住宅建设项目竣工备案和交付

商品房竣工验收备案表《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。

购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

竣工验收备案表——《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。

依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。

如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷（但并不代表就一定有缺陷），同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。

根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及省市的有关规定，竣工验收备案表通常包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。

竣工验收备案表是交房的法定条件吗?开发商交房需要满足哪些条件?首先，我国法律规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房时首先要满足线面的条件：(一)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。

房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。

(二)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

(三)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

另外，购房合同是判断双方法律权利义务的依据,所以除了完成房子的法律标准,如果双方在合同中交货条件下综合验收标准,标准的综合验收交货条件;如果双方同意以上交货条件综合验收标准,双方同意交付的标准条件。

竣工验收备案表是交房的法定条件吗?不是。

备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房屋已验收合格的，且双方当事人没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件的，不应认定房屋不具备交付条件。

1、《住宅建筑规范》(GB50368-2005该规范为建设领域最重要的一本规范，是全文强制性的规范)第11.0.1条：住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：(1)由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;(此条第一条也有说过)(2)小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

住宅小区工程竣工验收基本流程住宅小区工程竣工验收是整个项目建设过程中的重要环节，它标志着工程建设任务的完成，并且需要确保工程质量符合相关标准和要求，能够满足居民的使用需求。

下面将为您详细介绍住宅小区工程竣工验收的基本流程。

一、验收前的准备工作在正式进行竣工验收之前，建设单位需要完成一系列的准备工作。

1、完成工程设计和合同约定的各项内容这包括建筑主体结构、附属设施、配套工程等，确保所有的工程项目都已经按照设计图纸和合同要求施工完毕。

2、施工单位自检施工单位需要对自己所完成的工程进行全面的自我检查，包括质量、安全、功能等方面。

发现问题及时整改，确保工程达到验收标准。

3、监理单位预验收监理单位在施工单位自检的基础上，对工程进行预验收。

检查工程质量控制资料的完整性、准确性，对工程实体进行抽检，提出整改意见，督促施工单位整改到位。

4、收集整理相关资料建设单位需要收集整理工程建设过程中的各种资料，如规划许可证、施工许可证、勘察设计文件、施工图纸、施工合同、监理合同、材料设备检验报告、施工记录、质量检验评定资料等。

5、组织成立验收组建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等单位的相关人员成立验收组，制定验收方案，明确验收程序和责任分工。

二、工程初步验收初步验收主要是对工程的外观、质量、使用功能等进行初步检查。

1、现场检查验收组对住宅小区的建筑工程、市政配套工程、绿化工程等进行实地查看。

检查建筑物的外观是否存在缺陷，如墙面裂缝、地面不平等；检查配套设施是否齐全、完好，如路灯、排水管道、消防设施等；检查绿化植物的种植情况和成活情况。

2、资料审查验收组对工程建设资料进行审查，包括施工单位的质量自评报告、监理单位的质量评估报告、勘察设计单位的质量检查报告等。

检查资料的真实性、完整性和准确性。

3、提出整改意见对于在初步验收中发现的问题，验收组提出整改意见，要求施工单位限期整改。

整改完成后，施工单位应向建设单位提交整改报告。

交房程序及注意事项房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么第一步接收入住通知书通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。

