资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0906-未勤勉尽责的认定

第05讲多选题1-122.2 多选题1.关于具有控制权股权的评估，下列说法正确的有（）。

A.不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下B.对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值，整体评估只能采用收益法C.在评估报告中披露是否考虑了控股权溢价D.评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑控股权溢价E.对被投资企业的整体评估，评估基准日与投资方的评估基准日相同知识点：第二章：长期投资性资产评估-第四节：长期股权投资的评估（37页）（1）评估思路：对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值对被投资企业整体评估，基准日与投资方的评估基准日相同（2）不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下。

（3）评估人员评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。

资产评估人员应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。

解题思路：理解“具有控制权股权”的评估相关知识。

『正确答案』ACDE2.运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（）。

A.主伐时的纯收入B.评估基准日前的造林投资C.林分质量调整系数D.间伐的纯收入E.评估基准日到主伐时的营林成本知识点：第五章：资源资产评估-第二节：森林资源资产评估（178页）收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本（含地租）的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。

解题思路：理解“收获现值法”方法解释。

『正确答案』ACDE3.对工业企业生产设备采用重置成本法评估时，假设设备原地继续使用，则设备重置成本通常包括（）。

第01讲收益法的评估技术思路【本章考情分析】本章考题可能涉及客观题、计算题。

分值估计在12分左右，在复习中重点关注收益法中三种方法（许可费节省法、增量收益法、超额收益法）的评估思路、以及评估参数（收益额、收益期、折现率）的确定。

【本章知识框架】第一节收益法的评估技术思路【知识点】许可费节省法（一）许可费节省法相关概念1.许可费节省法的评估思路评估思路：测算由于拥有该项资产而节省的向第三方定期支付许可使用费的金额，并对该无形资产经济寿命期内每年节省的许可费支出，通过适当的折现率折现到评估基准日，以此作为该项无形资产的价值。

在某些情况下，许可使用费包括一笔期初入门费和建立在每年经营业绩基础上的分成费。

2.许可费节省法的计算公式其中：Y——入门费/最低收费额；K——无形资产分成率，即许可费率；R t——第t年分成基数；t——许可期限；r——折现率。

【提示】收益和折现率都是税前的。

（二）许可费节省法的操作步骤1.确定入门费2.确定许可费率①以市场上可比的或相似的许可费使用费率为基础确定；②基于收益的分成确定；假设被许可方自愿支付给许可方的金额，通常包括边际分析法、经验数据法等不同确定方法。

因此，许可费节省法也称为收益分成许可法。

3.确定许可期限许可期限可能短于经济寿命年限，还可能短于法定保护期限。

在资产评估实践中，通常依据与被评估无形资产相同或相近无形资产在法律或合同、企业申请书中规定的许可使用期限，确定被评估无形资产的许可期限。

4.确定折现率通常可以采用风险累加法、回报率拆分法等方法测算折现率。

【例3－1】本次评估对象为A这一电影作品，评估目的是为电影作品版权人进行院线市场发行放映提供价值参考依据，即给出其在国内院线的放映权价值。

该电影预计在国内院线放映共可获得20000万元的票房收入，放映期限为40天，则日均收益P日均计算如下：P日均＝20000÷40＝500（万元）许可费率按照行业平均方法确定，按照统计的电影行业许可费平均值，取K＝40%。

第06讲股权自由现金流量折现模型的具体形式（二）股权自由现金流量折现模型的具体形式1.基本公式其中：EV——股东全部权益价值；R e——权益回报率；FCFE t——第t年的股权自由现金流量。

上式是基于股权自由现金流量是在每期的期末产生。

如果假设企业的股权自由现金流量在年度中差不多是均匀产生的，则需要将分母中的折现年数减去半年，这种做法可称为年中折现法。

按年中折现法进行修正后的基本公式如下：2.基本公式的演化（1）资本化公式与股利折现模型中的稳定增长模型类似，如果企业的股权自由现金流量以一个不变的增长率持续增长且收益期无限，那么就可以用稳定增长的股权自由现金流量评估股东全部权益价值，即资本化公式如下：其中：FCFE 1——评估基准日之后第一期的股权自由现金流量；C——资本化率；C＝R e－g，g为固定增长率。

（2）两阶段模型。

如果被评估企业的未来收益预计会在一定时间内快速波动，然后进入稳定发展阶段且稳定发展阶段的收益期是无限的，则适用于两阶段模型。

两阶段模型的计算公式如下：其中：FCFE t——预计第t年的股权自由现金流量；FCFE n＋1——第n＋1年的股权自由现金流量。

也可以表示为：【例3－2】A企业预计未来5年的预期股权自由现金流量为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，并根据企业的实际情况推断，从第6年开始，企业的年股权自由现金流量将维持在200万元的水平上，假定权益回报率为10%，试估测A企业的价值。

