建筑工程预算编制原理.pptx

直接工程费
直接费
措施费
工
规费
程 间接费
企业管理费
造
价 利润
营业税
税金
城市维护建设税
教育费附加
2.1 建筑产品的特征
✓建筑产品的固定性和施 工生产的流动性 ✓建筑产品的单件性 ✓建筑产品庞大、生产周 期长且露天作业
2.1 建筑产品的特征
2.1.1 产品生产的单件性
是指建筑产品生产的单件性。
功能
用途
3. 两种计价方式的关系：
定额：是基础 清单：是方向 依据：《中华人民共和国招投标法》 建设部颁布《建设工程工程量清单计价规范》
（GB50500---2003）
工程中的几种称谓：
1）三算：概算、预算、决算。 2）两价：合同价、工程造价。 3）三控制：估算控制概算、概算控制预算、 预算控制决算。 4）三超：决算超施工图预算、施工图预算超 设计概算、设计概算超投资估算。结果：固 定资产投资效果差。
2.2.1 建设项目的划分
（2）单项工程（三独工程） 又称工程项目，是建设项目的组成
部分，指具有独立的设计文件、可以 独立施工、建成后能够独立发挥作用 的工程，是建设项目的组成部分。 （如，一个工厂的生产车间、仓库等， 学校的教学楼、图书馆等分别都是一 个单项工程。）
2.2.1 建设项目的划分
（3）单位工程（双独工程） 单位工程是单项工程的组成部分。
施
工
移保 交修
建筑工程计价方式
1. 定额计价方式：
定义：运用《建筑工程预算定额》来确定建筑产 品价格的方法。 工程造价组成：工程造价＝直接费+间接费+利润 +税金 适用：工程建设的各个阶段。 特点：可按政策调整工程造价，对合同价影响大 。 表现：先干活，后算账，后期扯皮现象严重。
建筑工程计价方式
分部工程一般按工种工程来划分。例如 土建单位工程划分为：土石方工程、砌 筑工程、脚手架工程，钢筋混凝土工程、 木结构工程、金属结构工程、装饰工程 等等。 （例如，写字楼中的门窗工程是分部工 程。）
2.2.1 建设项目的划分
（5）分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。
一般，执照分部工程划分的方法，再将 分部工程燕分为若干分项工程。例如， 基础工程还可以划分为基槽开挖、基础 垫层、基础砌筑、基础防潮层、基槽回 填土、土方运输等分项工程。（例如， 写字楼门窗工程中的铝合金推拉窗是分 项工程。）
造型
各不相同
结构
内外装修
结论：一般情况下，没有一个完全相同的建筑 产品。
2.1 建筑产品的特征
2.1.2 建设地点的固定性
（建设地点的）固定性是指建筑产品的 生产和使用必须固定在某一个地点，不能随意 移动。结构和造型受当地
气候
地质 等因素的影响和制约
地形
结论：使得功能相同的建筑物在实物形态上 仍有较大的差别。
确定建筑工程造价的基本理论的基本思路是：
①将一个复杂的建筑工程分解为具有共性的 基本构造要素——分项工程；
②编制确定单位分项工程人工、材料、机械 台班消耗量的预算定额；
③构建计算建筑工程造价的数学模型；
④根据数学模型设计出工程造价计算程序；
⑤根据计算程序编制建筑工程预算。
2.2.1 建设项目的划分
建 设
✓ 建设项目
项 ✓ 单项工程
目
的 ✓ 单位工程
划
分 ✓ 分部工程
✓ 分项工程
建筑产品的共同要素，是计算工料 及资金消耗的最基本的构造要素。
2.2.1 建设项目的划分
（1）建设项目 建设项目一般是指在一个总体设
计范围内，由一个或几个工程项目组成 经济上实行独立核算，行政上实行独立 管理，并且具有法人资格的建设单位。 通常，一个企业、事业单位就是一个建 设项目。 （例如，××汽车制造厂、 ××建筑科学研究院等。）
对于建筑产品来说，价格水平一致性的 要求和建筑产品单件性的差别特性是一对需 要解决的矛盾。因为我们无法做到以一个建 筑物为对象来整体定价而达到保持价格水平 一致性的要求。
2.2 确定工程预算造价的重要基 础
如何解决上述矛盾？
通过人们长期实践和探讨，我们找 到了采用编制建筑工程预算来确定建筑 产品价格的方法，较好地解决了这个问 题。因此，从这个意义说，建筑工程预 算是确定建筑产品价格的特殊方法。
2. 清单计价方式：
定义：运用《建设工程工程量清单计价规范》 来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价＝分部分项工程费+ 措施项目费+其他项目费+规费+税金 适用：工程建设的招投标阶段 特点：不可按政策调整工程造价，对合同价影 响不大 表现：先算账，后干活，后期无扯皮现象
建筑工程计价方式
建筑工程定额与预算
第二章
建筑工程预算编制原理
主要内容
第二章 建筑工程预算编制原理
2.1 建筑产品的特征 2.2 确定工程造价的重要基础 2.3 建筑工程预算确定工程造价的方法
大纲要求
第二章 建筑工程预算编制原理
掌握项目的划分 掌握工程造价方法 了解建筑产品的特点
建设ຫໍສະໝຸດ Baidu程项目生命周期
决设 设 策准 计
该方法是如何解决建筑产品定价问 题的？下面，我们继续研究，。
2.2 确定工程预算造价的重要基 建筑产品价格的二础种表现形式
政府指导价
①施工图预算确定的工 程造价属于政府指导价
市场竞争价
但是，市场竞争价也 是以施工图预算为基
础的
招标投标确定的 承包价属于市场 竞争价
2.2 确定工程预算造价的重要基 础
分项工程是建筑工程的基本构造要素。
建设项目划分示意
教学大楼 电气设备安装 基础工程 混凝土垫层
图书馆
给排水工程 楼地面工程 水磨石面层
××大学
实验大楼
土建工程
屋面工程 花岗石面层
……
……
……
……
2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础
单位工程是指具有独立的设计文件，能 独立施工，但建成后不能独立发挥生产 能力或使用效益工程。（如，一个写字 楼的土建工程、电气照明工程、给排水 工程、通风空调工程等分别是一个单位 工程，他们是写字楼这个单项工程的组 成部分。）
2.2.1 建设项目的划分
（4）分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。
2.1 建筑产品的特征
2.1.3 施工生产的流动性特点
建筑产品的固定性是产生施工生产流动性的根本 原因 。每个建设地点：
离基地距离不同 资源条件不同 运输条件不同 结论：施工生产的流动性直接影响工程造价。
2.2 确定工程预算造价的重要基 础
建筑产品的三大特性，决定了其实物形 态上和价格要素上千差万别的特点。