珠江地产

珠江房产销售部培训资料销售部管理细则一、行为规范（1）采用两组接待制，按日轮换接待。

接电、接访各一组进行接待工作，（周一，周六和周日所有置业顾问正常工作，周二至周四轮休）。

工作时间：9：00AM——18：00PM，所有在岗置业顾问按照排序负责接听电话和接待来访客户。

每日销售需要有值班，18：00PM——19:30PM。

(具体工作及值班时间根据季节、节假日等情况相应调整值晚班时间根据销售情况而定，但无故不值班者，一经发现处以记大过处分，并开具相应罚单。

（2）所有置业顾问采用轮休制，每月的最后一周由销售副经理将下月排班表报销售经理审批，并由副经理存档备案。

置业顾问根据排班轮休，根据业务的需要随时调整个人休假。

与工作发生冲突时，应以工作为先，大局为重，服从安排。

如个人相互调休必须得到直属副经理同意方可调休。

（3）销售部采用过失单制度，对在工作和纪律中出现严重问题（如客户投诉、旷工等）的当事人进行处罚。

第一张过失单由销售经理开出。

第二张过失单亦由销售经理开出，第三张过失单由营销经理开出，视情况决定是否辞退。

过失单制度原则上无第四次机会。

（4）对取消接待客户资格脱岗培训的置业顾问，累计脱岗三次者，给予辞退处理。

（5）客户来访登记表由客户本人填写，置业顾问从旁指引，要求内容尽量详尽准确，每天下班前由当天接访组副经理收集初审后，上交销售经理，并存档，（6）销售部来电登记统计表及来访登记统计表、日工作日志需每位当值置业顾问在当日下班前填写完毕，由各组销售副经理收集初审后上交销售经理并存档，要求内容详细，字迹工整，过时不得补填。

如发生漏填、未填、错填等情况，第一次罚款50元，第二次罚款100元，第三次罚款200元，月累计超过3次且屡教不改者视情节严重可给于过失单或辞退处罚。

当日未填写的客户如最终成交，业绩归属销售部，佣金视实际情况按比例发放。

（7）置业顾问需将电、访客户情况，及时准确的录入天诺，做日后追电追访之用，并且及时、准确、详细记录每次跟踪情况。

章鹏杰、刘婷婷等商品房预约合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预约合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2021.11.29【案件字号】(2021)粤01民终24149号【审理程序】二审【审理法官】余盾莫芳白小云【文书类型】判决书【当事人】章鹏杰;刘婷婷;广州东湛房地产开发有限公司;广州珠江实业开发股份有限公司【当事人】章鹏杰刘婷婷广州东湛房地产开发有限公司广州珠江实业开发股份有限公司【当事人-个人】章鹏杰刘婷婷【当事人-公司】广州东湛房地产开发有限公司广州珠江实业开发股份有限公司【代理律师/律所】文毅广东育资律师事务所;周健明广东四端律师事务所;李言言广东四端律师事务所【代理律师/律所】文毅广东育资律师事务所周健明广东四端律师事务所李言言广东四端律师事务所【代理律师】文毅周健明李言言【代理律所】广东育资律师事务所广东四端律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】章鹏杰;刘婷婷【被告】广州东湛房地产开发有限公司;广州珠江实业开发股份有限公司【本院观点】根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

【权责关键词】无效社会公共利益代理合同过错基本原则第三人自认新证据诉讼请求维持原判强制执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，一审查明事实无误，本院予以确认。

二审庭询中，章鹏杰、刘婷婷称鸿满公司与东湛公司存在债权债务关系，之后东湛公司将案涉房屋抵偿给鸿满公司，他们之间是以房抵债关系，然后鸿满公司将债权转让给章鹏杰、刘婷婷，即章鹏杰、刘婷婷向鸿满公司购买债权。