『正确答案』运用公式＝1778（万元）【提示】如果企业从第6年起，股权自由现金流量将在第5年的水平上以2%的增长率保持增长，其他条件不变，试估测A企业的价值。

运用公式：＝2119（万元）（3）三阶段模型。

按照上述两阶段模型，第一阶段增长率较高而且稳定，然后突然下降到稳定增长阶段，高增长的第一阶段和稳定发展的第二阶段之间没有设置一个过渡期间，这存在一定的局限性。

因此，在两阶段模型的基础上，增加一个过渡期，可形成三阶段模型。

资产评估师cpv-资产评估基础-章节讲义0703-价值⽐率法、市场法的适⽤范围与局限第03讲价值⽐率法、市场法的适⽤范围与局限（五）成新率价格调整法成新率价格调整法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与被评估资产新旧程度上的差异，通过成新率调整估算出被评估资产的价值。

资产评估价值＝参照物交易价格×被评估资产成新率/参照物成新率此⽅法⼀般只运⽤于被评估资产与参照物之间仅有成新程度差异的情形。

当然，此⽅法略加改造也可以作为计算被评估资产与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的⽅法。

（六）市场售价类⽐法市场售价类⽐法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与被评估资产在功能、市场条件和销售时间等⽅⾯的差异，通过对⽐分析和量化差异，调整估算出被评估资产价值的⼀种⽅法。

资产评估价值＝参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情形差异值资产评估价值＝参照物售价×功能价值修正系数×交易时间修正系数…×交易情形修正系数当参照物与被评估资产的差异不仅仅体现在某⼀特征上的时候，上述评估⽅法，如现⾏市价法、市价折扣法、功能价值类⽐法、价格指数法和成新率价格调整法等的运⽤就可以演变成参照物与被评估资产各个特征修正系数的计算，如：交易情形修正系数（正常交易情形÷参照物交易情形）功能价值修正系数（被评估资产⽣产能⼒÷参照物⽣产能⼒）交易时间修正系数（被评估资产的定基价格指数÷参照物的定基价格指数）成新程度修正系数（被评估资产成新率÷参照物成新率）等。

（七）价值⽐率法（1）价值⽐率法，是指利⽤参照物的市场交易价格，其与交易某⼀经济参数或经济指标相⽐较形成的价值⽐率作为乘数或倍数，乘以被评估资产的同⼀类经济参数或经济指标，从⽽得到被评估资产价值的⼀种具体评估⽅法。

价值⽐率法通常被⽤作评估企业价值。

（2）价值⽐率法中的价值⽐率种类⾮常多，包括：盈利类指标的价值⽐率，如息税前收益价值⽐率、税后现⾦流量价值⽐率和每股收益价值⽐率（市盈率）等；收⼊类指标的价值⽐率，如销售收⼊价值⽐率（市销率）；资产类指标的价值⽐率，如净资产价值⽐率、总资产价值⽐率等；其他类指标的价值⽐率，如成本市价⽐率、矿⼭可开采储量价值⽐率等。

第03讲成本法的运用【考点4】成本法的运用一、要求掌握成本法的计算公式，以及利息等成本构成项目的计算。

教材一共三个地方涉及到成本法的利息及利润的计算问题：1.成本法利息和利润的计算基数基本上是一样的，只是利润的计算不一定都基于成本投入方法来计算2.虽然三种方法利息和利润计算原理基本上一样，但是三种方法下投入成本的计算内容和构成不一样，所以需要记住三个公式，别混淆。

3.以上所有方法，都是基于建设投入，加上利息及利润后，就等于建成后土地或者建构筑物的价值。

该等式的时间点是建筑物或土地建设完成的时间，因此所有投入都需要计算利息和利润。

只不过计算利息时，需要注意资本投入的时间及是否均衡投入，折算出计算的时间长短。

成本法计算出完工后的建筑物或者不动产的总价值后，考虑完工率或者成新率得到评估值，其中土地使用权价值，需要考虑年期修正和其他因素修正后得到评估值。

二、出题模式：综合题和选择题（一）综合题（掌握教材例题）【例1.综合题】（2018年协会机考模拟题）某资产评估机构对乙企业的一幢办公楼进行评估，评估基准日为2017年12月31日，采用重置成本法。

该办公楼由企业出资委托施工企业承建，建设工期1年，于2010年12月底建成并投入使用，建筑面积10 000平方米，经济使用年限50年，办公楼使用、维修和保养正常。

资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100），分值分别为92、69、88，权重系数分别为85%、10%、5%。

按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3 785万元，安装工程造价为705万元。

前期费用费率为2%，期间费用费率为5%，资金成本率为4.35%，利润率为5%。

要求：计算该办公楼的评估值。

『正确答案』（1）确定重置成本前期费用＝建安综合造价*2%＝（3 785＋705）*2%＝4490*2%＝89.8（万元）期间费用＝建安综合造价*5%＝4490*5%＝224.5（万元）（在题目没有说明的情况下，期间费用应该按照教材例题计算，即以建安综合造价和前期费用为基数。