购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。

第二步查看资料确保房屋符合交付条件1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。

2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。

5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6.《建筑工程质量认定书》。

7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

第三步房屋检验购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。

据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。

如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。

1.检测房屋面积购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

建设工程中的工程竣工与交付工程竣工与交付在建设工程中扮演着至关重要的角色。

它标志着工程项目的完成，并将建设成果交付给业主。

本文将重点讨论工程竣工与交付的意义、流程和相关注意事项。

一、工程竣工与交付的意义工程竣工与交付是建设工程项目最后的环节，其意义不可忽视。

首先，工程竣工与交付代表着建设工程项目的成功完成，标志着工程的质量、安全和功能达到规定要求。

其次，工程竣工与交付意味着工程项目的所有工作和责任的转移，工程施工方不再负责后续维护和管理，而由业主接管和负责。

二、工程竣工与交付的流程1. 完工验收工程竣工与交付的第一步是进行完工验收。

完工验收是由业主组织，包括勘察设计单位、施工单位、监理单位等相关方参与。

验收包括对工程质量、安全、功能和合同约定的各项指标进行检查和测试，确保工程项目符合相关标准和规范要求。

2. 竣工备案完成完工验收后，需要办理竣工备案手续。

竣工备案是向相关主管部门提交竣工报告，提供相关资料和证明文件，以便完成工程竣工的备案手续。

备案的目的是记录工程项目的竣工情况，为后续购房、验收、验资等环节提供依据。

3. 竣工资料归档竣工备案完成后，工程施工方需要按照规定要求整理并归档竣工资料。

竣工资料是对工程项目从设计、施工到验收等全过程的详细记录，包括设计图纸、施工记录、验收报告等。

归档的目的是保留工程项目的完整的资料档案，为后续维护、管理和评估提供依据。

4. 交付手续办理工程施工方在竣工资料归档后，与业主进行交付手续办理。

交付手续包括移交工程项目的车辆、设备、材料等，并签署交付协议或移交证明文件。

交付手续办理的目的是确保工程项目所有权和责任的转移，以及双方的合法权益得到保护。

三、工程竣工与交付的注意事项1. 遵守竣工验收规定在进行竣工验收时，工程施工方需要确保工程质量、安全和功能符合相关标准和规范要求，确保验收过程的公正、公平，并与业主积极配合。

2. 正确办理备案手续办理竣工备案手续时，工程施工方需要及时提交所需的报告、资料和证明文件，并确保其真实、准确。

商品房交付必须取得竣工验收备案表商品房交付不必须取得竣工验收备案表，竣工验收备案表是验房合格的必备文件。

交付商品房需开发商持一照五证，房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书，基础生活设施已经具备交付使用条件。

关于商品房交付必须取得竣工验收备案表的问题，下面我为您详细解答。

一、商品房交付必须取得竣工验收备案表1、商品房交付不必须取得竣工验收备案表，竣工验收备案表是验房合格的必备文件。

交付商品房需开发商持一照五证，房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书，基础生活设施已经具备交付使用条件。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(7)物业管理方案已经落实。

二、拒绝收房的正当理由有哪些1、房屋未经竣工验收合格;2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;7、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

