商业建筑案例分析-PPT课件

百利城地理位置
位于延吉市解放 路以南、人民路以北、 光明街以东、局子街 以西区域。。“百利 城”建设项目规划总 占地面积2万多平方 米。
百利城的周边环境
“百利城”南面为百货大楼
百 货 大 楼
百利城周边环境
“百利城”北面为新华书店
新 华 书 店
百利城周边环境
时 代 广 场
联 通 大 厦
百利城四周交通分析
百利城地处延吉市最繁华地段，人流量非常多，尤其是西市场附近， 人流量每天达到50万，交通比较拥挤，周围的交通十分发达，有28路、 37路、31路、36路、34路、49路、50路等公交车经过这里。
拥挤的车辆
绿地杨浦置业有限公司
205 115-190平方米
14 5.2米 2100平方米
客源定位：主要为周边白领阶层、私营业主阶层、公务员阶层等高收入人群 形象定位：集餐饮娱乐休闲中心为核心，与写字楼商业配套一同构成集购物、娱 乐休闲等时尚商业元素的综合体。 招商定位： 餐饮娱乐休闲专区：品牌餐饮、酒吧、健身会所、美容美发等； 写字楼配套：文具店，便利店，IT店，快递、置
原址是一座
棒球馆，位 于邻近难波 火车站的一 片新商业区， 离机场一站 之遥，将城 际列车、地 铁等交通枢 功能与办公、 酒店、住宅 完美结合， 是日本开发 成功的城市 综合体的代 表项目。
场所概念
难波公园的内部是一条人造峡 谷。业主最初的构思是建造一 个简单的混凝土通道用于连接 项目的南北地块，但设计师提 出了人造峡谷的设计理念。设 计师最初打算选用各种暖色调 的石材，再现真正的峡谷风貌， 并通过多样化的水平表现手法 展现出堪称永恒的再生自然景 观。在设计中很重要的一点是 要避免使用材料过于单一而产 生的虚假感。
延吉市百货大厦
延吉市百货大厦简介
始建于1950年 的延吉百货大楼原 名“延吉市第一百 货商店”，是一个 具有60多年历史的 商场，是以百货零 售业为主，集购物、 休闲、健身、娱乐 为一体的区域综合 性企业，是州内诚 信度最佳、品牌最 集中、客流最多、 规模最大的现代化 购物中心。
延吉市百货大厦地理位置
*节能环保 绿地汇创国际广场的生态·节能·星
级办公楼作为国家建设部门2019年首 批通过“绿色建筑评价标识”的二星级 建筑，针对传统办公楼普遍存在的弊病， 应用低成本、高价值的十大节能技术： 行为节能系统、建筑检测与展示系统、 地源热泵系统、呼吸幕墙系统、地下车 库自然采光、辐射平面空调与置换通风 系统、太阳能光电系统、照明自动控制、 屋面雨水回收系统、3R材料再利用。
百货大楼地下一城为 超市，经营各种生活 用品，各种商品摆放 合理，方便人们选购。
地下一层分布图
延吉市百货大厦内部环境
一楼经营家电、 化妆品、珠宝首饰 等等。
延吉市百货大厦内部环境
二楼经 营男装、男 鞋、家用小 电器等。商 品
延吉市百货大厦内部环境
三楼经营女 士服装、箱包、电 视机、家庭影院等 商品。
案例及场地分析
日本难波公园 (大阪） 绿地汇创国际广场（上海） 延吉市百货大楼 百利城场地分析
日本难波公园
日本难波公园
难波公园是位于大阪传统 热闹商业区的现代建筑， 并非传统意义的公园，是 一个购物中心与办公楼的 综合体。从远处看去，难 波公园（Namba Park）是 一个斜坡。
公园，从街道地平面上升 至8层楼的高度，层层推 进、绿树茵茵，仿佛是游 离于城市之上的自然绿洲， 与周围线形建筑的冷酷风 格形成强烈对比，成为嘈 杂背景下的一处生动、温 馨的街景。
延吉市百货大厦内部环境
四楼经营各 种女士用品，以及 手机、空调、数码 影像的产品
延吉市百货大厦内部环境
五楼经营休闲装、 儿童服饰、儿童玩具、 儿童用品、健身器材、 电脑、耗材等用品。
延吉市百货大厦内部环境
六楼经营皮装、 内衣、羊绒制品、 床上用品、办公用 品、灯器、乐器等 商品。
延吉市百货大厦内部环境
七楼经营皮装、 羽绒服、办公家具 以及民用家具，还 有特卖场。
延吉市百货大厦内部环境
八楼是活动场 所，有台球厅、网 吧、电玩城、保龄 球及食品城。
百利城场地分析
延吉市气候分析
延吉市位于吉林省东部，长白山脉北麓。地理坐标处北纬42度50分至43度 23分，东经129度01分至129度48分之间。由于地处高纬度地带的山林盆地，故 呈大陆性气候特点。春季干燥多风，夏季温热多雨，秋季凉爽少雨，冬季漫长 寒冷，属中温带半湿润气候区。年平均气温摄氏5.8度，极端低气温摄氏-27.9度， 全年无霜期146天，年平均降水量583毫米，平均日照2294小时，结冰日平均达 175天左右。
距标志性建筑环岛 “彩蛋”约800米， 紧邻在建中的M10 号线五角场站，号 线辐射，与翔殷路 中环线形成了立体 的城市交通网络， 串联起几大核心 CBD。
周边环境
· 绿地汇创国际 位于上海杨浦区 五角场板块。目 前，五角场已有 万达、百联和东 方商厦三大商业 巨头，区域内形 成了成熟的商业 氛围，并吸引了 北上海庞大的消 费客群。五角场 作为上海“黄金 东北角”，与徐 家汇遥遥相望， 成为上海中北部 一大投资热土。
