融资租赁固定资产、具有融资性质的
商品销售、实际利率的计算
融资租赁固定资产、具有融资性质的商品销售、实际利率的计算
（看了文章的，都给小鱼送勋章，嘿嘿）
小鱼又出新文字了，这次并不是在叙述教材章节，而是把几个重点内容串在一起来讲解，在教材当中，这三个内容是分散的，实际利率的计算，在金融资产一章里，融资租赁固资，在固定资产一章里，融资性质的销售，在收入费用一章里。但是，这三个内容，却是有共同点的，而且也是一个考试上面的重要区域。如果出单选题，就1分，要是出到了计算题，就是5分了。因此小鱼就在这里替大家归纳整理一下，以供大家参考。下面我就一个一个来介绍：
融资租赁购买或租入固定资产：
1、企业分期付款购买或租入固定资产，而且这个付款期限，通常指
3年以上。
2、购买合同通常会约定在租赁期结束以后该固定资产归租赁方所有。
我们重点要学习的是融资租赁当中固定资产的入账价值问题，在这
里，涉及到了一个现值的概念。现值这个概念在财管上讲得比较详细，
如果没有学习财管的朋友，就仔细理解一下小鱼的通俗讲解：
1、如果你在今天存进银行100元钱，这就叫现值，以后每年都会有利息，如果你存了五年，再取出来，通常你会连本带利能够拿到130 元左右。这130元就叫终值。
2、如果你每年都存100元进去，连续存五年，五年后你连本带利取出来，一般会有550元，那么，你这每年都存的100元叫年金，550 元叫年金终值。
3、如果你看中一套房子，要20万元，你今天跑银行去存一笔钱，
然后就不管它了，等3年以后连本带利取出来是20万元，刚好够你买房，那么你需要计算你今天该去存多少钱？是的，你算出来今天该存这笔钱就是3年以后20万元的现值。
4、如果你无法在今天拿出这一笔钱，你想每年存一点，连续存3年后连本带利有20万元买房，假如你算出来每年年底的时候去银行搞个零存整取，每年存6万，三年后连本带利就能取出20万了。那每年这6万就是年金，20万就是年金终值。
5、每年都存入6万元，那么这三个6万元都计算到（折现）今天这个时点上，是多少钱呢？这就是年金现值。也就是我们要计算的融资租赁固定资产的入账价值。
理解到以上概念以后，现在小鱼就告诉你，融资租赁固定资产，就是没有一次性付清购买固定资产的钱，而是每年等额的付一笔，直到付清全部买价为止。全部买价就是会计上的长期应付款。而每年等额的
付款额，折现到购买当天，就是固定资产的入账价值，当然，这个入账价值还包括一些相关费用。如果还有弃置费用，还要包括弃置费用的现值。
那么，说了一堆理论，这个入账价值和每年的费用如何计算？小鱼现在用一个例题来告诉你。
甲公司08年初分期付款购买一设备，分5年支付，每年年底支付100万，实际利率6%，设备运到后发生运杂费87600元，该设备需要安装，安装过程中领用甲公司原材料10万元，增值税率17%，安装人员工资83000元，于08年末达到预定可使用装态，预计使用10年，双倍余额递减法折旧，无残值。那么，该设备入账价值和09年折旧是多少？
分析：甲公司分5年支付买价，一共需支付500万。则长期应付款为500万，每年支付100万，这就是年金100万，实际利率6%。现在我们就要计算这每年100万的年金在购买当天的现值是多少：
财管公式计算：P=A* （P/A，6%，5）=100*4.2124=421.24 万元（查表（P/A，6%，5）=4.2124 ）
会计计算方法：100/（1+6%）5次方+100/ （1+6%）4次方+100/
（1+6%）3 次方+100/ （1+6%）2 次方+100/ （1+6% ）
=74.74+79.37+84.03+89.29+94.34=421.77
万元
两种方法计算会有尾数的差额，当然，这个不影响得分。这要看题目告诉你的是什么条件，如果告诉了年金现值系数，则答案是421.24。如果只告诉了实际利率，则答案就是421.77万元。
这时我们做的分录如下：
借：在建工程4212400
未确认融资费用787600
贷：长期应付款500万
借：在建工程287600
贷：银行87600
应付职工薪酬83000
原材料100000
应交税费――增值税（进项转出）17000
到了08年末，工程完工前，这时我们要将安装期间未确认融资费用进行摊销，且这个摊销在安装期间是计入在建工程（完工以后计入财务费用）。为什么要计入在建工程？新准则规定这个摊销是按照《借款费用》的原则来处理，因此，在安装期间的摊销计入在建工程。
在计算这个摊销的时候，就涉及到了实利际率的计算。大家还知道小鱼在《金融资产》一章里说到的那个方法吗？d二a+b-c ”这个方法。年初摊余成本421.24万（a）,实际利率计算的摊销金额（b），现金流出
融资租赁方式租入的固定资产会计处理方法 由于融资租赁业务，是向融资租赁公司租入固定资产的业务。租赁公司出租是为了赚钱的，不是光为给企业借钱的，所以在租赁期内分期支付的实际总价款中包括有：固定资产的购买价(包括应构成固定资产成本的一切费用)，租赁公司垫支经费的利息费用，还有就是租赁公司应赚取的利润等。因而这远远高出了企业用自己的钱去购买的价款(固定资产真实价值)。这时的应付给租赁公司的价款超出了固定资产真正价值，所以超出部分应归属于这种融资手段所发生的费用。 那么，这固定资产的真实价值是怎样确定呢?怎样确认融资费用呢?又怎样将融资所发生的费用分摊到租赁期的各个会计期间呢? 下面我们通过一个例子来说明： 2006年12月31日A企业向融资租赁公司租入生产设备一台，租期为3年，约定每年末支付租金，连续支付五年分别支付100万元，200万元，300万元，如租赁内含利率为6%。固定资产无残值。每年末直线法一次计提折旧。 由于是融资租赁，因而支付的租金总价一定是大于固定资产的真实价值的，多出的那部分就是租赁公司应得的，同时也是承租人应付出的融资租赁费用。 所以我们将应付的租金总额(长期应付款)，分解成为固定资产的真实价值(即入账价值，也就是拿自己的钱去吗的合理价，(最低租赁付款额现值))和融资租赁所对应的费用(款确认融资费用，这要分摊到各项中的财务费用中去)。 固定资产的真实价值即入账价值就是相当于每期的付出额用货币的时间价值折现到现在时刻相当于多少钱，每期付的总和，相当于现在的多少。即固定资产入账价值(最低租赁付款额现值)=100×(P/F，6%，1)+200×(P/F，6%，2)+300×(P/F，6%，3)=100×0.9434+200×0.8900+300×0.8396=524.22(万元)