二审中，双方当事人均无提交新证据。

【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。

历届中国房地产百强企业榜单由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布2016/3/27 9:06:10 浏览次数：632003年（第一届）排名企业名称1. 万科集团2. 北京天鸿集团3. 北京顺天通房地产开发有限责任公司4. 北京城建投资发展股份有限公司5. 北京城市开发集团6. 新疆广汇房地产开发有限公司7. 广州增城市碧桂园物业发展有限公司8. 大华（集团）有限公司9. 广州保利房地产股份有限公司10. 广州市番禺祈福新村房地产有限公司11. 福州市房地产经营总公司12. 北京金隅嘉业房地产开发公司13. 利嘉实业(福建)集团有限公司14. 上海绿地新龙基置业有限公司15. 大连新型房地产开发有限公司16. 天津市房地产发展(集团)股份有限公司17. 北京住总房地产开发有限责任公司18. 重庆华宇物业(集团)有限公司19. 西安高技地产20. 重庆南方集团有限公司21. 北京泰跃房地产开发有限责任公司22. 云南龙泉房地产开发经营有限公司23. 通州区房地产开发总公司24. 广州合生骏景房地产有限公司25. 北京盛世兆业房地产开发有限责任公司26. 北京华远曙光房地产开发有限公司27. 深圳市东部开发(集团)公司28. 重庆市龙湖置业有限公司29. 华润置地(北京)股份有限公司30. 杭州市居民区发展中心31. 杭州市南都房产集团有限公司32. 大连市建设控股有限公司33. 和记黄埔地产（深圳）有限公司34. 上海康桥半岛房地产发展有限公司35. 成都市成都花园开发建设有限公司36. 成都置信实业有限公司37. 中远房地产开发有限公司38. 广州碧桂园物业发展有限公司39. 复地（集团）股份有限公司40. 深圳市长城地产(集团)股份有限公司41. 南光雅戈尔(宁波)置业有限公司42. 广州珠江侨都房地产有限公司43. 上海中环投资开发（集团）有限公司44. 北京懿麟房地产开发有限公司45. 广东珠江投资有限公司46. 深圳航空城（东部）实业有限公司47. 北京敬远房地产开发有限公司48. 天津顺驰投资集团有限公司49. 北京海开房地产股份公司50. 广州豪城房产开发有限公司51. 杭州广宇房地产公司52. 金融街控股股份有限公司53. 北京新美房地产开发有限公司54. 南京长发房地产开发公司55. 上海中祥（集团）有限公司56. 大连万达集团长春房地产有限公司57. 北京银信光华房地产开发有限公司58. 广州侨鑫集团有限公司59. 北京北化房地产开发有限公司60. 广州宏富房地产有限公司61. 上海中远三林置业集团有限公司62. 北京奥中基业房地产开发有限公司63. 上海市上投房地产有限公司64. 深圳鹏基（集团）有限公司65. 上海汤臣房地产开发有限公司66. 深圳中海实业有限公司67. 上海新梅房地产开发有限公司68. 上海世茂房地产有限公司69. 北京中关村科技发展股份有限公司70. 北京三义房地产开发有限公司71. 杭州宋都房地产集团有限公司72. 北京怡海花园房地产开发有限公司73. 北京新纪元房地产开发有限公司74. 宁波银亿房地产开发有限公司75. 深圳市中海投资管理有限公司76. 东莞市樟木头房地产开发总公司77. 北京北辰实业有限公司北京置地分公司78. 青岛伟东置业有限公司79. 北京润博房地产开发有限公司80. 上海市长宁区时利房地产开发有限公司81. 北京锦秀大地房地产开发有限公司82. 上海华运房地产开发有限公司83. 黄浦区房地产开发实业总公司84. 上海仁恒房地产有限公司85. 北京科林房地产开发有限公司86. 北京中海紫金房地产开发有限公司87. 北京市天麟房地产开发有限公司88. 上海永龙房地产有限公司89. 北京雅世房地产开发有限公司90. 佛山市顺德市陈村镇碧桂园物业发展有限公司91. 上海城开(集团)有限公司92. 上海西部企业（集团）有限公司93. 深华房地产工程开发公司94. 上海市锦绿实业发展有限公司95. 北京盈生房地产开发有限公司96. 广州珠江实业集团有限公司97. 上海周家嘴路置业有限公司98. 远大房地产开发有限责任公司99. 武汉太平洋置业发展有限公司100. 北京宏业房地产开发有限责任公司2004年（第二届）排名企业名称1. 中国海外发展有限公司2. 万科企业股份有限公司3. 合生创展集团有限公司4. 上海绿地集团5. 广州恒大实业集团有限公司6. 富力地产集团7. 大华(集团)有限公司8. 复地(集团)股份有限公司9. 绿城集团10. 北京天鸿集团公司11. 金地(集团)股份有限公司12. 招商局地产控股股份有限公司13. 北京城建投资发展股份有限公司14. 北京阳光100置业集团有限公司15. 上海农工商房地产(集团)有限公司16. 顺驰中国控股有限公司17. 中华企业股份有限公司18. 卓越置业集团有限公司19. 上海城投置地有限公司20. 北京万通地产股份有限公司21. 中信华南集团有限公司22. 深圳华侨城房地产有限公司23. 首创置业股份有限公司24. 浙江南都房产集团有限公司25. 上海中星集团26. 上海陆家嘴（集团）有限公司27. 广厦房地产开发集团有限公司28. 上海世茂房地产有限公司29. 沿海绿色家园有限公司30. 金融街控股股份有限公司31. SOHO中国32. 大连万达集团33. 保利房地产公司34. 上海建工房产有限公司35. 中远房地产开发有限公司36. 上海凯迪企业（集团）有限公司37. 北京住总房地产开发有限责任公司38. 武汉地产开发投资集团有限公司39. 上海中环投资开发(集团)有限公司40. 碧桂园集团41. 上海证大集团42. 重庆龙湖地产发展有限公司43. 亿城集团股份有限公司44. 四川蓝光实业集团45. 宁波银亿房地产开发有限公司46. 重庆市金科实业(集团)有限公司47. 上海三盛宏业投资集团48. 青岛海信房地产股份有限公司49. 福建正荣集团有限公司50. 杭州宋都房地产集团有限公司51. 南京栖霞建设股份有限公司52. 北京金隅嘉业房地产开发公司53. 上海瀛通（集团）有限公司54. 广州市番禺祈福新村房地产有限公司55. 北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司56. 深圳航空城（东部）实业有限公司57. 华润置地(北京)股份有限公司58. 北京市华远地产股份有限公司59. 北京新华联地产控股有限公司60. 重庆华宇物业(集团)有限公司61. 上海东苑房地产开发（集团）有限公司62. 天津市房地产发展(集团)股份有限公司63. 成都置信实业有限公司64. 上海仁恒房地产有限公司65. 北京世纪金源集团66. 苏州新港建设集团有限公司67. 广州城启集团68. 天津泰达集团有限公司69. 百步亭集团有限公司71. 上海鹏欣(集团)有限公司72. 广州宏富房地产有限公司73. 明园集团有限公司74. 上海正阳（集团）有限公司75. 大连市建设控股有限公司76. 北京泰跃房地产开发有限责任公司77. 上海恒大房产股份有限公司78. 苏州工业园区建屋发展有限公司79. 上海康桥半岛(集团)有限公司80. 北京城市开发集团有限责任公司81. 武汉福星惠誉房地产有限公司82. 上海三湘集团有限公司83. 杭州开元房地产集团有限公司84. 北京住邦房地产开发有限公司85. 上海中邦置业（集团）有限公司86. 北京昊远隆基房地产开发有限责任公司87. 武汉宏宇实业有限责任公司88. 青岛伟东置业有限公司89. 同景集团90. 香江国际发展有限公司91. 广西东方航洋投资集团有限公司92. 天津津滨发展股份有限公司93. 重庆晋愉地产（集团）股份有限公司94. 厦门海投房地产有限公司95. 世纪中天投资股份有限公司96. 建业住宅集团（中国）有限公司97. 