资产评估实务（二）09 ——答案解析您未做该题正确答案：（1）潜在进入者威胁小：钢铁行业是典型的资本密集型行业，进入该行业需要有大量的沉没成本投入。

（资本金投入大，潜在进入者威胁低）钢铁行业是宏观经济产业链上的重要行业，我国主要的钢铁集团与其上家和下家建立了密切的长期合作关系，新入厂商难以对现有的大钢铁集团形成威胁。

（现有产品的成本优势（与规模经济无关）：现有公司对市场非常了解、拥有主要客户的信任、在基础设施方面投入了大量资金并且拥有专利产品技术、独占最优惠的资源、占据市场有利位置、获得政府补贴和经验曲线效应等。

）在政策分析中提到，政府对钢铁行业的投资过热情况加大了调控力度，新入厂商，甚至是新项目的审批将变得非常严格，这对业内现有厂商来说是提供了一种无形的保护。

（政府政策限制）（2）替代品的威胁小：在目前材料工业的发展水平下，钢铁行业几乎没有近似的替代品。

（3）下游买方：在我国目前宏观经济政策紧缩的情况下，钢铁需求也出现了明显下降，钢材的需求受紧缩性政策的影响最大，因为其主要下家建筑行业正是这一波紧缩性宏观调控的重点对象之一。

虽然以后这一政策环境会有所缓和，但形势仍然不容乐观。

（4）上游供应商：近年来，受中国市场强劲需求推动，全球钢铁行业景气向上，由此推动全球铁矿石价格不断上涨，且有进一步被抬高的预期。

为此，钢铁生产商与铁矿石供应商之间常进行价格谈判，已成为全球钢铁产业上下游之间博弈的重要体现。

对于铁矿石自给率较低的钢铁企业而言，原材料价格持续上涨和市场谈判中的被动地位，不啻为最大经营挑战。

（对于自给率较低的钢铁企业而言，议价能力有限）另一方面，主要钢铁生产企业向上游扩展，提高铁矿石自给率，又挤压了现有铁矿石供应。

第一章总论一、资产评估要素根底：1.评估假设 2.评估原那么 3.评估依据 4.评估程序具体评估： 5.评估主体 6.评估客体 7.评估基准日具体评估业务内容：8.评估目的--直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择9.评估的价值类型--对资产评估参数的选择具有约束性；10.资产评估方法二、资产评估假设资产评估的假设中最重要的根本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。

〔一〕交易假设1.含义：交易假设是资产评估得以进行的一个最根本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

2.意义：〔1〕为资产评估得以进行创造了条件；〔2〕限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。

〔二〕公开市场假设1.含义：〔1〕公开市场假设就是假定比拟完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。

〔2〕公开市场的含义：指充分兴旺与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的时机和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。

〔3〕公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。

〔4〕资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。

2.使用条件:但凡能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。

3.意义：其他假设〔持续使用假设和清算假设〕都是以公开市场假设为根本参照。

〔三〕持续使用假设1.含义：持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。

2.使用条件：持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常是有限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。

第02讲协会题目-多选题二、多选题31.下列关于最高最佳使用原则的说法中，正确的有（）。

A.最高最佳应当满足财务成本最低的要求B.最高最佳应当以持续经营为条件C.最高最佳针对的是资产的用途和利用方式D.最高最佳的前提是依法利用E.最高最佳并不排斥现状利用『正确答案』CDE『答案解析』最高最佳使用原则依据价值理论原理，强调商品在交换时，应以最佳用途及利用方式实现其价值。

这个原则针对的是资产的用途和利用方式，与持续经营无关，选项C的说法正确，选项B不正确。

现状利用也可能是最高最佳用途，因此并不排斥现状利用，选项E正确。

由于商品，特别是资产的使用受到市场条件的制约，因此最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：（1）确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制。

选项D的说法正确。

（2）确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途。

（3）确定该用途财务上是否可行，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。

选项A的表述不正确。

『教材页码』6页32.下列关于引用其他专业领域单项资产评估报告的要求中，正确的有（）。

A.对拟引用报告所涉及到的资产评估进行全面的现场勘查、核实B.引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定C.获取完整的单项评估报告并充分理解D.假设前提与资产评估报告相矛盾的要谨慎引用E.检查相关备案审核文件『正确答案』BCE『答案解析』资产评估专业人员在引用其他专业领域评估报告之前，需要对相关的专业评估报告履行书面审查、查询、复核等核查验证程序。

是“书面审查、查询、复核等核查验证程序”，不是“全面的现场勘查、核实”，选项A不正确。

评估专业人员应当完成以下工作：1.引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定。

选项B正确。

2.获取完整的单项报告并充分理解。

选项C正确。

第02讲资产基础法在企业价值评估中的应用-练习题【高频考点10】资产基础法的局限性运用资产基础法评估企业价值，一般先从资产负债表中对构成企业的各项确指资产进行评估，然后将各项确指资产评估价值汇总以确定企业价值。