承租人融资租赁核算 融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权相关的全部风险和报酬的 租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。 符合下列一项或数项标准的，理应认定为融资租赁：在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；承租人有购买租赁资产的选择权， 所订立的购买价款预计将低于行使选择权时租赁资产的公允价值的5%；租赁期占租赁资产尚可使用寿命的75%以上；承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于（≥90%）租赁开始日租赁资产公允价值，出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开 始日租赁资产公允价值；租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只 有承租人才能使用。 2承租人的融资租赁会计处理原则 在租赁期开始日，承租人理应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低 租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁 付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承 租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可归属于租赁项目的 手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，理应计入租入资 产价值。 承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利 率的，理应采用租赁内含利率作为折现率，否则，理应采用租赁合同 规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租 赁合同没有规定利率的，理应采用同期银行贷款利率作为折现率。租 赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保 余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和 的折现率。 未确认融资费用理应在租赁期内各个期间实行分摊。承租人理应采用 实际利率法计算确认当期的融资费用。
融资租赁固定资产的税金 一、融资租赁租入固定资产会计与税务处理差异 对于融资租入固定资产，会计准则规定承租企业应单设“融资租入固定资产”明细科目进行核算。企业应在租赁期开始日，将租赁 开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者， 加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可直接归属于租赁项 目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，作为租入 固定资产的入账价值。 税法规定，融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合 同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合 同过程中发生的相关费用为计税基础。可见，税法并未规定计算最 低租赁付款额的现值，而是采用相对简化的处理方式，按照合同约 定的付款总额作为计税基础，比会计准则的规定更直观、更简单。 上述差异导致融资租人固定资产的计税基础大于初始会计成本。另外会计与税法计提固定资产的方法与折旧年限不一致、预计净残 值的差异等，都会造成会计与税法每年计提的折旧数额可能不一致。 企业会计准则规定，在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中较低者作为租入资产的入 账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作 为未确认融资费用。每期采用实际利率法分摊未确认融资费用，按 当期应分摊的未确认融资费用金额，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。而税法对融资租赁方式租入固定资产的 计价不考虑最低租赁付款额现值，不承认会计确认的未确认融资费用，也不存在未确认融资费用的摊销。 二、融资租入固定资产纳税调整
2017年金融租赁公司三年发展战略规划 一、公司总体发展目标发展战略 (2) （一）公司总体发展目标 (2) （二）公司发展战略 (2) 1、专业化战略 (2) 2、客户导向战略 (2) 3、风险管理战略 (3) 4、人才发展战略 (3) 二、公司具体发展任务 (3) （一）业务发展 (4) 1、行业拓展 (4) 2、渠道建设 (4) 3、产品开发 (6) 4、客户关系管理 (6) （二）内部管理 (7) 1、风险管理 (7) 2、资产管理 (8) 3、人力资源管理 (8) 三、拟定计划的假设条件及实现计划拟采用的方式、方法或途径 (9) （一）拟定计划所依据的假设条件 (9) （二）实现计划拟采用的方式、方法或途径 (9) 四、业务发展计划与现有业务的关系 (9)
一、公司总体发展目标发展战略 （一）公司总体发展目标 公司自成立以来，按照“特色鲜明，专业服务”的指导思想，坚持“服务民生、服务中小”的市场定位，全力提升专业化融资租赁服务能力，为客户提供特色化金融服务。未来，公司将发挥多元化股东优势，结合国际、国内租赁实践经验，不断创新服务模式，持续提升核心竞争力，努力成为国内最佳中小机构融资租赁服务商。 （二）公司发展战略 1、专业化战略 专业化战略是金融租赁行业与银行错位竞争的立足之本，是公司应对目前租赁行业快速扩张、无序竞争的关键，也是公司提高风险控制和资产管理能力的必然要求，更是公司品牌定位和形象的重要支撑。专业化战略需要公司围绕“服务民生、服务中小”的战略定位，集中资源和能力打造有别于竞争对手的比较竞争优势，最终使之成为公司业务发展和利润增长最重要的保障。 2、客户导向战略 公司自始至终以满足客户需求，增加客户价值为出发点。在经营过程中，充分关注客户的基本特征、需求偏好、行为习惯，保持产品