上海城开（集团）有限公司98. 北京万年花城房地产开发有限责任公司99. 中体奥林匹克花园集团2005年（第三届）排名企业名称1. 万科企业股份有限公司2. 中国海外发展有限公司3. 合生创展集团有限公司4. 北京首都开发控股（集团）有限公司5. 保利房地产（集团）股份有限公司6. 广州恒大实业集团有限公司7. 大华(集团)有限公司8. 绿城房地产集团有限公司9. 招商局地产控股股份有限公司10. 复地（集团）股份有限公司11. 上实地产12. 山东鲁能置业集团有限公司13. 新世界中国地产有限公司14. 上海农工商房地产（集团）有限公司15. 中远房地产开发有限公司16. 上海城投置地（集团）有限公司17. 北京城建投资发展股份有限公司18. 北京阳光100置业集团有限公司19. 首创置业股份有限公司20. 中信华南（集团）有限公司21. 金地（集团）股份有限公司22. 广东珠江投资有限公司23. 卓越置业集团有限公司24. 中华企业股份有限公司25. 沿海绿色家园有限公司26. 北京万通地产股份有限公司27. 福建融侨集团有限公司28. 金融街控股股份有限公司29. 武汉地产开发投资集团有限公司30. 广州宏宇集团股份有限公司31. 深圳华侨城房地产有限公司32. 世纪金源投资集团有限公司33. 南京栖霞建设股份有限公司34. 北京金隅嘉业房地产开发公司35. 江苏新城房产股份有限公司36. SOHO中国有限公司37. 重庆市金科实业（集团）有限公司38. 中新集团（控股）有限公司39. 宝业集团股份有限公司40. 华润置地（北京）公司41. 大连万达集团42. 宁波银亿集团有限公司43. 福建正荣集团有限公司44. 上海三盛宏业投资集团45. 浙江金昌房地产集团有限公司46. 上海城建（集团）公司47. 上海凯迪企业（集团）有限公司48. 浙江国际嘉业房地产开发有限公司49. 天地源股份有限公司50. 天津泰达集团有限公司51. 重庆龙湖地产发展有限公司52. 中体奥林匹克花园管理集团有限公司53. 建业住宅集团（中国）有限公司54. 北京市华远地产股份有限公司55. 新疆广汇房地产开发有限公司56. 上海正阳投资集团有限公司57. 上海大众房地产开发经营公司58. 深圳市富通房地产集团有限公司59. 北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司60. 广州市城市建设开发集团有限公司61. 北京住总房地产开发有限责任公司62. 天津市房地产发展（集团）股份有限公司63. 青岛伟东置业集团64. 百步亭集团有限公司65. 厦门建发房地产集团有限公司66. 重庆渝能产业（集团）有限公司67. 宝龙集团发展有限公司68. 上海中融置业集团有限公司69. 武汉福星惠誉房地产有限公司70. 广州百嘉信集团有限公司71. 苏州新区高新技术产业股份有限公司72. 上海城开（集团）有限公司73. 荣盛房地产发展股份有限公司74. 上海三湘（集团）有限公司75. 天津津滨发展股份有限公司76. 深圳富春东方（集团）有限公司77. 北京永泰房地产开发有限责任公司78. 厦门禹洲集团股份有限公司79. 杭州宋都房地产集团有限公司80. 北京世纪城房地产开发有限公司81. 冠城集团82. 广西东方航洋实业集团有限公司83. 力维斯投资有限责任公司84. 北京泰跃房地产开发有限责任公司85. 杭州开元房地产集团有限公司86. 武汉宏宇实业集团87. 河南鑫苑置业有限公司88. 长沙房产（集团）有限公司89. 吉林亚泰房地产开发有限公司90. 浙江宏润控股有限公司91. 珠海华发实业股份有限公司92. 福建冠亚集团有限公司93. 中邦置业集团有限公司94. 上海康桥半岛（集团）有限公司95. 深圳航空城（东部）实业有限公司96. 重庆隆鑫地产（集团）有限公司97. 旭辉集团有限公司98. 上海中建房产（集团）有限公司99. 北京乾元房地产开发有限公司100. 贻成集团2006年（第四届）排名企业名称1. 万科企业股份有限公司2. 中国海外发展有限公司3. 合生创展集团有限公司4. 北京首都开发控股（集团）有限公司5. 保利房地产（集团）股份有限公司6. 恒大地产集团有限公司7. 大华(集团)有限公司8. 绿城房地产集团有限公司9. 新世界中国地产有限公司10. 复地（集团）股份有限公司11. 上实地产12. 中远房地产开发有限公司13. 招商局地产控股股份有限公司14. 首创置业股份有限公司15. 上海城投置地（集团）有限公司16. 阳光100置业集团有限公司17. 金地（集团）股份有限公司18. 北京北辰实业股份有限公司19. 深圳华侨城房地产有限公司20. 金融街控股股份有限公司21. 中信华南（集团）有限公司22. 中华企业股份有限公司23. 北京城建投资发展股份有限公司24. 江苏新城房产股份有限公司25. 福建融侨集团26. 卓越置业集团有限公司27. 广东珠江投资有限公司28. 广厦控股创业投资有限公司29. 南京栖霞建设股份有限公司30. 上海农工商房地产（集团）有限公司31. 重庆金科实业（集团）有限公司32. 中新集团（控股）有限公司33. 武汉地产开发投资集团有限公司34. 沿海绿色家园有限公司35. 福建正荣集团有限公司36. 宁波银亿集团有限公司37. 上海三盛宏业投资集团38. 北京金隅嘉业房地产开发有限公司39. 浙江金昌房地产集团有限公司40. 重庆龙湖地产发展有限公司41. 建业住宅集团（中国）有限公司42. 世纪金源投资集团有限公司43. 鹏润房地产开发有限公司44. 杭州滨江房产集团股份有限公司45. 青岛海信房地产股份有限公司46. 天津泰达建设集团有限公司47. 浙江国际嘉业房地产开发有限公司48. 中体奥林匹克花园集团49. 上海正阳投资集团有限公司50. 北京住总集团有限责任公司51. 宝龙集团发展有限公司52. 深圳市富通房地产集团有限公司53. 上海中房置业股份有限公司54. 厦门建发房地产集团有限公司55. 南方香江集团有限公司56. 上海三湘(集团)有限公司57. 天津市房地产发展（集团）股份有限公司58. 重庆协信控股（集团）有限公司59. 荣盛房地产发展股份有限公司60. 青岛伟东置业集团61. 宁波雅戈尔置业有限公司62. 上海城开（集团）有限公司63. 百步亭集团有限公司64. 广东方圆集团有限公司65. 武汉福星惠誉房地产有限公司66. 厦门禹洲集团股份有限公司67. 长沙房产（集团）有限公司68. 深圳富春东方（集团）有限公司69. 永泰房地产（集团）有限公司70. 重庆渝能产业（集团）有限公司71. 亿城集团股份有限公司72. 上海中环投资开发集团有限公司73. 盛高置地（控股）有限公司74. 上海市上投房地产有限公司75. 广州百嘉信集团有限公司76. 天津津滨发展股份有限公司77. 鑫苑（中国）置业有限公司78. 广西东方航洋实业集团有限公司79. 西安高新技术产业开发区房地产开发公司80. 深圳泰然（集团）股份有限公司81. 吉林亚泰房地产开发有限公司82. 上海中凯企业集团有限公司83. 旭辉集团股份有限公司84. 浙江宏润控股有限公司85. 深圳市天健房地产开发实业有限公司86. 杭州宋都房地产集团有限公司87. 武汉宏宇实业集团88. 深圳市合正房地产集团有限公司89. 浙江众安房地产开发有限公司90. 乾豪集团有限公司91. 杭州开元房地产集团有限公司92. 浙江金龙房地产投资集团有限公司93. 上海保集（集团）有限公司94. 广东世纪城集团有限公司95. 广宇集团股份有限公司96. 联发集团有限公司97. 江西恒茂房地产开发有限公司98. 重庆长安房地产开发有限公司99. 西安高科（集团）新西部实业发展公司100. 名流置业集团股份有限公司2007年（第五届）排名企业名称1. 万科企业股份有限公司2. 中国海外发展有限公司3. 合生创展集团有限公司4. 保利房地产（集团）股份有限公司5. 