致。 10、应交税费期末数比年初数减少 77.83%，变动的主要原因是公司支付汇算清缴企业所得税款 及营业税金所致。 11、其他应付款期末数比年初数增加 117.53%，变动的主要原因是公司往来款增加所致。 12、长期借款期末数比年初数增加 141.33%，变动的主要原因是公司因项目开发需要增加银行借 款所致。 13、营业税金及附加本期数比上年同期增加 43.33%，变动的主要原因是报告期公司结转销售房 款收入计提营业税及土地增值税较上年同期增加所致。 14、销售费用本期数比上年同期增加 109.62%，变动的主要原因是为加快销售进度，支付项目广 告宣传费增加所致。 15、财务费用本期数比上年同期增加 42.64%，变动的主要原因是报告期公司增加银行借款，银 行借款利息增加所致。 16、投资收益本期数比上年同期增加 42.31%，变动的主要原因是报告期收到招商证券分红及被 投资单位收益增加所致。 17、收到其他与经营活动有关的现金本期数比上年同期增长 282.53%，变动的主要原因是公司收 到往来单位往来款增加所致。 18、购买商品、接受劳务支付的现金本期数比上年同期增长 288.20%，变动的主要原因是公司土 地支出及支付工程款增加所致。 19、支付其他与经营活动有关的现金本期数比上年同期增长 548.56%，变动的主要原因是公司支 付拍地保证金及往来款增加所致。 20、取得借款收到的现金本期数比上年同期增加 160.43%，变动的主要原因是报告期公司向银行 借款增加所致。
-13.81
股本（股）
1,813,731,596.00
1,813,731,596.00
0.00
归属于上市公司股东的每股净 资产（元/股）
加权平均净资产收益率
-
-
0.04 0.04 1.24%
-42.86 -42.86
减少 2.80 个百分点
-1.33
-654.17
0.08
14.29
0.08
14.29
2.41% 减少 1.53 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率
-0.41% 减少 1.39 个百分点
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2010 年 4 月 6 日，公司收到中国证监会深圳监管局《关于在深圳辖区上市公司全面深入
4
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年第三季度报告正文
开展规范财务会计基础工作专项活动的通知》（深证局发〔2010〕109 号）（以下简称“专项活 动通知”），并按照专项活动通知的要求开展了上市公司规范财务会计基础工作专项活动（以 下简称“专项活动”）。
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及 连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证 或存在异议。
1.3 所有董事均出席本次会议。 1.4 本公司第三季度财务会计报告未经审计。 1.5 公司董事长孙忠人先生、总经理周政先生、财务总监崔捷先生、财务部总经理张建 国先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
2010 年 4 月 20 日，公司第六届董事会审计委员会审议通过了《关于全面深入开展规范财务 会计基础工作专项活动方案》，制定了专项活动的详细方案，对本次专项活动的人员、时间、 工作内容和方式等做出安排。4 月 21 日到 5 月 21 日，公司总部及各单位根据集团整体安排制订 了本单位的活动方案，进行自查自纠活动并形成自查报告。5 月 26 日，公司第六届董事会审计 委员会第九次会议审议通过了《中粮地产（集团）股份有限公司规范财务会计基础工作专项活 动自查报告》并提交董事会审议。5 月 31 日，第六届董事会第二十七次会议审议通过了该报告。 目前公司正根据此项报告进行自查整改。
前十名 08 中粮债持有人持债情况表（截至 2010 年 9 月 30 日）
序号
持有人名称
持债张数 持债比例(%)
中国太平洋保险（集团）股份有限公司 1
3,312,054
新华
2深
2,260,000
27.60 18.83
中意人寿保险有限公司－中石油年金产品－股票账户 3
4,704,648.55 （广州鹏万公司、大中华公
司）减值准备转回
受托经营取得的托管费收入
3,000,000.00 六家企业受托经营托管费收
入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
1,067,674.73 主要为个人所得税代扣代缴
手续费转入营业外收入
小计
119,790,544.66
减：所得税影响额
25,027,596.98
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
总资产（元）
2010.9.30 15,062,365,930.07
归属于上市公司股东的所有者 权益（元）
5,115,832,130.86
单位：（人民币）元
2009.12.31
增减幅度（%）
13,287,262,534.44
13.36
5,935,609,232.98
0.76% 减少 0.07 个百分点
非经常性损益项目
年初至报告期末金额
附注
非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销 部分 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切 相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持 续享受的政府补助除外
子公司处置固定资产损益
6,056,404.42
政府无偿移交的专线电
505,020.30 缆摊销收入
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持 有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变 动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益
