房地产开发与经营重点整理(案例分析也包括在内)

第1篇一、案例背景XX房产纠纷案是一起典型的房地产法律纠纷案件。

原告（以下简称甲）与被告（以下简称乙）于2010年签订了一份房屋买卖合同，约定甲购买乙名下位于XX市的一套房产。

合同约定房屋总价为200万元，首付50万元，余款在过户前付清。

合同签订后，甲依约支付了首付50万元。

然而，在过户过程中，乙突然以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续，导致甲无法按时入住。

甲多次与乙协商，但乙均不予理睬。

无奈之下，甲将乙诉至法院。

二、案件争议焦点1.房屋是否存在质量问题，乙是否有权拒绝办理过户手续？2.甲是否可以要求乙承担违约责任？三、法院判决及理由（一）关于房屋质量问题法院经审理查明，甲在购买房屋时已对房屋进行了实地查看，且房屋买卖合同中并未约定房屋存在质量问题。

在过户过程中，乙主张房屋存在质量问题，但未能提供相关证据。

根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“当事人对合同条款有争议的，应当按照合同订立时的客观情况，依法解释。

对合同条款的解释，应当符合合同目的。

”结合本案事实，法院认为乙无权以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续。

（二）关于违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”本案中，乙未按约定办理过户手续，构成违约。

甲可以要求乙承担违约责任，包括但不限于赔偿甲因此遭受的损失。

四、案例分析本案涉及房地产法律领域的多个问题，以下进行详细分析：（一）房屋质量问题与过户手续在房屋买卖过程中，房屋质量问题一直是双方关注的焦点。

本案中，乙以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续，但未能提供相关证据。

根据法律规定，房屋买卖合同中未约定房屋存在质量问题的，买受人不得以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续。

因此，乙的主张无法律依据。

（二）违约责任本案中，乙未按约定办理过户手续，构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲可以要求乙承担违约责任。

房地产项目开发与经营例案房地产项目开发与经营例案近年来，随着中国城镇化进程的不断加速，房地产行业日益成为经济增长的重要支柱产业。

然而，房地产项目的开发与经营却是一项高风险、高投入、高回报的行业，需要开发商具备从前期规划、设计、开发、销售到后期经营的全方位运作能力，才能有效规避风险，实现盈利和增值。

在本文中，将结合天津市河西区的一个房地产项目——金睿城，分析其开发与经营案例，探究开发商成功的经验和策略。

一、项目背景金睿城是位于天津市河西区众创空间周边的一个主力房产项目，共有两个品牌——金睿城和金睿府，分别由半山和保利两家房地产公司开发。

项目所在区域附近交通便利，公共设施完备，且周边商业氛围浓郁。

二、前期规划与设计开发商在规划设计时以可持续发展为基础，力求打造一个高品质、高性价比的生活空间，确保项目能够具备竞争力。

在设计方面，金睿城以中式小区为主题，突出了“生态、环保、健康” 的理念，结合项目自身地理地貌特点，设计出共68幢商住楼宇，其中包括2000多套房屋、商业、园林、公共配套和空地等共计50多个园林景观节点。

三、开发推广在开发推广阶段，除了在广告、媒体、户型展示中综合运用各类宣传手段之外，还注重加强工作人员的服务意识和服务质量，因此，项目销售过程中涵盖客户服务的方方面面。