北京首都开发控股（集团）有限公司6. 恒大地产集团有限公司7. 碧桂园控股有限公司8. 绿城房地产集团有限公司9. 大连万达集团股份有限公司10. 大华(集团)有限公司11. 金地（集团）股份有限公司12. 山东鲁能置业集团有限公司13. 上实地产14. 复地（集团）股份有限公司15. 首创置业股份有限公司16. 龙湖集团17. SOHO中国有限公司18. 北京北辰实业股份有限公司19. 上海城投置地（集团）有限公司20. 阳光100置业集团有限公司21. 江苏新城房产股份有限公司22. 中华企业股份有限公司23. 招商局地产控股股份有限公司24. 北京城建投资发展股份有限公司25. 重庆金科实业（集团）有限公司26. 金融街控股股份有限公司27. 卓越置业集团有限公司28. 农工商房地产(集团)股份有限公司29. 中新集团（控股）有限公司30. 沿海绿色家园集团31. 广厦控股创业投资有限公司32. 融侨集团股份有限公司33. 新湖中宝股份有限公司34. 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司35. 福建正荣集团有限公司36. 宁波银亿集团有限公司37. 北京金隅嘉业房地产开发有限公司38. 浙江金昌房地产集团股份有限公司39. 建业住宅集团（中国）有限公司40. 中国奥园地产集团股份有限公司41. 杭州滨江房产集团股份有限公司42. 四川蓝光和骏实业股份有限公司43. 方圆地产控股有限公司44. 鑫苑（中国）置业有限公司45. 福星惠誉房地产有限公司46. 武汉地产开发投资集团有限公司47. 上海中房置业股份有限公司48. 宝龙集团发展有限公司49. 浙江国际嘉业房地产开发有限公司50. 金都房产集团有限公司51. 上海三湘股份有限公司52. 深圳市富通房地产集团有限公司53. 南京栖霞建设股份有限公司54. 建发房地产集团有限公司55. 佳兆业集团控股有限公司56. 上海城开（集团）有限公司57. 天津市房地产发展（集团）股份有限公司58. 荣盛房地产发展股份有限公司59. 上海景瑞地产（集团）股份有限公司60. 坤和建设集团股份有限公司61. 明发集团有限公司62. 天津塘沽贻成实业有限公司63. 百步亭集团有限公司64. 厦门禹洲集团股份有限公司65. 居易国际集团控股有限公司66. 永泰房地产（集团）有限公司67. 重庆隆鑫地产（集团）有限公司68. 上海市上投房地产有限公司69. 旭辉集团股份有限公司70. 重庆渝能产业集团（有限）公司71. 河南正商置业有限公司72. 上海爱家投资（集团）有限公司73. 西安高新技术产业开发区房地产开发公司74. 上海中凯企业集团有限公司75. 广西东方航洋实业集团有限公司76. 青岛海尔房地产开发投资有限公司77. 深圳市振业（集团）股份有限公司78. 翠屏国际控股有限公司79. 广州百嘉信集团有限公司80. 青岛百通城市建设集团股份有限公司81. 深圳市天健房地产开发实业有限公司82. 海亮集团有限公司83. 中惠熙元房地产集团有限公司84. 浙江昆仑置业集团有限公司85. 青岛伟东置业集团86. 深圳市合正房地产集团有限公司87. 浙江金龙房地产投资集团有限公司88. 武汉宏宇实业集团有限公司89. 乾豪集团有限公司90. 重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司91. 浙江众安房地产开发有限公司92. 广东世纪城集团有限公司93. 江西恒茂房地产开发有限公司94. 联发集团有限公司95. 吉林亚泰房地产开发有限公司96. 重庆东海房地产开发（集团）有限公司97. 陕西金泰恒业房地产有限公司98. 重庆长安房地产开发有限公司99. 中骏置业控股有限公司100. 沈阳银基发展股份有限公司2008年（第六届）排名企业名称1. 万科企业股份有限公司2. 中国海外发展有限公司3. 保利房地产（集团）股份有限公司4. 合生创展集团有限公司5. 广州富力地产股份有限公司6. 恒大地产集团有限公司7. 大连万达集团股份有限公司8. 绿城房地产集团有限公司9. 北京首都开发控股（集团）有限公司10. 大华(集团)有限公司11. 金地（集团）股份有限公司12. 雅居乐地产控股有限公司13. 龙湖地产14. 远洋地产控股有限公司15. 首创置业股份有限公司16. SOHO中国有限公司17. 北京北辰实业股份有限公司18. 招商局地产控股股份有限公司19. 阳光100置业集团有限公司20. 江苏新城地产股份有限公司21. 复地（集团）股份有限公司22. 上置集团有限公司23. 重庆市金科实业（集团）有限公司24. 中华企业股份有限公司25. 金融街控股股份有限公司26. 卓越置业集团有限公司27. 农工商房地产（集团）股份有限公司28. 北京城建投资发展股份有限公司29. 中新集团（控股）有限公司30. 融侨集团股份有限公司31. 广厦控股创业投资有限公司32. 新湖中宝股份有限公司33. 宁波银亿集团有限公司34. 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司35. 福建正荣集团有限公司36. 建业地产股份有限公司37. 北京金隅嘉业房地产开发有限公司38. 方圆地产控股有限公司39. 杭州滨江房产集团股份有限公司40. 沿海绿色家园集团41. 福星惠誉房地产有限公司42. 鑫苑（中国）置业有限公司43. 四川蓝光和骏实业股份有限公司44. 宝龙集团发展有限公司45. 武汉地产开发投资集团有限公司46. 金都房产集团有限公司47. 上海中房置业股份有限公司48. 上海城开（集团）有限公司49. 南京栖霞建设股份有限公司50. 重庆协信控股（集团）有限公司51. 佳兆业集团控股有限公司52. 建发房地产集团有限公司53. 坤和建设集团股份有限公司54. 南方香江集团有限公司55. 珠海华发实业有限公司56. 深圳市富通房地产集团有限公司57. 浙江国际嘉业房地产开发有限公司58. 上海景瑞地产（集团）股份有限公司59. 重庆隆鑫地产（集团）有限公司60. 天津市房地产发展（集团）股份有限公司61. 厦门禹洲集团股份有限公司62. 百步亭集团有限公司63. 荣盛房地产发展股份有限公司64. 永泰房地产（集团）有限公司65. 上海爱家投资（集团）有限公司66. 青岛海尔房地产开发投资有限公司67. 上海市上投房地产有限公司68. 旭辉集团股份有限公司69. 花样年集团（中国）有限公司70. 武汉三江航天房地产开发有限公司71. 方兴地产(中国)有限公司72. 中冶置业有限责任公司73. 广西东方航洋实业集团有限公司74. 广州百嘉信集团有限公司75. 上海凯迪企业（集团）有限公司76. 浙江昆仑置业集团有限公司77. 浙江佳源房地产集团有限公司78. 上海三湘股份有限公司79. 海亮集团有限公司80. 浙江金龙房地产投资集团有限公司81. 深圳市天健房地产开发实业有限公司82. 广州颐和集团有限公司83. 翠屏国际控股有限公司84. 青岛伟东置业集团85. 奥宸地产（集团）有限公司86. 深圳市合正房地产集团有限公司87. 杭州宋都房地产集团有限公司88. 大发集团有限公司89. 联发集团有限公司90. 众安房产有限公司91. 杭州开元房地产集团有限公司92. 上海中锐地产集团有限公司93. 中大房地产集团有限公司94. 重庆长安房地产开发有限公司95. 中骏置业控股有限公司96. 吉林亚泰房地产开发有限公司97. 莱茵达置业股份有限公司98. 泛海建设集团股份有限公司99. 沈阳银基发展股份有限公司100. 上海海泰房地产（集团）有限公司2009年（第七届）排名企业名称01.万科企业股份有限公司02.中国海外发展有限公司03.保利房地产（集团）股份有限公司04.绿地集团05.恒大地产集团有限公司06.绿城房地产集团有限公司07.合生创展集团有限公司08.广州富力地产股份有限公司09.金地（集团）股份有限公司。

