德阳市孝感镇市场调研报告

5596
4131 4100
5012 4494 4081
3349 3289 3432 3239 3167 3347
2000
1000
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月
2018年 存量套数
2019年
德阳住宅存量
2018年90平米以下商品住宅全年总成 交占比仅为18%，100-140平米全年成 交占比高达56%。一方面是由于房价上 涨，更多的购房者为了减轻换房成本压 力，而直接选择一步到位；另一方面， 由于新开发楼盘更多倾向于大户型产品 ，小户型在新房市场“补给”不足。
2019年3月德阳市主城区有3个项目
取得预售，新增商品房住宅供应716
套，共7.9万方。相比2月1.5万方的
新增量，3月供应再次大幅上涨，环
比上浮439%，与去年同期相比上浮
477%。
时间 新增供应套数 面积
同比
2017年
3059
34.41万㎡ ↓42.81%
2018年
8532
100.23万㎡ ↑180.51%
德阳市孝感镇市场调研报告
成都置富天乡商业经营管理有限公司 营销策划部
2019年4月
德阳楼市政策
2018年1月22日 德阳出台规范住房公积金贷款和提取通知
内容包括：1、缩短贷款审批时限。2、明确贷款限额。3、实施二套房贷款差别化。4、公积金提取和贷 款二选一。5、调整贷款额外计算公式。另外还就不支持公积金贷款的其他情况进行的说明。
102亩 93102㎡
3.294 51% 6000（特价房5500） 83-158 高层 2T4、2T6 688 26F 2021年10月1日
鸿成·仁合府 项目整体规划
鸿成·仁合府分两期修建，一期占 地34亩，一期共6栋，每栋均为26层 。面积区间为83-158平米，其中5#、 6#楼的25-26层顶层为跃层带空中花 园设计；
城北福第
7
德阳市众鑫投资有限公司
-
1.65
未入市
融发雅居
5.25 四川德阳融发房地产开发有限公司
-
2.8
（一级存量） 春天华府
21
四川德阳锦虹建筑房产有限公司
-
4.3
住宅 （万㎡）
7.3 （一期）
3
16 9 2.8 10 30 5.6 1.3
2.5
3.9
已售 （万㎡）
1.1
0.6
7.5 2.6 1.5 0 0 0 0 0
面积 120㎡ 108㎡ 128㎡ 99㎡ 130㎡ 118㎡
套数 占比 142 33% 140 33% 30 7% 14 3% 48 11% 50 12% 424 100%
A1 A1
A1 A1 A2 A2
远东·名都华府 户型图
远东·名都华府 户型图
嘉利广场
项目概况
项目名称 项目地址
开发商 占地面积 建筑面积
占比 5% 25% 20% 50% 100%
G2
G2 G2 F1 G2 F1 E1
E1 F1 G2 F1
G1 G2
F1
G2 G2
G1
G2 F1
G1
G2
F1
G2 G1 G2 G1
G2 F1 G2
G2 G1
G2
F1 G2 F1
G2
G1 G2 G1
G2
嘉利广场
户型图
马德里花园
项目概况
项目名称 项目地址 开发商 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 销售价格 面积区间 物业形态 梯户比 总户数
楼层 交房时间
马德里花园 孝感镇澜沧江西路60号 四川宏发金雁房地产开发有限公司
25亩 29730㎡
1.8 36% 高层6000，洋房6400 97-137㎡ 洋房、高层 1T2、2T4 258 10F、18F 2021年
0
未售 （万㎡）
6.2
2.4
8.5 6.4 1.3 10 30 5.6 1.3 2.5
3.9
小计 （万㎡）
24.8
75.2
新铁商业广场
德阳市万兴房地产开发有限公司
-
9.9
9
0
9
旌都首府 百悦尊邸
64 德阳市万兴房地产开发有限责任公司
-
19 绵竹天河房地产开发有限责任公司
-
合计
10.9
8.6
0
8.6
4.7
2018年德阳住宅户型产品成交面积段
3%
16% 22%
15% 10%
34%
70㎡以下
70-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140㎡以上
本案
市场存量
目前孝感镇区域内在售楼盘住宅存量（二级存量）约24.8万㎡，未入市土地住宅存量（一级存量
