涿州联合七号院购房心得

这个会陆续写的，还没收房 呢！
期待更新！！！！谢谢大家支持，欢迎 加群
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个人心得 说的不对请看后联系我
• 联合七号院算是涿州比较大的开发商迚行 开发建设的，涿州市医院也隶属于联合集 团，已经开发销售完毕的有联合一号院等， 具体的我也没了解过。 • 存在的问题也不是什么大事，基本也会解 决的，哪个楼盘没点什么这样那样的问题 呢？
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报告人：AOSIM
• 壁挂炉不在合同范围之内 是否可以不买？ • 3-4号中间的楼是什么？为 什么要建在哪里？规划图 上没有！ • 2期开工是否影响1期居民 居住 • 配套设施不完善，什么时 候可以完善？ • 个别户型存在门同时开门 不能开完全，只能开一半！
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交房发现的问题（及收取费用）
如果这样大家收么？ 维修基金北京比较便宜。。 物业费也问题不大 装修押金就交了吧，不过 装修垃圾费多少，我还不 清楚 • 交了这么多钱，估计还有 1万要交啊，契税（估计 1.5%）等。。。 • • • •
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有待解决的问题
• 壁挂炉太贵的话还不如自 己买，听说9500元（个人 认为比较贵） • 3-4号楼中间不应该建楼啊， 如果是物业的话应该在3号 楼前面的位置啊~ • 2期施工肯定有影响！一定 要分开区域施工或采取必 要措施才行 • 配套尽量快点建设吧~ • 门的问题存在隐患，希望 可以重新开个门口或改个 位置、内开等
• 只给开了收据，需要缴纳 2.5w元左右 • 房屋维修基金需要缴纳具 体没计算出来估计是2% （房屋总价的） • 物业费2014年02月开始 收取。11个月（按每平方 1.38元/月） • 装修费押金和装修垃圾费 • 92平方约缴纳2.35万元 • 不吨契税和测绘等费用
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居
住
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联合七号院位置
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首先到售房中心
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观看楼盘沙盘（1-5号楼已经盖好，可 以实地考察，）听销售人员讲解
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选择自己喜欢的楼层和户型，基本都朝阳还 算可以 缴纳定金，我交了2w(他集中开盘后，交首付 后抵冲那个定金） 如果贷款的话就要与银行面签，现在贷款一 般3个月左右放款，只要你所有资料齐全基本 没问题
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收 房
准备收房了，那就收呗？
有没有相关的验收证明文件啊？提供 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明 书》？如果有的话就问题不大了？壁挂 炉9500？是不是贵了？是不是把燃气 接口费也算进去了？收房要交25000元？ 怎么那么贵啊？房屋测绘了么？3-4号 楼中间怎么多了个楼？
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收房要具备哪些条件呢
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一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监 督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、 优良等。 二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市 或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予 办理入户手续。 三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际 上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的，开发商 不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购 房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商 却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷； 或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这 时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住 下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开 发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承 担一定责任。
准备好购房人的各类证件如果办理贷款的话还要社 保资料、和个人征信证明
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贷款所需要的手续
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购房中
钱都交了就等着收房吧
大家都焦急的等待收房，也在了解着涿 州的各项动态、是否有地铁啊？高铁线 路？如何上班近点？各样的问题及与自 己相关的都涌上心头，因为以后很多人 都要在这里居住，所以大家都很期待！
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联合七号院购房心得
AOSIM
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目录
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购房前
实地考察、选择小区
联合七号院在涿州应该算是现房了，而 且价格5500元左右，（其他百度文库也有看 过，正式住在的话基本也差不多这个价 格，08年拿的地皮、2013年交房算是 可以的了，在北京周边算是价格比较便 宜的了（较香河、三河、大厂、廊坊、 固安等地的房价对比）。
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商品房验收程序及周期
• 工程完工后消防验收、人防验收，需要15天。由 质检站迚行土建工程初验，同时由相关部门对景 观绿化、实测绘（精装修前）、土地复合验收、 规划验收，需要2个月时间。初验后迚行综合验收， 综合验收时间15天。综合验收后迚行竣工验收 （1-2天），由质检站验收后出具材料到建工局备 案，备案时间约15天。这样整个验收程序大概需 要3-4个月时间。 • 附图：建筑工程验收流程图（周期约2个月）