融资租赁固定资产、具有融资性质的 商品销售、实际利率的计算
融资租赁固定资产、具有融资性质的商品销售、实际利率的计算 （看了文章的，都给小鱼送勋章，嘿嘿） 小鱼又出新文字了，这次并不是在叙述教材章节，而是把几个重点内容串在一起来讲解，在教材当中，这三个内容是分散的，实际利率的计算，在金融资产一章里，融资租赁固资，在固定资产一章里，融资性质的销售，在收入费用一章里。但是，这三个内容，却是有共同点的，而且也是一个考试上面的重要区域。如果出单选题，就1分，要是出到了计算题，就是5分了。因此小鱼就在这里替大家归纳整理一下，以供大家参考。下面我就一个一个来介绍： 融资租赁购买或租入固定资产： 1、企业分期付款购买或租入固定资产，而且这个付款期限，通常指 3年以上。 2、购买合同通常会约定在租赁期结束以后该固定资产归租赁方所有。 我们重点要学习的是融资租赁当中固定资产的入账价值问题，在这 里，涉及到了一个现值的概念。现值这个概念在财管上讲得比较详细，
如果没有学习财管的朋友，就仔细理解一下小鱼的通俗讲解： 1、如果你在今天存进银行100元钱，这就叫现值，以后每年都会有利息，如果你存了五年，再取出来，通常你会连本带利能够拿到130 元左右。这130元就叫终值。 2、如果你每年都存100元进去，连续存五年，五年后你连本带利取出来，一般会有550元，那么，你这每年都存的100元叫年金，550 元叫年金终值。 3、如果你看中一套房子，要20万元，你今天跑银行去存一笔钱， 然后就不管它了，等3年以后连本带利取出来是20万元，刚好够你买房，那么你需要计算你今天该去存多少钱？是的，你算出来今天该存这笔钱就是3年以后20万元的现值。 4、如果你无法在今天拿出这一笔钱，你想每年存一点，连续存3年后连本带利有20万元买房，假如你算出来每年年底的时候去银行搞个零存整取，每年存6万，三年后连本带利就能取出20万了。那每年这6万就是年金，20万就是年金终值。 5、每年都存入6万元，那么这三个6万元都计算到（折现）今天这个时点上，是多少钱呢？这就是年金现值。也就是我们要计算的融资租赁固定资产的入账价值。 理解到以上概念以后，现在小鱼就告诉你，融资租赁固定资产，就是没有一次性付清购买固定资产的钱，而是每年等额的付一笔，直到付清全部买价为止。全部买价就是会计上的长期应付款。而每年等额的
实操从医院来看融资租赁的固定资产管理如何进行? 实操 | 从医院来看融资租赁的固定资产管理如何进行？ 2019-03-16 医院应加强各项融资租赁固定资产的管理，全面梳理资产管理流程，及时发现资产管 理中的薄弱环节，切实采取有效管理措施加以改进。进行必要的市场调查，进行融资租赁 固定资产投资可行性分析，规范会计核算，加强融资租赁固定资产合同管理。建立健全融 资租赁固定资产管理制度，充分发挥融资租赁固定资产的经济效益和社会效益。 一、引言 随着公立医院(以下简称医院)医疗技术和医疗水平的不断提高，医院现有的大型医疗 设备往往不能满足医院日益发展的需要，是摆在医院发展面前的瓶颈。由于财政拨款有限，本身收支结余不足。许多医院为了克服资金上的困难，通过融资租赁渠道从租赁公司租入 得以解决。因此，研究如何健全和完善医院的融资租赁固定资产管理制度，保证账实相符，合理配置现代化的医疗设备，提高固定资产使用效率，对促进医院持续、健康、快速发展 具有十分重要意义。 融资租入的固定资产资产是医院固定资产的重要组成部分。医院应加 强各项融资租赁固定资产的管理，全面梳理资产管理流程，及时发现资产管理中的薄 弱环节，切实采取有效管理措施加以改进。笔者主要分析医院融资租赁固定资产管理中存 在的问题，提出应对解决措施。 二、公立医院融资租赁固定资产管理存在的问题 第一，重融资租入，存在盲目扩张的隐患。有的医院为了争资金，上项目，做大做强，既没有进行必要的市场调查，也没有进行固定资产投资可行性分析，造成原有存量设备闲置，融资租入设备不能正常发挥经济效益和社会效益。 第二，重使用，轻管理。目前，很多医院对融资租赁固定资产疏于管理，管理人员不 闻不问，不管使用成本，潜意识中还当别人的资产管理。 第三，融资租赁合同管理风险。主要表现是：一是未订立合同，未经授权对外订立合同，合同对方主体资格没有达到要求，合同内容存在重大疏漏和欺诈，医院合法权益可能 受到侵害。二是合同未全面履行或监控不当，可能导致医院经济利益受损。三是合同纠纷 处理不当，可能损害医院的信誉和形象。 第四，会计核算不规范。对医院来说融资租赁是一项新的会计业务。 由于种种原因，有的医院只将合同价款计入入账价值，并没有把与该融资租赁直接相 关的运输费、安装调试费计入入账价值。有的医院长期将融资租赁放在账外管理，形成了
xx融资租赁有限公司 融资租赁业务合作方案 当前，融资租赁的发展热潮方兴未艾。2014年9月xx市政府下发了《广州市人民政府办公厅关于加快推进融资租赁业发展的实施意见》穗府办[2014]52号，强调融资租赁行业作为xx市走新型城市化道路及建设xx区域金融中心的重要组成部分，在推动xx市产业转型升级发挥重要作用。实施意见提出，到2016年底力争形成若干个千亿级的融资租赁产业集聚区，培育2—3家注册资本超过50亿元以上融资租赁龙头企业和设立100家以上融资租赁企业，全市融资租赁业的市场渗透率达到5%以上。市政府每年拿出总额9000万的奖励金，专项用于促进行业发展。今年3月24日中央批准通过了广东、天津、福建自由贸易试验区总体方案，为融资租赁行业的发展开辟了一片沃土。 据xx市融资租赁产业联盟的不完全统计，截至2014年底，xx地区新增17家融资租赁企业，总数突破100家，注册资金突破150亿，业务量突破300亿，发展势头迅猛。 我司作为专注于融资租赁行业的专业公司，以立足xx、面向全国、专注xx 地区产业客户需求为目标，积极创新租赁模式，发展差异化竞争优势，积极推动产业互动和交流。xx银行作为xx地区金融的核心银行，在xx金融界举足轻重，对融资租赁业务发展十分重视。我司将发挥专业优势及利用行业特点和政策优势，结合创新业务模式等方面，欲与xx银行开展长期战略合作关系。 一、主要业务品种 1、厂商租赁与直接租赁
