住宅设计调研报告(1)

室内空间功能
门厅 厨房 饭厅 客厅 书房 卧室 卫生间 阳台 其他……
一、起居室空间常用设定方法
A、兼餐厅并于卧室穿 套（此方法可用于套内 面积较小的套型）
B、与餐厅穿套 （起居室和餐厅距离近）
一、起居室空间常用设定方法
C、用陈设架与 餐厅分割 （在起居室大空 间中分化出一部 分空间作为它用， 可使得整个空间 通透明亮。）
上筑——融汇国际温泉城 开发商：融汇地产 地址：重庆沙坪坝重师南门对面
案例
关键词一：大阳台
关键词二：入户的形式
入户花园
关键词二：入户的形式
关键词二：入户的形式
直面客厅
关键词二：入户的形式
关键词三：小户型的多变
一室两厅双卫 套内面积：64.11㎡
平均每层30㎡ 的跃层式，两层阳 台宽阔，内部空间 多变。
住宅小区——钱江时代
基本单位决定小区布局
建筑设计从一个15m深、21m 长、6m 高的空间开始设计，我称之为城市的 “基本构造单位”。 实际上，我想像这些“基本构造单位” 将跨越城市和乡村的分裂。无论住在 0～100m的哪一高度，住户都会有2层 院落建筑的场所限定感，重新确立住 宅和土地的关联。 无论住在什么高度，都有前院和后院， 每个院子都可以种植植物。可自由选 择的园艺活动不仅是在提倡一种正在 消逝的生活方式，也提供了另一种可 能性，住户可以凭借植物重建场所的 归属感。 有一种“自由建造单位”，与“基本 构造单位”同一尺寸，约占总户数的 1/10，可以容纳4～6户进行二次建造
住宅设计调研报告
设计生活
小组成员：重建工
L/O/G/O
Contents
设计住宅是在设计一种生活
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生活的圈子 家里的故事 理想的房子 致命的细节
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Hot Tip
住宅在城市中应该以一种什么形式存在?
住区模式
套型模式
生活模式
生活的圈子
住区模式的可能性
L/O/G/O
居住生活的舒适性 居住空间的适应性 居住空间的可变性
区位决定效益
良好的区位条件才能保证 商业活力，从而支持商业 模式的运作 住宅作为附属品，享受商 业模式的带来的效益。
住宅与商业的矛盾
商业中心区连接两条城市主 干道，创造利益最大化的步 行街。 住宅区位于一侧，与商业区 相连，并与主干道相隔一定 距离，保证了一定的私密性 和商业活力。 住宅区内围合绿色庭院，缓 解人流，同时底部商业区屋 顶设有花园，保证了舒适的 居住环境。
不管哪一种SOHO，这 种时髦的工作方式已变 成世界性趋势。目前在 美国已有1/5的工作人 员是SOHO族，且以每 年5%的速度增长着。 日本、韩国和香港也在 鼓励个人创办SOHO型 公司。“朝日网”在主 页上更增设SOHO专栏 ，介绍成功SOHO公司 的势力，并为SOHO同 行提供交换信息的场所 、提供如何开办SOHO 公司的指南。
宜居
配套设施
基础设施按规范要求 居住区功能的综合性 商业网点设施的配套
安全
阳台、飘窗、落地窗，楼梯 的防坠落设计 景观中的防滑，防落水设计 小区道路避免过于曲折，尽 量人车分流
住区模式
纯住区
商住结合
ห้องสมุดไป่ตู้
整体式住宅
底层商业，上部住宅
马赛公寓 杜仁集合住宅
住宅小区
龙湖时代天街 龙湖U城
与别墅相比对比，普通住宅属于现实，而别墅则 属于理想。因此设计HOUSE时，我们想得更多的 是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口 人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗 瓢盆有关系--这是居家过日子 普通住宅按照设计特点可分为：
内廊式住宅
内廊式住宅，它在多 层、高层住宅、大专 院校的学生宿舍、工 厂的集体宿舍和旅馆 、酒店、医院建筑中 采用。其特点是：中 间有一条公共走廊， 住宅布置在走廊两侧 ，各户毗邻排列。它 有长内廊与短内廊之 分，长廊视住房多少 ，可设一个或两个楼 梯（电梯）于内廊中 部或两端；短内廊仅 在一端设梯
一、起居室空间常用设定方法
D、与餐厅分隔开
一、起居室空间常用设定方法
E、兼任餐厅 （同样适用于小 户型）
一、起居室空间常用设定方法