从前期的诚信第一、实事求是，到售后服务的全力保障，考虑周到的服务质量赢得了广大消费者的信任和满意度，进而促使了项目整体销售的提升。

四、后期经营为保障金睿城项目的后期运营，开发商秉持着耐心、细致和专业的原则，将租户和开发者的需求置于首要地位。

在经营管理方面，房屋交付前，项目开发公司组织售后服务团队多次进行检验维修，做到了“零工程问题”。

同时，在物业管理方面，保利物业根据小区的实际情况，科学合理地实现了服务标准化，营造了美丽、可持续发展的社区环境。

五、成功要素金睿城的成功离不开以下要素：1. 规划合理，地理环境优越，可持续发展。

2. 宣传推广手段科学，注重给客户提供更多有用的信息和服务。

房地产是房产和地产的总称，本质上主要是指土地及其地上的建筑物和构筑物及其各种权益。

由于房产和地产的不可分割性，合称房地产特性位置固定性、不可移动性、寿命长久性、用途多样性、独一无二性、数量有限性、易受限制性、相互影响性、价值高大性、难以变现性、保值增值性房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动特点1投资大、周期长、效益高2房产、地产交易的不可分割性3产品保值性、增值性和地域性4发展受到城镇综合因素的制约房地产业的分类：房地产开发与经营业、房地产服务业[物业管理业、房地产中介服务业（房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业）]我国房地产业发展过程1建国（1949）前、私有制、有房地产市场、居住条件差2改革开放前30年、国家建设，限制个人建房买房、无房产市场，只有房屋管理、居者忧其屋3开放后－1999年、企业建房，个人建房买房、主要是卖方市场、居者有其屋4 1999年－今、集团购房、个人购房、主要是买方市场、居者优其屋现状1992年－1993年6月：房地产热1993年6月－1995年：治理整顿、宏观调控1996年－1998年：市场难以消化，寻求救市对策1999年－2003年5月：房地产业快速发展2003年6月－2008年8月：国家宏观调控2008年9月－2009年5月：房地产市场萧凋，寻求救市2009年6月－2010年4月：房地产价格快速上涨2010年4月－今：房地产价格调控房地产开发经营是根据城市经济社会发展计划，房地产企业按照城市规划的要求，对土地开发和房屋建设进行“全面规划，合理布局，综合开发，配套建设”，及相应的房地产营销和物业管理，以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性的生产经营活动特征综合性、强时序性、开发过程长期性、地域性、高风险性、高成本性房地产开发经营程序1投资决策分析：项目选择、可行性研究2前期工作：土地使用权的获取、资金融通、规划设计、获得规划部门及相关部门许可3项目建设：落实承包商、项目监理、竣工验收4房屋营销：销售、租赁房地产开发过程参与者：土地所有者或当前土地使用者、房地产开发企业、政府有关管理部门、金融机构、建筑承包商、房地产专业顾问、消费者或买家项目选择是对房地产开发项目就其开发价值进行筛选、谈判、论证和选定，是房地产开发投资成败的关键程序1广泛寻找投资项目：投资机会寻找2精心筛选投资项目：筛选凭经验和能力选择的项目3初步可行性研究4项目谈判5详细可行性研究6公司决策与实施可行性研究指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、技术、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术先进性和适用性、经济合理性及建设的可行性和可能性，并对多个方案进行优选的科学方法作用1投资决策的依据2项目审批的依据3项目资金筹措的依据4规划设计的依据5开发商与项目参与各方签订合同的依据内容1项目概况2市场调查分析和预测3规划方案优选4开发进度安排5项目投资估算6资金的筹集方案和筹资成本估算7财务评价8风险分析9国民经济评价10结论房地产市场调查指运用科学的方法，有目的、系统地收集、记录、整理有关市场信息资料，并就所获得的市场信息资料进行分析、评估和报告的过程内容1房地产市场环境调查2房地产市场容量调查3消费者和消费者行为调查4竞争情况调查5市场营销因素调查步骤1确定问题和调查目标2制定调查计划3收集信息4分析信息5报告结果房地产市场预测1需求预测2供给预测3价格预测方法1购买者意图调查法2销售人员意见综合法3专家意见法4时间序列法5相关分析法房地产开发项目成本费用构成1土地费用2勘察设计和前期工程费3房屋开发费4其它工程费用5税费6管理费7销售费用8财务费用9不可预见费财务评价根据国家现行的财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的效益和费用，编制预测收益表、现金流量表等财务报表，计算评价指标，观察项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力，据以判断项目的财务可行性和经济合理性，为投资决策提供依据程序1分析和估算开发项目的财务数据2编制财务基本报表3计算财务评价指标静态指标不考虑资金的时间价值；动态指标考虑资金的时间价值不确定性分析分析各种不确定因素对项目可能产生的影响，并进而分析可能出现的风险。