出售招商银行股票收益
104,456,796.66
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
减值测试后，对其他应收款
24.87
归属于上市公司股东的净利润
（元）
63,884,801.42
-51.30 137,562,242.81
7.61
1
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年第三季度报告正文
经营活动产生的现金流量净额
（元）
-
-
-2,413,553,644.69
-648.03
每股经营活动产生的现金流量 净额（元/股）
1,000,770
8.34
太平人寿保险有限公司－万能－团险万能 4
800,000
6.67
中国平安人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品 5
774,940
6.46
中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 6
720,000
6.00
中国人寿保险股份有限公司 7
500,000
4.17
全国社保基金二零三组合 8
918,665,014 54,515,300 16,628,286 11,411,791
8,282,067 5,675,962 4,103,528 3,000,000 2,908,906 2,488,368
人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股
中国建设银行－上投摩根中国优 势证券投资基金 中国银行－易方达深证 100 交易 型开放式指数证券投资基金 中国工商银行－融通深证 100 指 数证券投资基金 中国银行－富兰克林国海潜力组 合股票型证券投资基金 中国银行－嘉实沪深 300 指数证 券投资基金 中国工商银行－华夏沪深 300 指 数证券投资基金 中国工商银行－诺安价值增长股 票证券投资基金 哈尔滨金上京科技投资有限公司 中国建设银行－博时裕富沪深 300 指数证券投资基金
少数股东权益影响额
222,208.93
合计
94,540,738.75
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
股东总数 前 10 名无限售条件股东持股情况
2
单位：股 204,579
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年第三季度报告正文
股东名称
持有无限售条件股份数量
股份种类
中粮集团有限公司
340,000
2.83
交通银行－华夏债券投资基金 9
300,000
2.50
华泰人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 10
300,000
2.50
§3 重要事项
3
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年第三季度报告正文
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况与原因
√适用 □不适用
1、货币资金期末数比年初数减少 37.29%，变动的主要原因是报告期公司支付土地支出及项目开 发费用所致。 2、应收账款期末数比年初数减少 92.43%，变动的主要原因是报告期公司收回银行按揭款所致。 3、其他应收款期末数比年初数增长 306.48%，变动的主要原因是报告期公司支付拍地保证金及 往来款增加所致。 4、存货期末数比年初数增长 33.62%，变动的主要原因是公司支付地价及工程款所致。 5、可供出售金融资产期末数比年初数减少 33.09%，变动的主要原因是公司的可供出售金融资产 按公允价值计价，期末市价较期初下降所致。 6、长期股权投资期末数比年初数增长 70.44%，变动的主要原因是公司投资北京长阳项目增加投 资款所致。 7、短期借款期末数比年初数增长 37.47%，变动的主要原因是公司因项目开发需要增加银行借款 所致。 8、应付账款期末数比年初数减少 47.96%，变动的主要原因是公司支付项目工程款所致。 9、预收账款期末数比年初数增长 141.05%，变动的主要原因是公司北京后沙屿项目销售房款增 加所致。 10、应交税费期末数比年初数减少 77.83%，变动的主要原因是公司支付汇算清缴企业所得税款 及营业税金所致。 11、其他应付款期末数比年初数增加 117.53%，变动的主要原因是公司往来款增加所致。 12、长期借款期末数比年初数增加 141.33%，变动的主要原因是公司因项目开发需要增加银行借 款所致。 13、营业税金及附加本期数比上年同期增加 43.33%，变动的主要原因是报告期公司结转销售房 款收入计提营业税及土地增值税较上年同期增加所致。 14、销售费用本期数比上年同期增加 109.62%，变动的主要原因是为加快销售进度，支付项目广 告宣传费增加所致。 15、财务费用本期数比上年同期增加 42.64%，变动的主要原因是报告期公司增加银行借款，银 行借款利息增加所致。 16、投资收益本期数比上年同期增加 42.31%，变动的主要原因是报告期收到招商证券分红及被 投资单位收益增加所致。 17、收到其他与经营活动有关的现金本期数比上年同期增长 282.53%，变动的主要原因是公司收 到往来单位往来款增加所致。 18、购买商品、接受劳务支付的现金本期数比上年同期增长 288.20%，变动的主要原因是公司土 地支出及支付工程款增加所致。 19、支付其他与经营活动有关的现金本期数比上年同期增长 548.56%，变动的主要原因是公司支 付拍地保证金及往来款增加所致。 20、取得借款收到的现金本期数比上年同期增加 160.43%，变动的主要原因是报告期公司向银行 借款增加所致。
-13.81
股本（股）
1,813,731,596.00
1,813,731,596.00
0.00
归属于上市公司股东的每股净 资产（元/股）