开发商修建商品房，必然就会涉及到交房这一环节，一般交房是向购房者交付房屋，无论是购买期房还是现房，其实都会需要交付。

但开发商交付商品房，首先肯定要达到国家规定的标准，符合相应的条件，否则的话购房者是可以拒绝收房的，而由此造成的损失，自然也不应该由购房者来承担。

希望以上内容能对你有所帮助。

新项目房屋交付流程新项目房屋交付是指开发商将新建的房屋交付给购房者的整个过程。

这个过程涉及到多个环节和程序，需要严格按照规定进行，以确保房屋的质量和购房者的权益。

下面将详细介绍新项目房屋交付的流程。

1. 竣工验收在房屋建设完成后，开发商将组织相关部门对房屋进行竣工验收。

这一步是确保房屋建设符合相关法律法规和建设标准的重要环节。

验收包括房屋结构、安全设施、装修质量等方面的检查，必须符合国家相关标准才能通过验收。

2. 房屋质量保证书通过竣工验收的房屋将获得房屋质量保证书，这是开发商对房屋质量的书面承诺。

购房者在收房时需要核对房屋质量保证书的内容，确保房屋质量符合标准。

3. 预交房款购房者在收房之前需要按照合同约定的时间预交房款。

预交房款是购房者履行合同义务的一部分，也是购房者取得房屋所有权的前提。

4. 房屋交付在购房者预交房款后，开发商将按照约定的时间将房屋交付给购房者。

在交付房屋时，开发商需要向购房者提供房屋交付单，购房者需要认真核对房屋交付单上的内容，确保与实际情况一致。

5. 房屋验收购房者在收到房屋后有权对房屋进行验收。

验收内容包括房屋结构、装修质量、设施设备等方面。

购房者可以邀请专业人士参与验收，确保房屋质量符合标准。

6. 整改要求如果在验收过程中发现房屋存在质量问题，购房者有权提出整改要求。

开发商需要在约定的时间内对存在的质量问题进行整改，确保房屋质量符合标准。

7. 签署房屋交付确认书在房屋验收合格后，购房者和开发商将签署房屋交付确认书。

这是双方确认房屋已经交付并验收合格的重要文件，也是购房者取得房屋所有权的证明。

8. 办理房屋产权手续在签署房屋交付确认书后，购房者需要向相关部门办理房屋产权手续。

这一步是购房者取得房屋所有权的重要程序，需要按照规定的流程和要求进行。

以上就是新项目房屋交付的流程，这个过程涉及到多个环节和程序，需要双方严格按照规定进行。

只有确保房屋质量和购房者权益的前提下，新项目房屋交付才能顺利完成。

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静安备案2009年1月1日一、建设工程竣工验收备案制度简介：建设工程竣工验收备案制度实际分为两部分，其一为建设单位工程质量竣工验收。

其二为在单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门进行备案。

建设工程竣工验收备案制度是为了加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段。

在执行此验收备案制度中，建设单位应依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，使申请竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格并到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

二、进行建设工程竣工验收所需达到的条件：进行建设工程竣工验收应当具备下列条件：1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书。

三、竣工验收：1．竣工验收是由建设单位组织工程竣工验收，并负责办理竣工验收备案手续的工作。

2．工程符合下列要求后方可进行竣工验收工作：(1) 完成工程设计和合同约定的各项内容。

(2) 施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。

工程竣工报告应经项目经理签字并加盖单位公章。

(3) 监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。

工程质量评估报告应经总监理工程师签字并加盖单位公章。

(4) 有完整的技术档案和施工管理资料。

(5) 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

(6) 有施工单位签署的工程质量保修书。

关于工程竣工验收和竣工验收备案的问题创建日期：2013/2/5信息来源：一、竣工验收和竣工验收备案的区别竣工验收由建设单位组织，勘察、设计、施工、监理等责任主体参加，并在质量监督部门的监督下完成。

建设工程竣工验收合格，是交付使用的必备要件。

《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。

竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件报建设行政主管部门备案的行为。

竣工验收备案是房管局办理产权的必备要件。

竣工验收备案不是房屋交付使用的必备要件。

二、关于竣工验收后15天内完成竣工验收备案的问题《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

由于四川省要求在竣工验收备案环节收取建设单位和施工单位的结算书，而工程结算需要一定的时间，导致全四川省范围内绝大部分工程都无法在15天内完成备案，所以，在实际操作中，我省建设行政主管部门并没对备案时限作要求。

三、关于竣工综合验收很多上访户提出关于“竣工综合验收”的问题，依据《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发［2004］16号），“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”列在该文件附件1《国务院决定取消的行政审批项目目录》第83项。

也就是说，早在2004年，“竣工综合验收”就已经取消。

83住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）四、关于房屋交付使用的其他要件1、《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。

未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

2、《中华人民共和国消防法》第十三条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。

东星斑的养殖方法和注意事项
以下是 6 条关于东星斑养殖方法和注意事项：
1. 东星斑对水质的要求可高啦！就像人需要清新的空气一样，它得在干净、稳定的水环境里生活。

咱得经常检测水质各项指标呢，酸碱度啊、温度啊都得合适。

比如说，要是水质变差了，那东星斑还能长得好吗？肯定不行啊！所以保持好水质是关键的第一步哟！
2. 喂养东星斑也不是件随便的事儿啊！你得给它提供合适的食物，就像给宝宝精心准备食物一样。