这种方法无法把握一个持续经营企业价值的整体性，也很难把握各个单项资产对企业的贡献。

对于有价值但在资产负债表中没有反映的资产项目，如企业的商誉，则很难进行有效衡量。

对于一些高科技企业和服务性企业，资产基础法尤为不适用。

（一）采用资产基础法难以发掘某些无形资产对企业价值创造的作用资产基础法的依据是企业的财务报表，而企业价值评估涉及的资产既包括财务报表上反映的有形资产，还包括如企业盈利能力等不可确指的无形资产。

采用资产基础法确定的企业评估价值，往往仅包含了有形资产和可确指无形资产的价值，作为不可确指的无形资产——商誉，却无法反映和体现出来。

（二）资产基础法评估通常所用的时间较长、成本较高对于一些资产量大且驻地分散的企业，由于资产基础法评估需要实施函证、询价、勘察等大量基础工作，评估时用的人力、时间和费用投入都较多，一些特殊的资产鉴定、估值还需要聘请某些专业的机构和技术人员，成本开支也较大。

另外，由于所组织的工作人员队伍庞大，评估人员专业水平参差不齐，不同评估机构的人员调配难度较大，不但增加了审核的工作量；而且在评估质量上也会受到一定的影响。

（三）采用资产基础法难以体现企业整体获利能力企业重建并不是对被评估企业的所有资产的简单复制，而是对其生产能力和获利能力的重建。

企业所拥有的各项生产要素之所以能够组合在一起使企业具有整体获利能力，原因在于企业的流动资产、机器设备、房地产和无形资产等要素资产并非是简单地堆积在企业中，而是共同为实现企业的经营目标而有机地组合在一起，通过发挥各自的功能，形成一种整体效应，创造出企业整体获利能力。

相反，如果企业各要素之间配合不协调、组合不恰当，则不但不能给企业带来整体效应，反而因资产难以全部达到最佳利用而出现生产能力闲置、资源浪费等现象，会导致企业整体获利能力下降。

第06讲　企业合并对价分摊的评估 考点五：企业合并对价分摊的评估 【本考点说明】 如果出题，应该和教材例题及习题班例题相当。

关注教材例题以及习题班第7章综合题。

一、企业合并对价分摊概述 1.企业合并 企业合并是指将两个或者两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。

①同一控制下的企业合并：参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的 ②非同一控制下的企业合并：参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的 2.企业合并对价分摊 对于非同一控制下的企业合并，涉及合并对价分摊合并对价分摊指符合企业合并准则的非同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配。

　请务必加微信miaomiaozlp888更新有保障！精准押题加微信！ 二、企业合并对价分摊评估中的评估对象 1.企业合并对价分摊评估中评估对象（注意与企业价值评估对象区别） 合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债 2.可辨认资产、负债及或有负债的确认原则与识别 （1）可辨认资产的确认和识别一般比较简单（2）合并中取得的被购买方的无形资产或或有负债，其公允价值能够可靠地计量的，应当单独确认为无形资产或负债，并按照公允价值计量。

（3）可辨认无形资产确认 法律依据： 识别无形资产过程中应以《企业会计准则第6号——无形资产》以及《企业会计准则第20号——企业合并》中对于企业合并项下无形资产的相关规定为依据。

实务确认原则 评估师识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认。

满足以下两方面任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产 首先，向管理层了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法定权利的无形资产；其次，考虑该无形资产是否能够从被收购公司中分离出来，并能单独或者与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