房地产开发与经营管理案例概述房地产开发与经营管理是一个复杂的领域，涉及到土地开发、建筑设计、销售市场、物业管理等多个方面。

在本文中，我们将重点讨论一个具体的房地产开发与经营管理案例，以便更好地了解这个行业的运作和挑战。

案例背景这个案例是关于一家房地产开发公司，我们简称为“ABC房地产公司”。

该公司成立于2000年，总部位于一个经济发展较快的城市，专注于高端住宅项目的开发和销售。

ABC公司在过去几年取得了不俗的业绩，但最近却面临着一些挑战。

挑战与问题ABC公司在进行了一系列市场调研后发现，市场对高端住宅项目的需求有所下降，而中低端住宅项目的需求正在上升。

此外，政府对房地产市场的调控也越来越严格，包括土地供应、贷款政策等方面的限制，给公司的发展带来了一定的不确定性。

另外，ABC公司在项目管理和营销方面也存在一些问题，例如项目进度不够及时、销售策略不够灵活等。

这些问题导致了公司在竞争激烈的房地产市场中处于劣势地位，急需改进和调整。

解决方案与改进措施为了解决上述问题，ABC公司制定了一系列解决方案和改进措施。

首先，公司决定调整产品结构，增加中低端住宅项目的开发比例，以适应市场需求的变化。

同时，公司积极与政府合作，了解并遵守相关规定，确保项目的合法性和稳定性。

在项目管理方面，ABC公司加强了内部团队的协作和沟通，优化了项目进度管理流程，确保项目能够按时交付。

在营销方面，公司拓展了销售渠道，尝试新的营销策略，提升品牌知名度和市场竞争力。

结果与展望经过一段时间的努力和改进，ABC公司逐渐摆脱了之前的困境，取得了一定成绩。

中低端住宅项目的销售增长迅速，为公司带来了稳定的收益。

同时，公司在高端住宅项目上也有所突破，加强了与高端客户的合作，优化了项目质量和服务水平。

在未来，ABC公司将继续致力于提升自身的管理能力和创新能力，不断探索房地产市场的发展机遇，保持行业领先地位。

同时，公司也将积极响应政府的政策调整，与各方共同推动行业的良性发展。

房地产开发与经营重点整理DOC一、市场调研与定位在进行房地产开发之前，市场调研是至关重要的一步。

通过对市场需求、竞争对手、政策环境等因素的研究，能够帮助开发商找到项目的定位，并确定合适的产品类型、定价策略等。

案例分析：地区市场研究发现，该地区的住宅需求呈现多样化的趋势，包括不同户型、不同价格区间的需求。

开发商针对市场需求推出多元化的产品线，以满足不同层次的购房需求。

二、土地收购与合作土地是房地产开发的基础，较为常见的土地获取方式包括自行购地、招标竞价、与政府合作共同开发等。

选择恰当的土地获取方式，需要考虑经济效益、投资回报等因素。

案例分析：开发商在项目选址上采取与政府合作共同开发的方式，通过与政府合作，能够获取到更优质的土地资源，并能够获得政府方面的支持和政策优惠。

三、建筑设计与施工管理房地产项目的建筑设计对于产品的质量、功能和市场竞争力都具有重要影响。

同时，施工管理也是一个关键环节，需要注重质量控制、进度管理和成本控制等方面。

案例分析：开发商在建筑设计阶段注重产品差异化，运用绿色建筑技术，以提高产品的市场竞争力和可持续发展性。

在施工管理方面，引入先进的项目管理工具和技术，确保工程质量和进度的控制。

四、营销与销售营销和销售是房地产开发的重要环节，能够决定项目的销售业绩和市场占有率。

需要通过有效的营销策略，提升项目的知名度和吸引力，同时也要注重销售渠道、销售团队的管理和培养。

案例分析：开发商在营销上运用多种渠道，如线上线下结合、社交媒体推广等方式，提升项目的曝光度和品牌知名度。

销售团队通过专业培训，提升销售技巧和服务水平，以增加产品的销售量。

五、投资与风险管理案例分析：开发商在项目投资评估时，通过综合考虑市场风险、政策风险和市场回报等因素，进行风险评估和投资决策。

并合理规划资金筹措渠道，降低融资成本和风险。

总结：房地产开发与经营是一个复杂的过程，需要综合考虑市场需求、政策环境、施工管理、营销销售和投资风险等多个因素。

