《定额计价方法》PPT课件

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三、编 制 方 法
预算单价法（教材68 实物单价法（教材69 我国概预算制度综的合历单史过价程法（教材70
1、预算单价法：就是按照各地区单位 估价表中各分项工程的预算单价，乘以 相应的各分项工程的工程量，相加得到 单位工程的定额直接费，再以其为基础 计算其他直接费、现场经费、间接费、 利润和税金，四项费用相加即可得到单 位工程预算价格。
八、为便于组合工程量清单综合单价，本综合单价将 《计价规范》中的项目编码、项目名称和计量单位 统一标注在各章节的标题下，并同时标注了综合单 价子目的具体工作内容。当综合单价子目的工作内 容与《计价规范》清单项目的工程内容不一致时， 应将相应的综合单价子目进行组合。
九、本综合单价中的措施项目费和注明不得调整的规定仅适用于编制招标控制价。 施工企业投标报价可自主决定。
单位工程定额计价程序示意图
定额计价的原理
定额计价的计 价 依 据
编制方法 河南省建设工程工程量清单综 合单价计价办法（08年）
一、定额计价原理
1、定额计价的概念
定额计价是指采用概算（预算）定额中 的定额单价进行工程计价的方法。它按 照各地建设主管部门颁布的概、预算定 额中规定的工程量计算规则、定额单价 和取费标准等，按照计量、套价、取费 的程序进行计价。
二十四、风险费是指施工合同期内因人工、材料、机械 等市场价格的上涨因素，导致工程造价超出正常承包 造价的费用。本综合单价未考虑风险因素。为有效地 控制造价，业主宜在招标文件中明确有关风险因素的 以下内容：
1.招标控制价（或拦标价）中，人工和材料价格的计 算依据；合同中调价条款内有关人工、材料价格的调 整方法。
十八、本综合单价技术措施项目编码用“Y0112+顺 序号”表示。技术措施项目中的模板、脚手架等 周转材料是按施工企业自有材料考虑的，该费用 已包括同一城市内工地之间的场外运输费。周转 材料的摊销量，已考虑了合理的周转次数、补损 和回收价值。
十九、施工组织措施费包括现场安全文明施工措施费、 材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增 加费。施工组织措施费的计算方法详见“YA.12建筑 工程措施项目费”分部有关说明。
二、本综合单价适用于河南省行政区域内的一般工 业与民用建筑的新建、扩建和改建工程。
三、本综合单价是编审投资估算指标、设计概算、 施工图预算、工程招标标底价、拦标价、竣工结 算的政府指导价；是建设工程实行工程量清单招 标投标计价的基础；是企业编制内部定额、考核 工程成本、进行投标报价、选择经济合理的设计 与施工方案的参考。
建筑安装工程价格 直接工程费+间接费+利润+税金
预算单价法的编制步骤
计
准
算
编
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制
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2、实物单价法：就是先用计算出的各 分项工程的实物工程量分别套用预算定 额的人、机、材消耗量，相加汇总得出 单位工程所需的各种人工、机械、材料 的消耗量，然后分别乘以当地当时的人 机材的实际单价，求得人工费、机械费 和材料费，再汇总求和并以其为基础计 算出其他直接费、现场经费、间接费、 利润和税金，这四项费用相加即可和得 到单位工程价格。
十、综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。综合单价所确定 的人、材、机消耗量依据合理的施工方法综合取定，辅助材料和辅助机械以 “元”表示，除另有规定外，不得调整。管理费是施工企业组织施工生产和 经营管理所需的费用。利润是施工企业完成工程后应获得的盈利。
十一、本综合单价中的综合工日包括定额工日和机械台班工日，其中定额工日包 括基本用工、其他用工。人工单价为43元，包括基本工资、工资性补贴、辅助 工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。