租赁物及供应商（出卖人）由承租人选择决定，出租人根据承租人的请求，出资购买租赁物并以承租人支付租金为条件，将该承租租赁物的占有、使用和收益权转让给承租人的一种融资租赁方式。租赁期间，租赁物所有权（附条件的处分权）归出租人；期满后，承租人支付完租金及其他应款项后，承租人可以续租或由出租人收回租赁物，或出租人将租赁物所有权（附条件的处分权）转移给承租人。 2、售后回租 承租人将自有的租赁物出售给出租人，再从出租人出租回使用，以获得现金的一种融资租赁方式。这种模式，承租人与供应商（出卖人）为同一人，租赁物不是外购，而是承租人在租赁合同订立前已经够买并正在使用的租赁物。承租方将租赁物卖给租赁公司，然后作为租赁物返租回来。这种融资租赁类别有利于盘活承租人的存量优质固定资产，提高其资产的流动性，既增加了资金来源，又改善了资产结构和财务结构。 二、融资租赁业务产品介绍 （一）融资性对外担保项下“售后回租”业务 银行根据对客户的授信情况和资金需求情况，在国内资金头寸紧张和融资成本较高的情况下，与融资租赁公司进行合作。客户作为申请人，银行对外开具融资性担保函，为融资租赁公司担保向境外金融机构借入低成本资金，然后再由融资租赁公司参考境内融资价格与企业开展售后回租业务。 1、利用银行授信申请开证业务
（三）融资租入固定资产 1. 融资租入固定资产的会计处理（与超过正常信用期分期付款购入固定资产的处理思路一致） 掌握三个问题： A:固定资产入账价值如何确定； B:未确认融资费用如何分摊； C:融资租入固定资产如何计提折旧。 （1）融资租入固定资产的基本会计分录 借：固定资产 未确认融资费用（可理解为未付的利息） 贷：长期应付款（可理解为本利和）…………即之后的未确认融资费用摊销（利息）为长期应付款（本利和）余额减去未确认融资费用（利息）余额（即为本金部分）乘以利率即为应摊销的或者说应确认的费用。 在理解该分录时需要注意的要点： ①固定资产入账价值的确定：固定资产入账价值用最低租赁付款额的现值与租赁开始日的公允价值的较低者作为入账价值的确定基础，如果承租人还发生一些初始直接费用（如咨询费、律师费等），则按照准则规定，该初始直接费用应计入固定资产入账价值； ②长期应付款的确定：按照最低租赁付款额来确定。 最低租赁付款额包括的内容：各期租金、承租人或与其有关的第三方担保的余值、承租人将支付的远低于租赁到期日公允价值的买价。 最低租赁付款额不包括履约成本（如租赁期间发生的相关技术咨询服务费、维修费等）、或有租金等。 ③计算最低租赁付款额现值时折现率的选择：租赁合同的内含利率、合同规定的利率、同期银行贷款利率。 原则上，首选租赁内含利率（出租人角度），其次选合同规定利率，再次选同期银行贷款利率。 （2）采用实际利率法分摊未确认融资费用时分摊率的确定 分摊率的选择要结合计算最低租赁付款额现值时折现率的选择，分为两大类情况（依据教材四种情况总结）： ①固定资产以最低租赁付款额现值入账的：则分摊未确认融资费用时实际利率的选择同计算最低租赁付款额现值时折现率的选择，两者保持一致； ②固定资产以租赁开始日公允价值入账的：要重新计算分摊率，该分摊率应是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。 （3）融资租入固定资产的折旧 ①折旧的基数 并非以固定资产的入账价值直接为基数来计提折旧，如果存在承租人或与其有关的第三方的担保余值，则该担保余值应予以扣除。 ②折旧的期间 A:如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间。比如租赁期为20年，资产使用寿命为22年，租赁开始日即可确定承租人到期会购买该资产，则应以22年为折旧期间。
精心整理 融资租赁售后回租会计处理流程 （一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况： 1、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）： （1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。 （2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固 2 （1?（2? 1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。 2、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（一般按租期计提折旧），借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。 （六）未实现售后租回收益的摊销，分两种情况：
1、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“制造费用”等科目。? 2、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“制造费用”等科目，贷记“递延收益—未实现售后租回收益”科目。 （七）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况： 1、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目；同时将“融 2 （1 （2 例 8000万做售 元。 1 2 贷：固定资产清理5200万 递延收益—未实现售后租回收益2300万? 3、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录； ? 借：固定资产—融资租入固定资产5200万? 未确认融资费用3350.01万 贷：长期应付款——应付融资租赁款8550.01万 ? 4、A、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