）约75.2万㎡，合计总可售存量约100万㎡
4.3
0
4.3
113.3
13.3
100
重点竞品分布
项目名称 鸿成·仁合府
产品
销售均价 （元/㎡）
销售情况
高层
6000
在售2#、
（特价房5500）
5#
出让地块
嘉利广场 远东·名都华府
马德里花园
远东·名都华府 高层
预计5900
预计5月开 盘
鸿成·仁合府
嘉利广场
高层
5500
在售5#、 6#、9#
马德里花园
远东·名都华府 玉兰街与太华山路交汇处西南角 德阳远东房地产开发有限公司
25亩 68944.63㎡
3.3 39.8% 预计5900 99-130 高层 2T3、2T4
424 17F、25F、26F
2021年
远东·名都华府 项目整体规划
远东·名都华府项目分一期开发，共 计424户，由5栋高层建筑构成，其中除 了3#楼是17F、5#是26F以外，其他三 栋都是25F。除了3#楼是2梯3户外，其 他楼栋都是2梯4户，为纯住宅小区，无 商业配套。
2018年5月29日 德阳出台公积金新政，遏制投机炒房行为
措施包括：规范提取业务、严格贷款审批、严防骗提骗贷。具体：1、公积金提取和贷款二选一。2、二 手房贷款最高贷20年。（不包括新房）。3、异地公积金且主贷人户口不在德阳的不予受理。4、婚姻存 续期间，房贷已有两次，离婚一年以内任何一方都不能再次申请公积金贷款。
鸿成·仁合府 户型配比
户型以套三双卫产品为主，面积段主要集中在97-114平米，占比78%，其次是套四双卫， 占比15%；
物业类型 高层 顶跃
户型 A B C1 C2 C3 D E2
套型 两室两厅一卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 四室两厅两卫 三室两厅三卫 合计
面积 83㎡ 97㎡ 103㎡ 105㎡ 114㎡ 126㎡ 150㎡
二期占地68亩，均为高层，部分 楼栋带社区底商，目前尚未开发。
二期高层
3 4
5
2
一期高层
1
6
在售
待售
鸿成·仁合府 销售情况
2019年1月5日，鸿成仁合府售楼部亮相，1月30日首次开盘，开盘当天推出2号楼， 共计98套房源，户型面积为103-151m²，开盘惠后均价6000元/m²，开盘去化42套； 开盘后加推5号楼，目前共去化50套； 后续推出特价房（70年产权公寓），均价5500元/㎡； 买房赠送地下人防车位（无产权）。
截止到2019年3月30日，德阳 主城区商品住宅存量为6401套，比 上月增加72套，变化非常小，库存 总面积72.3万平米。按照目前平均 每月销售情况，当前库存可满足12 个月左右去化。
2018年1月-2019年3月德阳住宅存量
7000 6000 5000 4000 3000
6555 6329 6401
目前正在诚意登记，尚未开盘，预 计5月开盘。
5 4
1
2
3
待售
远东·名都华府 户型配比
户型以套三双卫产品为主，面积段主要集中在99-118平米，占比48%，其次是套四双卫， 占比40%；
物业类型 高层
户型 A1 A2 B1 B2 C1 C2
套型 四室两厅双卫 三室两厅两卫 四室两厅两卫 三室两厅两卫 三室两厅三卫 三室两厅两卫 合计
高层、 高层6000 在售5#、
洋房 洋房6400
6#
英伦世家
洋房
6500
在售2#、 3#、4#
英伦世家
鸿成·仁合府 项目概况
项目名称 项目地址 开发商 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 销售价格 面积区间 物业形态 梯户比 总户数
楼层 交房时间
鸿成·仁合府 城北翠竹街与太华山路交汇处 德阳鸿成仁合房地产开发有限公司
容积率 绿化率 销售价格 面积区间 物业形态 梯户比 总户数 楼层 交房时间
嘉利广场 澜沧江西路与孝感大道交汇处西北角
四川嘉时房地产有限责任公司 63亩
178001㎡ 3.59
36.21% 5500
92-179㎡ 高层 2T4 1040 26F
2020年01月01日
嘉利广场
项目整体规划
嘉利广场项目分两期开发，一期为16#楼和商业，二期为7-10#楼和一个幼儿 园。
售备案660套，备案成交面积7.4 200
万平方，成交总金额50771万元， 0 成交量环比上涨104%，不过，同
比去年3月下跌了22%。