2.招标控制价（或拦标价）应考虑市场价格波动因素， 计入相应的风险系数。风险系数视工程的合同工期和 市场价格波动程度，可确定在工程总造价的3%～5%之 内。
3.风险系数所包括的范围及超出该范围的价格调整方 法。
二十五、建筑工程造价费用组成和计算标准程序 表中的各项内容均为工程造价的组成部分，无 论任何一方都不得从中肢解费用。如业主供应 某项材料或代为缴纳某项规费，该材料费或规 费应从税后工程造价中扣减。
• 税金由营业税、城市建设维护税、教育费附加组 成。
六、本综合单价依据《计价规范》的内容和顺序设置，其章节编号和项目编码 （一至九位）均与《计价规范》一致，并在此基础上对《计价规范》没有涉 及到的内容进行相应的扩展。凡是扩展的章节编号和项目编码前均加字母 “Y”，以示区别。
七、实行工程量清单招标的项目，应依据《计价规范》 和本综合单价编制工程量清单。工程量清单中项目 编码十至十二位数字，由清单编制人依据招标工程 的工程量清单项目名称设置。
定额计价是我国采用的一种与计划经济相 适应的工程造价计价模式，是国家通过颁布统一的 计价定额对建筑产品价格进行计划管理，其单位工 程定额计价程序示意如图所示。
计
初步设计
算
工
程
计算定额直接费
施工图设计
量
费
用
概算指标
定 额
措施费
建 筑 、 安 装
概算定额
间接费
工 程
造
利润
价
预算定额
补充定额
税金
单位估价表
二十六、综合单价中带有“（）”者，系不完整 价格，在使用时应补充缺项价格。注明有 “×××以内或以下”者，包括×××本身； “×××以外或以上”者，则不包括×××本 身。
二十七、本综合单价的解释和修改，由河南省建 筑工程标准定额站负责。
组织措施费费率（在河南省08单价下册YA.12中） 1.安全文明施工措施费
材料运输损耗、材料采购及保管费的计算方法 详见河南08定额第6页。
十三、本综合单价中的机械费依据2008年《河南省统 一施工机械台班费用定额》计算。如实际使用机械 型号与本综合单价不符，除综合单价有特殊注明外， 不得换算。
十四、本综合单价各分部说明或附注中允许定额人工 费、机械费乘以系数或增加工日、机械台班时，仅 调整人工费、机械费，其他费用均不得调整。
第2 章
定额计价法
建设工程定额计价是我国在很长一段时间 内工程造价计算中采用的计价模式，即以各类建设 工程定额为依据，按照定额规定的分部分项子项目 名称及工程量计算规则，逐项计算工程量，套用相 应子项目的定额单价确定直接费，然后按照相应的 费用定额规定的取费标准及计算方法，计算构成工 程价格的其他费用、利润和税金，汇总得到建筑、 安装工程价格。
• 其他项目费由预留金（08规范称暂列金额）、材 料购置费（ 08规范称暂估价）、总承包服务费、 零星工作项目费（ 08规范计日工）、（ 08规范 增索赔及现场签证）组成。
• 规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障 费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、 住房公积金和危险作业意外伤害保险费组成。
2、计价原理
定额计价的原理是按照定额子目的划分 原则，将设计图纸的内容划分为计算造 价的基本单位，即进行项目的划分，计 算确定每个项目的工程量，然后选套相 应项目的定额单价（子目基价），再计 取工程的各项费用，最后汇总得到整个 工程的造价。
二、定额计价的计价依据
图纸、说明书和有关标准图集 施工组织设计或技术组织措施 预算定额或概算定额（概算指标） 费用定额和有关调价规定 其他有关文件和工具手册
预算单价法编制建筑工程施工图预
算的计费程序
费用项目
计算方法
直
人工费
直接
材料费
接费
机械费
工
程
其他直接费
∑(某分项工程工程量×预算定额对应子目预算单价)
费 现场 临时设施费 直接费×相应费率
经费 现场管理费
间
企业管理费
接
财务费用
直接工程费×相应费率
费
其他费用
利润
(直接工程费+间接费)×利润率
税金
(直接工程费+间接费+利润)×综合税率
四、建筑工程造价由工程成本（直接费、间接费）、 利润和税金组成。
五、实行工程量清单项目招标的招标控制价(或拦 标价)和投标报价由工程量清单项目费用、措施项 目费用、其他项目费、规费和税金组成。
