土地登记实务习题

2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库附答案（基础题）单选题（共100题）1、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。

A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D2、我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。

A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B3、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。

A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】 C4、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。

A.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】 B5、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。

A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地【答案】 B6、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。

A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请【答案】 D7、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3B.5C.10D.15【答案】 B8、土地登记资料公开查询的程序是（）。

A.查询、鉴证和查询收费B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费【答案】 D9、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库及精品答案单选题（共60题）1、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。

A.三种权利的变更登记有日常性B.三种权利的变更登记有个别性C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变【答案】 C2、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。

A.土地权属B.宗地号C.土地坐落D.土地权利人的名称【答案】 D3、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3B.5C.10D.15【答案】 B4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。

A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C5、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。

A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】 D6、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。

A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改【答案】 B7、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B8、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。

A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】 D9、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。

土地登记代理人之土地登记代理实务训练试卷和答案单选题（共20题）1. 与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。

A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请【答案】 D2. 下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。

A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】 C3. 因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。

A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】 B4. 土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。

A.终止B.变更C.取消D.注销【答案】 D5. 关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。

A.三种权利的变更登记有日常性B.三种权利的变更登记有个别性C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变【答案】 C6. 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B7. 有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。

A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】 A8. 土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库附答案（典型题）单选题（共150题）1、因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。

A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B2、权利登记制度发源于（）。

A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】 B3、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。

A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B4、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B5、我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。

A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B6、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。

特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

A.10B.15C.20D.30【答案】 C7、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。

A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】 B8、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。

A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B9、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。

A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C10、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。

土地登记代理人之土地登记代理实务练习试题附带答案单选题（共20题）1. 以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。

以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B2. 下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。

下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。

A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B3. 离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。

离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。

A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】 C4. 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。

下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。

A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C5. 土地更正登记的法律特征不包括（）。

土地更正登记的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】 B6. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。

土地登记代理人之土地登记代理实务练习题库附答案详解单选题（共20题）1. 我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。

A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B2. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。

A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C3. 土地登记通告的内容，不包括（）。

A.土地登记区的划分B.土地登记期限C.土地登记收件时间D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】 C4. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。

A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B5. 当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。

A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】 D6. 有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。

A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】 A7. 土地登记通告的内容，不包括（）。

A.土地登记区的划分B.土地登记期限C.土地登记收件时间D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】 C8. 土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。

A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同【答案】 C9. 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D10. 代理关系的主体不包括（）。

A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】 C11. 现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务真题精选附答案单选题（共200题）1、土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。

（）A.土地使用者；宗地B.土地权利人；宗地C.宗地；土地权利人D.宗地；土地使用者【答案】 B2、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。

A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D3、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。

A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B4、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】 B5、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。

A.由抵押人自行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】 B6、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。

A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C7、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。

A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C8、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。

2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关练习题库附带答案单选题（共20题）1. 关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。

A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记【答案】 C2. 有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。

A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】 A3. 下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。

A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】 C4. 不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。

A.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效【答案】 C5. 一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。

A.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】 B6. 物权变动必须遵循（）原则。

A.公示B.登记C.交付D.通告【答案】 A7. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D8. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。

A.3B.5C.10D.15【答案】 A9. 由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。

A.省级国土资源行政主管部门B.省级以上人民政府C.县级以上人民政府D.国务院【答案】 B10. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务真题精选附答案单选题（共50题）1、土地登记通告的内容，不包括（）。

A.土地登记区的划分B.土地登记期限C.土地登记收件时间D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】 C2、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。

A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C3、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同B.名称变更的材料C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】 B4、土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B5、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。

A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B6、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。

A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】 D7、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。

A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】 C8、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。

2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务练习题(一)及答案单选题（共20题）1、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。

A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】 A2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。

A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C3、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。

A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C4、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B5、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D6、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。

A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C7、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】 B8、物权变动必须遵循（）原则。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务训练试卷和答案单选题（共20题）1. 下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。

A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C.土地权利人应当提交其权利凭证D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证【答案】 B2. 不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。

A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地【答案】 B3. 一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。

A.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】 B4. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A5. 离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。

A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】 C6. （）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。

A.权利意思主义制度B.采用形式主义立法C.权利变更意思主义D.采用意思主义立法【答案】 D7. 土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。

A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B8. 确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。

A.土地权属B.宗地号C.土地坐落D.土地权利人的名称【答案】 D9. 申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。

A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D10. 下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。

A.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】 D11. 对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务检测卷附带答案单选题（共20题）1. 下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。

A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B2. 土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。

A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同【答案】 C3. （）土地登记不需报人民政府审批。

A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】 C4. 土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B5. 土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。

A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】 B6. 关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。

A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】 B7. 对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。

A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】 B8. 代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。

A.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理【答案】 C9. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。

A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C10. 土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。

（）A.土地使用者；宗地B.土地权利人；宗地C.宗地；土地权利人D.宗地；土地使用者【答案】 B11. 一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。

2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关练习题库和答案单选题（共20题）1. 下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）。

下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）。

A.窗口办文查询B.触控系统查询C.远程网络查询D.资料室阅读查询【答案】 D2. 关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。

关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。

A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记【答案】 C3. 因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。

因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。

A.地役权人B.供役地权利人C.土地使用权人D.地役权人和供役地权利人【答案】 B4. 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D5. 进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。

进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。

A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】 B6. 土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。

土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。

A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同【答案】 C7. 土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。

土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。

A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B8. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。

下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D9. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。

2024年土地登记代理人之土地登记代理实务综合试卷单选题（共150题）1、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D2、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。

A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】 A3、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。

A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】 D4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。

A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C5、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。

A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C6、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。

A.公路经营企业B.公路行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有【答案】 A7、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。

A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】 B8、土地登记资料公开查询的程序是（）。

A.查询、鉴证和查询收费B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费【答案】 D9、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。

2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务练习题包含答案单选题（共20题）1. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D2. 地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。

A.原地役权合同B.《集体土地所用证》C.变更后的地役权合同D.《土地他项权利证明书》【答案】 B3. 现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。

A.《土地登记办法》B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《土地权属争议调查处理办法》【答案】 A4. 土地登记公开性的内在要求是（）。

A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询【答案】 D5. 因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。

A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B6. 申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。

A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D7. 国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。

A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A8. 土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。

A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】 B9. 地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。

A.原地役权合同B.《集体土地所用证》C.变更后的地役权合同D.《土地他项权利证明书》【答案】 B10. 房地产抵押权设立的必备要件为（）。

A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】 D11. 土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B12. 由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。