董海斌，1974年生人。

籍贯江西，落户上海，混迹广东四年，逍遥京畿八载。

曾就职于《南方都市报》，资深财经记者，尤以分析楼市见长。

房地产业界知名操盘手，跨界营销大师。

履职经历：24岁即任广东物业通房地产代理有限公司策划总监。

新晋上市公司京汉投资集团总裁助理、企划中心总经理、投资中心总经理以及下属全资子公司北京京汉房地产开发有限公司总经理、执行董事等，2004年度北京最年轻房地产老总，2006年起创立北京京汉亿嘉置业投资顾问有限公司，2008年收购原京汉集团旗下全资子公司北京弘泰武仕广告有限公司，同年创立北京伽兰小镇酒店管理有限公司、内蒙古二连浩特凯泰房地产开发有限公司，创业三年间涉足地产开发、酒店投资、文化娱乐产业，实际控制资产近亿元。

2009——2010年间内蒙古楼市急转直下，董海斌人生中最性情也最鲁莽的投资项目“二连浩特凯泰国际商贸城”被深度套牢，挣扎两年后终告折戟。

此时他年近不惑，几近破产，然而，更大的打击是这期间父母先后离世。

2010年底，董海斌遵母遗嘱，变卖北京所有资产回沪定居，足不出户闭门思过。

用董海斌自己的话说，他四十岁浪荡生涯体会的是同龄人的双倍人生，国内事业版图除了黑龙江和台湾，没有不留下业绩或痕迹的地区。

如今业界均以为他是由财经记者转型地产商人，很少有人知道，他从1995年就开始师从策划大师王志纲、地产营销专家倪时峰（其兄为历届央视春晚执行导演邢时苗）转战操盘各类型地产项目，亲眼见证碧桂园、富力、恒大、星河湾等如今国内一线房企的崛起，也亲历合生创展从辉煌耀眼至碌碌无为的无情过程。

