岗位说明书(项目部经理)

具有房地产项目管理五年以上工作经验。
4
知识技能要求
1对房地产开发市场的发展趋势有一定的认识；
2All empires fall, you just have to know where to push.；
3专业知识扎实，能熟练使用CAD等工程设计软件。
5
素质能力要求
1具有很强的判断与决策能力、领导能力、监控能力；
图纸会审与设计交底：
1组织相关单位进行图纸会审、设计交底，做好相关记录；
2组织项目部各专业工程师熟悉施工图纸。
复核施工单位与人员资质，组织施工单位、监理单位人员进行 工程内标学习。
审核施工组织设计、监理规划与实施细则。
2
项目进度管理
10%
根据项目开发总控计划和上级领导要求， 组织编制项目总施工 进度计划、分项进度计划、月度计划等，并对其内容审核，以 保证其符合公司项目整体进度安排。
项目
；部经理岗位说明书
一、岗位概况
岗位名称
项目部经理
所在部门
项目部
直接上级
工程总监
人员编制
1人
直接下级
土建主管/工程师、安装主管/工程师
岗位分析日期
2017年6月
二、工作关系
内部关系
总经理、项目总监、技术总监、工程总监、各部门经理；项目部全体员工。
外部关系
与政府部门、施工单位、监理单位、设计单位等。
三、岗位目的
负责制定项目施工计划，并按工程施工合同履行管理职责，协调现场各专业及施工单位进场 施工，切实保障开发项目的进度、质量、成本和安全文明施工，实现开发项目的各项目标。
四、岗位职责
序号
职责
权重
职责分解与工作标准
1
施工前期准备
10%
组织开展“三通一平”与现场临建等工作，参与地质勘察。
组织落实项目施工准备工作，向施工单位移交场地及办理相关 手续。
组织对项目进行工程安全、文明现场施工检查，对不符合项限 期整改，杜绝安全事故的出现。
5
合同履约监督与 成本控制
10%
组织建立项目合同管理体系，严格履行合同管理职责，做好对 各供方的履约监督，协调各方利益，及时解决各种合同争议与 纠纷。
依据公司的工程管理制度，负责工程项目的现场组织管理及技 术协调工作，确保现场工作有序开展。
监督计划的执行情况，分析计划偏差原因，并确定补救措施， 有效控制工程进度，确保工程按施工合同计划竣工。
3
项目质量管理
40%
参与对进场工程材料、设备、构件的抽检与监督工作，确保其 质量符合要求。
组织并实施质量样板的验收工作，验收通过后，监督完成大面 积施工作业。
1指导项目工程师及监理对项目实测实量指标进行检查；
2具有很强的协调能力，能够协调现场各方的关系，引导各方按要求、 按步骤完成施工任务；
3具有很强的组织能力，能够组织解决项目在设计和工程实施中发生 的相关重大技术问题；
4工作责任心强，思路清晰，敢于坚持原则。
六、关键绩效指标（KPI）
1
工程进度完成率
2
项目工程单项质量合格率
3
项目单项成本控制率
4
重大质量、安全事故发生次数
2定期、不定期组织对工程进行质量检查，确保项目工程按计 戈V、按质量落实，对重大质量问题及时上报，共同解决。
防治项目工程质量通病，组织对施工质量出现的缺陷和隐患进 行处理和跟踪。
配合公司工程部、品管组的检查工作，对发现问题及时整改。
参与设计变更现场技术论证。
审核项目施工方案或施工组织设计、 以及其提出的设计优化方 案、技术修改方案，报送公司相关部门审批。
3制定部门工作计划，合理分配各项工作任务；
4建议或确定本部门的岗位职责设置和人员录用；
5提供员工在职培训与指导；
6对员工进行绩效管理和绩效考评；
7负责部门内与部门间的协调和沟通。
积极主动完成上级领导交办的其它工作任务。
五、任职条件
1
最低学历要求
大专
2
专业要求
建筑/结构/工民建/土木工程等相关专业
3
经验要求
5%
建立并完善甲供设备材料台账，定期组织供方账目核对。
监督并指导下属对项目前期资料、图纸、工程现场管理记录、 合同等进行归档与整理。
8
销Leabharlann Baidu现场配合
5%
配合销售计划完成销售中心、销售通道建设。
配合销售计划完成样板房硬装。
9
部门管理与其它 工作任务
5%
1负责部门制度文件、管理办法的起草与修订；
2负责部门工作流程的建立与完善；
①根据工程进度，组织对项目工程的基础、主体、单位工程等 进行分阶段分部验收，并办理竣工备案，确保其符合国家质量 规定以及公司下达的质量目标；②组织做好物业移交工作。
参与监理例会，督促其按监理规划和实施细则开展工作，并对 其进行考核。
4
安全文明实施 管理
10%
按安全文明管理要求落实施工现场管理工作，监督施工单位建 立符合公司品牌形象的工地环境。
负责现场签证工程量的审核认定，对项目施工成本进行有效控 制，实现效益最大化。
参与招标文件及合同的审核，负责单笔金额小于等于五万元的 工程采购及合同签署。
根据工程进度审核工程进度款的支付申请。
6
工程质量投诉 处理
5%
负责工程质量问题协调、处理。
负责统筹、协调物业集中交付后的工程维修事项。
7
项目工程资料 管理