房屋集资名额转让协议书
甲方（卖方）：身份证号：
乙方（买方）：身份证号：
甲乙双方遵循自愿、公平、诚实、守信的原则，经协商签订以下买卖协议，
并共同遵守。
一、甲方自愿将坐落在湖南省常德市柳叶大道____号由常德市经济建设投资集团有限公司(甲方工作单位）待建的润景园二期商品住宅小区中的一套单位集
资福利房的购房指标转让给乙方（属期房指标，甲方承诺指标房均价为3300/平米），房屋面积待实际房屋建成后选购为准。
二、根据常德市经济建设投资集团有限公司员工购房条件，甲方已向常德市经济建设投资集团有限公司缴纳了该房屋预付款人民币壹拾肆万元整（￥140000），待签订该转让协议后，由乙方一次性全额付给甲方，并另付名额
转让费人民币壹万五千元整（￥15000）给甲方，以银行转账形式支付，甲方收到款项后出具收据给乙方。甲方应及时通知乙方一切有关润景园二期的购房信息，
剩余房款按甲方所在单位或确定的房地产开发商根据购房合同规定缴纳，并且由乙方以甲方名义缴纳（详见协议第五条），前后所有交款票据均由乙方保管。（润景园二期交房时间大概定于2014年10月），因此造成经济损失由乙方负责与甲方无关。
三、该转让协议中的期房所在栋号、楼层、面积，甲方应服从乙方意见并必
须征得乙同意后方可与开发商签订购房合同。
四、该转让协议中的期房指标转让后，甲方不承担项目建设中的任何分摊费
用及房屋交付使用后的所有物业管理费，水、电、气等费用。
五、该转让协议签订后，该单位集资福利房在办理房产登记手续时若不能直
接登记乙方的名称，甲方应主动提供自身相关证件用个人公积金按揭的方式办理
该房产的登记手续，按实际面积均价每平米三千三百元人民币（3300/平米）计算（实际房价以签订的购房合同为准）。甲房个人住房公积金按揭手续顺利完成后，乙方将无条件按月按时付与甲方因个人住房公积金按揭产生的贷款项目，乙方不得借故推托，否则视为违约。乙方享有该房的使用权，待5年过后进行产权过户手续。
六、在产权可以办理转让过户之日，甲方应积极配合乙方办理：“两证”（房屋所有权证和土地使用权证）正式过户手续，甲方不得借故推托，否则视为违约。办理“两证”所产生费用由乙方负责。
七、甲方在购买本单位集资福利房所享受的一切优惠政策在此指标转让时一
并转让给乙方享受。并协助办理相关事宜。
八、润景园二期交房时间大概定于2014年10月，若因甲方单位其它原因或因
自然灾害造成该协议中的指标房不能预期交房，延期交房时间可以延续到2015年10月，若在延期交房时间已到却还未能交房，视乙方需求而定，乙方可随时向甲方提出退还所有房款项目的要求，甲方须积极配合，并一次性退还所有房款及
转让费；如甲方所在单位退还购房房款及利息（单位如有支付），甲方需将单位
退还资金与转让费全部退还给乙方。
九、甲方不得以任何理由收回购房指标。
九、甲乙双方任意一方违约，则须支付给对方违约金人民币拾万元整。
十、其他未尽事宜，双方协商解决。
十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲方签字：
乙方签字：
签订日期：年月日
该房产背景：可以确定是由常德市经济建设投资集团子公司泰达置业开发的“润景圆”二期房产（属期房，地皮该公司已买下，位置在柳叶湖教堂后面，预计在2014年10
月开盘），出售该房屋的指标人属该公司员工，可以享受该公司内部员工购房
政策，均价为3300/平米，该员工已向公司提交购房预付款14万元正（有该公
司财务收据），其中2万元作为该员工还没有正式转正时购房所多交纳的费用，
不能作为房款。
疑问：1在此种情况下签订的指标转让协议是否受法律保护？
2该转让协议是否完善，还有哪些方面需要补充？
3该房产在开盘后会对外销售，该协议中的房屋可否在协议中称为“福利房”或用怎样的称
谓更加准确？
4 在个人公积金按揭方面会存在哪些风险？付款该以怎样的方式会更加稳妥？