【注意】满足可分离条件的无形资产的出售、转移、授予许可、租赁或者交换不能受到任何限制，否则，该等资产不满足可分离的确认条件。

资产评估师论文题目一、最新资产评估师论文选题参考1、加强资产评估师管理促进行业健康发展2、应加强注册资产评估师的后续教育3、全国注册资产评估师考试相关法规汇编4、关于统计师事务所、会计师事务所、税务师事务所、资产评估师事务所、律师事务所的比较综述5、注册资产评估师专家责任研究6、注册资产评估师职业能力和职业能力框架的界定7、浅谈注册资产评估师的素质8、从资产评估师涉案实例看完善行业规则的重要性和迫切性9、评估判断的认知和影响因素研究——基于对中国资产评估师的问卷调查10、注册资产评估师引用其他评估报告存在的问题分析11、我国注册资产评估师继续教育的战略分析12、我国注册资产评估师考试制度改革的调查分析及政策建议13、资产评估师民事责任研究14、资产评估师:资产价值的鉴证人15、资产评估师后续教育体系研究16、关于加强资产评估师后续教育中经济学理论教育的思考17、CPV,你"病"得不轻——注册资产评估师执业情况透视18、我国注册资产评估师考试制度研究19、浅谈注册资产评估师职业道德20、我国注册资产评估师职业道德准则问题试探二、资产评估师论文题目大全1、注册会计师审计业务与注册资产评估师评估业务的比较和协调2、注册资产评估师引用其他专业报告程序和责任的探讨3、隐形的翅膀在飞翔——为资产评估师放歌4、基于经济学的资产评估师服务市场监管研究5、注册会计师、注册资产评估师行业诚信建设纲要6、知识性资产评估师的注意义务7、中国资产评估协会和注册资产评估师考试介绍8、论资产评估师对第三人的侵权责任9、浅议注册资产评估师的综合素质10、诚信是纲,纲举目张——《注册会计师、注册资产评估师诚信建设纲要》之解读11、诚信是纲,纲举目张——《注册会计师、注册资产评估师诚信建设纳要》之解读12、新形势下注册资产评估师考试制度改革问题研究13、我国注册资产评估师继续教育浅析14、加强注册会计师资产评估师行业自律和执业监管的调研报告15、论注册资产评估师对第三人的民事责任16、加强后续教育构建资产评估师终身教育体系17、构建资产评估师职业能力框架——以T型人才培养为目标18、高层论坛群英荟萃珠宝评估事业发展——首届“中国珠宝首饰艺术品鉴定评估高层论坛暨首批注册珠宝资产评估师颁证仪式”传真19、做好注册资产评估师后续培训的建议20、中国资产评估师职业道德规范国际趋同分析三、热门资产评估师专业论文题目推荐1、注册资产评估师责任风险及防范2、资产评估师市场的契约经济学分析3、对完善资产评估师继续教育体系建设的思考4、注册资产评估师的心灵“信物”——证书与印章5、评出你的人生估出你的价值——一名资深注册资产评估师的感悟6、掀开资产评估师职业资格管理的新篇章——对《资产评估师职业资格制度暂行规定》和《资产评估师职业资格考试实施办法》的解读7、2015年资产评估师职业资格全国统一考试举行8、我国资产评估师胜任能力评价研究9、2015年资产评估师(珠宝)职业资格10、对加强我国资产评估师职业道德建设的思考11、基于“3+X”两阶段考试模式的注册资产评估师考试制度改革研究12、在中国珠宝首饰艺术品鉴定评估高层论坛暨首批注册珠宝资产评估师颁证仪式上的致辞13、资产评估师胜任能力研究14、关于撤销山西谭温源等4人注册资产评估师注册的批复15、2014年全国注册资产评估师考试大纲16、建立注册资产评估师执业责任保险制度的探讨17、管中窥豹:直击注册资产评估师考试18、财务会计应试突破及考点预测(最新版)(全国注册资产评估师考试辅19、关于批准安徽吴大进等14人为注册资产评估师的批复(中评协〔2013〕146号)20、资产评估应试突破及考点预测(最新版)(全国注册资产评估师考试辅四、关于资产评估师毕业论文题目1、中国资产评估师专业胜任能力探讨2、注册资产评估师的专家义务与专家过失3、我国注册资产评估师职业能力框架研究4、资产评估师职业道德的经济学思考5、注册资产评估师的法律责任问题探讨6、注册资产评估师的民事责任7、我国注册资产评估师考试制度的评价与改进8、注册资产评估师责任与风险防范9、中国注册资产评估师职业道德研究10、甘肃省组织的现状与发展--以律师、注册会计师、资产评估师为例11、我国资产评估师职业道德建设研究12、十年风雨足迹一路走向成熟——写在注册资产评估师考试10周年之际13、十年风雨足迹一路走向成熟——写在注册资产评估师考试十周年之际14、注册资产评估师胜任能力研究15、注册资产评估师行政责任研究16、注册资产评估师执业资格分类管理思考17、中美注册资产评估师考试制度比较研究18、中国资产评估师职业道德缺失影响因素探析19、我国资产评估师职业道德建设研究20、注册资产评估师职业能力框架探讨五、比较好写的资产评估师论文题目1、关于批准安徽吴志成等9人为注册资产评估师的批复(中评协〔2013〕84号)2、财务会计考前冲刺命题预测试卷(最新版)(全国注册资产评估师考试3、经济法应试突破及考点预测(最新版)(全国注册资产评估师考试辅导4、经济法考前冲刺命题预测试卷(最新版)(全国注册资产评估师考试辅5、关于批准河南张明团等28人为注册资产评估师的批复(中评协〔2013〕107号)6、关于批准深圳曾斐等8人为注册资产评估师的批复(中评协〔2013〕124号)7、关于批准湖南刘天飞等16人为注册资产评估师的批复(中评协〔2013〕155号)8、关于批准重庆谭方海等6人为注册资产评估师的批复(中评协〔2013〕59号)9、关于批准辽宁王君竹等18人为注册资产评估师的批复(中评协〔2013〕185号)10、关于批准福建李金铸等5人为注册资产评估师的批复(中评协〔2013〕49号)11、关于批准河南王丽等11人为注册资产评估师的批复(中评协〔2013〕165号)12、关于批准深圳肖桃树等6人为注册资产评估师的批复(中评协〔2013〕10号)13、关于批准江苏陈建兰等9人为注册资产评估师的批复(中评协〔2013〕86号)14、关于批准浙江费等13人为注册资产评估师的批复(中评协〔2014〕20号)15、关于批准辽宁周扬等19人为注册资产评估师的批复(中评协〔2014〕45号)16、关于批准山西黄纪恩等12人为注册资产评估师的批复(中评协〔2013〕109号)17、关于批准陕西梁洪亮等2人为注册资产评估师的批复(中评协〔2013〕11号)18、关于撤销山东宋玉岭等19人注册资产评估师注册的批复(中评协〔2013〕81号)19、关于撤销四川张安民等7人注册资产评估师注册的批复(中评协〔2013〕115号)20、关于批准钟前佩等6人为注册资产评估师的批复(中评协[2008]26号)。