在“复合型地产”这个词语尚未流行之时，董海斌就操作过生态农庄、海岛度假村等前卫项目。

1999年，年仅25岁的他因过人的才华和张扬的个性在成都京川宾馆遭商业对手雇凶行刺，血染蓉城，在当地房地产业界引起轰动；2000年，操盘保利地产首个商业综合体项目“北京大厦”，与如今保利地产集团掌门人宋广菊在策划会议上拍桌对阵，坚持广告文案一字不改；此后，在《南方都市报》开辟《辛辣楼记》专栏，文字诙谐，下笔狠辣，一扫当年地产界肉麻互捧之风，暴露行业真实生态，收获粉丝无数，遂奠定南粤地产首席名记之称。

新闻背景：珠江地产以多个标志性住宅地产项目而闻名，2015年5月，由广东珠江投资股份有限公司投资的珠江国际纺织城在广州中大商圈开业，其以90万平方米的体量，改写中大商圈格局，形成三足鼎立局面。

珠江地产为何投资纺织，胸中勾画着怎样的战略蓝图？十几年前，广东珠江地产集团因在广州中大商圈和北京大红门商圈旁开发住宅项目而与纺织结缘。

多年后，其第一个真正意义上的纺织商业地产项目——珠江国际纺织城诞生。

这一承载集团未来期望的力作，体量超过90万平方米，是迄今为止亚洲最大的纺织特色综合商业体。

日前，《纺织服装周刊》记者专访了广东珠江投资股份有限公司商业/产业投资事业部副总经理、珠江国际纺织城总经理陈祝全。

TAweekly：珠江地产看准商业地产价值而选择转向，为什么首个项目会选择纺织领域，且是在业已成熟的中大商圈，是否考虑过同质化竞争将带来的挑战？陈祝全：目前，中国规模最为庞大、品牌效应最强，对全球面料市场影响重大的两大纺织商圈，一个当属柯桥中国轻纺城，另一个正是广州中大商圈。

广州中大商圈历史悠久，云集了广州中大国际轻纺城、广州国际轻纺城等传统意义上的庞大舰艇，也密布着30多个大大小小的各类面料市场。

珠江地产作为后来者，自然面临着巨大压力。

然而，从另一个角度看，多并不就意味着多元。

时代在发展，时尚产业是未来中国最具发展潜质的行业之一，纺织服装是时尚产业中最重要的板块。

在纺织服装产业链上游，汇集着数量庞大的实体企业，孕育着巨大的创新能量，这一股力量将带来的商贸流通、衍生产业、人群效应等都是非常可观的。

因此，在可预期的前景面前，珠江集团做出了选择。

另外，时代发展日新月异，中国的专业市场早已不是人们印象中的档口、摊位，不仅目前已实现硬件设施的商场化、现代化，未来更将朝着“商铺+物流+酒店+展示+营销中心+写字楼+其他配套设施”一体化的大型综合商业体方向转型。

这也是纺织服装产业向时尚产业转型，纺织服装产业链互动融合这一大趋势带来的必然结果。

潮商领袖朱孟依：中国地产界沉默实干的大佬朱孟依朱孟依，1959年8月出生于广东省丰顺县，是中国房地产界的风云人物。

于1992年与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办合生创展集团。

任合生创展集团有限公司主席。

是中国地产界一位沉默的大佬。

获2008胡润慈善榜第2名；2008胡润百富榜第10名；2009胡润慈善榜第3名；2009海南清水湾胡润百富榜第5 名。

上市情况：香港-0754合生创展控股(1998年5月)主要行业：广东、北京、上海和天津房地产财富：40亿元各界评价地产隐霸：朱孟依公众印象：沉默的大佬媒体评价：实干本色商人智慧业内评价：合生创展总裁谢世东：朱孟依是一个很有魄力、很有前瞻性的企业家。

合生创展才是房地产界真正的航空母舰，在广东做房地产，你的成本很难抵得过朱孟依。

创业起家朱孟依，1959年8月出生于广东省丰顺县，客家人，是中国房地产界的风云人物。

在地产业，大多数人不知道他，少数知道他的人称呼他“朱老农”。

但这并不妨碍万科地产的董事长王石对朱孟依的尊敬：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。

”——需要介绍的是，合生创展是朱旗下的香港上市公司，但并非全部业务——王石显然并非溢美之词，如果把合生创展和万科进行一下比较你就会清楚这一点：合生创展在广州一个城市的开发规模，与万科在全国五大城市的发展总规模相当，1998、1999年两年，合生创展在广州一地的利润就超过万科在全国五个城市的利润总和。

仅广州一地，合生系开发的项目就有近20个，销售商品房面积就超过600万平方米，如果算上北京及广州正在开发的项目，总额将超过1000万平方米。

这个数字在国内私人开发商中，无出其右。

荣登2008胡润慈善榜第2名；2008胡润百富榜第10名；2009胡润慈善榜第3名；2009海南清水湾胡润百富榜第5名。

做企业，就是选择每天都睡不好觉的生活，白天你用前面的脑子想问题，晚上还得用后面的脑子想问题。

从朱还算不上“做企业”的阶段，他已经比别人想的要多。

【房地产失败案例】——广州珠江新城——政府的计划经营让公主变成了灰姑娘1992年市委、市政府为进一步提升广州市中心城市地位，提出“高标准、大规模发展第三产业”、建设“国际化大都市”，15年基本实现现代化的奋斗目标。

位于广州东部新中轴线上，总用地面积约6.6平方公里。

北接黄埔大道，南达珠江北岸，西临广州大道中，东抵华南大道。

核心地区约1平方公里，商建面积约450万平方米的珠江新城成为政府规划中城市未来的CBD区域。

珠江新城拥有在广州独一无二的黄金地理位置，从功能上来说，珠江新城在过往几大中心街区功能不完善的基础上将金融、信息、行政管理、文化、休闲娱乐集于一身，形成一个综合功能的中心社区来吸引国内外财团的投资与进驻。