不能太多也不能太少，还得注意营养均衡呀。

想想看，要是喂错了食物，那不就糟糕啦？所以得仔细着点呢！
3. 东星斑的生活空间也很重要呢！养殖池不能太小了，它们也需要有足够的地方活动呀，好比人需要宽敞的房间来伸展手脚。

要是空间太小，它们能舒服吗？当然不行啊！所以给它们准备个合适的家很有必要。

4. 疾病预防可不能马虎！这就跟人预防生病一个道理呀。

要定期检查东星斑的健康状况，一旦发现有不对劲的地方，得赶紧采取措施，可不能等问题严重了才行动呀！不然到时候后悔都来不及啦，对吧？
5. 光照对东星斑也有影响呢！它也需要适当的光照来保持活力呀。

总不能一直黑黢黢的吧，就如同人需要阳光的温暖一样。

如果光照不合适，那会咋样呢？东星斑肯定不高兴啦！所以要注意光照的调节哦。

6. 还有很重要的一点，就是养殖过程中要细心、耐心！这就像照顾自己的宝贝一样，得时刻关注着东星斑的一举一动。

要是不用心，能养好它们吗？肯定不行呀！我觉得吧，只要咱们用心去做，就一定能养好东星斑。

房屋交付使用的条件有哪些房屋交付使用的条件有哪些?需要注意的事项时什么?下面我来为你解答，希望对你有所帮助。

法律规定，房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。

如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，购房者有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。

房屋竣工验收合格的标准有：(一)竣工验收应当符合国家强制性质量验收标准的规定。

住宅所包含的地基基础，主体结构，消防设施，人防工程，电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施，小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程，这些分部、分项工程均应一一验收合格，缺一不可;而且，应当由具备地基基础、主体结构、消防、燃气、电梯、防雷、智能建筑等专业资格的人员和单位参与验收，并对建设工程各分部、分项工程质量提出明确的验收意见和结论。

(二)竣工验收应当按照法律法规规章规定的程序和要求进行。

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》而专门制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》详细规定了竣工验收的组织形式、前提条件、验收内容、验收程序、执行标准、质量监督报告等要求，凡在我国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，均应当遵守该规定。

(三)建设工程应当完成法律法规强制性规定的验收内容和要求后才可交付使用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

”上述这些强制性规定，在竣工验收时必须遵守，否则，不得交付使用。

合同中若有与之相冲突的约定也是无效的。

除了上述法定交房条件应当遵守外，合同中约定的交房条件也应当遵守。

同时，还应当特别注意在符合交房条件后，开发商尚应以约定的方式通知买房人接收房屋。

深圳市建设工程竣工验收及备案管理办法深建施[2000]25 号2000 年5月8 日颁布第一章总则第一条为了加强建设工程竣工验收及备案管理，根据《建设工程质量管理条例》（国务院第279 号令）和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部第78 号令），结合深圳市实际，制定本办法。

第二条在本市范围内新建、扩建、改建的建设工程进行竣工验收和备案，必须遵守本办法。

本办法所称建设工程系指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

第三条建设工程的竣工验收工作由建设单位负责组织实施。

第四条建设行政主管部门或其他有关专业工程主管部门（以下简称主管部门）委托工程质量监督机构对竣工验收实施监督。

第二章竣工验收第五条建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完善建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求;（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、工程监理单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。

不符合上述条件的勤务员，建设单位不得组织工程的竣工验收。

第六条建设工程竣工验收应当按如下程序进行：（一）施工单位完成设计图纸和合同约定的全部内容后，自行组织验收，并按国家有关技术标准自评质量等级、编制竣工报告，由单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提交给监理单位（未委托监理的工程，直接提交建设单位）。

竣工报告应当包括以下主要内容：已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、建筑设备安装调试情况、工程质量评定情况等。

（二）监理单位核查竣工报告，对工程质量等级作出评价。

竣工报告经总监理工程师、监理单位法定代表人签字并加盖监理单位公章后，由施工单位向建设单位申请竣工验收。

（三）建设单位提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和民防等有关部门进行专项验收（专项验收程序由各有关部门自定），并按专项验收部门提出的意见整改完毕，取得合格证明文件或准许使用文件。