【财管知识】第一章财务管理基础一、单项选择题1、企业的财务活动不包括（）。

A、筹资活动B、业绩评价活动C、分配活动D、资金营运活动2、某人第一年初存入银行400元，第二年初存入银行500元，第三年初存入银行400元，银行存款利率是5%，则在第三年年末，该人可以从银行取出（）元。

（已知（F/P，5%，3）＝1.1576，（F/P，5%，2）＝1.1025，（F/P，5%，1）＝1.0500）A、1434.29B、1248.64C、1324.04D、1655.053、现往银行存入50000元，20年后这笔款项连本带利达到250000元，银行存款的年利率（复利计息）为（）。

已知：（F/P，8%，20）＝4.6610，（F/P，9%，20）＝5.6044A、10.25%B、8.36%C、8.78%D、20%4、某上市公司针对经常出现中小股东质询管理层的情况，拟采取措施协调所有者与经营者的矛盾。

下列各项中，不能实现上述目的的是（）。

A、强化内部人员控制B、解聘总经理C、加强对经营者的监督D、将经营者的报酬与其绩效挂钩5、有两只债券，A债券每半年付息一次、名义利率为10%，B债券每季度付息一次，如果想让B债券在经济上与A债券等效，则B债券的名义利率应为（）。

A、10%B、9.88%C、10.12%D、9.68%6、某公司拟于5年后一次还清所欠债务1000万元，假设银行借款利息率为10%，（F/A，10%，5）＝6.1051，（P/A，10%，5）＝3.7908，那么从现在起每年末等额存入银行的偿债基金为（）万元。

A、184.79B、263.80C、163.80D、193.267、有一项年金，期限为10年，每年年末流量为20万元，按年利率6%计算，则该项年金的现值为（）万元。

已知：（P/A，6%，10）＝7.3601，（F/P，6%，10）＝1.7908，（F/A，6%，10）＝13.181A、147.202B、156.034C、35.816D、263.628、小王拟购置一处房产，开发商开出的付款条件是：3年后每年年末支付15万元，连续支付10次，共150万元，假设资本成本率为10%。

第01讲资产基础法在企业价值评估中的应用-高频考点【本章考情分析】本章客观题、综合题都有可能涉及。

分值估计在14分以内，本章知识点比较灵活，可以结合实务一单项资产评估的内容进行考核，比如结合设备类、建筑物类资产的评估，从而考试难度弹性较大，在复习过程中重点关注资产基础法应用基本原理及步骤，单项资产评估的假设，单项资产评估的具体方法、利用专家工作及相关报告，以及评估结论的合理性分析。

2019年教材进行了大量改写，同学们应加以重视。

【高频考点1】资产基础法的基本原理资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，通过评估企业表内及表外可识别的各项资产、负债的价值，并以资产扣减负债后的净额确定评估对象价值的方法。

资产基础法实际上是通过对企业账面价值调整为现实价值，得到企业价值。

【高频考点2】资产基础法应用的操作步骤（一）确定评估范围评估专业人员首先需要获得企业在评估基准日的财务报表，并根据评估对象所涉及的资产和负债范围，结合企业所采用的会计政策、资产管理情况等，分析判断企业是否存在表外资产和负债。

如果存在对评估结论有重要影响的表外资产和负债，如账外无形资产、或有负债，应将其纳入评估范围。

（二）现场调查、资料收集整理和核查验证评估专业人员应当结合资产基础法评估思路和评估业务具体情况，对评估对象进行现场调查，获取评估所需资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。

其中，对评估活动中使用的资料应当实施核查验证程序，并进行必要的分析、归纳和整理，形成评定估算和编制资产评估报告的依据。

（三）评估各项资产和负债评估专业人员在对纳入评估范围的每一项资产和负债进行清查核实的基础上，应当将其视作为企业生产经营的构成要素，设定合理的评估假设，并采用适宜的方法分别进行评估。

