房地产企业建筑工程设计管理关键点控制研究
发表时间：2018-09-26T16:24:49.230Z 来源：《建筑细部》2018年2月下作者：刘吉佩
[导读] 项目设计管理工作是贯穿整个工程项目的重要环节，其控制关键点在于对设计管理进行全方位的动态预控和探讨
嘉禾集团
摘要：项目设计管理工作是贯穿整个工程项目的重要环节，其控制关键点在于对设计管理进行全方位的动态预控和探讨，严格约束和规范各专业设计流程，提高设计出图的综合技术水平，进而实现工程经济效益最大化，为项目施工的有序运转和成本控制创造有利条件。
关键词：设计管理；动态预控；技术水平；成本控制；
工程规划设计是影响建筑工程成本投入和性能发挥的关键因素，故而房地产企业应当加大对此环节的重视度，采取全方位的动态把控，进一步提高房地产企业对工程设计质量的监督控制能力，为成本控制和施工运转创造良好的条件。
1简述具体设计要求
在建筑工程设计管理环节，首先应明确设计意图和基本要求，与工程设计单位建立长期合作关系，并为建筑设计提供提供有价值的参考意见。并在设计管理过程中，需要重复审核基础结构和所需机械设备，明确其具体位置和标高，且第一时间发现不合理的地方，采取有针对性的措施加以完善。再者，做好生活污水与自然水的分流，合理设计室内外地面标高、架空层地面标高，以此确保建筑安全出口的设置科学合理。
另外，管线的设计也要符合现代化标准规范，充分考量建筑基础结构和空间布局，调整管线布设路径，且结合消防设计原则，使其满足消防需求。同时兼顾景观设计，从而提升整体建筑美观性。对于总体管线布设与设计来说，要以管道埋深等作为具体的参考依据，强化电机房、排风口等位置设置的科学合理性，为住户的日常生活提供优质服务，且在此过程中，要严格遵守各项专业标准规范。除此之外，为了全方位分析判定建筑基础结构图，需严格审查侧壁、预留孔洞的位置，并反复审核机械设备的实际尺寸，计算地下室的标高及荷载力，为建筑施工提供有实际参考价值的数据信息。
2对整个设计过程进行全方位管理
2.1初期方案设计阶段
对于整个房地产建筑工程项目来说，工程规划设计方案的拟定具有实际意义，与此同时，在整个工程项目建设初期阶段，要深入施工现场，进行全面且细致的研究和管理，进而为整个工程项目的分析处理奠定基础。
在方案设计的过程中，首要前提是明确整个建筑工程所处的环境，确定设计标高，并对其所在区域的地质结构条件和地理特征进行综合评估，根据数据分析结果生成设计方案，建立设计文本，然后，参考所得的方案召开设计评审会，在勘察工程规划设计方案的过程中，对整个工作方案进行深入的研究，可横向对比整个设计单位的人员配置和综合素质水平，进而确定具体的施工审查工作。
在设计和研究环节，可以进一步掌握整个工程建设的各项手续办理，进而提高设计策划效率，并对建筑材料的市场变化和技术发展趋势进行调查研究，为后续工程建设提供参考依据。
2.2施工规划图纸设计阶段
在工程规划设计阶段，应综合分析具体的数据信息，依据施工方案的具体要求，进行深入的研究和细致的分析，且严格把控整个工程建设所应用的施工工艺，合理控制施工成本投入，之后再编制工程成本明细，与此同时，在核算工程的过程中，需综合考量工程建设所包含的多种因素，例如，工程建设所需的钢筋混凝土用量，特别是对于工程建筑来说，整个工程建设工作要确保各职能部门保持有效的信息交流，促进分工协作，以此保证施工方案审批的顺利运行。
2.3施工建设阶段
对于房地产企业来说，整个工程的规划建设工作需要多方的协调配合，这样才能准确掌握施工进度和建设情况。在工程项目的具体施工环节，对施工工作进行严格的检验和审查，必须要明确工程任务量，综合考量可能影响工程建设的多样化因素，且深入分析工程建设周期和相关费用，不仅需上报工程建设单位，还要实施全方位动态监控，通过纵向对比和深入研究，发现可能出现在施工建设阶段的具体问题，之后再针对施工过程中存在的错漏，结合实际施工工作，采取科学合理的措施加以补救，特别是由于规划设计图纸变更造成的工程项目施工调整问题，务必对其格外的重视。
