租赁契约
合同编号：
本合同双方当事人：
出租方（以下简称甲方）：_________________________
(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________
(身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________
地址：_______________________,邮政编码：________
联系电话：_______；传真：_______；E-mail:________________________
承租方（以下简称乙方）：_________________________
(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________
(身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________
地址：_______________________,邮政编码：________
联系电话：_______；传真________；E-mail:_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、磋商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下契约：
第一条房屋基本情况
甲方房屋园区公舍（以下简称该房屋）坐落于东莞市清溪镇青湖工业区鸿海西浦工业园；位于楼第____层,共______
〔套〕〔间〕,房号房屋结构为_________,面积约_______平方米。（房屋物品移交清单见附件）
第二条房屋用途
该房屋用途为: 以园区公舍员工餐饮为主。（待定）
除双方另有书面约定外,乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限
租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四条租金
该房屋租金为（人民币）_ ,履约保证金,安全保证金。
租赁期间,如遇到市场变化,双方可根据市场行情另行磋商调整租金标准；除此之外,任何一方不得以任何理由任意调整租金。
租赁期内若甲方将该房屋转让出售,同等条件下乙方有优先购买权。乙方放弃购买权的,新的受让方应继续履行本租赁合同期限。
第五条付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付保证金（人民币）___万___千___百__拾__元整（在合同终止日期后的30天内,甲方在从保证金中扣除乙方违反任何合同义务应承担的违约金或赔偿金、赔偿或违约金扣除后如有剩余,甲方应将保证金余额无息返还给乙方,若保证金不足应另行在上述期限内支付）。租金按每半年支付一次,由乙方于每半年开始前5日内交付给甲方。乙方
支付租金以合同年为准。
第六条交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起至乙方缴纳保证金后2日内,将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充契约另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任
租赁期间,甲方对房屋及其附着设施进行检查、修缮,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损毁、损失等和引起的维修费用,应由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门的规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得损坏和改变原建筑结谈判大众设施；如需装饰装修或增设附属设施设备的,应事先书面征得甲方同意,并履行向物业管理公司和消防、房管等部门报批手续,且严格按经批准的设计图纸、方案进行施工,投资由乙方自理,不得影响使用安全,未经甲方允
许不得擅自改装、移装或加装租赁房屋内外的消防、通讯、照明等设施和管线；不得对大众部位或第三方造成任何损失和损害。若因乙方行为造成损失和损害的,乙方应限时修复并赔偿由此而给甲方或第三方造成的一切损失。
合同期满或双方磋商一致退租时,除另有书面约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。乙方（装修施工单位）进场装修,必须遵守甲方大楼《装饰装修管理办法》。第十条关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任：
1．水、电费；（水表到楼层,费用按照房间数进行分摊,电表到每个房间,大众部分用电按照房间数进行分摊）；
2．煤气费；
3．电话费；
4．物业管理费；（见物业合同）
5．生活垃圾处理费、卫生费等；（见物业合同）
6．________________。
在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方予以支付。
第十一条双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务：
1、提供现有的工作场所、设备和设施。交接时间、地点及内容
以双方签字的交接清单为准。
2、对乙方所使用的水、电、气装表计量,按国家统一规定价格按月正常收取费用。
3、对乙方的经营行为,环境、食品、个人等卫生状况进行定期和不定期的检查、监督。
4、对乙方员工不提供住房,协助乙方办理经营所需的相关证照,费用乙方自理。
5、有权依据相关制度与规定对乙方实行监督、管理。
(二)乙方的权利和义务：
1、在签定契约时乙方须一次性支付履约保证金和安全保证金；
2、承包经营期间,乙方守法经营,自负盈亏,独立核算。
3、承包经营期间,乙方使用员工必须符合东莞市劳动局等部门用工规定。若使用农村劳动力须手续齐全,公安、劳动等部门收取费用由乙方负责,住宿及其有关费用由乙方自行解决；薪水等支付周期不得长于30日历天；并将所聘员工花名册、薪水支付、保险缴纳情况报甲方备。
4、所雇用的员工（包括承包人）必须取得卫生防疫部门颁发的《健康证》,并按期到卫生防疫部门体检,没有健康证的员工不得上岗。
5、所使用燃料必须按甲方要求统一使用煤气或液化气,不准使用煤或煤球等污染环境的燃料。
6、遵守国家的有关法律、法规,遵守园区及相关部门的规章制度。