房地产的种类：一、土地二、在建工程三、建成后物业土地：未开发（农村集体土体）已开发（城市国有土地）土地所处的状态：生地、熟地、毛地生地：指已完成土地使用权批准手续，继续进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建筑条件的土地毛地：以完成宗地内基础设施开发但尚未完成宗地内拆迁补偿安置的土地熟地：已完成土地开发等基础设施建设形成建设用地条件可以直接用于建设用地建成后物业：居住物业、商业物业、工业物业、特殊物业房地产投资的特性：1一、位置的固定性(不可移动性) 二、寿命周期长自然寿命经济寿命三、适应性四、不一致性五、政策影响性六、对专业管理的依赖性七、相互影响性房地产投资的形式：直接投资间接投资直接投资：投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程,参与有关的管理工作，包括：从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资。

间接投资：将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。

房地产直接投资：房地产开发投资投资者赚取开发利润，风险大收益也大；房地产置业投资投资者期望获得收益、保值、增值和消费四方面的利益。

（一）房地产开发投资：指投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和施工建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，收回投资获得利润的过程。

（二）房地产置业投资房地产置业投资的对象：增量房地产和存量房地产增量房地产：指房地产的开发商投资新建设的商品房，俗称“一手房”存量房地产：指已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋，俗称“二手房”房地产间接投资:（一）购买住房抵押支持证券（二）购买房地产开发投资企业的债券或股票（三）投资于房地产投资信托基金房地产投资之利:1.相对较高的收益水平 2.能够得到税收方面的好处 3.易于获得金融机构的支持 4.能抵消通货膨胀的影响 5.提高投资者的资信等级房地产投资之弊:1.变现性差非流动性资产 2.投资数额巨大 3.投资回收周期长 4.需要专门的知识和经验一、系统风险:对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的风险. (一)通货膨胀风险 (二)市场供求风险 (三)周期风险 (四)变现风险 (五)利率风险 (六)政策风险 (七)政治风险 (八)或然损失风险二、个别风险：仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的风险. (一)收益现金流风险 (二)未来经营费用风险 (三)资本价值风险 (四)比较风险 (五)时间风险 (六)持有期风险风险对房地产投资方向选择的影响 (一)投资者根据不同类型房地产投资风险的大小,确定其合理的投资收益水平; (二)投资者尽可能规避控制或转移风险.风险与投资组合：投资组合理论:在相同的宏观经济环境变化下,不同投资项目的收益会不同的反应。

第一章绪论房地产• 房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

• 特点：固定性、耐久性、异质性房地产业• 房地产业是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、咨询、评估等服务的行业。

• 属于第三产业，包括生产、流通、消费三个环节。

房地产开发与经营• 房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。

• 房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。

• 比较：角度不同（产品、管理）；内容不同（生产环节，流通环节）房地产开发与经营的特点难度大风险大政策性强房地产开发形式和内容按开发的时间不同初次开发：对未利用土地的开发利用过程再次开发：对已开发土地追加投资或转变用途按开发的内容不同外延式开发：增加城市用地面积内涵式开发：提高容积率或土地利用率按开发的规模不同单项开发：规模小，项目功能单一综合开发：规模大，项目功能齐全按经营对象的相对差异划分地产经营：土地的出让、转让、出租、抵押　①出让：经营者是国家　一级开发　②转让、出租、抵押：经营者是土地使用人二级开发按活动发生的不同过程划分房地产开发经营房地产流通经营案例：海南房地产泡沫分析（3）• 主要问题– 土地管理失控，供应量过大，失去了应起调节杠杆的作用；– 金融秩序混乱，违规违法严重，资金投机性过强；– 当地政府管理水平低，规划失控，短期行为多；– 住房双轨制导致市场狭小，缺乏有效需求做支撑；– 政府产业战略的失误；– 大量的投机性人群。