2018年1月-2019年3月德阳住宅成交量价走势
9000
1148
7903
8000
7466
6488989
791
598410859882515999
7344 7139 7135 7313 6971 6984 7220 68473000 6000
德阳多家银行房贷利率上浮
截止2018年12月，德阳除了长城华西银行首套房最低还能执行基准利率外，其他银行首套房上普遍达到 浮15%，二套房利率上浮基本在20%以上，具体执行还要根据个人征信而有所上浮。
德阳住宅供应
2018年，德阳城区住宅全年度新增
供应8532套，总面积约100.23万平
米，同比2017年上浮180.51%。
2019年
德阳住宅量价
2018年全年度，商品房住宅成交 1400 备案总面积89.80万平米，同比
1200
2017年上涨19.91%；成交总金额
1000
60.03亿元，同比上涨55.92%。 全年商品住宅成交备案均价6654 800 元/平米，同比去年上涨55.09%。 600
2019年3月德阳市主城区商品房销 400
2018年1月-2019年3月德阳市住宅新增供应套数
1200 1000
800 600 400 200
0
992 339
967 795
1097
1106
944 897
772
716
553
572
480
124
112
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月
2018年 供应套数
类型
项目
占地 （亩）
企业
价格
总建
（元/㎡） （万㎡）
鸿成·仁合府
102 34（一期）
德阳鸿成仁合房地产开发有限公司
高层6000
9.3
（特价房5500） （一期）
入市
金雁·马德里花园 25
（二级存量）
嘉利广场
63
四川宏发金雁房地产开发有限公司 德阳嘉时房地产开发有限责任公司
高层6000 洋房6400
高层5500
9
10
8
1
2
7
6 3
5
4
在售
待售
售罄
嘉利广场
户型配比
户型以套三双卫产品为主，面积段主要集中在125-132平米，占比75%，其次是套四双卫 ，占比20%；
物业类型 户型
套型
E1 两室两厅单卫
高层
F1 三室两厅两卫 G1 四室两厅两卫
G2 三室两厅两卫
合计
面积 92㎡ 132㎡ 137㎡ 125㎡
套数 52 260 208 520 1040
套数 占比
46 7%
138 20%
204 30%
92 13%
104 15%
100 Βιβλιοθήκη Baidu5%
4
1%
688 100%
鸿成·仁合府 户型图
鸿成·仁合府 户型图
远东·名都华府 项目概况
项目名称 项目地址 开发商 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 销售价格 面积区间 物业形态 梯户比 总户数
楼层 交房时间
由10栋高层电梯、1栋独立商业和1所 独立幼儿园组成，采用了兵列式的规划设 计，这种兵列式布局使整个小区呈围合式 布局,除9、10栋号外,其它户型均南北朝 向。
二期高层
一期高层 幼儿园 商业
嘉利广场
销售情况
2018年7月7日首次开盘，推出4#，开盘惠后均价5700元/㎡，7月29日加推3#； 目前3#、4#、5#已售罄，2#、6#、9#号楼在售，面积区间92-137㎡，价格区间 5400-6000元/㎡； 推出特价房，均价5300；买房赠送地下人防车位（无产权）。
5268
718
660 5000
558
581
4000
349 402 294 316 407 323
3000 2000
1000
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月
2018年
2019年
备案套数
备案均价
德阳住宅存量
截止2018年12月底，德阳主 城区商品住宅存量5596套，与去年 同期相比减少1507套， 库存总面 积达到63.29万平米。
3.8 17.8
金色明天·香槟城 44
德阳市同创置业有限公司
高层6000 11.7
英伦世家
28
四川安厦房地产开发有限公司
洋房6500
3.1
锦利地块
94
德阳锦利房地产开发有限公司
-
11.3
恒大·翡翠华庭 270 德阳欣恒房地产开发有限责任公司
-
45.9
远东·名都华府 25
德阳远东房地产开发有限公司
-
6.9