住宅项目竣工备案流程一、竣工前的准备工作。

咱们先来说说竣工之前要做的事儿哈。

这就像是一场大考之前的复习，可得认真对待。

工程快竣工的时候呢，施工单位得把自己的活儿都捋清楚了。

各种施工资料得整理得妥妥当当的，就像你整理自己的衣柜一样，要分类明确。

像施工过程中的检验报告啦，材料的合格证明呀，这些东西都得找出来放好。

而且工程的实际完成情况得和设计图纸对得上，要是哪里有不一样的地方，那可不行，得有变更手续的相关文件来证明。

这就好比你照着菜谱做菜，要是有改动，也得有个说法。

建设单位也不能闲着呀。

要组织各个参建单位进行预验收。

这就像是一场内部的小考试，先自己人看看有没有问题。

在预验收的时候，大家就像一群挑刺儿的小能手，把发现的问题都记下来，然后让施工单位赶紧整改。

二、竣工后的初步整理。

工程竣工啦，这时候要做的事情可不少。

施工单位要把竣工报告写好。

这个竣工报告可不是随便写写的，得详细记录工程的情况，从开工日期到竣工日期，工程都做了哪些部分，质量情况怎么样，就像写一篇工程的成长日记一样。

而且之前整理好的施工资料要进一步完善，装订成册，可不能丢三落四的。

监理单位也有任务哦。

监理单位要出具工程质量评估报告。

这报告就像是监理单位给工程打的一个分数，从工程质量、施工进度、施工安全等方面进行评估。

要是监理觉得哪里不太好，那施工单位就得再努力改进改进。

三、备案申请的提交。

好啦，前面的准备都差不多了，就可以向相关部门提交竣工备案申请啦。

建设单位要准备好各种材料，这里面包括前面说的竣工报告、质量评估报告，还有规划许可证、施工许可证等证件的复印件，就像你出门要带齐各种证件一样重要。

这些材料都要按照要求整理好，然后交到当地的建设行政主管部门。

四、部门审查。

建设行政主管部门收到申请之后，就开始审查啦。

他们会仔细查看提交的材料有没有缺漏，内容是不是真实准确。

这就像老师检查作业一样，可严格了。

要是发现材料有问题，就会通知建设单位补充或者修改。

无锡恒隆广场（二期）项目T1 公寓及T2 公区精装修专业分包工程议标技术疑问卷（回复）
竣工验收后交付使用前的管理措施
1、工程完工后施工方应及时组织人员按照《竣工图编制要求》编制工程竣工图，并进行竣工清理。

2、工程项目一律由施工单位先进行自行验收，没有自行验收或验收不合格的不得申请竣工验收。

验收合格后编制《自行验收报告》，提出竣工验收申请，并附工程质量评定资料、完整的技术档案、施工管理资料、工程使用的主要材料、构配件、设备的进场试验报告以及安全、环境、防雷等方面的评估报告资料。

3、施工单位自行验收须按照合同规定，工程设计、施工图纸、施工质量、技术标准等要求严格组织验收，并对验收结论负责。

4、在业主开放日期间，由建设单位通知业主分批次对拟交付使用的房屋进行预查验，共同对分户内及相关公共区域、公共设施存在的质量问题进行确认、登记，并由施工企业进行维修。

5、实际交付使用时，由业主对质量问题维修情况进行确认。

6、工程交验后服务措施
竣工保驾，工程收尾阶段，项目部将从管理人员和施工队伍中选择骨干力量，组成工程保驾小组，并协调相关分包单位，对工程进行全方位的保驾、保修，同时对可能进行的建筑物功能调整、局部完美、完善项目给予积极配合。

工程收尾阶段乃至竣工交钥匙，项目部除继续保留门卫，还将成立一支15人左右巡查队伍，以保证楼内装饰成品、机械设备不被损坏或丢失。

通过以上措施，可以确保项目工程质量，并提供给业主一个满意的生活环境。

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