• 最终结局：泡沫破灭– 大量工程停工；半拉子工程和大量烂尾楼1600多万平方米– 大面积土地撂荒；闲置土地2万多公顷– 大量资金流失；– 大量房屋闲置；闲置房屋450多万平方米– 产生大量房地纠纷和官司；• 泡沫破灭的根本原因国家强有力的宏观调控政策；土地供应失控；城市规划和管理失控；金融领域失控；产业发展战略失控；市场有效的最终需求不足；市场处于发展初期，市场参与者都不成熟。

第1篇一、案件背景XX房地产开发有限公司（以下简称“XX公司”）成立于2005年，是一家集房地产开发、销售、物业管理为一体的综合性企业。

近年来，随着我国房地产市场的快速发展，XX公司逐渐扩大业务范围，在全国多个城市开展房地产开发项目。

然而，在2018年，XX公司因涉嫌违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，被当地政府查处，并引发了社会广泛关注。

二、案件经过1. 涉嫌违法用地XX公司在某城市开发一住宅项目，该项目用地面积共计1000亩。

在项目开发过程中，XX公司未按照国家相关规定办理用地审批手续，擅自占用土地进行开发。

当地政府接到举报后，经调查核实，确认XX公司存在违法用地行为。

2. 涉嫌虚假宣传在项目销售过程中，XX公司通过虚假宣传、夸大项目配套设施等手段，误导消费者购买。

例如，XX公司在广告中宣称项目周边有名校、大型商场等配套设施，但实际情况与宣传不符。

消费者购买后，发现实际情况与承诺不符，遂向有关部门投诉。

3. 涉嫌违规销售XX公司在销售过程中，存在违规销售行为。

一方面，XX公司未按照国家规定进行预售许可，擅自销售未取得预售许可证的房屋；另一方面，XX公司还存在捂盘惜售、囤积房源等违规行为。

三、案件处理1. 违法用地处理当地政府根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，对XX公司涉嫌违法用地行为进行查处。

经调查，XX公司被责令退还非法占用的土地，并处以罚款。

2. 虚假宣传处理当地市场监管部门根据《中华人民共和国广告法》等相关法律法规，对XX公司涉嫌虚假宣传行为进行查处。

经调查，XX公司被责令停止虚假宣传，并处以罚款。

3. 违规销售处理当地住建部门根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，对XX 公司涉嫌违规销售行为进行查处。

经调查，XX公司被责令退还违规销售的房屋，并处以罚款。

四、案例分析1. 法律法规意识淡薄XX公司涉嫌违法用地、虚假宣传、违规销售等行为，反映出该公司法律法规意识淡薄。

《房地产开发与经营》课程学习心得房地产经营与开发这门课程为我们详细介绍了房地产的相关知识，如首先是房地产的概念，其指的是土地，建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

使我们了解了房地产开发从开始设计建设一直到交易、物业管理为止。

界定了房地产开发与经营的关系，论述了房地产开发与经营的相关理论。

其中还主要介绍了房地产及房地产开发与经营的基本概念，房地产市场及其运行规律、房地产开发的程序、房地产开发用地的获取、房地产开发项知道了房地产开发的可行性研究、房地产开发项目的准备、房地产金融与项目融资、房地产营销管理、房地产交易管理、物业管理等内容。

房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商;按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。

房地产开发是房地产业中最基本、最主要的物质生产活动，同时有在城市建设担当着重要的角色，因而房地产开发具有自身的特征。

房地产开发是多部门协作活动。

涉及规划、土地管理、勘测、设计、施工、市政、消防、环境、绿化、供电、供水、通讯、交通、商业、银行等部门。

房地产开发企业自身资金有限，而且需要不断地滚动投入，获取最大的利润。

所以，它们不仅需要从金融机构融资，而且需要吸收社会资金参与开发；另一方面，大量社会资金因为资本的逐利性特点，也积极地希望进入利润丰厚、蓬勃发展的房地产行业；还有一些企业拥有可供开发的土地，但是因为缺乏开发资金和进行房地产开发的资质，需要与房地产开发企业进行合作开发。

