拆迁安置(小产权)房屋买卖合同

房屋买卖合同

出卖人(甲方)：

（1）姓名：身份证号：

住址及联系方式：

（2）姓名：身份证号：

住址及联系方式：

买受人(乙方)：

姓名：，身份证号：

住址及联系方式：

根据国家有关法律法规规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋订立本合同，以资双方共同信守履行。

一、房屋的基本情况：

交易房屋座落在，号楼单元，位于第层第室，房屋结构为，建筑面积为______平方米。

二、房屋价款及房屋交付

1、房屋的交易总价为：人民币（大写）元整 (小写：￥ )。

2、乙方应于本合同签订之日起日内向甲方付清全部房款。

3、甲方应于年月日前将房屋移交乙方，并将相关手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各

项文件及票据为证明)。

三、甲方权利义务

1、甲方享有及时收取房款的权利；

2、甲方保证房屋不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题；

3、甲方保证并承诺对上述房屋及土地享有所有权，除甲方外无其他共有权人。

4、甲方承诺该房屋无产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务以及其他权利瑕疵。该房屋移交后，因甲方的原因导致该房屋被查封、执行及其他影响乙方正常行使房屋所有权的情形的，甲方承担全部损失赔偿责任。

5、该房屋附属设施及其他装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。

6、甲方承诺在乙方将购房款交付甲方后，甲方将对房屋的所有权利（包括不限于处分、出租等）移交乙方所有，甲方不得再对房屋主张任何权利。甲方因自身及房产问题暂时无法为乙方办理过户手续，但本合同项下房屋实际所有权人为乙方。

四、乙方权利义务

1、乙方保证及时按合同约定履行付款义务；

2、乙方在付清付款后，对房屋享有完全权利，包括不限于转售、出租、使用、装修等所有权及附属权利，甲方应在乙方要求时予以配合。

3、合同签订后，乙方有权将房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。乙方在本合同中享有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需积极配合。

3、合同签订后，如该房屋遇政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方应提供配合。

五、特别约定

1、本合同签订时，该房屋不具备过户条件，合同为甲乙双方平等协商自愿达成的协议，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效。

2、甲方在上述房屋可办理房屋产权证、土地证及其过户手续条件成就时，应在条件成就日内及时办理登记手续并移交乙方，房屋登记手续及相关费用由方承担。

3、在满足房屋办理变更过户登记条件日内，甲方应当提供一切与房屋有关的手续及资料，并及时积极配合乙方办理房屋权属变更手续，不得用任何方式拒绝阻挠。房屋权属从甲方变更至乙方名下所产生的税费等相关费用均由方承担。

4、双方确认，相关物业管理费、水电、天然气、有线电视、供暖等费用，房屋交接日前未结清的费用由甲方承担，交接后由乙方承担。

六、违约责任

1、甲方违反本协议第五条“产权登记”怠于办理登记、过户手续或未及时移交乙方的视为甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行并承担违约金万元。

2、甲乙双方任意一方违反本合同规定，给对方造成损失的，还应当赔偿对方所遭受的损失以及支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、调查取证费用等。

七、争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

八、其他

1、本合同一式双份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字后生效。

2、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签字后与本合同具有同等法律效力。

甲方(签字)：乙方（签字）：

签订日期：签订日期：

房屋交接确认书

出卖人(甲方)：

姓名：身份证号：

姓名：身份证号：

买受人(乙方)：

姓名：，身份证号：

（1）甲乙双方于年月日达成一致并签订《房屋买卖合同》，现甲方确认已收到乙方全部购房款金额为元，具体付款记录为：

1、年月日，通过银行转款元。

2、年月日，通过银行转款元

3、

4、

（2）乙方确认收到甲方移交的房屋钥匙

（3）其他：

1、

2、

3、

甲方(签字)：乙方（签字）：

签订日期：签订日期：

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