2016年融资租赁公司战略规划报告 一、公司的总体发展目标发展战略 (2) （一）公司总体发展目标 (2) （二）公司发展战略 (2) 1、专业化战略 (2) 2、客户导向战略 (2) 3、风险管理战略 (3) 4、人才发展战略 (3) 二、公司的具体发展任务 (3) （一）业务发展 (4) 1、行业拓展 (4) 2、渠道建设 (4) 3、产品开发 (6) 4、客户关系管理 (6) （二）内部管理 (7) 1、风险管理 (7) 2、资产管理 (8) 3、人力资源管理 (8) 三、假设条件及实现计划拟采用的方式、方法或途径 (9) （一）拟定计划所依据的假设条件 (9) （二）实现计划拟采用的方式、方法或途径 (9) 四、业务发展计划与现有业务的关系 (9)
一、公司的总体发展目标发展战略 （一）公司总体发展目标 公司自成立以来，按照“特色鲜明，专业服务”的指导思想，坚持“服务民生、服务中小”的市场定位，全力提升专业化融资租赁服务能力，为客户提供特色化金融服务。未来，公司将发挥多元化股东优势，结合国际、国内租赁实践经验，不断创新服务模式，持续提升核心竞争力，努力成为国内最佳中小机构融资租赁服务商。 （二）公司发展战略 1、专业化战略 专业化战略是金融租赁行业与银行错位竞争的立足之本，是公司应对目前租赁行业快速扩张、无序竞争的关键，也是公司提高风险控制和资产管理能力的必然要求，更是公司品牌定位和形象的重要支撑。专业化战略需要公司围绕“服务民生、服务中小”的战略定位，集中资源和能力打造有别于竞争对手的比较竞争优势，最终使之成为公司业务发展和利润增长最重要的保障。 2、客户导向战略 公司自始至终以满足客户需求，增加客户价值为出发点。在经营过程中，充分关注客户的基本特征、需求偏好、行为习惯，保持产品开发和营销手段适时而变，动态的满足客户需求，最终以高效、方便、
一、承租人对融资租赁的处理 1.租赁期开始日 借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） ★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定） ①出租人的租赁内含利率； ②租赁合同规定的利率； ③同期银行贷款利率。 2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值： 借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用） 贷：银行存款等 3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊 ★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率 ★分摊率的确定： （1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。 （2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。 （3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。 （4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。 ★会计处理： 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 4.租赁资产折旧的计提 ★应提折旧总额的确定：
存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值 不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值 ★折旧期间： ①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间； ②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。 ★履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益 借：管理费用等 贷：银行存款 ★或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益 ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的： 借：销售费用 贷：银行存款 ②或有租金以物价指数为依据计算的： 借：财务费用 贷：银行存款 5.租赁期满时的会计处理 （1）返还租赁资产 ①存在承租人担保余值： 借：累计折旧 长期应付款——应付融资租赁款 贷：固定资产——融资租入固定资产 ②不存在承租人担保余值： 借：累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产 （2）优惠续租租赁资产 ①如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。 ②如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金 借：营业外支出 贷：银行存款 （3）留购租赁资产 ①支付购买价款时： 借：长期应付款——应付融资租赁款
融资租赁的会计处理和税收政策 融资租赁的会计处理和税收政策 (2) 一、直接融资租赁 (2) 1）出租人会计处理 (2) 2）承租人的会计处理 (3) 3）资产折旧的计提 (4) 4）租赁期届满时的处理 (5) 二、经营租赁 (5) 1）出租人的处理 (5) 2）承租人的处理 (6) 三、售后回租 (7) ⒈出售资产 (7) ⒉租回资产 (7) 四、税收政策及优惠 (8) 1）增值税 (8) 2）印花税 (10) 3）企业所得税 (10)
融资租赁的会计处理和税收政策 一、直接融资租赁 1）出租人会计处理 “营改增”后，融资租赁企业开始适用增值税，购买设备的进项税额可以抵扣，应当确认增值税销项税额。目前，各融资租赁企业对于融资租赁业务主流的会计核算方法是：购买资产时的增值税进项税额记入“应交增值税——进项税额”科目，租赁开始日不确认增值税销项税额，当收到租金时再确认当期增值税。 例题：假设某融资租赁企业（适用增值税税率17%）购入资产的价值成本为100 0000元，融资租赁合同总额150 0000元(不含税)，分10年等额偿还。不考虑未担保余值，租赁期满后融资资产的所有权转移给承租方。租赁期间以第一年为例，计算出实际利率为8.14%（插值法计算），第一年末确认的融资收益为81400元，融资租赁的会计确认与计量如下： ⒈购入设备 借：固定资产-融资租赁资产100万元 应交税费-应交增值税（进项税额）17万元 贷：银行存款117万元