涉及特殊专业知识和经验的资产评估，可能需要使用专门的评估专业人员或者利用专家工作及相关报告。

（四）评估结论的确定和分析在评估出企业各项资产和负债的价值之后，评估专业人员将编制一份新的资产负债表或者评估结果汇总表，进而分析得到股东全部权益价值。

第 02 讲 《资产评估实务二》协会试题-主观题三、综合题 1.甲公司拥有的“P”系列注册商标主要用于“P”牌电视机。

多年来，“P”牌电视机以其卓越的产品 质量为广大消费者所熟悉和喜爱，曾多次被评为国家级、部级、市级的优秀产品，在中国市场上享有极高 的声誉和知名度。

“P”牌电视机在其长期的发展中，积累形成了牢固而扎实的竞争优势。

特别是在技术 上，甲公司一直掌握着“P”牌电视机生产制造的核心，通过不断的技术创新和设备材料更新改造，保持 着行业中的技术领先。

乙公司长期从事电视机的生产制造工作，但由于缺少品牌效应的影响，销售情况始终未能有跨越性的突 破。

因此，为了提高其产品的市场占有率，希望从甲公司获得其系列注册商标的使用权。

2018 年 3 月，经 董事会决议，甲公司拟授权乙公司使用其“P”系列注册商标生产”P”牌电视机，并提供相应的管理、技 术、市场等方面的支持。

甲、乙公司经过谈判达成了商标授权使用的初步协议，确定“P”商标授权使用 期限为 5 年，釆用普通许可方式。

为确定“P”商标授权使用费金额，需对其价值进行评估，评估基准日 为 2017 年 12 月 31 日。

甲公司历史年度平均利润率（利润总额/营业收入）为 32%。

乙公司为 20%。

经分析，预计乙公司在使用 甲公司“P”系列注册商标后，平均利润率可提升至 30%。

参考“P”牌电视产品历史销售情况，考虑到未 来竞争者的介入，同时结合乙公司自身产能和市场情况，预测未来年度“P”牌电视机产品销售价格为： 评估基准日后第 1～2 年维持现行的 5000 元/台的价格；第 3 年每台降 400 元；第 4～5 年每台降 300 元。

销售数量在 2018-2022 的各年分别为：4 万台、4.7 万台、5 万台、4.9 万台、4.8 万台。

经分析，乙公司无形资产中商标资产贡献率约为 65%，预测年度保持稳定。

评估基准日 5 年期国债到期 收益率 3.5%，1 年期国债到期收益率 3%。

第01讲协会题目-单选题一、单选题1.非法定资产评估业务的评估档案保存期限应当不少于（）。

A.30年B.20年C.15年D.10年『正确答案』C『答案解析』法定评估档案保存期限为不少于30年，其他非法定评估档案保存期限为不少于15年。

『教材页码』50页2.下列关于资产评估报告使用人的说法中，错误的是（）。

A.委托人不可超出评估委托合同的约定指定报告使用人B.被评估单位可以是评估报告使用人C.评估委托合同约定的报告使用者均可作为评估报告使用人D.评估报告使用人只能是委托人和法律法规规定的报告使用者『正确答案』D『答案解析』评估报告使用人是指法律、行政法规明确规定的，或者资产评估委托合同中约定的有权使用资产评估报告或评估结论的当事人。

除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

选项D表述不完整。

『教材页码』94页3.根据有效市场假说，下列关于有效市场形态的说法中，正确的是（）。

A.在半强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了股票所对应的历史价格信息，使用技术分析判断股票的未来价格已不再有效B.在强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了已知的全部信息，投资者已无法利用这些信息获取超额收益C.在强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了全部的已公开信息，投资者可以使用基本分析技术获得超额收益D.在弱式有效市场，股票的市场价格基本反映了股票所对应的历史价格信息，使用技术分析判断股票的未来价格仍然有效『正确答案』B『答案解析』在弱式有效市场，股票的市场价格已充分反映了股票所对应的历史价格信息，历史资料无法影响股票的未来价格，也无法准确预测股票价格，投资者无法利用股票的历史交易信息获得超额收益。

技术分析手段不再有效，基本分析还可能对投资者有所帮助。

在半强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了全部已公开信息，投资者无法利用已公开信息获得超额收益，技术分析和基本分析都不再有效，但掌握内幕信息可能获得超额利润。

第04讲资产基础法的局限性第三节资产基础法的适用性和局限性【知识点】资产基础法的适用前提（一）在资产继续使用假设下进行的企业价值评估在继续使用假设下，重置成本才能为投资者所承认，评估结果才有意义。

（二）可以取得充分的历史资料情况下的企业价值评估资产基础法需要完善的财务数据资料。

（三）无法确定企业盈利状况并难以在市场上找到参照企业情况下的企业价值评估1.是无形资产较少，特别是不存在商誉的企业。

2.是可能进入清算状态的企业。

3.是开发建设初期的企业【知识点】资产基础法的局限性运用资产基础法评估企业价值，一般先从资产负债表中对构成企业的各项确指资产进行评估，然后将各项确指资产评估价值汇总以确定企业价值。

这种方法无法把握一个持续经营企业价值的整体性，也很难把握各个单项资产对企业的贡献。

对于有价值但在资产负债表中没有反映的资产项目，如企业的商誉，则很难进行有效衡量。

对于一些高科技企业和服务性企业，资产基础法尤为不适用，（一）采用资产基础法难以发掘某些无形资产对企业价值创造的作用资产基础法的依据是企业的财务报表，而企业价值评估涉及的资产既包括财务报表上反映的有形资产，还包括如企业盈利能力等不可确指的无形资产。

