房地产开发项目可行性研究(一)

房地产开发项目可行性研究报告__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。

表1项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址建设条件1位置优越2交通方便3建设场区五通条件具有供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全5土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容功能设施尺度1建筑使用功能2设施尺度住宅装饰及设施标准小区配套设施3住宅户型规划3.工程项目一览表依据开端规划方案，主要工程项目见表2。

表2主要工程量一览表五、建设方案1.建设园地环境1.1地形1.2场地自然条件地貌：____________________水文地质：________________地震裂度：________________地基土工程地质评价：总体规划布局1片区规划2小区团体规划设计原则3总平面布局4交通组织5规划目标按照项目开端方案及建设范围，规划目标见表3。

表3项目建筑技术经济指标3.建筑方案设计3.1建筑方案总体构想3.2平面设计住宅。

住宅经济技术指标见表4。

表4项目住宅经济技术指标公用建筑。

3.3立面设计4.结构设计4.1基础造型及处理4.2上部结构5.公用设施方案5.1供水排水5.2供电供配电体系。

照明及电力设备。

5.3供气5.4中央空调5.5弱电设计6.消防7.环境保护六、项目实施进度安排本项目计划在左右的工夫内建成。

房地产项目可行性研究报告一、项目概况本报告对于一家房地产开发公司计划开发的一个住宅项目进行可行性研究。

该项目位于一个发展迅速且人口增长较快的城市，总用地面积为200,000平方米。

开发公司计划在该项目中建设高品质住宅并提供配套设施，以满足该城市不断增长的住房需求。

二、项目背景该城市的经济增长持续稳定，吸引了大量外来人口流入。

然而，目前住房供应严重不足，导致住房价格不断上涨，居民的生活质量受到影响。

因此，开发高品质住宅项目可以解决住房供应短缺问题，并满足居民对于品质居住环境的需求。

三、市场需求与竞争分析1.市场需求：市场调研数据显示，该城市居民对于高品质住宅的需求量很大。

购房者倾向于购买新建住宅，以便享受更好的居住环境和配套设施。

2.竞争分析：尽管该城市的房地产开发市场竞争激烈，但在该项目所在区域内，目前没有其他类似规模和品质的住宅项目。

因此，该项目有较高的市场竞争能力。

四、项目规划与设计1.项目规划：该项目计划建设10栋住宅楼，包括500套高品质住宅。

住宅面积将在80-120平方米之间，户型设计合理并符合居民需求。

2.配套设施：项目配套设施包括绿化带、小区广场、健身房、游泳池以及停车场等。

这些设施将提供便利和娱乐活动，增加项目的生活品质。

五、投资分析1.投资额：初步估计，该项目总投资额为1.5亿人民币，包括土地购买、建设及装修、设备采购等费用。

3.预期收益：基于市场需求和竞争分析，预计该项目将在3年内全部售罄。

通过住宅销售和租赁收入，预计项目将在5年内实现收益，并且投资回报率将超过10%。

六、风险分析1.政策风险：政府政策的变化可能会导致开发公司的开发计划受阻，影响项目的可行性。

2.市场风险：房地产市场的波动性可能会对项目销售和租赁收入产生不利影响，从而影响项目的盈利能力。

3.经济风险：经济不稳定或衰退可能会导致购房者的信心下降，减少对于该项目的需求。

七、经济效益分析基于预期销售和租赁收入，该项目的年净利润预计为2000万人民币。

房地产开发项目的可行性研究房地产开发项目的可行性研究是开展房地产开发的重要环节，也是保障项目顺利进行的重要保障。

本文将从可行性研究的定义、重要性、研究内容和方法四方面进行分析和探讨。

一、可行性研究的定义房地产开发项目的可行性研究指的是对开发项目的市场、投资、技术等方面进行综合评价和分析，判断其可行性的过程。

主要目的是为了帮助项目方了解市场需求、投资风险、技术难点等情况，从而对项目进行科学决策，争取达成项目成功的目标。

二、可行性研究的重要性1. 从底层建设到高层策略，准确把握内外环境和实际可行性。

2. 借助实质性调查和数据支持，全面监管项目进展，沉淀、更新、提升商业模式和财务体系。

3. 从减少开发商的风险和预防出现的问题，加快项目推进的进度。