⒉租出设备 借：长期应收款——应收融资租赁款150万元 贷：固定资产-融资租赁资产100万元 未实现融资收益50万元 ⒊第一年收取租金，分配未实现融资收益 借：银行存款17.55万元 贷：长期应收款——应收融资租赁款15万元 应交税费——应交增值税中（销项税额）2.55万元 借：未实现融资收益8.14万元 贷：租赁收入8.14万元 ⒋租赁期届满 租赁期满后，租赁资产所有权转移给承租方，出租方不需要做任何处理。 2）承租人的会计处理 在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。 承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。其中，租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的 初始直接费用之和的折现率。 初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的 可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用，通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值。（实务中不好明确确认的都计入了当 期费用）。 承接上面案例 承租人： 第一步：计算最低租赁付款额＝150000×10＝150 0000 (元)； 现值计算：每期租金150000元的年金现值=150000 × PA （10期，8.14%），现值合计=100 0187.26，现值大于公允价值(100 0000)。因此，
融资租赁公司主要业务模式 在落实关于融资租赁公司成立具体操作流程同时，为解决融资租赁公司成立后的具体运营问题，在祝总的带领下，投资发展部对融资租赁公司具体业务流程进行深入探讨并整理收集相关资料，结合目前融资租赁公司业务经验，将融资租赁公司主要业务模式总结如下： 融资租赁在中国是一个新兴的行业。它是设备融资模式、设备销售模式、投资方式的创新，不仅在各交易主体之间实现新的权责利平衡，为客户提供了新的融资方法，而且成为交易主体优势互补、配置资源的机制和均衡税务的理财工具。随着融资租赁的发展，融资租赁公司的业务模式也逐渐增多，但是融资租赁公司的业务模式以下列12种为主，其中前5种为基本模式，后7种为创新模式。 1、直接融资租赁 直接融资租赁，是指由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。 适用于固定资产、大型设备购置；企业技术改造和设备升级。 直接融资租赁操作流程： （1）承租人选择供货商和租赁物件； （2）承租人向融资租赁公司提出融资租赁业务申请； （3）融资租赁公司和承租人与供货厂商进行技术、商务谈判； （4）融资租赁公司和承租人签订《融资租赁合同》； （5）融资租赁公司与供货商签订《买卖合同》，购买租赁物； （6）融资租赁公司用资本市场上筹集的资金作为贷款支付给供货厂商； （7）供货商向承租人交付租赁物； （8）承租人按期支付租金； （9）租赁期满，承租人正常履行合同的情况下，融资租赁公司将租赁物的所有权转移给承租人。 2、售后回租 售后回租是承租人将自制或外购的资产出售给出租人，然后向出租人租回并使用的租赁模式。租赁期间，租赁资产的所有权发生转移，承租人只拥有租赁资产的使用权。双
融资租赁的营销策略 第一节了解租赁功能，宣传租赁好处 融资租赁之所以成为客户的融资决策选项，首先在于融资租赁可以使承租人可以有不同于设备贷款的诸多好处，满足客户多方面的需求。 据国际著名融资租赁专家阿曼博介绍，美国2001年客户选择租 赁的原因比例如下： 具体好处分析如下： 一优化财务报表、改善财务结构 企业的财务结构是否合理直接影响企业的经营状况、融资能力、信用评级和监管要求。融资租赁作为一种融资和理财工具将会有利于企业优化财务结构，帮助企业优化财务报表。 1、调整财务比率 流动比率—采用融资租赁购置，可以减少企业一次性现金的支出；采
用出售回租变现有利于流动比率的改善。 资产收益率—采取经营租赁购置设备，属于表外融资，不会稀释股权收益，对一些资产价值高于账面价值的设备做溢价性出售 回租，可以适当增加当期收益。 资产负债率—在经营租赁业务中，应付租金不计承租企业的负债，有利于企业在融资活动中保持合理的资产负债比例。2、有可能改善收益。租赁的租金支付是灵活的，可以根据企业预计的税前利润进行安排。保持租金支付与收益匹配，最大限度的获取税收扣除好处，保持收益的均衡增长。 3、可以回避某些限制性规定。租赁不是购买，可以回避内部审批权限。通过租赁业务有利于企业有一个好的财务报表，可以满足监管部门的比例考核，市场或机构准入标准、增发配股标准以及银行对企业的信用评级标准等。 4、新的中长期融资渠道。融资租赁作为一种融资方式对没有信用记录、实力小的中小企业、新办企业更显重要。 5、可能是一种无须担保的融资方式。实力强的专业化租赁公司对信誉好的服务运营商或便于变现、余值风险小的租赁资产，往往可以不要担保。 6、固定租赁费率可以避免通货膨胀。租赁费率不受央行控制。如预计租期内市场利率将走低，采用浮动费率。反之，则采用固定费率。 7、资金来源和运用的多样化。流动资金利用银行信贷资金，设备贷