采用资产基础法确定的企业评估价值，往往仅包含了有形资产和可确指无形资产的价值，作为不可确指的无形资产——商誉，却无法反映和体现出来。

（二）资产基础法评估通常所用的时间较长、成本较高对于一些资产量大且驻地分散的企业，由于资产基础法评估需要实施函证、询价、勘察等大量基础工作，评估时用的人力、时间和费用投入都较多，一些特殊的资产鉴定、估值还需要聘请某些专业的机构和技术人员，成本开支也较大。

另外，由于所组织的工作人员队伍庞大，评估人员专业水平参差不齐，不同评估机构的人员调配难度较大，不但增加了审核的工作量；而且在评估质量上也会受到一定的影响。

（三）采用资产基础法难以体现企业整体获利能力企业重建并不是对被评估企业的所有资产的简单复制，而是对其生产能力和获利能力的重建。

第一章资产评估概述一、单项选择题1、下列关于资产的说法中，错误的是（）。

A、资产的边界应当以经济资源的控制权为依据B、资产的产权是与所有权相关的权利束C、资产的产权通常包括占有权、使用权、收益权和处分权D、资产只能以所有权作为界定依据2、公正进行资产评估的重要保证是正确运用（）。

A、预期收益原则B、替代原则C、评估时点原则D、贡献原则3、在资产评估过程中，资产的价值主要取决于（）。

A、资产的历史收益B、资产过去的生产成本C、资产未来收益的预期D、资产的购置成本4、资产评估中可以作为资产边界的依据为（）。

A、所有权B、资产的产权C、经济资源的控制权D、货币计量5、按照价值规律，商品的交换原则为（）。

A、生产这种商品的社会必要劳动时间B、价值量相等C、价格相等D、供求相等6、均衡价格理论的核心是（）。

A、商品的价值是由边际效用量决定的B、商品的价值用它所包含的形成价值的劳动量来计量C、商品价值是由供求决定的D、价值的变动是价格变动的内在的、支配性的因素7、优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益，体现的是资产评估的（）。

A、外在性原则B、最高最佳使用原则C、预期收益原则D、评估时点原则8、中国资产评估协会成立大会召开的时间为（）。

A、1978年12月B、2004年2月C、2009年12月D、1993年2月9、我国资产评估行业发展壮大的基础为（）。

A、坚持改革开放B、产权市场的形成C、服务国有企业D、金融市场的建立二、多项选择题1、下列关于资产的说法中，正确的有（）。

A、资产的价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力B、资产作为一项经济资源，应为特定主体拥有或者控制C、资产的可计量性是以其能带来的未来利益为基础的D、资产评估中的资产仅以所有权作为界定依据E、资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据2、下列关于资产评估中资产的说法中，正确的有（）。

A、资产是由过去的交易或者事项形成的资源B、资产必须有合理的市场交易价格C、资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源D、资产的价值应当能以货币计量E、资产必须是特定主体拥有或者控制的3、下列选项中，属于价值规律的作用的有（）。

第02讲折现率的确定及例题讲解【高频考点5】折现率的确定（一）无形资产折现率的测算方法1. 风险累加法无形资产折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率2.回报率拆分法回报率拆分法的公式可表示为：其中：WACC——整个企业平均投资回报率（税后）；R c——营运资金的投资回报率；R f——固定资产的投资回报率；R i——无形资产的投资回报率（税后）。

解题步骤：1.计算加权平均资本成本2.计算加权平均报酬率3.建立等式4.折算为税前报酬率（三）折现率确定的注意事项1.无形资产评估中的折现率一般高于有形资产评估中的折现率2.无形资产评估中的折现率有别于企业价值评估中的折现率3.折现率口径应与收益额口径保持一致【例题·多项选择题】在商标价值评估中，从增量收益法的角度看，企业收益增加主要缘于使用无形资产可以（）。

A.增加收入B.产生额外的利润C.产生额外的现金流量D.节省成本E.节省技术改造支出『正确答案』ABCD『答案解析』增量收益法主要用于评估两种无形资产的价值，第一种是使用无形资产可以产生额外的利润或现金流量，即增加收入；另一种是使用无形资产可以带来成本的节省，即节省成本。

【例题·单项选择题】某企业生产A型号玩具，单位成本为每件5元，产品的月销售量平均为60000件。

为在竞争中处于优势，该企业本月引进了一项新专利技术，使用后产品的单位成本降低30%，假设月销售量不变，则该项专利技术带来的超额收益为（）元。

A.32500D.157500『正确答案』C『答案解析』该项专利技术带来的超额收益：R＝（C 1－C 2）×Q＝5×30%×60000＝90000（元）。

【例题3·单项选择题】甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟投入的资产成本利润率为25%，则无形资产投资的分成率为（）。