此外，在施工建设过程中，应当加大对施工成本预算的把控力度，做好资金投入管理和成本控制工作，该管理不仅能够实现工程建设经济效益最大化，从某种角度来说，还能提高施工效率，保证工程在规定时间内高质量完成。例如，针对房地产施工环节中的土石方工程来说，可综合分析整个工程的内转、平衡，协调技术成本投入和经济效益关系，并结合场地的实际特征进行承载桩的设计，然后再采取恰当的灌注工艺。不仅如此，针对消防设施和暖通空调系统，施工人员可加大设计投入力度，高效融合创新技术理念，选择节能环保效应良好、性能稳定的设备，同时在建造景观工程的过程中，进行多方面因素的综合考量，协调软硬景观的搭配，以此提高建筑的艺术价值和观赏性。
3概括设计管理过程的重难点环节
3.1建筑工程平面造型图
对于房地产工程建设工作来说，必须对其进行深入研究和综合分析，只有这样，才能进一步完善和处理整个工程建设工作。在对房地产工程的规划设计进行管理时，工作人员务必反复审查整个建筑的平面结构造型图、纵向剖面图、消防规划总平面图，确保整个消防设计系统与整体建筑工程相符。
在审核消防系统规划方案的过程中，需严格把控消防间距。首先，依据整个建筑工程的基本特征，调整消防设计方案，增强其科学合理性。其次，由于消防设计关乎到居住环境和公众财产安全问题，因此，要合理管控整个消防间距与消防登高面、消防车道穿过建筑物，或构筑物的净宽度及上空净高度、回车场等因素，从而维系各项技术指标与整体工程的协调性。再次，还要考虑建筑工程物业管理住房和垃圾中转的位置，将停车位的设置与市场变化和工程成本挂钩。最后在审核研究工程设计总体布局图时，应综合考量绿化种植与各类型管
线的分布情况，审查室内外标高的利害关系。
3.2综合管线分布图
在研究工程建设规划设计方案的过程中，需要将整个工程施工建设与各类管线、检修井、排风井、消防装置与安全通道等联系起来，同时还要综合考量居住者休闲娱乐空间、进出口通道、私家花园、经典景观布等设计，确保整个建造方案的管线设计与实际施工建设没有矛盾冲突，并检查地下室的顶板预留位置是否与管道坡深相一致。
在研究工程规划设计方案的过程中，设计人员需结合建筑工程设计和给排水系统，保证给排水工程能够满足实际用水需求。在工程设计环节，要将室外电缆沟等与工程建筑方案相结合，增强其布线设计符合科学合理性和经济适用性，而景观设计也要考虑工程建设的综合管线设计，避免二者之间发生冲突。
3.3对建筑单体进行严格控制
在审核研究建筑工程的过程中，不仅需综合考量工程建筑质量和安全稳定性，还要对建筑防火门设置进行深入分析，同时协调其与窗洞、楼梯及休息平台的关系，使整个工程建筑充分满足人文设计的需求。再者，在研究建筑单体结构的过程中，应深入基础设备的安装工作，例如雨蓬、门禁及报警等系统的安装，与此同时，协调统一车体位置和屋面排水设计，将整个建筑工程的研究工作落到实处。 4结语
综合全文内容可知，在房地产企业的建筑工程设计管理工作中，应当将建筑工程规划设计方案、施工图纸及施工建设过程作为切入点，并掌握各环节的核心内容。之后再对总体平面布局设计进行反复审核，加强建筑单体设计的科学合理性，使建筑单体设计符合现代化建设标准，最终实现整体工程经济效益最大化，强化施工质量。
参考文献：
[1]蒋敏.房地产企业建筑工程设计管理关键点的控制[J].居舍.2017（26）
[2]彭桂平，郭霁月，袁竞峰.工程总承包项目设计管理探讨[J].项目管理技术.2018（04）
