文化创意产业园区项目建设可行性报告

运河五号文化创意产业园区项目

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行

研

究

报

告

常州工贸国有资产经营有限公司

二00九年五月

编制单位：常州峰润工程咨询有限公司

项目负责人：吴伟民执业资格：注册咨询工程师报告编制人：吴伟民执业资格：注册咨询工程师

黄益红执业资格：注册咨询工程师

罗勤执业资格：注册咨询工程师校对：郭暐职称：工程师

咨询资质等级：丙级

证书编号：工咨丙11120060087 编制日期：二00九年五月

目录

一、总论 (4)

1.1项目概况 (4)

1.2项目可行性研究编制依据 (4)

1.3建设单位简介 (5)

二、项目建设必要性 (6)

2.1常州概况 (7)

2.2项目背景 (7)

2.3项目建设必要性 (8)

2.4项目建设意义 (9)

三、项目市场分析 (10)

3.1国外创意产业发展趋势 (11)

3.2长三角文化创意产业调研 (12)

3.3常州创意产业现状 (18)

3.4项目建设可行性 (23)

四、项目建设内容及规模 (24)

4.1建设内容 (24)

4.2建设改造规模 (27)

五、文物保护 (28)

六、环境保护 (29)

6.1环境保护依据 (30)

6.2环境保护指导思路 (30)

6.3具体措施 (30)

6.4竣工验收 (31)

七、总投资及资金筹措 (31)

7.1总投资匡算 (31)

7.2资金筹措 (31)

八、社会效益评价 (32)

九、项目建设周期及工程进度安排 (33)

9.1建设周期 (33)

9.2工程进度 (33)

十、项目招投标方案 (33)

10.1招投标依据 (33)

10.2招标范围 (33)

10.3招标方式 (34)

10.4招标组织形式 (35)

十一、可行性研究结论与建议 (36)

11.1结论 (36)

11.2建议 (36)

一、总论

1.1 项目概况

1.1.1项目名称：运河五号文化创意产业园区项目

1.1.2项目性质：修缮、改建

1.1.3项目建设单位、所有制形式

建设单位：常州工贸国有资产经营有限公司

所有制形式：国有独资的有限责任公司

1.1.4改建范围及规模：

改建范围：原常州第五毛纺织厂(解放前是常州恒源畅厂)，现工厂土地房屋收归常州工贸。占地面积38003.5平方米、总建筑面积34895.9平方米，

改建规模：改造后总建筑面积35114.5平方米，

1.1.5建设周期：24个月

1.1.6投资规模

项目总投资约2.1亿元

1.1.7资金来源：

项目建设资金由常州工贸国有资产经营有限公司自筹解决。

1.2 可行性研究报告编制依据

1、常州市城市总体规划(2004-2020年)

2、常州古运河保护利用概念规划

3、关于恒源畅厂办公楼、老厂房修缮方案的批复

4、公共建筑项目可行性研究报告编制大纲

5、常州工贸国有资产经营有限公司委托合同

6、常州工贸国有资产经营有限公司提供的其它资料

1.3 建设单位简介

常州工贸国有资产经营有限公司为国有独资的有限责任公司，公司注册资本1亿元人民币，主营业务为：国有资产投资、经营和管理；国有企业及国有控股、参股企业管理；企业托管；咨询服务；自有房屋租赁；物业管理服务。公司是常州市市政府直属的国有独资公司，成立于2007年9月，是由原常州机电国资公司、纺织国资公司、贸易国资公司、常柴集团、服装集团、塑料集团、矿务局、中房公司9家国资（集团）公司通过并入、保留、重组等方式重新整合而成。重组后，常州工贸已经成为一个涵盖纺织、机械、电子、化工、塑料、服装等多个制造业门类，并涉及贸易、房地产、工业旅游和新兴文化创意产业的综合性集团公司。公司共有30余家参（控）股企业，包括：境外投资企业一家、上市公司一家，经营资产20多亿元人民币。

公司坚持以科学发展观指导公司的发展方向，积极利用自身资源和优势，将发展触角向政策引导型产业和政府性项目延伸，围绕着“运河文化、工业遗存、创意产业”，为常州市拓展新型产业化道路做出贡献。公司在梳理、经营存量资产的同时，高度重视对工业遗存的保护，并与城市产业转型结合，拟开发利用老厂房建设的“运河五号文化创意产业园区”，正是在这样的背景下产生的。

二、项目建设必要性

2.1 常州概况

2.1.1地理位置

常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望，沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。常州还是季子故里，近代工业发祥地，现代装备制造城，银领摇篮，科教名城。

常州有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件，市区北临长江，南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过。全市水网纵横交织、连江通海。长江常州港作为国家一类开放口岸，年货物吞吐量超过百万吨。民航常州站有通达北京、广州、大连、厦门、深圳、海口中、西安等国内20多个大中城市的航线。

2.1.2人口面积

常州现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区，全市总面积4375平方公里，全市户籍总人口354.7万人。

2.1.3经济状况

2009年，全市实现地区生产总值（GDP）2518.7亿元，按可比价计算增长11.7%，其中第一产业增加值91.6亿元，增长4.7%；第二产业增加值1429.7亿元，增长10.8%；第三产业增加值997.3亿元，增