融资租入固定资产是要怎么计算 融资租入固定资产是要怎么计算?下面由小编与大家分享，希望你们喜欢!欢迎阅读! 在融资租赁方式下承租人应于租赁开始日，将租赁开始日租入固定资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入固定资产入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。 融资租入的固定资产视为自有资产处理，其入账价值为最低租赁付款额现值与租赁固定资产的公允价值两者较低者，有相关费用的如手续费、律师费、印花税等直接费用，也要作为固定资产的入账价值。 也可以这样理解：对于资产入账价值，出于谨慎考虑，公允价值和最低租赁付款额现值哪个低就用哪个入账。所以融资租入固定资产的入账价值要按最低租赁付款额现值与租赁固定资产的公允价值两者较低者。 长期应付款应按最低租赁付款额入账，注意不是现值。长期应付款折现后数额小了，长期应付款是一项负债，同样出于谨慎考虑，不要低估了，所以用最低租赁付款额来入账。 一、承租人对融资租赁的处理 1.租赁期开始日 借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低) 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额) 2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值： 借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用) 贷：银行存款等 3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用
贷：未确认融资费用 4.租赁资产折旧的计提 折旧期间： ①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间; ②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。 借：管理费用等 贷：银行存款 或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益 ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的： 借：销售费用 贷：银行存款 ②或有租金以物价指数为依据计算的： 借：财务费用 贷：银行存款 5.租赁期满时的会计处理 (1)返还租赁资产 ①存在承租人担保余值： 借：累计折旧 长期应付款——应付融资租赁款 贷：固定资产——融资租入固定资产 ②不存在承租人担保余值： 借：累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产 (2)优惠续租租赁资产 ①如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。 ②如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金
固定资产折旧的核算，预计净残值：指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。 1、三个概念： ①折旧：指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。 ②应计折旧额：指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。 ③预计净残值：指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。 2、影响固定资产折旧数额大小的因素有4个： ①计提折旧基数;②固定资产折旧年限;③折旧方法;④固定资产净残值。 3、企业确定固定资产使用寿命，应考虑以下因素： ①预计生产能力或实物产量;②预计有形损耗和无形损耗;③法律或者类似规定对资产使用的限制。 1、固定资产折旧范围：(选择、判断) 除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：①已提足折旧仍继续使用的固定资产;②按规定单独估价作为固定资产入账的土地。 融资租赁方式租入的固定资产，经营租赁方式租出的固定资产：应计提折旧 融资租赁方式租出的固定资产，经营租赁方式租入的固定资产：不计提折旧 当月增加的固定资产，当月不提折旧，下月起计提; 当月减少的固定资产，当月仍提折旧，下月起不提。 固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧;提前报废的固定资产，也不再补提折旧。 已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧;待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。
2、固定资产折旧的计算方法：①年限平均法;②工作量法;③双倍余额递减法;④年数总和法。其中双倍余额递减法和年数总和法以属于加速折旧法。 ①年限平均法： 公式：年折旧率=(1-预计净残值率)/规定的折旧年限×100% 月折旧率=年折旧率÷12 月折旧额=固定资产原值×月折旧率 ②工作量法： 公式：每单位工作量折旧额={固定资产原值×(1-预计净残值率)}/预计总工作量 月折旧额=当月工作量×每单位工作量折旧额 ③双倍余额递减法： 公式：年折旧率=2/预计折旧年限×100% 月折旧率=年折旧率÷12 月折旧额=固定资产账面净值×月折旧率 ④年数总和法： 公式：各年的折旧率=固定资产各年初尚可使用年数/固定资产预计使用年限各年数字之和×100% 月折旧率=年折旧率÷12 月折旧额=(固定资产原值-预计净残值)×月折旧率
3）2014-09-01关于在全国开展融资租赁货物出口退税政策试点的通知政策内容及适用范围：（一）对融资租赁出口货物试行退税政策。（二）对融资租赁海洋工程结构物试行退税政策。（三）上述融资租赁出口货物和融资租赁海洋工程结构物不包括在海关监管年限内的进口减免税货物。 4）2014-08-26横琴新区关于印发《横琴新区促进融资租赁业发展试行办法》的通知鼓励融资租赁机构开展飞机、船舶、游艇及其发动机、零部件租赁等航运金融业务。鼓励融资租赁机构按照相关规定开展不动产租赁业务，参与重大基础设施、城市基础设施等重大工程建设。支持融资租赁机构开展跨境融资租赁业务，从国内外购买船舶、飞机、海工设备、医疗器械及其发动机、零部件等国家鼓励进出口的设备，租赁给境内外企业使用。支持金融租赁公司进入银行间市场，调剂资金头寸和临时性资金余缺；支持融资租赁机构通过上市和发行金融债券、企业债券、公司债券、短期融资券、中期票据等方式，扩大融资规模；支持融资租赁机构通过信托、私募投资基金等方式融资；支持融资租赁机构通过证券公司、基金公司和信托公司等以特定化的财产或财产权利为基础发行资产支持证券，进行融资；支持融资租赁机构通过短期外债融通外汇资金，利用中长期外债拓展融资渠道；鼓励保险、证券、私募投资基金等机构采用债权、股权等方式投资融资租赁机构。