同时，房地产开发企业也希望通过合作开发的方式降低自身的经营风险。

基于以上的客观需要，本着共担风险、共享利润的原则，房地产合作开发经营逐渐成为中国房地产开发的主流。

1.我们知道了房地产开发的分类房地产开发的形式多种多样，从不同的角度划分出不同的类别。

土木工程专业《房地产开发与经营》课程第二次案例分析作业目前，以BＴ模式进行房地产开发，遇到以下问题和困境：第一，回购出现问题，即项目移交后政府没有按照合同约定按期、足额支付工程价款，这是最严重的。

BT项目回购款的主要来源是当地政府的财政收入，一旦政府财力不足或者因政府信用(如政府换届)引起的对项目的不同定位、判断等，均有可能导致政府支付出现问题。

在这种情况下，如果BT合同中没有足额、有效的第三方担保(支付保证)，投资者可能就要走上漫长的回购款追索道路了。

有不少公司这几年投入在BT追索方面的人力、物力、财力已经很可观了，好在项目的规模不大，没有从根本上影响到公司的正常营运，而且政府也是在逐步地支付与偿还。

而实际情况是，仅有极少数的BT合同(没有具体的数据，应该不会超过10%)提供了有效的支付保证，绝大多数是政府的财政承诺或者是政府指定土地的将来收益权的首先偿还承诺，这些承诺严格讲都是国家法律、法规明文禁止或认定无效的。

也就是说，从法律上投资者的权益并没有得到有效的、对等的保护，而这其中起作用的、让投资者放心投资的是对政府能力和信用的信任。

第二，项目前期周期太长，手续繁琐，双方资源消耗严重，且成功率很低。

经常看到BT项目第二次、第三次招标;也经常看到一个BT项目历时数年甚至接近10年还没有启动;还经常看到很多企业为寻找合适的BT项目在全国奔波。

这种现象现阶段还会继续下去，而且可能更严重，因为BT立法缺失，导致项目操作及程序不严谨、不规范，BT项目的模式各异，多数是一事一议，甚至同一个政府不同的项目内容、程序也不统一。

第三，工程价款(回购款)在项目交付后出现争议。

由于对BT模式的投资回报没有明确的法律依据和统一、规范的计算方法，大多数BT项目的回报收益可能通过承包权的获得来实现，这就造成提供给审计机构的承包价格表面上会超出常规承包市场的价格，一旦审计机构按照《招投标法》及相关规定进行审计，问题便会出现，这个问题给双发带来极大的政治和法律风险，也会对投资者的权益带来较大的伤害。

房地产开发与经营复习重点第一部分1、房地产是房产和地产的总称，本质上主要是指土地及其地上的建筑物和构筑物及其各种权益。

由于房产和地产的不可分割性，合称房地产。

房地产包括土地和建筑物。

特征：1位置固定性：不可移动性2寿命长久性：经济寿命的可延续性3用途多样性：适应性4独一无二性：不一致性5数量有限性6易受限制性：需要管理7相互影响性：能从周围社区环境的发送中获得收益8价值高大性9 难以变现性10保值增值性2、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。

特点1）房地产业投资大、周期长、效益高2）房产、地产交易的不可分割性3）房地产业的产品保值性、增值性和地域性4）房地产业的发展要受到城镇综合因素的制约3、房地产业的分类：一、房地产开发经营业。

二、房地产服务业一）物业管理业。

二）房地产中介服务业1）房地产咨询业2）房地产估价业3）房地产经纪业4、简述我国房地产业的发展过程1.建国（1949）前，私有制，有房地产市场，居住条件差。

2.改革开放前30年，国家建设，限制个人建房、买房，无房产市场，只有房屋管理，居者忧其屋。

3.开放后－1999年，企业建房，个人建房、买房，主要是卖方市场，居者有其屋。

4.1999年－今，集团购房、个人购房，主要是买方市场，居者优其屋。

发展现状：1、1992年－1993年6月：房地产热2、1993年6月－1995年：治理整顿、宏观调控3、1996年－1998年：市场难以消化，寻求救市对策4、1999年－2003年5月：房地产业快速发展5、2003年6月－2008年8月：国家宏观调控6、2008年9月－2009年5月：房地产市场萧凋，寻求救市7、2009年6月－2010年4月：房地产价格快速上涨8、2010年4月－今：房地产价格调控5、房地产咨询业：为有关房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。