4. 按照市场定价原则，减少片面预测，对产品定价进行合理合法，以推进更长远、更前沿的市场力量的组合，以保持策略性可行性。

5. 帮助开发商对房地产市场的方向和潮流有一个全面的掌握。

三、可行性研究的主要内容1.市场可行性研究。

主要是对项目所处的区域内的市场需求、市场空间和市场价格进行研究和评估。

2.投资可行性研究。

对项目的投资规模、资金来源、财务风险、物质投入和人力投入等进行分析，评估项目的投资可行性和风险。

3.技术可行性研究。

主要研究项目的技术难点、技术障碍、技术方案、技术保证等问题，以评估项目的技术可行性和实施难度。

4.法律可行性研究。

对项目所涉及到的法律法规、政策规定、合同条款等进行了解和评估，以判断项目的合法性和风险。

5.社会可行性研究。

主要是对项目所处的社会环境、社会影响、社会接受程度等进行评估，以判断项目是否符合社会发展的趋势和民众需求。

四、可行性研究的方法1. 印证法：通过大数据分析、市场调研、同行业案例观察、经验总结等方法印证项目可行性。

2. 对比分析法：通过与同行业、同条件的项目进行对比分析来判断项目的可行性。

3. 试点法：在小规模的试点项目中进行实验，通过实验结果来评估项目的可行性。

××房地产项目可行性研究报告（通用7篇）篇一：可行性研究财务数据的选定和预测篇一
（一）售楼收入的测定
1、住宅销售单价的测定
2、商铺销售单价的测定
3、单位销售单价的测定
4、建议销售价
5、实际销售总收入
（二）项目经营管理费用收入与支出
（三）经营税费及所得税的缴交
（四）土地增值税
（五）所得税
篇二：地块撤迁安置情况篇二
六、地场三通一平的安排
篇三：可行性研究结论与建议篇三
十五、项目综合经济评价
篇四：项目的不确定性分析篇四
1、项目盈亏平衡分析
2、项目敏感性分析
3、概念分析
篇五：项目投资环境和市场研究篇五
1、项目所在地概况及经济发展基本情况
2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况
A、房地产开发企业发展概况
B、房地产开发工作量增加概况
C、商品房的销售概况
D、房地产开发企业经济收益概况
E、项目所在地房地产市场的展望
篇六：项目开发建设及经营的组织与实施计划篇六
八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划
1、基本参数
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期费用
5、红线内外工程及公建配套
6、不可预见费
7、开发期税费
8、资金筹措计划及财务费用
A、资金筹措
B、财务费用
篇七：项目的基本情况篇七
1、项目背景
2、项目主办单位简介
3、主办单位之合作意想及尽职调查结论
4、可行性研究的主要技术经济指标。

房地产开发项目可行性研究报告一、项目概述（一）项目背景随着城市化进程的不断推进，人们对于住房的需求持续增长。

本房地产开发项目旨在满足市场需求，提供高品质的居住空间，并为投资者带来可观的回报。

（二）项目名称及地点项目名称：＿____ 小区项目地点：位于_____市_____区_____路_____号，地理位置优越，交通便利。

（三）项目性质本项目为新建住宅及配套商业的综合性房地产开发项目。

二、市场分析（一）宏观市场环境近年来，＿____市经济持续增长，居民收入水平不断提高，对住房的改善型需求和刚性需求较为旺盛。

同时，政府出台了一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策，为房地产开发提供了有利的政策环境。

（二）区域市场分析项目所在区域为城市发展的重点区域，周边配套设施日益完善，教育、医疗、商业等资源丰富。

目前，该区域房地产市场供应相对不足，尤其是高品质的住宅项目稀缺。

（三）目标客户群体本项目的目标客户主要包括以下几类：1、周边企事业单位的职工，他们具有稳定的收入和较强的购房意愿。

2、改善型住房需求者，希望提升居住品质和环境。

3、新婚家庭和年轻购房者，对小户型住宅有一定需求。

（四）市场竞争分析通过对周边在售楼盘的调研分析，发现竞争对手主要具有以下特点：1、部分楼盘在价格上具有一定优势，但品质和配套相对较弱。

2、少数高端楼盘在品质和服务上较为出色，但价格较高。

本项目将通过合理的定位和差异化的竞争策略，突出自身优势，吸引目标客户。

三、项目规划（一）项目规模项目总占地面积_____平方米，总建筑面积_____平方米，其中住宅建筑面积_____平方米，商业建筑面积_____平方米，地下建筑面积_____平方米。