支持融资租赁机构在珠海产权交易中心、广东金融资产交易中心等交易市场上进行租赁资产交易、转让，为投资者合理退出创造机制。 5）2014-08-05《国务院办公厅关于多措并举着力缓解企业融资成本高问题的指导意见》 6）2014-07-28《国务院关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》建立完善融资租赁业运营服务和管理信息系统，丰富租赁方式，提升专业水平，形成融资渠道多样、集约发展、监管有效、法律体系健全的融资租赁服务体系。大力推广大型制造设备、施工设备、运输工具、生产线等融资租赁服务，鼓励融资租赁企业支持中小微企业发展。引导企业利用融资租赁方式，进行设备更新和技术改造。鼓励采用融资租赁方式开拓国际市场。紧密联系产业需求，积极开展租赁业务创新和制度创新，拓展厂商租赁的业务范围。引导租赁服务企业加强与商业银行、保险、信托等金融机构合作，充分利用境外资金，多渠道拓展融资空间，实现规模化经营。建设程序标准化、管理规范化、运转高效的租赁物与二手设备流通市场，建立和完善租赁物公示、查询系统和融资租赁资产退出机制。加快研究制定融资租赁行业的法律法规。充分发挥行业协会作用，加强信用体系建设和行业自律。建立系统性行业风险防范机制，以及融资租赁业统计制度和评价指标体系。2014-07-28《武汉市中小工业企业融资租赁项目补贴暂行办法》项目补贴采用无偿资助的方式，对我市规模以上中小工业企业当年发生的融资租赁项目，按当年融资租赁费的20%给予一次性补助，单户企业补助总额不超过50万元。符合本办法第三条规定且达到以下条件的中小工业企业可申请补贴资金：（一）具有独立法人资格；（二）财务管理制度健全，及时向同级财政、经信部门报送财务、经营信息；（三）经济效益及发展前景良好；（四）会计信用和纳税信用良好，企业上一年度上缴税金额在10万元（含）以上。 7）2014-07-25中国（上海）自由贸易试验区条例自贸试验区实行内外贸一体化发展，鼓励区内企业统筹开展国际贸易和国内贸易，培育贸易新型业态和功能，形成以技术、品牌、质量、服务为核心的竞争优势。自贸试验区支持国际贸易、仓储物流、加工制造等基础业务转型升级和服务贸易发展。鼓励离岸贸易、国际大宗商品交易、融资租赁、期货保税交割、跨境电子商务等新型贸易发展，推动生物医药研发、软件和信息服务、数据处理等外包业务发展。鼓励跨国公司在区内设立总部，建立整合贸易、物流、结算等功能的营运中心。 8）2014-07-15人行天津分行出台《关于促进金融租赁发展服务实体经济的指导意见》为落实天津市金融改革创新重点工作任务，日前，人行天津分行出台《关于促进金融租赁发展服务实体经济的指导意见》，从六个方面对金融租赁服务实体经济提出要求：一是发挥天津
融资租赁业务核算 一、承租人核算融资租赁业务主要内容如下： 1、租赁期开始日承租人对融资租赁业务的会计确认。 2、未确认融资费用的分摊。 3、租赁资产折旧的计提。 4、履约成本的会计处理。 5、或有租金的会计处理。 6、租赁期届满时的会计处理。 7、相关会计信息的披露。 二、承租人融资租赁业务核算的规定 公允价值： 1、租赁期开始日：两者中孰低者作为入账价值 最低租赁付款额现值 同时，初始直接费用计入资产价值。 2、计算最低租赁付款额的现值： 最低租赁付款额=各期租金之和+行使优惠购买选择权支付的金额 最低租赁付款额现值=各期租金之和*PA+行使优惠购买选择权支付的金额*PV （PA：年金现值系数；PV：复利现值系数） 3、未确认融资费用——租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法确认当期的融资费用。 4、采用与自采固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧：合理确定取得所有权的在使用寿命计提折旧；无合理确定能否取得所有权的，在租赁期与使用寿命中较短的期间计提折旧。 5、或有租金应当在实际发生时计入当期损益。 账务处理： 1、租赁期开始日：借：固定资产——融资租入固定资产（以入账价值） 未确认融资费用（入账价值与最低租赁付款额的差额） 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） 2、发生初始直接费用：借：固定资产——融资租入固定资产 贷：银行存款 3、未确认融资费用分摊： （1）支付租金时：借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 （2）分配当期融资费用额：借：财务费用 贷：未确认融资费用 4、折旧：借：制造费用（或管理费用） 贷：累计折旧
三、处理步骤： （一）租赁期开始日的账务处理。 1、判断租赁类型 2、确定租赁资产的入账价值： ①计算租赁期开始日最低租赁付款额的现值。 ②选择租入资产入账价值。 ③计算未确认融资费用。 （二）未确认融资费用的分摊。 ①选择融资费用分摊率 ②在租赁期内采用实际利率法分摊融资费用 ③根据上述业务分析及计算编制会计分录 （三）租赁资产折旧计提的账务处理： 如果租赁资产有担保余值，应计折旧总额=租赁日租入资产入账价-担保余值。 如果租赁资产无担保余值。应计折旧总额=租赁日租入资产入账价 （四）履约成本的账务处理。 四、出租人核算融资租赁业务主要内容如下： 1、租赁期开始时出租人对融资租赁业务的会计确认。 2、未实现融资收益的分配 3、初始费用的分配。 4、或有租金的会计处理。 5、租赁期届满时的会计处理。 6、相关会计信息的披露。 五、出租人融资租赁会计核算的规定 1、租赁期开始日：入账价值=最低租赁收款额+初始直接费用（将最低租赁收款额，初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为实现融资收益。） 最低租赁收款额=租金之和+优惠购买价 2、未实现融资收益应当在租赁期内各期间分配，采用实际利率法确认为当期的融资收入。 3、年度终了，对未担保余值进行复核。 ①为担保余值增加的，不调整。 ②未担保余值减少的，重新计算租赁内含利率，租赁投资净额的减少，计入当期损益。 ③已确认损失的为担保余值得以恢复的，应当在原已确认的损失金额内转回。 （租赁投资净额是融资租赁中最低租赁收款额及为担保余值之和和未实现融资收益之间的差额） 4、或有租金实际发生时计入当期损益。 账务处理：