(完整版)物业前期招投标书汇总

中海·东湖观邸

前期物业管理招标书

宁波东钱湖旅游度假区建设管理局中海兴业（宁波）有限公司

二OO六年四月

目录

第一章招标项目简

介

第二章投标人须知

第三章

投标书的编制

第四章投标书处理第五章评标、决标第六章合同的签订

第一章招标项目简介

根据《全国物业管理条例》精神、《宁波市物业管理招投标暂行办法》及《关于进一步加强前期物业管理招标投标工作的若干意见》（甬建综【2004】304 号），东钱湖旅游度假区物业管理招标领导小组（以下简称招标领导小组）审核了中海兴业（宁波）有限公司提交的中海·东湖观邸（以下简称“本项目”）的招标申请，决定以公开招标方式选聘本项目前期物业管理公司。

一、项目基本情况：本项目位于宁波鄞县大道南侧（原大红鹰跑马

场）地块，总用地面积

约33.6 万平方米，为联排住宅及小高层混合型大型高标准住宅区，容积率约1.01 ，开发总建筑面积约33.9 万平方米。其中联排住宅计容积率建筑面积约16 万平方米。高层住宅计容积率建筑面积约17 万平方米，本项目一次规划，分期开发，项目一期已于2005 年12 月动工，预计于2009 年完工。

项目一期主要经济技术指标：用地面积约86417 ㎡；总计容积率建筑面积约58502 ㎡，联排住宅65 栋，计容积率建筑面积约56537 ㎡，计容积率商务会馆面积约1965 ㎡；项目一期容积率0.68 ，建筑密度22.2%；总户数232 户。

（一）总平面布置概况

项目一期在地块西北侧，总计容积率建筑面积约58502 平方米，规划有65 栋联排住宅，1 栋2 层楼商务会馆及配套公建设施（包括商业用房、配电房以及环网站、垃圾工具间）。

（二）交通组织及停车概况

1、出入口:小区一期主入口开向鄞县大道，项目于政府规划的15 号公路两侧开有二个出入口，在项目南侧沿政府规划的16 号公路设有车辆进出主路口一个，辅助人行路口一个。

2、道路系统：由社区主干道与入户道路两级道路构建其整个社区的交通系统。

3、停车方式：联排住宅以半地下车库结合户外停车位为主。

（三）建筑设计概况

联排住宅的建筑设计以欧式建筑风格为基础，加之本土化而演化出具有新古典主义的“现代本土的”风格特色，使用以暖色为整体基调，浅色的墙面配以缓坡灰蓝色瓦面屋顶、圆弧的山墙。外墙局部使用石材砖和涂料；部分户型采用花架、栏杆。

（四）结构设计概况

联排住宅主体为双联或多联住宅，结构形式为钢筋混凝土框架结构为主。

（五）给排水系统设计概况

1、给排水系统

（1）供水管由地块北侧市政道路管网引入，由市政管网直接供水。

（2）排水系统：采用雨污水分流排水体制，室内污废合流。雨污分流，雨水管就近排入南面河道，污水经净化排入市政污水管网。

2、热水系统

商务会馆配有室内游泳池及配套浴室、在开放期内有热水供应。商务

会馆地下室设热交换器机房。

3、游泳池循环水处理系统

根据泳池体容积，设水处理机房，商务会馆游泳池水经水处理设备过滤、消毒处理。

（六）供配电系统设计概况

1、小区西北侧设1#公用变，小区北侧设2#公用变，小区南侧设3#公用变：各设四台800KVA干式变压器；商务会馆单独设置专用变：设一台250KVA 干式变压器。

2、负荷等级为三级负荷，公用变高压采用环网柜供电。

（七）智能建筑设计概况本项目设置以下弱电系统：电话、网络系统、有线电视系统、智能化安全管理系统（可视对讲系统、电视监控系统、周界防盗系统、）。

（八）燃气系统

由城市燃气管网直接供气。

（九）消防消防车道：小区主干道兼消防车道，形成消防环路。并按消防法规设置室外地上式消火栓。

（十）社区文化设施

项目设商务会馆，面积约1965 ㎡；内有羽毛球馆、棋牌室、咖啡厅、室内游泳池等活动设施。

（十一）本项目指标及数据以政府审批及综合验收为准。

二、物业专项资金和物业用房根据宁波市的有关规定，按照本项目一期规划，配套下列资金和物业用房。

（一）物业专项资金

二）物业用房

以上建筑面积、资金及用房面积以最后综合验收时建筑面积、户数、核实用房及核算资金为准。

三、物业管理内容及要求

按照宁波市《贯彻全国物业管理条例的实施意见》、《宁波市物业管理服务基本标准》的规定：

1、公共场所、公用设施的维修养护和管理；

2、道路、排水等公用设施的使用管理和维修养护；

3、绿化养护和管理；

4、配合公安部门做好治安及公共秩序的维护；

5、房屋共有部分和公共场所的保洁；

6、车辆进出及停放的管理；

7、受托向业主、住用人提供特约服务；

8、配合社区建设，组织开展社区文化活动；

9、法律政策及合同规定的其他事项；

10、其他物业管理事项。

有条件时，接受供电、供水、通讯、有线电视等专业机构的有偿委托，扩充物业管理内容。路灯等公用设施水电费均由综合服务费列支。

四、物业管理收费标准

本项目物业类型为高标准住宅，遵照宁波市有关物业服务收费的有关规定，招标领导小组会议决定本项目物业管理收费按酬金制执行，具体标准为：

沿街经营用房的综合服务费可按标准上浮30%确定。

五、确定投标单位

1、市内（建设方推荐的除外）取得建设部颁发的一级物业管理资质企业。

2、到投标截止时间，投标单位少于三个的，经东钱湖旅游度假区建设管理局核实，报市建设委员会备案，招标人可采用协议方式选聘相应资质的物业管理企业。

六、前期物业管理相关说明

1、制作标书时，统一以2006年5月为物业管理公司进驻时间（具体进驻时间由招标方另行通知）。

2、招标方委托管理的前期物业管理期限为本项目交付使用后二年，合同期满后，由业主大会视中标单位工作业绩决定是否续聘。

3、物业管理费在前期物业管理阶段未经业主大会同意不再调整；在前期物业管理期限内业主大会成立后，如业主大会对中标物业管理公司的物业管理服务不满意，并经辖区物业管理行政主管部门批准，根据规定另行选聘物业管理公司的，招标方不负违约责任。

4、除小区标识牌、果壳箱、岗亭、垃圾收集点及入口大门由招标方投资配套的设施外，在中标物业公司投标中提出的需增设的其余设施，被视为投标物业公司承担费用，中标后委托合同签订时可与招标方协商，需