（二）项目布局项目规划建设_____栋高层住宅和_____栋多层商业建筑。

住宅布局合理，采光通风良好；商业建筑分布在小区周边，方便居民生活。

（三）户型设计根据市场需求和目标客户群体的特点，设计了多种户型，包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等，面积从_____平方米到_____平方米不等，满足不同客户的需求。

房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。

表1 项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址建设条件1 位置优越2 交通方便3 建设场区五通条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全5 土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容功能设施标准1 建筑使用功能2 设施标准住宅装饰及设施标准小区配套设施3 住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。

表2 主要工程量一览表五、建设方案1.建设场地环境1.1 地形1.2 场地自然条件地貌：____________________水文地质：________________地震裂度：________________地基土工程地质评价：总体规划布局1 片区规划2 小区整体规划设计原则3 总平面布局4 交通组织5 规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。

表3 项目建筑技术经济指标3.建筑方案设计3.1 建筑方案总体构思3.2 平面设计住宅。

住宅经济技术指标见表4。

表4 项目住宅经济技术指标公用建筑。

3.3 立面设计4.结构设计4.1 基础造型及处理4.2 上部结构5.公用设施方案5.1 供水排水5.2 供电供配电系统。

房地产开发项目可行性研究(总分160,考试时间90分钟)(一)单项选择题1. 下列关于资产负债表不正确的是( )。

A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标2. 在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括( )。

A．建筑安装工程费 B．公共配套设施建设费C．土地费用 D．基础设施建设费3. 在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括( )。

A．出让地价款 B．前期工程费C．土地转让费 D．土地租用费4. 以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和( )。

A．基础设施建设费 B．城市建设配套费C．公共配套设施建设费 D．不可预见费5. 以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。

A．基础设施建设费 B．城市建设配套费C．公共配套设施建设费 D．不可预见费6. 小区内停车场建设费属于( )。

A．公共配套设施建设费 B．建筑安装工程费C．基础设施建设费 D．物业管理维修资金7. 以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法称为( )。

A．单元估算法 B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法8. 土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为( )。

A．单元估算法 B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法9. 在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的( )估算。

A．3%～5% B．5%～8%C．2%～7% D．2%～3%10. 下列不属于管理费用的是( )。

A．管理人员工资 B．职工教育经费C．广告宣传费 D．技术开发费11. 投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为( )。

房地产开发项⽬可⾏性研究的步骤：
可⾏性研究按以下五个步骤进⾏。

（⼀）接受委托
在项⽬建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对项⽬进⾏可⾏性研究。

双⽅签订合同协议，明确规定可⾏性研究的⼯作范围、⽬标意图、进度安排、费⽤⽀付办法及协作⽅式等内容。

承担单位接受委托时，应获得项⽬建议书和有关项⽬背景介绍资料，搞清楚委托者的⽬的和要求，明确研究内容，制定计划，并收集有关的基础资料、指标、规范、标准等基本数据。

（⼆）调查研究
主要从市场调查和资源调查两⽅⾯进⾏。

市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能⼒等，以便确定项⽬的经济规模和项⽬构成。

资源调查包括建设地点、项⽬⽤地、交通运输条件、外围基础设施、环境保护、⽔⽂地质、⽓象等⽅⾯的调查，为下⼀步规划⽅案设计、技术经济分析提供准确的资料。

（三）⽅案选择和优化
根据项⽬建议书的要求，结合市场和资源调查，在收集到的资料和数据的基础上，建⽴若⼲可供选择的开发⽅案，进⾏反复的⽅案论证和⽐较，会同委托单位或部门明确⽅案选择的重⼤原则问题和优选标准，采⽤技术经济分析的⽅法，评选出合理的⽅案。

