前期物业接管验收依据
1、人员准备
组建接管验收小组。由物业管理企业管理部组织办公室、工程部、公司策划部有关人员参加。各部门应先派既精通业务又有责任心的技术人员参加，并且一般要有不同专业特长的工程技术人员参加。规模一般为5~8人。
2、总平面图，建筑，结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线的全套图纸，工程地质勘察报告，工程合同及开工、竣工报告；工程预决算资料；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单，包括工程质量事故发生及处理记录；隐蔽工程验收签字记录，建筑物沉降及变形位移监测记录；永久性水准点位置及基础埋深；竣工验收合格证书；供水供暖供电的试压报告，园林绿化的图纸及电梯，消防等设备的检验合格证明
3、签定保修实施合同，明确保修项目、内容、原则、责任和方式
4、接管单位对照接管验收对房屋主体、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水卫消防、采暖、附属工程及其他部分的质量与使用功能进行检验。
5、业主需交纳：管理服务费、水电押金或周转金、装修保证金或押金、管理处统一进行安装防盗网、室外空调架、信箱、垃圾清运费、所有手册及登记证明工本费等的费用。
物业收费明细表
幢号：
物业管理费：元/平方米，
业主签字：
物业公司代表签字：业主签字：
年月日年月日
装修管理协议
甲方：
乙方：
为了共同维护本物业的永恒完好，环境整洁、优美，维护广大业主的利益，甲、乙双方根据《物业管理条例》和《业主使用公约》，特制订本管理协议。
一、甲方作为本物业的管理单位，有责任对业主的装修工作进行检
查、监督管理，为更好的维护业主的权益，甲方将预收乙方按建筑平米10元/平米作为装修保证押金，在乙方装修完毕如未损坏房屋主体结构，于业主入住以后退还。
二、乙方在实施装修过程中，愿意接受物业管理单位的监督和管
理，遵守《业主使用公约》。
三、乙方应严格按照管理处审验备案的装修方案施工，不得擅自增
加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户内原有的设备及设施，严禁损坏承重墙。
四、乙方装修施工期为天，自年月日起，至年月
日装修施工结束。
五、乙方把装修建筑垃圾袋装好后，集中堆放至垃圾回收处，并保
持周边环境的整洁。
六、乙方应督促所委托装修房屋的施工队到管理处办理施工许可证
和施工人员出入证。
七、管理处的服务人员有权查验施工人员的出入证和身份证，如发
现伪造、冒用、证件过期、无证作业，甲方可向施工单位罚款50元/（人·次），同时禁止违规者进场作业。
八、乙方装修施工时间为7：00-17：00之间，并确保17：00-次日
7：00期间不发出影响他人休息的噪声；提倡使用绿色涂料，在周围业主休息或做饭时，不宜进行污染性涂料施工。
九、乙方搬运装修材料，须听从甲方的指挥，搬运时间为周一至周
日10：00-16：00，在其他时间不可搬运装修材料。
十、乙方装修施工时禁止下列行为：
1、在外墙上开门、窗，在承重墙上凿、拆、打洞，扩大承重墙上
原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
2、凿、挖地坪、顶面；
3、随意封闭阳台；
4、侵占公共部位、走道；
5、在指定以外的位置安装空调机、排放冷凝水；
6、在阳台、外墙、门外搭建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架；
7、随意改变或移动电话、电视、煤气、水管、电线管等设施；
8、将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间；
9、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
十一、乙方装修施工而造成的漏水、渗水等，应立即整改修复，并作相应赔偿。
十二、乙方应督促施工队在搬运建筑材料和建筑垃圾时要注意保护
楼内公共设施，设备，不损坏、污染楼梯、台阶、扶手栏杆，如有违背，甲方可作出处罚。
十三、遵守甲方制订的电梯使用规定，甲方发现乙方在电梯中装运超重、超宽、超长物品，将从重处罚。
十四、甲方有责任向乙方提供在业主房屋内预埋水、电暗管的走向。乙方在装修施工时严禁在这些管理道20厘米范围内撞击、打孔。如不按规定操作，造成管线损坏，责任自负。
十五、乙方须告知装修施工队，严禁电源线直接接在漏电开关上，严禁用电炉做饭，施工（木工、油漆）现场不许抽烟，需动用明火作业时要事先向甲方提出申请，经批准后方可施工。
十六、甲方应随时检查装修工作情况，发现有违章情况要及时制止。
十七、甲、乙双方应共同遵守《物业管理条例》和《建筑装饰装修管理规定》。
十八、甲方有权停止违规施工人员的装修工作，由此产生的误工，由责任方自负。
十九、甲乙双方应共同遵守本协议，如有违反，应承担相应的法律责任。
二十、本协议一式两份，经签字盖章后生效，具同等法律效力。
甲方：乙方：
房屋（室内）验收移交表
装修许可证
NO：FM-RW210 施工地点：座层单位
施工单位：
施工单位现场负责人：联系电话：
施工单位负责人签名：业主签名：
有效日期：年月日至年月日
工作时间：
施工人员名单：（装修出入证）：
装修工程项目：
附施工图内容：
工程部主任签名：物业部主任签名：
日期：年月日日期：年月日
注：施工单位须将本许可证原件或复印件贴于装修单位入户门外正上方。施工现场须常备施工图一套。以备管理公司工作人员随时检查。
本《许可证》一式两份，管理公司、装修公司各执一份。
装修施工许可证
NO：FM-RW222 物业位置：装修公司名称：
装修项目：
1．
2．
3．
4．
5．
6．
7．
（1）各装修公司必须落实按申报项目进行装修，否则一经查出将按有关规定处理。
（2）此表请张贴于装修场所，以备查验。
物业公司
年月日
入住登记表房号： NO：
装修违规情况记录表
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业主信息汇总表座号： NO：
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