整体布局
通过“峡谷”内一条 “8字形”倾斜上升的 通道，便到了难波公园 的零售与娱乐区域。
入口处，呈现在眼前的是一个被 岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小 的峡谷，诱惑着你向里面探寻。 暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹 造型，如同沉淀层一般，而设计 师精心设计和营造出不同的小湾、 岩洞、河谷等探险般的空间感受， 更让你常常有“柳暗花明又一村” 的惊喜，为整个购物旅程增添了 一抹神秘和新奇的色彩。
环区道路
设计效果图
单体设计
• 商业街
2～3层的商业空间丰富多彩，与简洁 的LOFT及准甲级写字楼高层形成鲜明的对 比。此商业空间采用折线型的建筑语言， 不断将游客的视线引入新的景点。通过广 场、连廊、挑空、景观等手段创造出宜人 的逗留空间，同时又提升了商业价值。
贯穿整个建筑的中庭将自然光从其玻璃顶引入室内，玻璃顶下四周设计的通风 窗可以调节新风。中庭有14层的跨度，高耸而现代，其中若干楼层设计天桥横跨整 个中庭，犹如悬于空中的雕塑，丰富了整个中庭空间。天桥不但能形成较为活跃的 人流动线，对行走在天桥上的人也是一种全新的体验。
业态分布及功能流线
业态分布及功能流线
业态分布及功能流线
业态分布及功能流线
绿地汇创国际广场 （上海）
绿地汇创国际广场
业主：上海绿地集团
设计单位：MOD德中建筑·摩德 (摩德工程咨询（上海）有限公司）
设计师：陈冰（德国注册建筑师） 石远清，朱宇哲
设计时间：2019-2009
总建筑面积：72550m²
占地面积：19917.6m²
容积率：1.47
三大业态： · 生态·节能·星级办公楼（准甲级） · 5.2米层高新锐办公楼（LOFT） · 绿地汇乐坊--时尚休闲商业街
地理位置：
本地块位于上海市东 北区副中心五角场核心区东 南部边缘，紧邻主干道翔殷 路和国定东路，北邻安波路， 西接北斗星旅馆、英皇夜总 会等商业、办公、旅馆建筑 群 享M8
延吉市百货大厦位 于延吉市光明街608号， 紧邻整个延吉市最繁华 的的地段——西市场。 是延吉市规模最大的现 代化购物中心。
延吉市百货大厦周边环境
延吉市百货大楼
在光明街东面，交通 发达；在百货大楼周 边，有金华城、西市 场、步行街等商业地 段，人口密集，十分 繁华；
西市场
延边国贸
延吉市百货大厦内部环境
总体规划：
地块呈南北走向的长条形，根据人 流和车流的合理组织分配，将北侧设置 19层准甲级办公楼，南侧设一组14层 LOFT办公楼，中间为2～3层主题商业 酒吧区。
这三组建筑共同形成一个完整的城 市综合体，以达到功能混合、互补和多 样化的目的，创造人性化的城市空间； 并最大限度地“人车分流”，地下车库 的出入口靠近主出入口的设置，车行流 尽量短，减少噪音和废气。
· 其东南靠上海拖拉机内燃机有限公司厂区，国定东路西对面为 中国（上海）创业者公共实训基地，国定东路东侧沿街有众多餐 饮娱乐场所。
基本信息
物业类别 物业级别 环线位置 物业费 物业地址 交通状况
预售许可证 售楼地址 地下停车位数量： 地上停车位数量： 停车位总数量：
写字楼 甲级 内环以内 12.00元/平方米·月
装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗犷的天然造型 （自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅力。为了进一步表达这一理念， 色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜 明对比，同时也与周边绿意盎然的植被交相辉映。
整体布局
登临高处俯视难波 公园，可以看到， 开放的空间使公园 与城市的街道、交 通直接相连，斜坡 与“山石”形成的 层次感，使公园与 周围的高层办公楼 柔和地融为一体， 为钢筋混凝土林立 的城市里带来了一 股清新的气息。
杨浦国定东路291号 八号线/十号线 线路:8路国定东路翔殷
路站等 杨浦房地(2009)预字0178号
杨浦区国定东路291号 670 60 730
销售阶段: 所属商圈 标准层面积 容积率 开发商
物业管理公司:
总户数 开间面积 楼层数 标准层层高 标准差面积
售罄 五角场 2101平方米
1.47 绿地杨浦置业有限公司
业态分布及功能流线
一层平面主要 用于组织车行 流线，不同方 向的步行人流 通过自动扶梯 或者垂直电梯 引入二层商业 区。
业态分布及功能流线
二层平面为人行通道，组织各个方向的人流汇集，包括车站方向人流、 LABl 1方向人流以及来自一层的步行人流。
业态分布及功能流线
三层是“豪华购物广 场”，内部质感华美、 店面错落有致，并饰 有草木植被和水景， 让你仿佛并不是在商 场购物，而是在森林 中寻宝一般。