研究论证项⽬在技术上的可⾏性，进⼀步确定项⽬规模、构成、开发进度。

（四）财务评价和综合评价
对经上述分析后所确定的⽅案，在估算项⽬投资、成本、价格、收⼊等基础上，对⽅案进⾏详细财务评价和综合评价。

研究论证项⽬在经济上的合理性和盈利能⼒，进⼀步提出资⾦筹措建议和项⽬实施总进度计划。

（五）编制可⾏性研究报告
经过上述分析与评价，即可编制详细的可⾏性研究报告，推荐⼀个以上的可⾏⽅案和实施计划，提出结论性意见、措施和建议，供决策者作为决策依据。

房地产开发项目可行性研究报告上杭县房地产开发项目可行性研究报告目录一、概论二、项目建设的必要性与可行性三、建设地址及建设条件四、建设规模与主要建设内容五、总平面布置图六、公用工程与辅助工程七、环境保护八、开发经营方案与项目实施计划九、投资估算及资金筹措十、经济效益分析十一、结论与建议第一章概论一、项目承办单位及项目负责人1、项目承办单位：福建******建设集团有限公司2、项目负责人：二、项目概论：该项目位于上杭县二环路南侧，东临规划道路，南临规划道路，西临规划道路，北临二环路。

该地理位置交通便捷、环境优美、视野开阔，是高品质、高档次的园林式住宅小区。

该宗地规划用地面积为5000平方米。

总建筑面积（地上）为平方米，地下建筑面积为平方米。

项目建设主要为普通住宅，小区由四幢高层住宅建筑、五层商业裙房等配套设施组成。

其中北面两幢住宅为31层，南面两幢住宅为31层，共400户住宅，所有住宅单位皆是南北通透。

裙房一层为店面，二至五层为商场、办公，与西面规划路与附近迅速兴起的企业总部及配套住宅发展相配合。

小区内实行人车分流，地下一至三层为停车库，有十六部电梯直通住宅。

该项目的建成将成为本县商住一体的又一高品质的住宅小区，其能够极大地拉动我县经济，满足我县人民群众日益增长的住宅需求，更加突显我县园林城市特色，同时为城市人口增容提供优美的居住环境。

三、编制依据及研究范围：一）编制依据：1、中国建筑北京设计研究院的“****”建筑设计方案。

2、福建****房地产开发有限公司关于编制《****开发项目可行性研究报告》的有关材料；3、上杭县国土资源局、县财政局提供的成交确认书及土地使用权出让金缴交；4、上杭县城乡规划建设局颁发的《建设用地规划许可证》；5、上杭县城乡建设规划局划定的红线图。

二）研究范围：本报告研究范围为：项目建设的必要性及可行性、建设条件、建设规模和内容、总平面布置、公用工程及辅助工程、环境保护、投资估算及资金筹措、经济效益评价方面的内容，并提出相应的对策和建议。

第一章绪论1.1房地产项目可行性研究的背景和意义房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。

最近的金融风暴不仅对全世界也对我国的经济发展带来了很大的不良影响，房地产经济作为我国主要的经济增长点，其发展可拉动一系列行业发展。

同时，国家为拉动经济，各级政府部门先后出台了一系列的鼓励房地产发展的政策，提倡大力发展房地产经济。

房地产可行性研究是决策科学在项目领域的应用。

所谓可行性研究，是运用多种科学手段（包括技术科学、社会学、经济学及系统工程等）对房地产建设工程进行技术经济论证的综合科学，其基本任务是通过广泛的调查研究，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。

而将可行性研究的成果编制成报告，即是可行性研究报告。

作为投资项目中的前期工作的重要内容，对项目具有十分重要的作用，主要体现在以下几个方面：（1）可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要；（2）可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；（3）可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；（4）可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；（5）可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；（6）可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；（7）可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；（8）可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。

1.2房地产市场的现状研究1.2.1市场特点石家庄市是近年来发展起来的二线城市，环比周围省会城市房价处于中下状态，随着恒大、万达等国内知名地产公司的进入，无疑更加推动的房价的增长速度，新源发房地产开发公司开发的新源NASA项目就是在这个环境下建立起来的。