F、与书房穿套（此 种方法不宜使用，书 房是相对静的空间， 儿起居室是一个相对 动的空间，太近会相 互干扰。）
二、厨房空间的常用设定方法
一、单排型 二、双排型 三、L型 四、U型 五、L型（餐厨合一） 六、单排型（餐厨合一）
在家工作或个人工 作室，一人身兼老 板及伙计，例如文 字工作者、艺术工 作者、顾问、中介 、保险从业人员等 ，他们大多爱好自 由，工作富有创造 性。
兼差SOHO
利用下班时间在家兼 差的上班族，既能开 辟财源，又有基本保 障，是保守型过度到 创业阶段的人的选择 。
在职SOHO
在家工作的上班族。 即在家利用现代通讯 科技与所属公司连线 进行工作的电子通勤 族，号称科技时代最 酷的上班方式。他们 与其他SOHO的区 别在于他们有固定的 工作单位，只是部分 时间在家上班，而且 在上班过程中要不断 和本公司联络以便协 调工作。
基 本 单 元 体 小 区 规 划
底商型住宅——龙湖时代天街
住宅成为附属品 号称要“再造一个解放碑”的 时代天街，规划为120万平方米。 以“都市再开发”模式，尊重 与保留历史文脉前提下，以一 种创意化的空间复合形态，为 城市旧貌换新颜，更激发潜能 不断创造新价值、 完美融合休闲购物、行政办公、 星级酒店、城市豪宅、交通换 乘、餐饮娱乐、创意产业、城 市广场、文化艺术九大城市功 能。
楼栋错列布局，规避对视 利用楼栋间的错落布局及 建筑朝向，最大程度上减少 建筑体之间的对视，从而保 障所有房间都能自由观景。
超宽景观距，大尺度布局
10栋点板式“晶体建筑”， 以最宽约160米的景观距围合， 让居住者在城市中心，也能 享受超大生活视野。
家里的故事
套型模式的可能性
L/O/G/O
套型的种类选择
联排别墅
有天有地，有自己 的院子和车库。由 三个或三个以上的 单元住宅组成，一 排二至四层联结在 一起，每几个单元 共用外墙，有统一 的平面设计和独立 的门户。 Townhouse别 墅是目前大多数经 济型别墅采取的形
叠拼别墅
它是Townhouse的叠 拼式的一种延伸，介于 别墅与公寓之间，是由 多层的别墅式复式住宅 上下叠加在一起组合而 成。一般四至七层，由 每单元二至三层的别墅 户型上下叠加而成，这 种开间与联排别墅相比 ，独立面造型可丰富一 些，同时一定程度上克 服了联排别墅窄进深的 缺点。
别墅（别业 secondhouse）是因景、因地制宜 ，布局灵活，体型轻巧，结构简洁的一种用于休 闲的第二居所。 而现在的别墅则涵盖了两种物业 类型：一种是HOUSE，另一种是VILLA 即住宅 兼第二居所，要有相当经济基础的人才能住得起 别墅，别墅有很多种类型，按规划布局分有
双拼别墅
它是联队别墅与独栋 别墅之间的中间产品 ，由两个单元的别墅 拼联组成的单栋别墅 。目前，在美国比较 流行的2-PAC别墅是 一种双拼别墅。降低 了社区密度，增加了 住宅采光面，使其拥 有了更宽阔的室外空 间。双拼别墅基本是 三面采光，外侧的居 室通常会有两个以上 的采光面，一般来说 ，窗户较多，通风不 会差，重要的是采光 和观景。
创业SOHO
自组1~10人的小公司， 或经营一个小店面，或加 盟某个连锁体系。这种 SOHO规模虽不大，员 工们也未必天天见面，但 是通过互联网保持着高效 的联系，在经营和管理上 具备很大的灵活性。在大 公司无法兼顾到的领域， 个人公司如能提供适合的 商品和服务，往往会获得 成功。
自雇SOHO
居住
生活
工作空间 区域环境 交通便利 SOHO模式
工作
社交

城市公共空间 社区主导公共空间 邻里公共空间 组团公共空间
生态
居住密度不宜过大，住区的 通风散热良好 立体绿化的应用，绿色住区 景观的人性化设计，营造舒 适的室外休闲空间
交通
首选轨道交通、高速路等畅 通地段开发； 避免“片状超级大盘”开发 在开发之前应该有完整的交 通处理方案；
空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“ 空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的 豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有 别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求 产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、 视野开阔、通透等。
