租
赁
合
同
甲方：
乙方：
租赁合同
1. 出租物业
2. 租金
3. 租期，交付物业的日期
4. 土地使用权及建筑物所有权
5. 公用事业
6. 保险及修复建筑物的要求
7. 不受干扰
8. 无其他竞争餐馆
9. 招牌及改建
10. 抵押
11. 用途、转让、分租、续约优先权及优先购买权
12. 提前终止本合同的权利
13. 登记、印花税及其它税款
14. 纠纷的解决
15. 本合同的更改
16. 通知
17. 保密
18. 不可抗力和征收
19. 利益抵触
20. 代位权利
21. 唯一合同
22. 无中介人
23.合同生效
附件一: 用红线框出来的场地位置图
附件二: 使用权
附件三: 透视图及餐厅外围店标、招牌图
附件四: 餐厅销售额定义
附件五: 甲方和乙方的证件
附件六: 公用事业、进场条件及其它条件
附件七: 大业主同意书
附件八: 银行同意函
租赁合同
本房屋租赁合同(以下简称“合同”)订于二零零【】年【】月【】日。
出租方：【】(以下简称“甲方”)是中国法人,在中国【】市登记注册, 其法定地
址在中国__省__市__区__街_号]。法人代表___董事长；以及
承租方：湖南麦当劳(餐厅食品)有限公司(以下简称“乙方”)是中国法人,在中国
湖南省长沙市登记注册,其法地址在中国湖南省长沙市黄兴中路88号。法人代表: 施乐生(董事长)。
鉴于
双方根据有关法律和规定，本着平等互利的原则,通过友好协商就下列条款达成协议：
1. 出租物业
甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一“用红线框出来的场地位置图”中标明
的场地(以下简称“场地”)，由乙方改建并用于经营麦当劳餐厅(以下简称“餐厅”)。场地位于中国__省__市__区__路__号的建筑物(以下简称“建筑物”)的一
部分。场地的实用面积(详见附件一“用红线框出来的场地位置图”)至少【】平
方米,沿街面向【】路宽【】米,深度至少【】米(上述所有长度均由建筑物内部或
内墙起计)。
乙方有权根据本合同使用场地所在建筑物之公共地方及附属设施，包括外墙，附件
二和附件六的所有要求和附图的内容。场地及上述公共地方和附属设施在本合同中
合称为“出租物业”。
2. 租金
2.1 乙方应自餐厅在出租物业正式开业之日(以下简称“起租日”)起（或：甲方同意给予乙方自场地移交之日起60天的免租装修期，乙方应自免租装修期满次日及餐厅正式开业日中二者较早之日(以下简称“起租日”)起）向甲方支付租金,除非附件三的透视图(以下简称“透视图”)中所示的所有招牌于该日仍未获有关的审批部门正式批准(详见本合同第12.3条)。
2.2 乙方从起租日按以下方式缴付以下租金[及管理费] (以下简称“租金”):
2.3 甲方在每月的第四个工作日之前向乙方提供相应的发票给乙方，乙方在收到甲方租金及管理费发票后10个工作日内以电汇方式向甲方支付当月的租金及管理费。
2.4 如果起租日并非在某个月的第一日,第一次的租金与最后一次的租金应按该整个月内所占的日数比例计算(适用的话)。乙方向甲方交付的所有款项(包括但不限于租金及公用事业费用)结算应以税务局制定的相应项目发票为收款凭据。在支付租金时，甲方仍未开具发票给乙方时，乙方有权延缓支付租金，直到收到发票为止，且乙方的该行为不会及不应被视为违约行为。
2.5 乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第五条规定应支付的公用事业应付项目外,乙方将无责任缴付关于出租物业之任何其他费用,而经营餐厅的一切收益由乙方享有。租金税及土地使用费均由甲方负责。
3. 租期，交付物业的日期
3.1 本合同所订租期为二十(20)年,自起租日开始计算,至餐厅经营满二十(20)年(以下简称“租期”)。
3.2 甲方于完成本合同附件六“公用事业、进场条件及其它条件”中应由其完成的事项后，最迟应于【】年【】月【】日向乙方发出进场的书面通知，将符合“公用事业、进场条件及其它条件”的场地交付乙方使用。乙方应于接到甲方的书面通知后五 [5]个工作日内应对场地进行验收。如符合附件六所述各项条件，双方签订书面交接文件。即可进驻场地进行施工改造。如甲方未能按期交付场地,甲方应向乙方交付违约金，,每天1000元人民币；如超过约定日期三个月,乙方可选择终止合同,甲方除按约定支付违约金外,还应赔偿由此造成的损失，而甲方应立即退还乙方已支付的其他款项。
3.3 在正式交接场地前，甲方应结清出租物业内所有应由甲方承担的费(包括但不限于水费、电费等)。任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费用及债务与乙方无关，由甲方负责。
3.4 在本合同期满而双方未续约或本合同提前终止时，乙方应将租赁场地以清洁良好的状态交给甲方，而无责任将场地恢复至租赁前原状。
4. 土地使用权及建筑物所有权
4.1 所有权的证件
签订本合同时甲方提供营业执照及有关场地和/或建筑物的所有权（证明）文件，乙方提供营业执照，上述文件的复印件作为附件五。双方并出示上述文件之正本供对方验证。在办理相关报建手续时,如遇一方所提供的上述文件不符政府部门要求，应由交件不合格一方在两个月内设法使该文件完善。如果甲乙双方提供文件在租期内有任何变更，双方须于文件变更的14天内向另一方提供变更后文件的复印件。
4.2 甲方陈述与保证，其拥有场地的所有权和土地使用权[或使用权-如转租的话]，有权将其依本合同出租给乙方；倘若甲方违反此陈述与保证，造成乙方无法依本合同使用场地，甲方同意对乙方的投资和经济损失给予全部经济赔偿(包括合理的律师费)。乙方陈述与保证，其为合法成立并存在的公司，有权签订本合同；在获得政府批准后，在场地上进行餐厅经营活动。倘若乙方违反此陈述与保证，造成甲方经济损失时，乙方应给予甲方经济赔偿。
5. 公用事业
5.1 甲方须把详细叙述于附件六内之公用事业管线引至场地内乙方指定的位置,其支出费用为甲方支付。甲方需在乙方进驻场地之日起10天内提供本合同附件六“公用事业、进场条件及其它条件”中应由甲方提供的管线及供应。甲方每迟延一天，按年租金的1%向乙方支付违约金。
5.2 甲方应协助乙方向有关部门申请乙方所需之增容量(以下简称“增加供”)并在出租物业内进行增容所需之工程或安装工作(详见附件六)。如在经营期内乙方需增加公用事业供应,费用由乙方负责。自乙方进驻场地之日起10天内,如乙方无法得到电力的增容配套供应或不能在建筑物内安装所需的公用事业管线,乙方也可