房地产项目可行性研究报告完整版房地产项目可行性研究报告第一部分：项目总论1.1 项目背景本报告是针对某房地产项目进行的可行性研究报告。

1.2 项目概况1.2.1 项目名称项目名称暂定为XX。

1.2.2 项目建设单位概况该项目的建设单位为XX公司。

1.2.3 项目地块位置及周边现状该项目地块位于XX区，周边有商业中心、学校、医院等配套设施。

1.2.4 项目规划控制要点该项目的规划控制要点包括XX。

1.2.5 项目发展概况该项目的发展概况包括XX。

1.3 可行性研究报告编制依据本报告的编制依据包括XX。

1.4 可行性研究结论及建议根据市场研究和财务评价，本项目具有可行性，建议继续推进。

第二部分：市场研究2.1 宏观环境分析对宏观环境进行了分析，包括国家政策、经济发展等因素。

2.2 全国房地产行业发展分析对全国房地产行业进行了分析，包括市场规模、发展趋势等因素。

2.3 本市房地产市场分析2.3.1 本市房地产市场现状对本市房地产市场现状进行了分析，包括供需情况、价格走势等因素。

2.3.2 本市房地产市场发展趋势对本市房地产市场发展趋势进行了分析，包括政策导向、市场走向等因素。

2.4 板块市场分析2.4.1 区域住宅市场成长状况对区域住宅市场成长状况进行了分析，包括供需情况、竞争格局等因素。

2.4.2 区域内供应产品特征对区域内供应产品特征进行了分析，包括产品类型、价格水平等因素。

2.4.3 区域市场目标客层研究对区域市场目标客层进行了研究，包括客户需求、购房能力等因素。

2.5 项目拟定位方案2.5.1 可类比项目市场调查对可类比项目进行了市场调查，以参考其市场表现。

2.5.2 项目SWOT分析对项目的SWOT进行了分析，以明确项目的优势和劣势。

2.5.3 项目定位方案根据市场调查和SWOT分析，确定了项目的定位方案。

第三部分：项目开发方案3.1 项目地块特性与价值分析对项目地块的特性和价值进行了分析，以明确项目的开发潜力。

房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场需求不断增加。

本项目旨在开发一座高品质、综合性的住宅小区，满足人民对舒适宜居的需求。

二、市场分析1.需求分析：根据调查研究，本地区目前住宅供不应求，特别是高品质小区的需求较大。

2.竞争分析：尽管本地市场已有若干住宅小区，但其品质和配套设施都不尽如人意，存在巨大的改善空间。

三、项目概述1.项目规划：建设一座住宅小区，总占地面积为X平方米，规划包括A栋高层住宅、B栋别墅和C栋商业综合楼等。

2.项目设计：采用现代化建筑设计理念，与周围环境相融合，打造一个绿化率高、空气质量好的居住环境。

3.配套设施：在项目内设有公园、健身房、超市、学校等配套设施，以满足居民的各类需求。

四、投资情况1.投资规模：预计投资总额为X万元，其中包括土地购买费用、建设费用、设备采购费用等。

2.融资方式：一部分通过银行贷款，一部分通过合作开发。

五、经济效益分析1.投资回收期：根据综合测算，项目预计在X年内开始盈利，投资回收期为X年。

2.财务指标：预计项目的内部收益率为X%，静态投资回收期为X年，动态投资回收期为X年。

六、风险分析1.市场风险：房地产市场存在周期性波动的风险，需认真评估市场前景。

2.政策风险：政府政策变化可能对房地产市场产生影响，需密切关注。

3.资金风险：项目需要大量资金投入，当资金链紧张时，会面临较大的财务风险。

七、可行性建议综合考虑项目的市场需求、投资规模以及经济效益等因素，本项目具备一定的可行性。

然而，为了降低风险，建议在项目实施前做好以下工作：1.确保项目的市场需求充足，适当控制开发规模。

2.细化项目计划，合理安排资金使用。

3.与合作伙伴建立良好的合作关系，分担开发风险。

4.定期进行项目进度和财务状况的审核，及时发现和解决问题。

综上所述，本房地产开发项目具备一定的可行性，但仍需在实施过程中认真评估和管理风险，确保项目的顺利进行。

《房地产开发项目可行性研究》提纲第一章可行性研究概述第一节房地产开发的基本概念一、概述（一）房地产开发的特征（二）房地产开发的形式二、房地产开发的主要阶段（一）项目策划与决策分析阶段（二）土地的取得（三）前期工作阶段（四）建设阶段（五）租售阶段三、房地产开发过程的主要参与者（一）开发商（二）勘测设计及工程承包商（三）设备材料供应商（四）政府部门（五）金融机构（六）专业顾问（七）中介企业第二节可行性研究的概念一、可行性研究的含义及现状（一）可行性研究的含义（二）房地产开发可行性研究的现状分析二、房地产开发可行性研究的依据三、可行性研究的原则和特点（一）可行性研究的基本原则（二）房地产可行性研究的特点四、房地产开发可行性研究的作用第三节房地产开发可行性研究的内容和步骤一、房地产开发可行性研究阶段的划分（一）投资机会研究（二）初步可行性研究（三）详细可行性研究二、房地产开发可行性研究的内容（一）项目概况（二）开发条件分析（三）市场调查和供需