新城的文化景观同样也是广州史无前例的。

歌剧院、博物馆、冼星海音乐厅、大型绿地广场、林阴大道，人们想象中国际大都市的每个具体形象都可以预见。

但是从1992年至2001年底，10年间珠江新城卖地99宗，已建成19宗，在建11宗，没有开发的有69宗之多，其中烂尾2宗。

在卖出去的地块中，有三分之二没有进入实质性的开发；到2001年底合同地价102亿，但实际只收回45亿；在卖地过程中早已打乱原来规划的地块分割，形成政府失控、投资商无所事从的不良局面。

【失败因素研究】A.定位1993年规划初期珠江新城的定位是，“未来的广州新城市中心、21世纪的CBD”；一个大型综合中心街区。

B.影响因素因素一：在珠江新城的发展过程中，广州地铁随即成为重要的影响因素，广州修地铁这一历史性决策的最后敲定，庞大资金问题提上了议事日程。

按国际惯例，融资的核心关键是不动产抵押，而在广州政府的腰包里，珠江新城这块时价上百亿元人民币的土地，当然地成为支援地铁建设的最佳不动产抵押物。

出于大笔融资的需要，广州市政府提出要求：珠江新城应提高开发强度，为地铁建设筹集更多资金。

因此，从1992年10月征地通告颁布开始，广州市政府便以“五统一”的决策来营建这块宝地（即统一征地、统一开发、统一建设、统一出让、统一管理）。

珠江实业前景珠江实业是中国广东省本土的大型综合性企业集团，成立于1986年，主要从事房地产开发、酒店业务、国际贸易、金融投资等多个领域的经营。

现在，珠江实业在中国乃至国际市场上都具有一定的影响力。

首先，从房地产开发方面来看，随着中国经济的持续发展和城镇化进程的推进，房地产市场仍然具有巨大的发展潜力。

珠江实业在房地产开发方面有着丰富的经验和强大的实力，其在广东省的多个城市都有涉及到房地产项目，尤其是在广州、深圳等经济发达地区。

珠江实业在房地产开发和管理方面的专业性和创新能力也得到了业界的认可，在未来的发展中将不断推出更多高品质的楼盘项目。

其次，在酒店业务方面，随着旅游业的蓬勃发展和人民生活水平的提高，酒店需求量也在不断增加。

珠江实业旗下拥有多家高档酒店，如广州珠江宾馆等，这些酒店以其优质的服务和良好的口碑受到了广大客户的青睐。

随着中国旅游业的不断发展和国内外游客的增多，珠江实业在酒店业务方面有着较为广阔的市场空间。

再次，珠江实业还在不断进行国际贸易方面的拓展。

中国作为世界第二大经济体，其对外贸易的需求量依然很大。

珠江实业在国际贸易方面也有着一定的优势和经验，通过与国内外多家企业建立合作关系，在电子、机械、化工等多个领域进行产品贸易。

随着中国市场的不断对外开放和国际合作的加强，珠江实业在国际贸易方面有着良好的发展前景。

最后，珠江实业还通过金融投资等多种方式实现资本的增值。

随着中国金融市场的逐渐开放和金融创新的推进，珠江实业可以通过投资理财、资本运作等方式获取更多的财务收益，进一步实现企业的发展。

综上所述，珠江实业作为中国广东省本土的大型综合性企业集团，其在房地产开发、酒店业务、国际贸易、金融投资等多个领域都具有发展的潜力。

随着中国经济的不断发展和市场的不断壮大，珠江实业有望进一步扩大自己的业务范围，实现更好的发展。

2023年珠海房地产行业市场分析现状珠海是中国南部的一个沿海城市，位于广东省珠江三角洲，有着得天独厚的地理位置和自然资源。

作为中国经济特区之一，珠海发展迅速，尤其在房地产行业取得了突出的成绩。

以下是对珠海房地产行业市场现状的分析。

首先，珠海房地产市场供需平衡。

随着珠海经济的快速发展，人口的增加和城市化进程的推进，住房需求不断上升。

同时，政府的积极政策推动和对房地产行业的投资，推动了供应的增加。

因此，珠海房地产市场供需平衡比较稳定。

其次，珠海房地产市场价格趋势稳定。

在供需平衡的基础上，珠海房地产市场价格趋势相对较稳定。

尽管有些短期波动，但整体趋势上，房价没有出现明显的大幅上涨或下跌。

这对于购房者来说是一个好消息，也可以为房地产行业的可持续发展提供稳定的基础。

另外，珠海房地产市场结构优化。

随着城市化进程的推进，人们对住房的需求多样化。

在过去，主要以商品房为主，而现在，珠海房地产市场开始逐渐呈现多元化发展的趋势，包括高档公寓、别墅、商业地产等。

这样的结构调整符合市场需求，也为企业的发展提供了更多的机会。

此外，珠海房地产市场的发展还有很大的潜力。

随着经济的不断增长和城市化的推进，珠海房地产市场将继续迎来新的发展机遇。

尤其是近年来，政府将珠海定位为“世界级旅游城市”，加大了对旅游业的投资，对房地产市场的需求也会进一步增加。

同时，珠海地处粤港澳大湾区，随着大湾区建设的进展，将吸引更多的投资和人才流入珠海，对房地产市场的发展将产生积极的影响。

然而，珠海房地产市场也面临一些挑战。

首先是土地资源有限。

由于珠海地理位置的特殊性，土地资源相对有限，再加上政府对土地使用的限制，使得房地产企业面临土地供应的压力。

其次是房地产市场的监管问题。

近年来，政府对房地产市场的调控政策不断加强，楼市调控的大环境对于房地产企业造成了一定的影响。

此外，人口迁徙和人口老龄化也对房地产市场产生了一定的冲击。

综上所述，珠海房地产市场目前处于供需平衡、价格趋势稳定、市场结构优化的阶段，并具有较大的发展潜力。

罗新华、广州市从化珠江房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2022.04.21【案件字号】(2022)粤01民终2371号【审理程序】二审【审理法官】莫芳陈嘉贤白小云【审理法官】莫芳陈嘉贤白小云【文书类型】判决书【当事人】罗新华;广州市从化珠江房地产开发有限公司【当事人】罗新华广州市从化珠江房地产开发有限公司【当事人-个人】罗新华【当事人-公司】广州市从化珠江房地产开发有限公司【代理律师/律所】高芷茵广东法海律师事务所【代理律师/律所】高芷茵广东法海律师事务所【代理律师】高芷茵【代理律所】广东法海律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】罗新华;广州市从化珠江房地产开发有限公司【本院观点】根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。

