透水砖项目情况说明
——立项请示
一、项目名称
透水砖生产建设项目
二、项目提出的背景
经济新常态就是在经济结构对称态基础上的经济可持续发展，包括经济可持续稳增长。经济新常态是强调“调结构稳增长”的经济，而不是总量经济；着眼于经济结构的对称态及在对称态基础上的可持续发展，而不仅仅是GDP、人均GDP增长与经济规模最大化。经济新常态就是用增长促发展，用发展促增长。
三、项目成本单位
（一）项目投资单位：xxx有限公司
（二）项目规划单位：泓域咨询机构
（三）项目设计单位：瑄翼善透机构
五、项目拟建地址
xxx工业示范基地
肇庆市位于广东省中西部，西江干流中下游，东部和东南部与佛山市、江门市接壤，西南与云浮市相连，西及西北与广西壮族自治区梧州市和贺州市交界，北部和东北部与清远市相邻。秦始皇三十三年（公元前214年）境域内设置的四会县，是广东省4个最早建制县之一。西汉元鼎六年（公元前111年）设高要县；隋朝开皇九年（公元589年）置端州；宋元符三年（1100年）改端州为兴庆军，重和元年（1118年）易名肇庆府，意为"开始吉庆"。1988年1月设立地级市。享有地方立法权。肇庆是远古岭南土著文化的发祥地之一。考古发现表明，距今14万年左右，肇庆已有人类活动；距今1万年左右，这里已开始向新石器时代过渡；大约5000年前，肇庆的先民已有锄耕农业、家畜饲养业、编织业以及较先进的制陶业。境内的春秋晚期至战国墓葬出土的青铜器，有受中原商周文化和长江流域楚越文化影响的痕迹，也有岭南文化的显著特征。从汉代到清代，肇庆多次成为岭南政治、经济、文化中心，是中原文化与岭南文化，中国传统文明与西方文明交汇较早的地区之一。建于明万历二十七年的楼阁式的砖砌宝塔德庆三元塔被当今古建筑界列为中国“古塔四绝”之—。江滨公园北回归线标志塔为中国大陆第一座北回归线标志塔。
六、项目用地指标
项目总用地面积37318.65平方米（折合约55.95亩），建筑物基底占地面积26906.75平方米，总建筑面积48141.06平方米，绿化面积3463.10平方米，项目建筑系数72.10%，建筑容积率1.29，绿化覆盖率7.19%，资产投资强度179.15万元/亩。
七、项目总投资及资金来源
该项目总投资12138.39万元，其中：固定资产投资10023.44万元，占项目总投资的82.58%；流动资金2114.95万元，占项目总投资的17.42%；在固定资产投资中建筑工程投资3854.72万元，设备购置费4073.84万元，其他费用2094.88万元。
八、产品方案及设计规模
该项目建成投产后，拟定的产品方案是：加工（制造）销售透水砖。
九、项目进度说明
项目建设单位已委托泓域咨询（Macro）机构编写该项目可行性研究报告并提供规划咨询。目前，该项目正处于规划设计阶段。
十、项目建设起止年限
项目建设期为24个月。
十一、项目预期经济效益
1、该项目建成达纲后，预计年营业收入17706.00万元，总成本费用13680.40万元，达纲年利润总额4025.60万元，年利税总额4680.71万元，年净利润3019.20万元，纳税总额1661.51万元（其中：增值税584.92万元，税金及附加70.19万元，年缴纳企业所得税1006.40万元）。
2、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率33.16%，投资利税率38.56%，投资回报率24.87%，全部投资回收期5.52年。
为了更好地促进项目实施，目前，某某透水砖有限公司正在积极进行项目的前期筹备工作，现将项目有关材料呈上，请审查备案。
十二、项目综合评价
1、“中国制造2025”表明中国正在推进创新，加快产业升级步伐。中国需要通过创新在全球发展中保持竞争优势，立于不败之地。澳大利亚罗伊国际问题研究所研究员蔡源说，中国经济现在正处于转型阶段，传统制造业的优势正逐渐降低，水、电、土地等生产资料成本上升，人工成本也不断攀升，这促使中国制造业必须升级。近年来，中国传统产业与互联网融合发展明显提速，促使智能制造水平持续提升，一批核心技术装备研发应用取得新突破，为传统产业转型升级提供了强大动力。蔡源说，中国有一些产业，包括轨道交通装备、通信、电力装备等已经具有很强的国际竞
争力。以通信产业为例，以华为、中兴为代表的中国企业具有很强的市场竞争力，已经进入发达国家市场。英国诺森比亚大学纽卡斯尔商学院终身讲席教授熊榆说，中国引进或借鉴其他国家的一些技术或创新，在经过中国市场培育后，又催生了创新和变革，进而形成了世界性的影响力。
2、新常态下全面深化改革，还要紧紧围绕发展中面临的突出问题推进改革，推出既具有年度特点，又有利于长远制度安排的改革举措，确保改革开放始终处于“进行时”。各级政府要积极主动地认识新常态，适应新常态，引领新常态，以政府自身革命带动重要领域改革。通过进一步加快政府职能转变，推动行政审批、投资、价格、垄断行业、特许经营、政府购买服务、资本市场、民营银行准入、对外投资等领域改革，为大众创业、市场主体创新营造更加有利的政策环境和制度环境，让全面深化改革成为推进经济社会持续健康发展的强劲动力。
十三、主要经济指标
项目单位指标
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占地面积平方米37318.65
折合亩数亩55.95
容积率 1.29
建筑系数72.10% 投资强度万元/亩179.15
基底面积平方米26906.75 建筑面积平方米48141.06 绿化率7.19%
绿化面积平方米3463.10 固定资产投资万元10023.44 流动资金万元2114.95 总投资万元12138.39 土建工程投资万元3854.72 设备投资万元4073.84 其它投资万元2094.88 土建工程投资占比31.76% 设备投资占比33.56% 其它投资占比17.26% 流动资金占比17.42%