分析（四）规划设计方案（五）环境影响和环境保护（六）项目管理（七）项目计划（八）经济评价（九）结论及建议三、房地产开发可行性研究的步骤（一）前期准备（二）市场调查（三）方案比选（四）经济评价（五）编制可行性研究报告第四节房地产开发可行性研究的组织一、房地产开发可行性研究的项目管理（一）项目管理的任务（二）项目经理的职责二、可行性研究的组织（一）房地产开发企业内部的职能部门（二）专业顾问（三）开发商委托社会个人三、人员结构与素质（一）研究人员的构成（二）研究人员的基本素质第二章房地产市场分析与预测第一节市场调查与分析第二节选址（事前与事后）及功能定位第三节市场与产品定位第四节预测方法第五节市场定位（细分化）、产品定位（功能内涵）、价格定位（经济承受力）和成本定位（价值工程原理）第六节需求预测（数量、价格、功能、配套）第七节供给预测（同一供需圈、替代产品、相关产品）第三章设计方案及建设内容第一节规划设计概要第二节设计理念及定位第三节建设内容第四节总体规划设计方案评价第四章房地产开发项目投资及成本费用估算第一节开发项目投资的分类第二节土地费用第三节开发成本第四节间接费用第五节工程进度与投资计划第五章收入估算与资金筹措第一节租售计划第二节租售价格第三节收入估算第四节资金筹措（价格收入目标的可靠性评估）第五节自有资金回报率（资本金、增加投资、扩股募股）第六节融资可行性（银行贷款、预售收入、企业债券、参建、带资承包、结算在途资金）第六章经济评价第一节资金的时间价值第二节财务评价第三节现金流分析第四节综合评价第七章不确定性分析第一节主要变量分析第二节盈亏分析第三节敏感性分析第四节风险分析第八章方案比较和选择第一节不同开发方案的制订（组织比较的主要内容）第二节定性分析法第三节定量分析法第四节决策技术（开发商对各种方案的决策）第九章可行性研究报告的编制第一节内容第二节注意事项第三节报告格式第十章项目后评价第一节基本概念第二节主要内容第三节效益评价方法第四节后评价的承担者及责任某住宅项目可行性研究报告及点评]某综合房地产项目可行性研究报告及点评附录《房地产开发经济评价方法》。

房地产开发可行性调研报告（4篇）房地产开发可行性调研报告（精选4篇）房地产开发可行性调研报告篇1一、房地产可行性研究的目的房地产开发项目是一项极其复杂的工程，它涉及立项、方案设计、施工、销售等一系列复杂的程序。

可行性研究是房地产项目决策前必要的手段，可行性研究通过深入的调查研究最终形成可行性研究报告，作为交投集团、成渝公司内部立项审批以及最终投资方案的主要依据。

通过可行性研究，能够在很大程度上提升房地产项目决策的正确性，提高项目的经济效益。

其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，为房地产开发项目的实施和控制提供参考。

二、规划设计的可行性分析1.在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度等条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合规划设计概念。

主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。

2.容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。

3.土地本身特征对产品设计的影响和考虑。

如图例，对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。

4.周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。

如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、风水因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。

5.周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。

如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。

6.周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。

生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。

7.市场分析结果对产品设计的影响和考虑。

如：市场价格限制、总价控制原则与产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。

房地产开发可行性调研报告篇2一、完善文本内容。

本报告中，应增加建设单位的相关情况，清楚开发单位是否有资质和能力承担项目开发;增加和深化销售预测和销售策略;深化投资环境和市场研究，特别是项目区域开发区的房地产销售情况及经济发展情况。