工程量清单项目费用系各分部分项工程量清单 数量与本综合单价相应项目价格的乘积之和。
措施项目是为完成工程项目施工，发生于该工 程施工前和施工过程中技术、生活、安全、卫生、 环境等方面的非工程实体项目。措施项目费用由 组织措施项目费、技术措施项目费组成。
十五、本综合单价所有使用混凝土的子目内仅包括混 凝土的材料费用，如采用现场搅拌混凝土, 应按相 应子目计算现场搅拌加工费用；如采用商品混凝土， 可将子目中的混凝土进行换算，但不得计算现场搅 拌费。
十六、商品混凝土价格由工程造价管理机构定期发 布市场指导价格，运输费执行本综合单价中的价 格。
十七、本综合单价中的檐高是指设计室外地坪至檐 口屋面结构板面的垂直距离。建筑物檐高超过20m 或层数超过6层的工程，可按相应规定计算超高施 工增加费。
详见河南省建设工程工程量清单综合 单价计价办法（08年）
附：河南省建设工程工程量清单综合
单价计价办法（08年）
总说明及计价程序
河南省建设工程工程量清单综合 单价计价建筑工程部分总说明
一、《河南省建设工程工程量清单综合单价 (2008)》“A 建筑工程”（以下简称本综合单 价）是依据现行国家标准《建设工程工程量清 单计价规范》（GB50500-2003（8））（以下简 称《计价规范》），在《河南省建筑和装饰工 程综合基价（2002）》的基础上，为适应工程 量清单计价的需要，按正常的施工条件、合理 的施工组织和施工工期、现行设计规范、施工 验收规范、质量评定标准及安全操作规程编制 的。
实物法单价的编制步骤
计
准 列 套人 根据 算
编
备 项 材机 当时 其
制
资 计 消耗 人材 他 复 说
料 算 定额 机价 各
明
熟 工 计算 计算 项 核 填
悉 程 人材 人材 费
写
图 量 机消 机费 用
封
纸
耗量
汇
面
总
3、综合单价法（部分费用）：综合 单价（部分费用）法综合了建筑工程 预算费用中的一部分费用，如河南省 08年建设工程工程量清单综合单价综 合了直接费、管理费和利润。
二十、规费的计算方法详河南08定额第7页，税金的计 算方法详河南08定额第7页。
二十一、总承包服务费在以下工程中计取：
1.实行总发包、承包的工程。
2.业主单独发包的专业施工与主体施工交叉进行或 虽未交叉进行,但业主要求主体承包单位履行总包责 任（现场协调、竣工验收资料整理等）的工程。
3.总承包管理费由业主承担。其标准为单独发包专 业工程造价的2%～4%，总包责任和具体费率应在招 标文件或合同中明示。
人工单价可调差价。市场人工单价发生变化时，可依据河南省建设工程造价管 理机构发布的指导价，在合同中约定调整办法。调整部分另计入人工费差价， 其他不变。
十二、本综合单价的材料单价按《河南省工程造价信 息》2007年第一季度郑州地区材料价格取定。该价 格为材料送达工地仓库（或现场堆放地点）的完全 价格，包含运输损耗、运杂费和采购保管费。如招 标文件或合同约定按照工程造价管理机构发布的市 场指导价格或另行协商的价格调整（含甲供材）， 可直接在综合单价子目中换算材料价格或统一将材 料差价计入计价程序的差价栏内，其他不变。
二十二、施工配合费是指专业分包单位要求总承包单 位为其提供的脚手架、垂直运输和水电设施等
所发生的费用。该费用数额经双方共同协商，由 专业分包单位承担，并可计入专业分包工程造价。
二十三、检测费是指对构件所做破坏性试验及其他特 殊要求检验试验的费用,新结构、新材料的试验费, 业主对具有出厂合格证明的材料进行检验的费用等， 属于非承包方原因所发生的费用。该费用应由业主 支付。如需承包方代付者，应依实计入税前工程造 价。
建筑、安装工程（清单计价） 费用=综合工日×34×(10.06+4.74+2.96)%
2.材料二次搬运费费率
序 号
现场面积/首层面积 费率（元/工日）
1
4.5
0
2
＞3.5
1.02
3
＞2.5
Baidu Nhomakorabea1.36
4
＞1.5
2.04
5
≤1.5
3.40
3.夜间施工增加费
序号 1 2
合同工期/定额工期 费率（元/工日）
1＞t＞0.9
0.68
t＞0.8
1.36
4.冬雨季施工增加费
序号 1 2
合同工期/定额工期 1＞t＞0.9 t＞0.8
费率（元/工日） 0.68 1.29
工程造价费用组成及计算程序
序号
费用项目