【权责关键词】撤销违约金侵权支付违约金合同约定新证据诉讼请求书面审理迟延履行金诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。

二审审理过程中，珠江公司同意本案进行书面审理。

二审中，各方当事人均无提交新证据。

二审期间，罗新华确认其依据《广州市商品房买卖合同(预售)》第十二条、第十三条、第十四条以及附件七补充协议第6条的约定，要求珠江公司承担逾期交房的违约责任。

【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。

销售动态 基本信息 历史价格 配套装修 详细介绍 最新点评 相关报道 相关二手房 户型图 楼座图 样板间图 配套设施图类型：普通住宅 起价：7000元/平方米均价：7500元/平方米最高价：--元/平方米建筑类型：高层洋房销售状态：新房绿化率：28.00％容积率：3.85占地面积：5.7万平米建筑面积：22.00万平米　项目位置：天河区中山大道华景新城枫叶路售楼处：广州市中山大道枫叶路珠江俊园现场焦点网提供的售楼电话：61018888、61018188 欢迎咨询销售许可证：穗房预字第20040237 20050040 20050217号开发商：广东珠江投资有限公司开盘时间：2004年12月26日；二期6栋：2005年12月10日；7、8栋：2 006年4月下旬；入住时间：2005年12月交楼周围交通：步行3分钟即可到达中山大道公交车站，北200米处即到华 景新城公交总站，共有30多条公交线路，地铁就在家门口。

物业：物业公司：广东康景物业服务有限公司施工进度：外立面现已基本呈现（2005-8）珠江俊园楼盘有26个户型图，更多户型图>>珠江俊园常春藤7、8栋05单元平面户型珠江俊园常春藤7、8栋04单元平面户型珠江俊园常春藤7、8栋03单元平面户型珠江俊园常春藤7、8栋02单元平面户型珠江俊园楼盘历史价格起价（元/平方米）均价（元/平方米）最高价（元/平方米）时间7000.007500.002006.03.23 - 至今7000.007200.002005.11.21 - 2006.03.236700.007000.002005.11.09 - 2005.11.21 6700.007500.002005.08.18 - 2005.11.09 6500.007000.002005.06.28 - 2005.08.18 5480.006000.006300.002005.04.30 - 2005.06.28 5480.005900.006300.002005.01.25 - 2005.04.30 5480.005800.006500.002004.12.27 - 2005.01.25 5480.006500.002004.12.17 - 2004.12.277000.002004.07.26 - 2004.12.17 珠江俊园楼盘有55个样板间图，更多样板间图>>珠江俊园常春藤7、8栋04单元样板房－主卧室珠江俊园常春藤7、8栋04单元样板房－主卫生间珠江俊园常春藤7、8栋04单元样板房－卫生间珠江俊园常春藤7、8栋04单元样板房－书房 珠江俊园楼盘有1个楼座图，更多楼座图>>珠江俊园规划珠江俊园设备装修装修标准：A）公用部分1、外墙：选用优质高级外墙砖2、入户大堂：地面铺花岗岩及抛光砖，墙身铺砌抛光砖，设有空气调节及高级灯饰照明系统；3、电梯：每座均设有三部名牌日立HITACHI电梯。

珠江广场珠江广场位于龙岗中心城龙翔大道与龙福路交汇处、毗邻龙岗区政府、占地5．2万平方米、总建筑面积21万平方米，是珠江集团于2006年12月通过招拍挂获得的土地项目，于2007年3月开工建设。

珠江广场[1]，是深圳珠江地产在龙岗中心城开发的“地王”项目，也是政府为大运会配套的重点项目。

项目以五星级酒店为龙头，集酒店、办公、商业于一体的大型国际商务旗舰综合体项目，总建筑面积达20万平米，其中包含一座五星级酒店，4栋商务写字楼，一栋5A级写字楼和一个国际风情商业街。

据了解，珠江广场项目计划总投资18．3亿元，是一座包括国际五星级酒店、5Ａ级甲级写字楼、集中式ＳＨＯＰＰＩＮＧ－ＭＡＬＬ、五星酒店名品街、顶级夜总会、桑拿＋ＳＰＡ等康体设施在内，集商住、购物、娱乐、办公等为一体的超级城市商业综合体。

其中珠江皇冠假日酒店预计年均收入2亿元，年上缴利税1500万元，并将提供约2000个就业岗位。

珠江广场效果图五星级酒店由全球最大的酒店管理公司洲际酒店集团管理，使用“皇冠假日”品牌，是龙岗唯一的五星级酒店、大运会指定接待酒店。

加之五星级24小时国际商务OFFICE，大型MALL式购物中心及5A级写字楼，建成后，将成为当今一流的信息交流平台和商务平台。

珠江广场[2]国际商务写字楼B组团A1—A2栋，标准层面积为900平米左右，主力面积为100到130左右平米，户型方正，框剪结构，实用率高，每套均配有独立卫生间、茶水间、烟道及煤气管道，空间更可灵活组合，是不同企业的发展需求最优选择。

目前，珠江集团公司正与日本永旺集团——吉之岛超市，日本伊藤商业集团——西武、洋华堂，香港百老汇娱乐——英皇俱乐部，香港潮江春餐饮——潮江春，麦广凡餐饮——王子国宴等国际著名企业集团和国际著名品牌，接洽入驻珠江广场等事宜。

目前，该项目的国际五星级酒店——珠江皇冠假日酒店已全部封顶，春节期间内部装修工程已陆续开工，玻璃幕墙工程也已开始搭架施工。