SOHO 自由职业者的理想之家
SOHO，即Small Office Home Office，家 居办公，大多指那些专门的自由职业者：自由撰 稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、 音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、 服装设计、商务代理、做期货、网站等等,是一种 新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和 工作方式。代表前潮的生产力、活跃的新经济。 主力人群为青年 、白领一族
住区内独立商业区
白院聚落 钱江时代 天寓
融汇国际温泉城
Description of the contents
整体式住宅——杜仁集体住宅
挑战： 该住宅位于德国的杜仁市，基地周围建筑各自 为营，较零乱，缺乏整体性。 回应： 住宅栋沿占地外围配置，在中间圈出一个宽 阔的中庭，创造了仅属于这个住宅的独立而封 闭的空间领域。 同时，建筑师大胆地保持了原有的城市道路， 使其穿越庭院，让这个含有136户的住宅建筑 与外部紧密地联系在一起。 中庭是联系内、外界及各内部空间之间的交 通网，是一个绿意盎然的大庭园，也是人们举 行集体活动的地方。
普通住宅—低薪阶级的“理想 ”住宅和硬性需求
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2、单套建筑面积在140平方米以下。 3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米 ，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外 环线以外的低于7000元/平方米。 普通住宅相比非普通住宅价格便宜、密度高、 居住环境差 鉴于中国地少人多、经济发展水平不高的现状， 普通住宅是人民大众的主要购买类型，因此普通 住宅也是中国房地产设计的主流。
外廊式住宅（筒子楼 ）
外廊式住宅，它在连排式低层住宅，多层、高层的板式 住宅和“Y”型、工字型的点式住宅中普遍采用。它的交 通方式是在房间的一侧设有公共走廊，走廊的一端通向 楼梯和电梯。它可以分为：长外廊和短外廊两种，长外 廊一梯每层可以服务许多户，短外廊一梯每层可以服务 3~5户。外廊也可分为：封闭式和敞开式两种，前者多 在多层、高层住宅中使用，采用柱子、栅栏和玻璃等围 护
中庭侧外观——住宅公共空间 沿 街 阳 台 外 观
所有的住户入口都被设在内庭一侧。根 据不同的户型，人们可直接利用楼梯或 是通过走廊进入户内。 与此同时，传统中的设在建筑内侧的私 人花园，在这里却被放到沿街一侧。 这种对调，体现了赫茨博格所提出的变 街道为庭园，让住宅的内部庭院成为围 合的城市广场的规划思想。
6幢近100m 高的集合住宅，800个住户。用 200余个2层楼高的院子叠砌起来，结构如 编织竹席。 2 座板式，4 座点式，整个立面似断又连， 实际是一座江南城镇的局部水平切片被直接 竖立起来，从而确定了建筑的基本类型。 建筑用地极不规则，狭长而扭曲，通过如编 织竹席般的扭曲院落，设计有效化解了15m 大进深住宅通常会产生的诸多问题，充分利 用了基地的不规则
理想的房子
生活模式的可能性
L/O/G/O
不同阶层对住房的要求不同 对应于某些人来说是别墅小洋房， 对于某些自由职业者soho是他们心目中 理想的生活方式。 而对于那些中低收入者来说在拥挤的城市 中一套两室一厅就是他们理想的房子
梦想的家园---别墅
人们对高品质的生活最求从没有停止过，住宅是 衡量生活品质的很重要的一个标准 别墅是用来享受生活的；是主要体现生活品质质 及享用特点的高级住所 设计别墅时，最重要的是要看它符不符合我们的 理想 ，不用太多的考虑实际的问题
独立商业区住宅——融汇国际温泉城
在相对独立的片区建设温泉小镇，打造温泉风情旅游步行街，包括五 星级酒店，购物中心等商业配套设施，汇聚一个高尚生活圈。 其他区域设置多个独立小区，形成一个商业中心，多个独立居住区的 格局。 城 市 中 心 复 合 体
围而不合的开放空间 错落排列的各幢建筑之 间，形成交换空间，有利 于空气对流，避免了热岛 效应。 五幢建筑相互关联而又 相互独立，如同五线谱上 生动的音符。